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外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第一期・第二期
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	5,460万円～6,550万円
    専有面積	76.63m2
    バルコニー 面積	38.41m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	5,870万円～6,420万円
    専有面積	76.63m2
    バルコニー 面積	38.41m2

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    販売期名	第一期・第二期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	6,470万円
    専有面積	65.51m2
    バルコニー 面積	16.15m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	5,240万円～5,490万円
    専有面積	65.51m2
    バルコニー 面積	16.15m2

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    販売期名	第一期・第二期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S
    価格	5,390万円
    専有面積	64.60m2
    バルコニー 面積	16.15m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S
    価格	5,080万円～5,300万円
    専有面積	64.60m2
    バルコニー 面積	16.15m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	D（6階～11階）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	5,370万円～5,600万円
    専有面積	68.83m2
    バルコニー 面積	34.86m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  スライド式のビルトインタイプですから、場所もとりません。高温のお湯で洗うのでとても衛生的。節水効果にも優れています。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型水栓
  ハンドシャワーに浄水カートリッジを内蔵。シャワーホースは引き出して使えるので、食材洗いやシンクの掃除に便利です。※浄水器カートリッジの取り替えは別途任意契約となります。＜モデルルーム写真＞
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  Zシンク（静音シンク）
  中央部に奥行きを持たせ大きな鍋もラクに洗える大容量を確保。さらに、静音仕様で、洗い物をしながら会話が弾みます。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石カウンター
  ワークトップには、汚れが付きにくく耐久性に優れた人造大理石を採用。インテリア性が高く、キッチンスペースが優雅に。＜モデルルーム写真＞
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  整流板付きレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  水や油などで汚れやすいキッチンの壁面に採用。汚れても簡単に拭き取れ、マグネット小物を取り付けることもできます。＜モデルルーム写真＞
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  オールスライド収納
  大きな鍋や背の高いビン類もラクに収納でき、普段使用する調理器具が簡単に取り出せます。通常はデッドスペースとなる巾木部分も足元スライドキャビネットをご用意。さらに、引出しが閉まるときに衝撃のないラルゴタイプのソフトクロージング機能付きです。＜モデルルーム写真＞
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  包丁収納
  収納内部には包丁差しスペースをご用意。立ったまま包丁を取り出せるので、スムーズに作業が行えます。＜モデルルーム写真＞
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  小物入れ
  調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真＞
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  バイザーカウンター
  あえて浴槽と壁から切り離すことで空間が明るくなり、浴槽の美しさが映えます。＜モデルルーム写真＞
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  メタル調3wayシャワーヘッド
  手元で一時止水のできるワンストップ機能付きのメタル調3wayシャワーヘッド。＜モデルルーム写真＞
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  サーモスタッド水栓
  見た目も美しい水栓は、水量・水温を簡単に調節することができます。＜モデルルーム写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で、排水口のメンテナンスも簡単に。＜モデルルーム写真＞
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  ヘアキャッチャー
  髪の毛が集まりやすく、捨てやすい形状のヘアキャッチャー。＜モデルルーム写真＞
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  フラットラインLED照明
  天井にフラットに納め、器具の存在感を無くすことにより空間全体をすっきり、美しく照らします。＜モデルルーム写真＞
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  物干しバー
  浴室乾燥機を使用する際に洗濯物を干すバー。使わないときは外すことができます。＜モデルルーム写真＞
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  収納棚
  シャンプーなどのバスアイテムをすっきりと収納できる収納棚を設けました。＜モデルルーム写真＞
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  くもり止めヒーター
  三面鏡の鏡にはくもり止めヒーターを採用。鏡の曇りを軽減します。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡裏収納
  ミラー裏には歯ブラシのストックやタオルなどのリネン類をたっぷり収納できる、三面鏡裏収納を設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型人造大理石カウンター
  広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー式混合水栓
  温度や湯量を簡単に調節できる水栓を採用しました。ノズルを伸ばして使用できるため、ボウルのお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  スティックリモコン
  インテリア性の高いスティックリモコンの採用で、トイレ内にホテルライクな雰囲気を演出。＜モデルルーム写真＞
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  風除室から各住戸まで細部に目を行き届かせる安心の「オートロックシステム」。
  エントランスにはオートロックシステムを採用。住戸内のカラーモニターインターホンで来訪者を映像と音声で確認した後、解錠します。録音機能もついています。＜概念図＞
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  Tebraキーで両手がふさがっていてもハンズフリーで解錠。
  マンション内への入口ドアは、キーを差したりかざさずにTebraキーをポケットやバッグに入れたままリーダーの前に立っていただくと認証し解錠します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  人の目がゆき届きにくい死角や敷地内入口に防犯カメラを設置。画像は録画され、一定期間保存され万一の場合に対応します。＜参考写真＞
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  誰もが心地よく利用できる安心で快適なエレベーターを採用。
  ＜参考写真・概念図＞
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  支持層へ場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を打ち込んだ強固な杭基礎構造
  ボーリングによる地質調査の結果、地下深くに堅固な支持地盤があることを確認し、この層を支持層とした杭基礎構造（PRC・PHC工法）を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度
  コンクリートは混合する水量が多いとひび割れが起きやすくなり、水や炭酸ガスの侵入によって劣化がはじまってしまいます。そこでコンクリートの強度と耐久性を高めるために、単位水量と水セメント比の基準を厳しく設定し、配合段階から劣化を軽減するよう対策をとっています。配合に関しては、コンクリート技士が厳密に管理することで、品質に万全を期しています。●コンクリート設計強度:27～36N/mm²以下に設定 ●水セメント比:55％以下に設定 ※水セメント比:コンクリートの強度を左右する指標で、コンクリートの調合のセメント量に対する使用水量の重量比。
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  拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
  コンクリート柱内に配される鉄筋には、縦方向に伸びる主筋とそれを拘束する帯筋とがあります。帯筋がしっかりと主筋を拘束することで、地震などの影響によるコンクリートの損傷が防止されます。従来は帯筋を止めるのにフックをつけて行っていましたが、溶接によって閉鎖する方法を採用（一部除く）。揺れに対しても粘り強さを発揮するようにしました。＜概念図＞
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  二重天井
  天井に、コンクリートスラブとの空間を設けた二重天井構造を採用。（玄関は235mm、水廻りは在来スラブ200mm）＜概念図＞
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  断熱性に十分に考慮した構造・躯体
  外壁の内側には断熱材を吹き付け、空気層を挟んで厚さ約9.5mmのプラスターボードを貼り合わせているので、高い断熱効果を実現しています。＜概念図＞
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  防音性に優れた戸境壁
  住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造とし、厚さは約240mmとしています。これにより高い遮音性能を実現、隣戸への音の伝わりを抑えています。＜概念図＞
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  遮音壁による水廻りの遮音対策
  水廻りに接する居室の壁には、厚さ約9.5mmのプラスターボードとグラスウールで、遮音性を高めています。＜概念図＞
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  パイプスペースの遮音対策
  住戸内に設置される汚水、雑排水などの堅排水管には遮音対策を施し、音漏れにも配慮しています。＜概念図＞
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  複層ガラス
  住戸のサッシにはすべて一般的な単板ガラスよりも断熱性に優れた複層ガラスを採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第一期・第二期

