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物件のコンセプト

POSITION〈城西アドレス〉

デザイン

設備・構造

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  静音シンク（W600）
  シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※Bタイプのみ＜参考写真＞
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  静音シンク（W600）
  シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※Cタイプのみ＜参考写真＞
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  ワイド型静音シンク（W800）
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・D・Eタイプのみ。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  ガラストップは細部まで美しいフラットエッジ仕上げ。業界No.1のエネルギー消費効率を誇るスマートエコバーナー搭載コンロです。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部タイプ除く＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にてカートリッジの交換が必要です。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  カウンターには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。※A・B・Cタイプのみ＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」
  浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。＜概念図＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  ワンストップ付シャワーヘッド
  シャワーヘッドを握ったときに親指で簡単に押せる位置で、お湯を”出す”・”止める”の操作ができるため、節水に効果的。シャワーの出しっ放しを抑えます。※D・Eタイプは形状が異なります。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  使い勝手のいい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。※A・B・Cタイプのみ＜参考写真＞
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  物干金物
  バルコニーをスッキリと演出するため垂直収納式の物干金物を採用しました。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  ハイパーキラミック便器
  高硬度な平滑表面と銀イオンの力で、キズ汚れや、細菌の繁殖を抑制する「ハイパーキラミック」を採用。トイレを清潔に保ちます。＜参考写真＞
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  フチレス形状
  お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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  ［全戸加入］最大1Gbpsのインターネットサービス。UCOM光 レジデンス
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  ［全戸加入］入居者様向け優待サービス「UCOM光 クラブオフ」
  「UCOM光 クラブオフ」は、旅行、グルメ、映画、ショッピング等のエンタメ系だけでなく、人間ドックや家事代行、子育て支援など生活関連全般が優待価格でご利用いただけます。※ご利用にあたり、会員登録をして頂く必要があります（登録料無料）。※2026年1月時点、（株）つなぐネットコミュニケーションズ掲載資料より。ご優待条件は都度変わる可能性があります。＜イメージ写真＞
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※専用アダプタ（有料）の設置が必要です。有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、合計9本の杭を地中約35mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。※一部を除きます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部を除きます。※本物件は住戸サッシ全てがLow-E複層ガラス（ペアガラス）になります。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。※共用部は除きます。＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※一部MB廻り・外構等は除きます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27～36N/mm²のコンクリート強度を有しています。※外構、土間コンクリート等除きます。
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※一部内断熱方式。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。※一部を除きます。＜概念図＞
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  24時間換気システム
  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。＜概念図＞
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  シックハウス対策
  シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。※μg（マイクログラム）:100万分の1gの重さ。放置速度1μgは建材1m²につき1時間当たり1μgの科学物質が発散されることをいいます。
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,680万円～5,850万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	43.70m2～66.63m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	5,640円～8,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,370円～6,660円	修繕積立基金（一括）	393,300円～599,700円
その他	●バルコニー面積 : 5.70m2～6.70m2 ●アルコーブ面積 : 2.42m2～4.42m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.45m2・2.25m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 300円（月額）　※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年7月12日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市西区城西二丁目904番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浅間町」駅 徒歩3分
総戸数	41戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	918.67m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年07月下旬予定	引渡し可能時期	2027年08月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社麦島建設
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築CI東海A01980号 　 ●用途地域 : 近隣商業地域・第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内（要安全配慮区域）、宅地造成等工事規制区域、名古屋城眺望景観保全エリア ●駐車場 : 32台［屋内平面式1台・屋外平面式10台・屋外機械式21台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）］　5,500円～16,500円（月額） ●駐輪場 : 63台（屋内上段ラック式11台・屋内下段スライドラック式19台・屋内3人乗等対応平面式12台・屋外スライドラック式21台 屋根付）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンス 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月19日	次回更新予定日	2026年7月24日