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【バウス西船橋】物件のこだわり

【バウス西船橋】建物完成後販売のメリット

【バウス西船橋】ZEH-M Oriented取得

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	D1
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.49m2
    バルコニー 面積	8.76m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E1t
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.23m2
    バルコニー 面積	10.06m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	H2
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	59.87m2
    バルコニー 面積	7.43m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.50m2
    バルコニー 面積	10.99m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  洗浄から乾燥までワンタッチで完了。ビルトインなので見た目もすっきりします。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーロー製キッチンパネル
  油汚れもサッとひと拭き。マグネット式のフック等も取り付け可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  浄水への切り替えが簡単で、シングルレバーで使いやすく便利な引き出し式のシャワー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浄水器一体型タッチレスシャワー水栓
  水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水・止水が可能な浄水器と一体となったシャワー水栓です。※J、Mタイプのみ＜参考写真＞
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  静音シンク
  水はねの音を抑える低騒音仕様で、洗い物もしやすいワイドなシンクです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  人工大理石天板
  キッチンの天板には高級感あふれる美しさを見せながら、汚れにくい人工大理石を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  無水両面焼きグリル付きガスコンロ
  水を張る手間が省ける水無しタイプ。両面同時に焼けるので時間も短縮でき、効率よく魚を調理できます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ストレージハンガー付吊戸棚
  キッチンペーパーやラップなどを手軽に収納できるストレージハンガーを吊戸棚の下部に設置しました。※D1、D2、J、Mタイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  チャイルドロック付包丁差し
  小さなお子様がいても安心して設置できるチャイルドロック機能付。雑菌が繁殖しにくい抗菌樹脂を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  調味料ラック
  コンロ横の引き出しは、調味料や香辛料など、調理にひと手間加える用品の収納に便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  整流板の効果により、吸引力がアップしたレンジフードを採用。整流板はホーロー製で清掃も手軽にできます。※一部住戸で形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ブルモーション付スライド収納
  収納力のあるスライド収納を確保。ゆっくりと静かに閉まるブルモーション機能付です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  鏡裏収納付三面鏡
  大型の三面鏡の裏には、化粧品や洗面用具などの整理に便利な収納スペースを確保しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  チャイルドミラー
  三面鏡の下には、お子様の身支度に便利なチャイルドミラーを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下にはヘルスメーターが収まるスペースを確保。足元がすっきりとした洗面室です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フランジレス排水栓
  洗面ボウルの排水栓は排水口まわりの金属部がないフランジレス。水垢などが溜まりにくくお手入れ・清掃がしやすい仕様になっています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  洗面ボウル一体型カウンター
  お手入れがしやすく、美しさと機能性を両立した人造大理石天板・ボウル一体型カウンター。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  2段スライド収納
  洗面カウンター下には収納力のある収納スペースを確保。2段の引き出しを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フルオートバス
  お湯張り・追い焚き・湯温調節・保温機能までをワンタッチで操作でき、心地よいバスタイムを楽しめます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ガス温水式浴室暖房乾燥機
  天気や時間を気にせず計画的に洗濯物を乾かせる衣類乾燥や、カビが生えにくくなる浴室乾燥機を搭載したガス温水式浴室暖房乾燥機です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ミストサウナ
  発汗・保温・保湿効果が高いミストサウナを手軽に楽しめます。＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  渦のチカラで、ゴミをまとめ、汚れがつきにくい排水口。汚れが溜まったらポイっと捨てるだけで簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ガス温水式床暖房
  リビング・ダイニングには埃を巻き上げにくく、日だまりのような温かさを実現した床暖房を設置。床暖房リモコンには「セーブモード」を搭載。床面温度を一定温度に保つことを想定し、温水供給時間に上限を設けて出力制限できます。＜参考写真＞
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  エコジョーズ
  環境と家計の両方にやさしい高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95％まで向上し、CO2排出量の削減を実現しました。
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  ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」
  全戸分のメールボックスと、24時間宅配物を受け取れる宅配ボックスが一体となったポスト一体型を採用。非接触キーを近づけるだけの簡単な操作で、登録された自身のメールボックスや宅配ボックスの扉が開きます。＜参考写真＞
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  EV充電設備
  平置駐車場（身障者用除く）にはEV車に対応するために、EV車用充電設備をご用意しました。＜イメージ写真＞
