• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	79.20m2
    バルコニー 面積	12.16m2

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.88m2
    バルコニー 面積	9.85m2

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	F1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	62.83m2
    バルコニー 面積	14.14m2

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	G2
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.38m2
    バルコニー 面積	10.44m2

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	K
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.20m2
    バルコニー 面積	10.80m2

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	Lg
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	78.56m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第1期・第2期
    間取り タイプ名	Nr
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	77.74m2
    バルコニー 面積	12.94m2

  1/7

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  食器洗い乾燥機
  操作ボタンを上部に設置。スライドオープンタイプで見やすさに加え、上からラクな姿勢で操作が可能。「クイックスタート」機能でボタンを押しドアを閉めれば前回のコースのまま、すぐに運転開始できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  静音シンク
  大きな中華鍋も洗えるサイズのシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジ置場や、便利な水切りプレート、まな板などを設けています。＜モデルルーム写真＞
• 
  浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
  3段階に「カチッカチッ」と動くクリック感のあるレバーハンドルは、流水の目安になり、水の勢いの微調整が簡単。浄水器ごとホースが引き出せ、浄水を注ぐ時やシンク洗いに便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ソフトクロージング機能
  引き出しは、指挟みなどのケガを防ぎ、また穏やかに閉まるソフトクローズ機能を採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  スライド収納
  キッチンカウンター下に鍋やフライパンなど、さまざまな調理器具をスッキリ片付けられる収納スペースを確保。スライド収納で奥まで引き出せ、調理器具などの出し入れが容易です。＜モデルルーム写真＞
• 
  レンジフード
  パワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位ホーロー製です。※一部タイプにて梁欠きが生じる場合がございます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ハイパーガラスコートトップコンロ
  美しさ、衝撃の強さに優れたトッププレートです。凹凸の少ないフラットトップで拭き掃除も簡単で清潔さをキープ。消し忘れをフォローする「コンロ30分消化あんしんモード」付です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーロークリーンキッチンパネル
  油分を吸収しにくいため、油汚れも楽に処理する事ができるホーロー製パネルを採用。マグネットが付くので、キッチンの壁一面に取り出しやすい収納を作ることができます。＜モデルルーム写真＞
• 
  人造大理石カウンタートップ
  耐久性、耐汚性に優れ、お手入れが簡単な人造大理石カウンタートップを採用。素材感が上質でキッチン空間のインテリア性も演出します。＜モデルルーム写真＞
• 
  洗面化粧台下部収納
  カウンター下にはシャンプーや洗剤などをストックできる大型収納を設けています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の最下部にヘルスメーターをスマートに収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真＞
• 
  シングルレバー水栓
  お湯と水の切り換えはレバーで簡単に。ヘッド部が引き出せバケツへの水汲みや洗面器内のお掃除も簡単です。＜モデルルーム写真＞
• 
  とるピカスリムカウンター＆サーモ水栓
  簡単に壁から外して、まる洗いできるスリムカウンター。水栓は湯温の調節が簡単で、設定した湯温をキープできます。＜モデルルーム写真＞
• 
  パッとくるりんポイ排水口
  頭や身体を洗う際の排水で、排水口内に渦を発生させて、たまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくします。ゴミ捨、お掃除カンタンな排水口です。＜モデルルーム写真＞
• 
  スイッチ付エコアクアシャワー
  水滴にたっぷりの空気を含ませる事で、ボリュームのある浴び心地と節水を両立。手元で止水・吐水の操作ができるシャワーヘッドを採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ミナモ浴槽＆プッシュワンウェイ排水栓
  水面がどこまでも続くようなデザイン浴槽で心地良い入浴をかなえます。ボタンを押すだけで排水でき、お掃除もラクなプッシュワンウェイ排水栓を採用。＜モデルルーム写真＞
• 
  サーモバスS
  浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽。入浴時間の異なるご家族でも温度変化が少ないので光熱費を節約できます。＜概念図＞
• 
  水はけの良い床
  汚れを含んだ水溜りの形成を防ぎ排水するので、すばやく乾燥し汚れ残りも少なくなります。目地は滑らかな丸みをもたせてある為、お手入れはブラシで軽くこするだけで簡単に済みます。＜モデルルーム写真＞
• 
  浴室暖房乾燥機
  予備暖房や、雨の日の洗濯乾燥に便利。新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付きです。＜モデルルーム写真＞
• 
  ランドリーパイプ
  浴室でも洗濯物が干せるように、ランドリーパイプを設置。梅雨など雨の多い季節にうれしい設備です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ウォシュレット
  快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きのウォシュレットを採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーやサニタリー用品などを収納できる吊戸棚を採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  給湯暖房機エコジョーズ
  家庭の使用ガス量を抑えるとともに、CO2の排出を削減できるエコジョーズ。排気熱・潜熱回収システムにより、給湯熱効率を高めています。
• 
  多彩なセキュリティ機能を装備した各住戸の玄関ドア
  ＜参考写真・概念図＞
• 
  24時間・365日信頼のセキュリティでガード
  敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも最新のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社による24時間遠隔監視システムも加わり、日常生活を安心で包みます。＜概念図＞
• 
  安心と快適を両立する先進のセキュリティ「顔パス」（R）を採用
  エントランスには、顔認証システム「顔パス」（R）を採用。鍵やカードを取り出す必要なく、お顔をかざすだけで解錠できる先進のセキュリティです。高精度な顔認証技術により、登録者以外の不正なアクセスを抑止しながら、毎日の出入りをスムーズにします。＜概念図＞
• 
  24時間365日、暮らしに寄り添うALSOKセキュリティシステム
  ALSOK（アルソック）によるマンションセキュリティシステムを採用。防犯/防災/緊急通報までを統合し、24時間365日体制で住まいと暮らしの安全を見守ります。共用部や住戸に設置されたセンサーが異常を検知するとガードセンターへ自動通報され、必要に応じてプロの警備員が迅速に駆けつける安心のシステムです。＜概念図＞
• 
  ノンタッチシステム
  ＜概念図＞
• 
  高断熱仕様
  断熱材を従来の壁・梁・柱に加え、一部住戸（天井、床、壁）に折り返し断熱を施し、断熱性を飛躍的に向上。年中快適な室温を保ちます。＜概念図＞
• 
  断熱等性能等級5を取得済
  「グランドパレス上小田井」は、住宅性能評価の断熱等性能等級の等級5を取得済。優れた断熱性能で冷暖房効率を高め、省エネ・省コストの快適な住空間の実現を目指しています。
• 
  エコガラス（Low-E複層ガラス）
  住戸の開口部※には特殊な金属膜を施したLow-E複層ガラスを採用。夏場の暑さを和らげ、冬場の暖房効率を高めます。※Low-E複層ガラスの仕様、ガラスの厚み等は各住戸で違います。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。＜概念図＞
• 
  耐震性を高めたダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。＜概念図＞
• 
  将来のリフォームにも考慮した二重天井
  コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。＜概念図＞
• 
  耐久性の高いコンクリートを採用
  建物駆体のコンクリートは設計基準強度30N/mm²としています。30N/mm²とは1m²あたり約3,000tの重量を支えられることを表します。また、水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。（付属棟・杭除く）※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。＜概念図＞
• 
  遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
  躯体のコンクリート厚を、外壁約150～約300mm、戸境壁約200mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線・配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。＜概念図＞
• 
  住宅瑕疵担保責任保険〈10年間保証〉に加入
  新築住宅に義務づけられている構造耐力上主要な部分等について瑕疵担保責任を販売業者（建設業者）が10年の間確実に行えるよう、補修費用を保険でサポートする法律に基づいた制度です。「グランドパレス上小田井」では、この制度に則り、住宅保証機構株式会社の「まもりすまい保険」に加入申込中です。※免責金額を除く。※届出1社あたりの支払限度額があります。
• 
  住まいの品質を評価した2つの性能評価書
  「グランドパレス上小田井」は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得済。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得済です。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期・第2期

