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外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋シューズクロゼット＋ウォークインクローゼット
    価格	-
    専有面積	71.71m2
    バルコニー 面積	24.11m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S＋ウォークインクローゼット（2ヵ所）・3LDK＋ウォークインクローゼット（2ヵ所）
    価格	-
    専有面積	69.44m2
    バルコニー 面積	13.33m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S＋ウォークインクローゼット・3LDK＋ウォークインクローゼット
    価格	-
    専有面積	66.79m2
    バルコニー 面積	13.22m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S＋ウォークインクローゼット・3LDK＋ウォークインクローゼット
    価格	-
    専有面積	75.12m2
    バルコニー 面積	30.43m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  Zシンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  センサー付き3ツ口ガスコンロ
  全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・両面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  整流板付きレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。整流板には高品位ホーローを採用しているので、お手入れもラクです。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  オールスライドキャビネット（ソフトクローズ機能）
  調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）＜参考写真＞
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  グリル横小引出し
  調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  ホーローは、マグネットが付くので、キッチンの壁一面にマグネット収納ができます。また、キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。いつまでもキレイなキッチンが保てます。＜参考写真＞
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  有機ガラス系新素材水栓
  握りやすく使いやすい、大きめのハンドルで操作も簡単。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  保温浴槽
  発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽。＜概念図＞
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  モノスタイルシングルレバーマルチ洗面
  スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ミラーキャビネット
  三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ツインラインLED照明
  大きなミラーの間にLED照明を配置。影をつくらず、どんな身長の方でも使いやすい設計に。メイクの時間を楽しく、効果的にします。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  W水流シャワー
  シャワーの強さや心地よさはそのままで、節水を実現しました。また、散水板にステンレスを採用し、上質感にこだわりました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  パワーストリーム洗浄
  強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。＜参考写真＞
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  フチレス形状
  便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレの上部に、掃除道具・トイレットペーパーを収納することができます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  ダブルロック
  玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  鎌付デッドボルト・防犯サムターン
  不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
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  インターホンアプリとスマートフォン連携
  専用のインターホンアプリをお手持ちのスマートフォンにインストールすれば、外出先でも来訪者の確認、通話が可能です。＜イメージ写真＞
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  エコ仕様のLEDライト使用
  経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。＜参考写真＞
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  熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ
  ＜概念図＞
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  インターネット使い放題※
  簡単な接続で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。※使用料は管理費に含まれています。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要になります。※ルーターは別途お客様にてご用意いただく必要があります。＜イメージ写真＞
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  EV充電対応4区画
  進化するライフスタイルに応える、EV対応の平面駐車場を4台分確保。日々の移動も、スマートかつ快適に。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  24時間いつでも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。留守中に荷物が保管されるので安心です。＜施工例＞
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  10年保証
  構造耐力上主要な部分または雨水侵入を防止する部分の瑕疵は、建物完成後お引渡しの日から10年間無償修理いたします。
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  先進のハンズフリーキー「Tebra」システム
  両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠＜概念図＞
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  24時間体制の防犯システム
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  ［Pabbit］伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム
  伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。＜概念図＞
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  快適マンションライフの安心コンシェルジュ HAPPY SUPPORT
  ＜概念図＞
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  監視用カメラ
  ＜参考写真＞
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  都心近接にして、余裕を纏う敷地内駐車場
  ＜イメージ写真＞
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  柱構造
  建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
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  外壁構造
  建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞
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  床構造
  床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。＜概念図＞
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  地質調査
  建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
  
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
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  設計住宅性能評価書を取得
  国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	4,790万円～6,340万円	最多価格帯	5,000万円台（3戸）
間取り	2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	66.79m2～75.12m2
販売戸数	17戸	管理費（月額）	10,100円～11,000円
修繕積立金（月額）	4,600円～5,200円	修繕積立基金（一括）	348,000円～391,000円
その他	●バルコニー面積 : 13.22m2～30.43m2 ●アルコーブ面積 : 2.07m2～6.12m2 ●ポーチ面積 : 7.70m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年6月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体概要

所在地	広島県広島市西区中広町2丁目21-5（地番）
交通	「中広二丁目」バス停 徒歩2分（広電バス・「横川」駅経由「広島」駅方面行き） 広島電鉄横川線 「寺町」駅 徒歩8分 山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩15分 （南口） 可部線 「横川」駅 徒歩15分 （南口） 「中広二丁目」バス停 徒歩1分（広電バス・「観音新町三丁目」「観音マリーナ」行き） 「中広町」バス停 徒歩2分（広電バス・「広島バスセンター」経由「市役所」方面行き）
総戸数	44戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	802.82m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年09月下旬予定	引渡し可能時期	2027年10月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	株式会社小竹組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25013089号（2025年（令和7年）7月14日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、工業地域 ●駐車場 : 34台（タワーパーキング30台含む）　16,000円～24,000円（月額） ●駐輪場 : 78台（平置き36台、スライドラック式42台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 10台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] 株式会社あなぶきリアルエステート 香川県高松市鍛冶屋町6-11 香川県知事（5）第3884号 社団法人 香川県宅地建物取引業協会、社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月1日	次回更新予定日	2026年6月16日