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  24Hごみ出し対応
  24時間ゴミ出しが可能です。曜日や時間を気にすることなくゴミが出せるので気持ち良く暮らすことができます。＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可
  大切な家族であるペットと共に暮らすことができるマンション。※飼育可能なペットについては係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  JCOM インターネット
  光ファイバー方式を採用しており、各住戸10GのWi-Fiを利用可能です。Wi-Fi 7※1規格のルーター機能を搭載した最新ONUを各住戸標準設置しています。※1 2024年にリリースされた最新のWi-Fi規格
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  JCOM（ケーブルテレビ）
  J:COMとの契約によりCATVを導入。地上デジタル放送や豊富な専門チャンネルを楽しむことができます。※専門チャンネルは別途ご契約が必要です
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  セキュリティシステム
  オートロックドアを採用した風除室で来訪者を画像と音声で、住戸前では音声でチェック。不審者の立ち入りを2重のセキュリティラインでガードします。※ノンタッチキーをお申込みいただいた場合は、かざして開錠できます。＜概念図＞
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  アウル24センターとALSOKの連携による24時間・365日セキュリティ
  マンション内の建物・設備の異常や専有部の各種警報を総合的に監視する「ALSOKガードシステム」を導入します。綜合警備保障の保有する「ALSOKガードセンター」にてマンションの異常を24時間・365日休まず監視します。※電話による通報も24時間受付となります。※出動等の処理対応により別途費用がかかる場合があります。＜概念図＞
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  ハンズフリーキー
  エントランスの共用部はハンズフリーキーをポケットやバッグに入れるなど身に着けているだけで、リーダーから最大約2.0mまで検知しドアを解錠できます。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  敷地内の共用部各所に防犯カメラを設置。映像を録画し、犯罪を抑制します。＜参考写真＞
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  二重床・二重天井構造
  コンクリートスラブと床の間と天井材との間に空間を確保。そこに配線や給排水管を敷設することにより、将来のリフォームやメンテナンス性を高めた構造となっています。＜概念図＞
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  住宅性能評価取得
  国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいて新築マンション等の性能を評価（申請は任意）し、表示した住宅性能評価書を「設計」と「建設」両方において取得しています。
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  基礎構造
  「バウス西船橋」の建物の重量を支える杭基礎には、工場での品質管理のもとで製造された既製コンクリート杭を採用。これを地盤調査に基づいて、堅固な支持地盤に伝えている。国土交通大臣認定工法を採用し、万一の地震の揺れから建物を守ります。※付属建物は杭先端深度が異なります。＜概念図＞
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  ホルムアルデヒド対策等級3
  壁・天井クロスに使用する接着剤や塗装してある建具などには、ホルムアルデヒド放散量が最も少ないF☆☆☆☆区分相当のものを使用しています。※上記放散量はJIS、JAS規格による内装材の数値で、実際の室内値として保証するものではありません。
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  コンクリート強度
  コンクリートの設計基準強度を27～36N/mm²以上※1・水セメント比を50％以下とすることで、よりコンクリートの構造体の耐久性を高めています。※地下躯体・外構などを除きます。※1:1N/mm²とは、1m²あたり約100トンの圧力に耐えられる強度を意味しています。＜概念図＞
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  戸境壁
  戸境壁はコンクリート厚約180mmを確保。隣接する住戸からの日常生活のノイズを軽減できるよう配慮しています。※一部乾式壁となります。＜概念図＞
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  外壁
  建物の耐久性を確保する上で大切な外壁は、住戸は160～180mm（1階は一部250mm）のコンクリート厚を確保。断熱材も施工し、快適性にも配慮しています。＜概念図＞
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  複層Low-Eガラス
  複層ガラスに遮熱・断熱効果を高める「Low-E膜」をコーティングし、冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量を低減します。※一部除く＜概念図＞
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  ダブル配筋
  建物を支える床と主要な壁（戸境壁・妻壁）には、鉄筋を二重に組み建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	3LDK	専有面積	59.87m2～67.49m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 7.43m2～10.99m2 ●サービスバルコニー面積 : 0.91m2～2.08m2 ●テラス面積 : 16.90m2～24.12m2 ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（10戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	千葉県船橋市本郷町551番2（地番）
交通	総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 京成本線 「東中山」駅 徒歩11分
総戸数	57戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,997.08m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月竣工済み	引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理）	管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	株式会社大京穴吹建設
その他の物件概要	建築確認番号:第R05普及協会00185号（2023年11月17日付）、第R05普及協会01185号（2025年3月31日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 36台（機械式:34台、平置き（身障者用1台・EV充電対応1台）:2台）　9,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 120台（スライドラック式:93台、上段ラック式:23台、平置き:4台）　200円～1,000円（月額） ●バイク置場 : 3台　4,000円（月額）
会社情報	[売主] 中央日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年1月17日	次回更新予定日	2026年5月6日