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CONCEPT

DESIGN

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	62.23m2
    バルコニー 面積	4.80m2・7.97m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.37m2
    バルコニー 面積	7.68m2・9.78m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	57.64m2
    バルコニー 面積	4.24m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  フィオレストーン天板
  水晶約90％から成る高級人造大理石。重厚で美しい天然石の質感と硬度を併せ持ちます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ユーティリティーシンク
  付属プレートの配置を変えられる3層構造で、「調理」「洗う」「片付け」がスムーズです。＜コンセプトルーム写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  静音、省電力、節水など充実の機能を搭載し、毎日の家事をサポートします。＜コンセプトルーム写真＞
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  ガラストップ3口ガスコンロ
  汚れが落ちやすく、キズがつきにくいガラストップコンロ。日々のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  タッチレス蛇口一体型浄水器
  浄水をたっぷり使用できる水栓。ハンドシャワータイプのため、シンク掃除なども快適です。＜コンセプトルーム写真＞
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  ホーロークリーンレンジフード
  スタイリッシュなデザインが特徴的。油煙を効率的に吸い込むホーロー整流板を採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  シングルレバー水栓
  レバーひとつでスムーズな水量調節が可能。シンプルなデザインでお掃除も簡単です。＜コンセプトルーム写真＞
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  陶器ボウル
  空間を上質に演出する陶器ボウルを採用しています。お手入れのしやすさなども魅力的です。＜施工例＞
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  洗面台キャビネット
  タオルや洗面用品などをたっぷりと収納できるキャビネット。出し入れしやすいスライドタイプです。＜施工例＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面台下にすっぽり収納できるヘルスメーター置場を採用し、無駄な空間を有効活用します。＜コンセプトルーム写真＞
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  浴室照明
  浴室を明るくすっきりとした光で包む照明。心地よさに満ちあふれたバスタイムを演出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  追い焚き機能付オートバス
  お湯張りから、追い焚きまでがボタンひとつで操作できるオートバスを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜コンセプトルーム写真＞
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  浴室換気乾燥暖房機/ミストサウナ
  エステ気分を楽しめるミストサウナ機能付き。除湿や洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜コンセプトルーム写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水はけする表面加工は、水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく滑りにくい床です。＜コンセプトルーム写真＞
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  浴室テレビ
  心地いいバスタイムに、さらなる愉しさをもたらす浴室テレビ。操作性を重視した大きめ設計のボタンが特徴的です。＜参考写真＞
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  浴槽セレクト
  お好みの浴槽をお選びいただけます。※Dタイプはストレート浴槽のみとなります。＜参考写真＞
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  トイレ手洗いカウンター
  手洗いカウンターには、風合いを大切にしたフィオレストーンを標準採用。＜コンセプトルーム写真＞
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  ウォシュレット一体型便器
  凹凸の少ないシャープでスタイリッシュなデザイン。足元までスリムなフォルムで、お掃除ラクラクです。＜コンセプトルーム写真＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーやサニタリー用品などがトイレ内で収納できるよう、吊戸棚を設置しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  収納スペース
  玄関まわりには大容量のシューズボックスを設置するなど、豊富な収納スペースを設けています。＜コンセプトルーム写真＞
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  ガス温水式床暖房システム
  快適・健康的な暖房で人気の大阪ガス床暖房「ヌック」をリビングダイニングに採用。足下から部屋全体を暖めるだけでなく、ほこりを舞い上げずクリーンな室内環境を実現します。※一部住戸はキッチンにも採用＜参考写真＞
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  各邸の玄関ドアにも、安心機能を採用。
  ＜コンセプトルーム写真＞
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  耐震ラッチ付吊戸棚
  キッチン吊戸棚には安全に配慮して、地震の際に物が落下するのを防ぐ、耐震ラッチ付の吊戸棚を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  安心を24時間365日支えるセキュリティシステム
  火災や防犯などの個別監視はもちろん、共用スペースの設備機器類の異常警報を含め、管理室において24時間・365日体制で休むことなく一括管理。万一の場合には、消防や警察など関係各署へ適切な処置を行い、スタッフが駆けつけます。＜概念図＞
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  TVモニター付オートロックシステム
