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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	106.49m2
    バルコニー 面積	14.48m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.71m2
    バルコニー 面積	8.72m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	50.52m2
    バルコニー 面積	10.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	53.47m2
    バルコニー 面積	6.16m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	45.09m2
    バルコニー 面積	5.46m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Gr
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.14m2
    バルコニー 面積	-

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  後片づけに便利な食器洗い乾燥機を装備。節水、省エネに加え、静かな低騒音設計仕様です。＜参考写真＞
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  ステンレス製レンジフード
  高級感漂うステンレス製を採用。油煙もスムーズに排出する整流板を設けています。＜参考写真＞
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  フィオレストーンキッチン天板
  天板には、天然水晶を使用したフィオレストーンを標準採用。硬度が高く傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。＜参考写真＞
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  タッチレス蛇口一体型浄水器
  センサーが素早く反応し、瞬時に水を出し止めできるタッチレス水栓。ホースを引き出してシンクの隅々まで洗い流せます。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートトップ 3口コンロ
  光沢が美しく、油汚れのお手入れも容易。過熱防止や揚げ物温度調節に便利なセンサー付です。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチンの壁には、熱や水・湿気に強く美しく使えるホーロー製パネルを採用しました。＜参考写真＞
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  スライド式収納
  レールの付いたスライド式なので、軽い力で引き出せ、奥にあるモノも簡単に出し入れ可能。＜参考写真＞
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  ユーティリティシンク（静音仕様）
  調理プレートなど付属品で作業効率を向上。制振材の効果によりシンクの水ハネ音を軽減します。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  汚れやすい床をキレイに保ち、冷たい床も解決します。＜参考写真＞
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  ワイドミラー
  横長形状のミラーを採用し、浴室の高級感を高めました。空間に奥行が生まれより広く感じられます。＜参考写真＞
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  エコアクアシャワー（スイッチ付）/スライドフック付握りバー
  従来のシャワーより最大約35％の節水が可能。※1シャワーフックの高さを自在に変更できる握りバーも採用しています。※1）（約35％節水）メーカー比較資料/従来シャワー最適流量10L/分（年間:58,690L）、エコフルシャワー最適流量6.5L/分（年間:38,150L）＜参考写真＞
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  サーモバスS
  お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造で、追い焚き回数を低減できます。＜概念図＞
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  大阪ガス「ミストカワック」
  換気、暖房等多彩な機能に加えてホームサウナも楽しめます。さらに、ミストサウナ入浴なら浴槽に入る必要がなく、介助を必要とされる方の足腰への負担を軽減し、気軽に入浴していただけます。［暖房］［乾燥］［換気］［涼風］＜参考写真＞
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  洗面化粧台
  三面鏡の裏側に小物収納。下部には洗剤などの整理に便利な収納や巾木部分にヘルスメーターも収納できます。三面鏡にはヒーターを内蔵。鏡のくもりを解消します。＜参考写真＞
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  コスメBOX
  洗面カウンター下の収納スペースには、メイク用品など小物を整頓できるコスメBOXをご用意。取り外しもでき便利です。＜参考写真＞
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  陶器ボウル付フィオレストーン天板
  機能性に優れ、私邸に相応しい上質感をもたらすフィオレストーン天板のカウンターを洗面室にも採用しました。＜参考写真＞
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  タンクレストイレ
  オートライトを採用し、夜間の利用や消し忘れ防止に便利。便座は洗浄・ビデ機能付暖房便座、便器はセフィオンテクトの防汚加工を施しています。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  美しくゆとりのある空間を演出する手洗いカウンターを採用。下部は収納として使用でき機能性にも優れています。＜参考写真＞
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  大阪ガス温水床暖房「ヌック」
  リビングダイニングを足元から効率よく暖める床暖房。空気を汚しにくい清潔暖房です。＜イメージ写真＞
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  プッシュプルハンドル
  玄関ドアのハンドルは操作しやすい形状を採用。取っ手を押す・引くだけで開閉できます。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  照明のオン・オフを、手のひらで行なえる操作面の大きなスイッチ。暗くても操作しやすく安心です。＜参考写真＞
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  24時間低風量換気システム
  新鮮な外気を常に取り込み、住戸内の空気の澱みを防ぎ、カビの原因となる結露などの発生も抑制します。＜概念図＞
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  玄関ドア防犯対策
  ドアの上下2箇所にドアスコープを装備。またドアロックも2ヵ所設置。サムターンの不正解錠を防ぐ安心機能も搭載。さらに、バールなどによるこじ開け防止として、鎌式デッドボルトを組み合わせました。＜参考写真＞
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  リバーシブルディンプルキー
  約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が極めて困難なF22シリンダーを採用。裏表に関係なくカギ穴に挿入できるタイプです。＜概念図＞
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  リモートワークも快適・スムーズにこなす充実のネットワーク環境。
  ＜イメージ写真＞
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  フルタイムレンタルシステム
  電動自転車2台をご用意。各住戸の鍵を宅配ボックスの画面にかざすと、電動アシスト自転車の鍵とバッテリーを取り出せます。※詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  マンション内への不正侵入を未然に防ぐ
  ＜概念図・参考写真＞
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  24時間365日暮らしを見守る安心のセキュリティシステム