価格	4,670万円～6,550万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	64.60m2～76.63m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	7,100円～8,400円
修繕積立金（月額）	6,500円～7,700円	修繕積立基金（一括）	650,000円～770,000円
その他	●バルコニー面積 : 16.15m2～38.41m2 ●MB面積 : 0.56m2～0.63m2 ●管理準備金 : 6,800円～8,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,760円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年3月31日

第三期

価格	5,080万円～6,420万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	64.60m2～76.63m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	7,100円～8,400円
修繕積立金（月額）	6,500円～7,700円	修繕積立基金（一括）	650,000円～770,000円
その他	●バルコニー面積 : 16.15m2～38.41m2 ●MB面積 : 0.56m2～0.63m2 ●管理準備金 : 6,800円～8,000円 ●インターネット使用料 : 1,760円 ●取引条件有効期限 : 2026年3月31日

全体概要

所在地	広島県広島市西区上天満町3番1（地番）
交通	「上天満町」バス停 徒歩2分（広島電鉄バス・ボンバス）
総戸数	40戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	1,105.80m2（実測面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月中旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員によって結成された管理組合が、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	TOAコミュニケーション株式会社
施工会社	三栄建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第HP15-3832511号（令和5年11月22日） 計画変更建築確認番号 : 第HP16-4063082号（令和7年7月16日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域・工業地域 ●駐車場 : 40台（平面式19台・機械式21台）　2,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 60台（平面式19台・スライドラック式41台）　100円・200円（月額） ●バイク置場 : 4台　500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社東亜地所 広島県広島市中区中町7-16ポレスター広島3F 広島県知事（1）第11475号 社団法人広島県宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年1月17日	次回更新予定日	2026年1月31日