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RIVER FRONT

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	75.30m2
    バルコニー 面積	18.88m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Aメニュープラン1
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	75.30m2
    バルコニー 面積	18.88m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Aメニュープラン2
    間取り	3LDK＋ファミリークロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	75.30m2
    バルコニー 面積	18.88m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	78.13m2
    バルコニー 面積	13.93m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Bメニュープラン
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	78.13m2
    バルコニー 面積	13.93m2

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設備・構造

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  高機能3口ガラストップコンロ「デリシア」
  先進的な機能と洗練されたデザインの3口ガラストップコンロを採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄・乾燥できる大容量タイプの食器洗い乾燥機。ターボ噴射で洗浄力を高め、低騒音で時間帯を気にせず使用できます。＜参考写真＞
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  高級人造石天板「フィオレストーン」
  高級感と清潔感を兼ね備えた、水晶成分約90％の高級人造石「フィオレストーン」。水分、汚れが染み込みにくく、傷や摩耗による経年変化も抑えます。※色・柄は、カラーセレクトにより異なります。＜参考写真＞
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  整流板付レンジフード
  ホーローパネルの整流板が換気効率を高めるとともに、フィルターに汚れが付着しにくいので、お手入れの負担を軽減します。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れもサッと拭き取れるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭くような感覚でお掃除できます。＜参考写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現できます。＜参考写真＞
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  引き出し式のキッチンキャビネット
  大容量で中身が見やすく、出し入れもスムーズな引き出し式のキッチンキャビネット。調理器具などを効率よく収納できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。※ソフトクローズ機能の採用は一部の引き出しを除きます。＜参考写真＞
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  クレイドル浴槽
  首あたりのいいヘッドレストと、肩や背中を包み込むなめらかな形状が、ゆりかごに包まれているような入浴感を実現し、長時間の入浴でもゆったりとくつろげます。また、浴槽のまたぎ高を約42cmに設定し、出入りしやすいよう配慮しています。＜参考写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  寒さをやわらげる暖房機能を備え、冬季や梅雨時の衣類乾燥にも便利です。＜参考写真＞
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  ほっカラリ床
  ひざをついても痛くないやわらかさ、水はけの良さ、断熱性に加え、足裏にフィットしてすべりにくく物を落とした時の衝撃音を吸収する防音性を備えます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面に炭素の膜を施した鏡を採用。水垢が付きにくく、お手入れの負担を軽減します。＜参考写真＞
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  スッキリドア
  ゴムパッキンをなくした構造なので、カビや汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー（浴室）
  ツマミを持ち上げるだけで、髪の毛をスムーズに処理できます。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  ワンプッシュ操作で排水栓の開閉ができるため、簡単に排水できます。＜参考写真＞
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  手すり
  浴槽への出入りをサポートする手すりを設置しています。＜参考写真＞
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  高級人造石天板「フィオレストーン」
  高級人造石天板「フィオレストーン」と陶器製洗面ボウルの組み合わせにより、上質な空間を演出します。＜参考写真＞
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  モザイクタイル貼
  三面鏡下部にモザイクタイルを施し、モダンな印象に仕上げています。＜参考写真＞
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  マルチシングルレバー水栓
  ホース付のマルチシングルレバー水栓を採用。洗面ボウルの隅々まで水が届き、お手入れのしやすさにも配慮しています。＜参考写真＞
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  リネン庫
  洗剤やタオル、衣類などが収納できるトールタイプのリネン庫を設けています。＜参考写真＞
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  防水パン上部吊戸棚
  防水パン上部に吊戸棚を設置。棚下には洗濯物のハンガーを掛けられるマルチバーを取り付けています。＜参考写真＞
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  スティックリモコン
  スリムでインテリア性の高いスティックリモコン付。すっきりとした見た目で、快適に操作できます。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。＜参考写真＞
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  指詰め防止機能付サッシ
  住戸内の引違いサッシに指詰め防止ストッパーを設置。サッシを開ける際の指詰め事故を防止します。※形状はメーカーによって異なります。＜参考写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  風除室や駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
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  手ぶらで解錠顔認証システム
  顔認証デバイスで顔を読み取るだけで、共用部のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠が可能です。＜概念図＞
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  電気自動車対応駐車場
  電気自動車を充電できる電気自動車充電用スタンドを敷地内に1台分確保しています。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  ダストボックス
  メールボックスの下には、不要・迷惑チラシを捨てられる一体型のダストボックスを設置しています。※実際とは形状・ボックス数・仕上げ色が異なる場合があります。＜参考写真＞
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  全戸一括加入型インターネット回線実装、高品質な最大概ねサービスを提供
  NTT西日本が提供する「フレッツ光クロス全戸加入プラン」の24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます（LAN端子はリビング・ダイニングに実装）。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。NTT西日本より、各住戸に無線ルーターを貸与となりますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。［1階共用部 無料Wi-Fiスポット］1階エントランスホールでは、セキュリティ対策の施されたWi-Fiスポットをお使いいただけます。お手持ちのタブレット端末やスマートフォンを気軽に利用できる環境です。※マンション棟内はひかり配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※貸与する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  機械駐車場（地上5段式）にリモートパークを採用