  ＜概念図＞
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  大切なペットと暮らせる「ペット飼育可能なマンション」
  「パラドール京都二条城」では、大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らしていただけます。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  シックハウス対策
  内装材などに同物質の発散量が極めて少ない製品を採用。接着剤もゼロホルムタイプを使用しています。
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  対震枠付玄関ドア
  ドア枠とドアとの間にクリアランス（隙間）をもたせ、地震の揺れによりドア枠が変形しても開閉しやすい玄関ドアを採用しています。＜概念図＞
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  直接基礎構造
  本物件は、支持地盤（層）へ直接建築する「直接基礎構造」を採用。建物や地震の負荷をバランスよく支えます。＜概念図＞
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  二重天井
  生活音の影響を抑制する配慮として、コンクリートスラブと天井材との間に緩衝空間となる空気層を設けた二重天井設計を採用しています。緩衝空間には電気配線スペースを確保。メンテナンス性はもちろん、リフォームなどに対応しやすくしています。（一部の屋根除く）＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法※一部除く
  各フロアの強度を考慮して、コンクリート床スラブには約220mm・230mm（一部200mm）の厚さを確保。スラブ内に8角型の穴をあけて中空にするボイドスラブ工法の採用により、小梁の少ない伸びやかな空間を実現しています。（一部床、屋根除く）＜概念図＞
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  かぶり厚
  アルカリ性のコンクリートは外気の影響で次第に中性化し、内部の鉄筋を腐食させることがあります。一般的にコンクリートは厚いほど中性化しにくく、本物件では住宅性能表示制度の「劣化対策等級3」に基づき適切なコンクリートかぶり厚を確保しています。※劣化対策等級　構造躯体に使用する材料の交換や、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策の程度。等級3は、通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で、3世代（75～90年程度）までの伸長を条件としている。＜概念図＞
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  コンクリート品質
  建物の耐久性に大きく関わるコンクリート。その品質にこだわり、本物件では1m²あたり2,700トンの圧力に耐えられる、27ニュートン（N/mm²）のコンクリート強度を設計基準としています。また、ひび割れを少なくするためコンクリート中の水の配合率を50％以下としています。＜概念図＞
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  コンクリート壁厚
  建物の強さの基本となる躯体構造。それをかたちづくる外壁は約150mmもしくは約180mm（住戸間の戸境壁は乾式耐火遮音間仕切壁）。ダブル配筋の採用により高い強度と耐久性を実現するとともに、断熱・遮音性にも配慮しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  建物を取り巻く外壁の配筋は、コンクリートのなかで鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。鉄筋が一重のシングル配筋より高い強度が得られ、コンクリートのひび割れ防止などの効果も認められています。（一部ダブル千鳥配筋の箇所があります。）＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  建物を支える柱の帯筋に、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。帯筋工法よりも粘り強さに優れ、耐震性も向上しています。＜概念図＞
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  断熱材
  熱伝導を抑え、冷暖房効率を高めるために、外壁や梁の内側に断熱材を採用。また勾配屋根、断熱屋根裏にも断熱材を施しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  気になる排水音の音漏れを軽減するために、居室に接するパイプスペース内には遮音材で覆われた排水立管を採用。また、壁にはプラスターボードを二重貼りしています。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4等級＋シートフローリング
  リビングダイニングキッチン、洋室、廊下の床は、上下階の生活音を抑制する床衝撃音低減性能ΔLL（I）-4等級のフローリングを採用。表面仕上げは、シートフローリングなので、傷がつきにくく、お手入れも簡単です。
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  Low-E複層ガラス
  Low-E膜を室内側のガラスの中空層側にコーティングすることで高い断熱性能を発揮。冷気の侵入や紫外線をカットし、結露の発生も抑制します。＜概念図＞
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  第三者機関による厳しい品質基準を定める「住宅性能表示制度」
  住宅の品質・性能について、国の登録を受けた機関が客観的視点において評価を行う「住宅性能表示制度」を採用。設計内容を評価する「設計住宅性能評価書」、さらに竣工後には「設計住宅性能評価書」の評価通りに建設されたことを証する「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,690万円～2億2,990万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	45.09m2～106.49m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	15,790円～37,280円※インターネット使用料は管理費に含まれております。
修繕積立金（月額）	5,420円～12,780円	修繕積立基金（一括）	394,000円～930,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.72m2～14.48m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.78m2～3.69m2 ●アルコーブ面積 : 1.12m2～1.38m2 ●テラス面積 : 11.19m2 ●ルーフバルコニー面積 : 32.19m2　2,600円 ●管理準備金 : 30,000円（一括） ●トランクルーム面積 : 0.93m2～1.47m2 ●取引条件有効期限 : 2025年10月31日

全体概要

所在地	京都府京都市中京区堀川通竹屋町下る八町目540、夷川通堀川東入西夷川町557-2（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩10分
総戸数	25戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	797.14m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月下旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤（日勤））	管理会社	株式会社今井建設
施工会社	株式会社淺沼組
その他の物件概要	建築確認番号:第2024確認建築京機構市00818号（2024年11月29日） 　 ●用途地域 : 商業地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 来客用駐車場:1台 ●駐輪場 : 26台　500円・1,000円（月額）、シェアサイクル/2台　100円/1時間、4時間を超えて24時間までの使用料は上限500円 ●トランクルーム使用料 : 100円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社今井建設 京都府京都市右京区西院安塚町4-2 京都府知事（16）第1464号 [販売代理] カンパニートラスト株式会社 大阪府大阪市中央区淡路町3-6-14 大阪府知事（3）第56036号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月22日	次回更新予定日	2025年12月10日