  エントランスからの呼び出しに応じて、住戸内のインターホンで来訪者をチェック・確認してからドアロックを解錠するため、不審者の侵入を事前にシャットアウトできます。さらに、各住戸の玄関でも再度確認できる二重チェックシステムなので安心です。＜概念図＞
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  ハンズフリー玄関錠システム「Tebra システム」
  「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたまま住戸玄関ドアのハンドル一体型リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。また1階の共用エントランスなどの操作もリーダに近づくだけで可能になり、煩わしい鍵の操作が軽減されます。＜参考写真＞
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  フレッツ光 全戸一括プラン採用
  各住戸まで直接光ファイバーを引き込む最新の光配線方式を採用。高速かつ快適なブロードバンド環境を実現します。※ご利用の有無に関わらず料金が発生いたします。※1 通信技術規格における最大値に基づくイメージです。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住空間のサッシにはLow‐E複層ガラスを採用。1年を通して快適な住空間を演出し、日々の暮らし心地を高めてくれます。（一部除く）＜概念図＞
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  複層ガラス
  二枚のガラスの間に中空層を設けた複層ガラス。断熱効果や冷暖房効率を高め、ガラス表面の結露も抑制します。＜概念図＞
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  地盤調査＆基礎設計
  ボーリング調査の結果により、建物を支える基礎は直接基礎を採用。基礎部を支持地盤で支持し、建物全体をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁（一部住戸除く）
  外壁・戸境壁はコンクリート厚約150～180mm、隣戸間への音漏れに配慮して、隣戸間の生活騒音を軽減します。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ厚最小約230mmを確保（一部の住戸除く）し、上下階への遮音効果を高めます。また、剛性・強度に優れ、小梁の出ないスッキリとした室内空間を実現します。＜概念図＞
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  ダブル配筋（二重配筋）
  耐震壁とも呼ばれる戸境壁などの主要構造部には、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用。地震時に建物に掛かる水平方向の力に対して、優れた強度と耐震性を発揮します。（一部の壁等除く）＜概念図＞
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  地震時にも安心な耐震ドア枠
  地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  設計基準強度30N/mm²以上のコンクリートを採用。水セメント比を50％以下として収縮を低く抑えることにより、耐久性を高めています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  溶接閉鎖型の柱帯筋とは、あらかじめ帯筋を溶接する事によって、つなぎ目がない形にして主筋を束ねるものです。つなぎ目のある帯筋を使用したものに比べて、より粘り強い構造になっています。（一部除く）＜概念図＞
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  断熱対策
  外気とふれあう住戸内の壁・柱・梁には、断熱材の発泡ウレタンフォームを吹き付け、その上に仕上げ材を貼る工夫を施しています。断熱性能を向上するとともに、結露にも配慮。省エネ効果も発揮します。＜概念図＞
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  メンテナンス性の高い二重天井を全戸に採用
  将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重天井構造を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	9,430万円～1億2,650万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	57.64m2～65.37m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	27,300円～31,000円
修繕積立金（月額）	6,900円～7,800円	修繕積立基金（一括）	576,000円～654,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.24m2～9.78m2 ●サービスバルコニー面積 : 0.78m2～2.20m2 ●管理準備金 : 15,000円（一律）（一括） ●インターネット利用料（プロバイダ料金込） : 1,870円（月額） ●テブラコネクト利用料 : 550円 ●取引条件有効期限 : 2026年3月末日

全体概要

所在地	京都府京都市中京区車屋町通押小路下る塗師屋町345（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩1分 （1番出口） 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩1分 （1番出口）
総戸数	38戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	435.07m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定（～4月上旬）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築IPEC00785号（令和7年3月14日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 2台（福祉用1台、サービス用1台） ●駐輪場 : 44台（スライドラック式41台、平面式3台）　500円～800円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社ダイマルヤ 京都府京都市下京区烏丸通綾小路下る二帖半敷町646 京都府知事（14）第1771号 （公社）京都府宅地建物取引業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 [販売代理] シアーズ株式会社 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣（4）第7589号 （公社）京都府宅地建物取引業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年3月6日	次回更新予定日	2026年3月20日