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立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	D2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	75.88m2
    バルコニー 面積	10.65m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	82.85m2
    バルコニー 面積	5.51m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	H1
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.93m2
    バルコニー 面積	3.52m2・5.93m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	Ig
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	64.61m2
    バルコニー 面積	2.16m2～5.29m2

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設備・構造

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  ガラストップコンロ
  調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能。設定温度のキープや自動炊飯が可能な便利機能。さらに両面焼き水なしグリルも搭載した高機能ガスコンロ。フラットな天板は汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ハンドメイドシンク（トヨウラ）
  トヨウラのシンクの中でも最高峰の品質と言える、熟練の職人がひとつひとつ手作業で加工を行い作り上げていくハンドメイドシンクです。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  フロントオープンタイプは、2段式のカゴで66Lの大容量。小さな食器からフライパンなどの大きな調理器具まで、ストレスなくセットすることが可能です。＜参考写真＞
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  浄水器一体型水栓
  デザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器で、お湯と水、ストレートとシャワーの切り替えも簡単なハンドシャワータイプです。＜参考写真＞
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  ディスポーザー
  生ゴミを排出口で細かく粉砕・分解して水と一緒に流すので、いつでも簡単に処理が可能で衛生的です。＜参考写真＞
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  三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  洗面化粧台
  カウンタートップはシーザーストーンを採用。スクエア形状のボウルも含め、高級感あふれる洗面化粧台です。※タイプによりサイズが異なります。＜参考写真＞
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  コンフォートウエーブシャワー（3モード・アクティブ）
  TOTO独自の水流技術により適度な刺激のある浴び心地と、従来品（毎分約10L）からは約35％もの節水を実現。TOTO独自の水流技術により、大幅節水を実現しました。＜参考写真＞
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  ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
  衣類乾燥機能に加え、暖房機能なども装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を優しく包み込み温めます。＜参考写真＞
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  ファーストクラス浴槽＆楽湯（肩楽湯・腰楽湯）
  人間工学を応用した浴槽形状で身も心もリラックス。関節にかかる力を分散し入る人をやさしく包み込むため、身体を安心して預けられます。＜参考写真＞
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  トイレ手洗いカウンター
  トイレには手洗器と収納スペースを持つ手洗いカウンターを標準設置。お掃除用品等、小物の収納が可能です。（バックガード）＜参考写真＞
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  ローシルエットハイブリッドトイレ
  優雅なウェーブラインと空間に華やかさを添える上質な意匠美のデザイン。ウェーブラインの優雅なフルカバー便ふたと、陶器の美しさを引き立てるフルスカート形状が、高級感と清潔感を高めるデザインです。＜参考写真＞
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  温水床暖房
  床面全体をほぼ均一に暖める床暖房なら、部屋の上部が暖まることでのぼせる感覚は少なく、床からのふく射熱と熱伝導による暖かさを感じます。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  換気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。＜概念図＞
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  トリプルセキュリティ採用
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ”を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、エントランス階で鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。※「トリプルセキュリティ」とは、あくまでもシステム上の概念であり、エレベーターを使用しない1階住戸はダブルセキュリティになります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。※設置場所により、形状が異なります。＜参考写真＞
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  Tebraキーシステム
  共用部ではTebraキーをかばんやポケットに携帯していればオートドアを解錠するハンズフリーシステムを採用しました。お買物の帰りなど荷物が多い時等にとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※Tebraキーは各住戸につき2本、他非接触キーを4本。＜参考写真＞
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  Low-E複層ガラス
  複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。断熱性に優れています。※共用部を除く＜概念図＞
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  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  室内にはホルムアルデヒド発生を極力抑えた建材を使用。JIS/JASの放散量区分で最も少ない規格商品「F☆☆☆☆」です。
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  「等級3」の劣化対策等級※を取得予定
  本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「建設住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2009」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。
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  杭基礎
  基礎は建物を支える上で最も大切なものです。「イノベイシア恵比寿」では、建物の構造で基礎部の設計において杭を支持層まで埋設して建物を支えています。＜概念図＞
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  「住宅性能評価書」を取得済み
  国土交通大臣に登録した第三者機関が一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「設計住宅性能評価書」を取得済みです。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  高い強度と耐久性のダブル配筋・ダブルチドリ配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋、ダブルチドリ配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等はシングル配筋となる場合があります。）＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  床・天井面とスラブとの間に空間を設けた二重床・二重天井を採用。衝撃音を軽減すると共に、メンテナンスやリフォームにも対応した構造です。＜概念図＞
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  断熱性への配慮
  外壁には断熱材を施して断熱性や結露防止にも配慮しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	56.52m2～82.85m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.51m2～13.88m2 ●ルーフ状バルコニー面積 : 4.43m2 ●専用トランクルーム面積 : 0.91m2　（使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（17戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都目黒区三田二丁目144番3（地番）
交通	山手線 「恵比寿」駅 徒歩9分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩10分 山手線 「目黒」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩11分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩11分
総戸数	46戸（優先・先行分譲募集対象住戸21戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積	1,909.67m2（売買対象面積）（私道負担部部分186.79m2、地上権設定部分（予定）約25m2を含む）、1,722.88m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月下旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	丸彦渡辺建設株式会社 東京支店
その他の物件概要	建築確認番号:第R06普及協会00151号（令和6年11月20日）、第R06普及協会01151号（令和7年2月18日）、第R06普及協会02151号（令和7年5月20日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 23台（内、身障者対応駐車場1台）　25,000円～35,000円（月額）※住戸により、駐車場位置の選択優先権があります。 ●駐輪場 : 69台　300円～400円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月1日	次回更新予定日	2025年12月13日