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立地、周辺環境

広電で、広電バスで、都心に直結。暮らしを広げる軽快なフットワーク。

ライフスタイルに合わせた幅広いプランを展開。

RIVER FRONT

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	81.96m2
    バルコニー 面積	9.54m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	Aメニュー1
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋2WIC＋SIC・3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	81.96m2
    バルコニー 面積	9.54m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.98m2
    バルコニー 面積	8.67m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜参考写真＞
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  水切りプレートZT
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。＜参考写真＞
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  まな板Z
  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁刺し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※Cタイプ除く。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ドア外2段タオル掛け
  浴室ドアの外側にタオル掛けを2段設置。バスタオルを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。※掲載の浴室扉の写真は先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  フチなし形状
  お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）※などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。※可動式ルーバー面格子設置窓を除く。＜概念図＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます＜参考写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭・場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約31m以深合計14本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。場所打コンクリート拡底杭基礎＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用廊下・玄関・一部水廻りは除きます。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25・約45mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,770万円～5,760万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	58.89m2～81.96m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	6,240円～8,690円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	5,890円～8,200円	修繕積立基金（一括）	382,800円～532,700円
その他	●バルコニー面積 : 7.25m2～9.54m2 ●アルコーブ面積 : 1.20m2～2.26m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.29m2・3.12m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 100円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2023年7月20日

全体概要

所在地	広島県広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5（地番）
交通	広島電鉄江波線 「舟入本町」駅 徒歩6分 （広島駅・横川駅方面乗り場）、徒歩7分（江波方面乗り場） 「新観音橋西」バス停 徒歩1分（広島バス、広島駅方面乗り場）、徒歩2分（広島バス、観音方面乗り場）
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	983.92m2（登記簿面積）、986.23m2（実測面積・売買対象面積）、984.14m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月中旬予定	引渡し可能時期	2024年12月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	多田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第2022確認建築CIAS1641（2023年1月23日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域 ●駐車場 : 42台［屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］　9,000円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 112台（屋内3人乗等対応スライドラック式24台・屋内平面式12台・屋外上段2段ラック式28台　屋根付・屋外下段スライドラック式48台　屋根付）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式）　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台（屋外平面式）　1,500円（月額） ※建築確認対象面積は、越境部分面積約2.08m2を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
会社情報	[売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年4月27日	次回更新予定日	2024年5月3日