  リモコン操作により離れた位置からの呼び出しができるリモートパークは、ICキーやFeliCa対応のICカード等で認証でき、操作キーや認証コード入力も不要。また、パレットの自動原点復帰機能が入出庫後の待ち時間を短縮するなど、スマートなカーライフを実現します。＜概念図＞
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  お引越無料サービス
  ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。【無料サービス内容】・移動距離80km以内の引越（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）移動距離が80km以内である場合に限ります。お荷物の搬出場所は、1箇所とします。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。・洗濯機取付けの基本工事費（ただし、部品代等は含まない）・自転車のトラックによる運搬※お荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  顔認証プラットフォーム「フリード」を共用部に採用
  顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部※1のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠が可能。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※1.顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・宅配ロッカー・その他ドア前の4箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。※掲載の敷地配置図・1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  テブラセル（電池錠）
  ［ハンズフリー施解錠 非接触キー不要］テブラキーをかばんやポケットにしまったままボタンを押すだけで施解錠できます。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  バランスのよいスクエア型の建物形状
  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,300トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大33N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めています。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200～220mm厚のコンクリート壁（一部乾式耐火・遮音間仕切壁）を確保。コンクリート璧は耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は275mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと各洋室床｜中空スラブ構造
  リビング・ダイニングと各洋室床には、重い音や足音に配慮した床構造を採用し、階下への生活音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  壁｜戸境壁/乾式耐火・遮音間仕切壁
  隣戸間には厚みのある戸境壁または乾式耐火・遮音間仕切壁を設け、日常の生活音が伝わりにくいよう配慮しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※共用廊下側の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となります。＜概念図＞
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  排水管｜遮音材
  排水縦管には遮音材と二重貼りのせっこうボード壁を採用し、排水時の音を低減します。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  特殊金属の効果で断熱効果を高めます。＜概念図＞
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  開放感を高める天井高
  住戸内の開放感を高める天井高は、最大2.55mを確保。小梁の出ないすっきりとした天井が、のびやかで心地よい室内空間を演出します。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計
  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし、家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。※一部住戸を除く。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  緑化フック
  夏場の室温上昇を抑える壁面緑化に利用できる取付用金具を設置しています。※避難器具がある場合は取付位置に制限があります。緑化フックは別途ご用意ください。消防法により避難通路は、有効600mm以上の確保が必要となります。＜概念図＞
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  窓｜防音サッシ
  T-1等級の防音サッシを採用し、外部の騒音や室内の音漏れを軽減します。＜参考写真＞
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  断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。・ヒートブリッジとは建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。※断熱材の範囲・厚みは住戸により異なります。詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約23m、N値50以上の硬い支持層に10本の場所打ち鋼管コンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。※イラストはCGによるイメージであり、建物の規模、杭の本数・長さ等は異なります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	8,140万円～8,630万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	75.30m2～78.13m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	15,970円～16,570円
修繕積立金（月額）	8,660円～8,990円	修繕積立基金（一括）	866,000円～899,000円
その他	●バルコニー面積 : 13.93m2～18.88m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.80m2 ●管理準備金 : 31,940円～33,140円（一括） ●インターネット料金 : 2,090円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年7月17日

全体概要

所在地	広島県広島市西区横川町一丁目2-6（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩8分 可部線 「横川」駅 徒歩8分 広島電鉄横川線 「横川一丁目」駅 徒歩6分
総戸数	18戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	489.62m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年07月中旬予定	引渡し可能時期	2027年09月中旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社共立
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-HRS25-10-0275号（令和7年11月20日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 14台　18,000円～30,000円（月額） ●駐輪場 : 18台　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 3台　2,000円・3,000円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 ［メニュープラン検討上のご注意］ ※メニュープランには受付期限があります。 ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ※各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月19日	次回更新予定日	2026年7月18日