価格	4,388万円～5,878万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	64.38m2～79.20m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	12,000円～14,700円
修繕積立金（月額）	6,400円～7,900円	修繕積立基金（一括）	386,000円～475,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.44m2～14.14m2 ●テラス面積 : 8.30m2・10.80m2 ●専用庭面積 : 6.20m2・12.00m2　300円（月額） ●ルーフバルコニー面積 : 42.51m2　2,100円（月額） ●インターネット使用料 : 1,045円（月額） ●町内会費 : 300円（月額）

第2期4次 予告広告

価格	3,300万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	56.61m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	10,500円
修繕積立金（月額）	5,700円	修繕積立基金（一括）	340,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.80m2 ●インターネット使用料 : 1,045円（月額） ●町内会費 : 300円（月額）

全体概要

所在地	愛知県名古屋市西区南川町92番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩9分 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩9分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内緑地公園」駅 徒歩8分 東海交通事業城北線 「小田井」駅 徒歩4分 名鉄犬山線 「中小田井」駅 徒歩11分
総戸数	61戸（他に管理事務室1室）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	2,371.39m2（建築確認申請面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年11月19日	引渡し可能時期	即入居可（※手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（日勤管理）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23046633号（2024年3月22日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 61台　6,000円～8,000円（月額） ●駐輪場 : 95台　200円～500円（月額） ●バイク置場 : 3台　1,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台　700円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 マンション事業部 大阪支店 大阪府大阪市淀川区西中島5-6-9新大阪第一ビル6F 国土交通大臣（14）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（4）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年12月26日	次回更新予定日	2026年7月10日