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| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年09月下旬予定 |
| モデルルーム |
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伝統と文化が薫る、呉服町。そこは、天神・博多へ直結する利便を享受する福岡の中心。受け継がれる風格に、新たな息吹が重なり、未来を描く舞台としてさらなる輝きを放ちます。
【都市の華やぎも、新しい刺激も、進化を続ける天神が日常のすぐそばに。】
ショッピングからグルメ、文化まで。「天神ビッグバン」で進化を続ける天神の賑わいへ、地下鉄で直結。日常に寄り添う都心の楽しみが、いつでも手の届く距離にあります。休日はもちろん、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるその近さが、暮らしに新しい豊かさをもたらします。
【「イノバス博多呉服」から天神まで約9min※1】
多彩な商業施設が集積する天神に、新たな魅力も加わり、日常はさらに華やかに。
＜ONE FUKUOKA BLDG.（約1,440m・徒歩18分）、天神地下街（入口）（約1,420m・徒歩18分）、イメージ写真＞
※1:現地から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「天神」駅までの所要時間です。地下鉄の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する地下鉄を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！JAPAN路線情報※2025年10月現在）
※天神ビッグバン:天神エリアのビルの建て替えによるまちづくり。竣工棟数74棟/掲載の情報は2025年3月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
【アクセスも、多彩な楽しみも。進化を続ける博多駅が日々の暮らしを彩ります。】
博多駅は、アクセスの要でありながら、グルメからエンターテインメント、ショッピングやビジネスシーンまで多彩に愉しめる都市拠点。「博多コネクティッド」で進化を続ける街は、日常に新たな彩りを添えてくれます。
【「イノバス博多呉服」から博多駅まで約13min※1】
博多駅に広がる多彩な施設と新しい魅力が、暮らしにさらなる期待と活気をもたらします。
＜イメージ写真、都ホテル博多（約2,100m・徒歩27分）＞
※1:現地から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「中洲川端」で地下鉄空港線乗り換え、「博多」駅までの所要時間です。地下鉄の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する地下鉄を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！JAPAN路線情報※2025年10月現在）
※博多コネクティッド:博多駅周辺の交通基盤の拡充とあわせたビル建て替えや都市機能の向上のための再整備。竣工棟数26棟/掲載の情報は2025年3月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
【歴史と利便が交差する、博多・呉服町。都心に寄り添う誇りある暮らしを描きます。】
悠久の文化を伝える寺院や、博多祇園山笠の熱気を今に伝える呉服町。周辺には、お洒落なショップやカフェも点在しています。歴史と感性が調和する街並みには、独自の風情が息づき、文化と新しいライフスタイルが混ざり合う街は、心地よい刺激と潤いを日常に与えてくれます。
＜地下鉄「呉服町」駅（約390m・徒歩5分）、イメージ写真＞
【水辺の景観と都市機能が調和する、福岡の新たなステージ「ウォーターフロントネクスト」。未来へとつながる、躍動のエリア。】
国際会議場や商業施設、エンターテインメントの舞台が集結し、水辺の景観と都市機能が融合する「ウォーターフロントネクスト」。世界に開かれた街づくりが進み、暮らしに新たな価値と可能性を広げます。
※出典:福岡市 ウオーターフロント地区再整備の事業内容の見直しについてより
【福岡市東区、九大箱崎跡地に広がる環境・技術・文化が融合する次世代拠点「FUKUOKA Smart EAST」。】
九大箱崎跡地の広大な敷地に生まれる「FUKUOKA Smart EAST」。自然と調和した環境づくりと先進技術の導入、そして多彩な文化が交わり、未来の暮らしを形づくる新しい都市拠点として、いま進化を続けています。
※出典:福岡市 住宅都市局 九大まちづくり推進部/国土交通省 スマートシティモデル事業 重点事業化促進プロジェクトより
今後のウォーターフロント地区再整備の検討エリア＜概念図＞
FUKUOKA Smart EASTエリア＜概念図＞
福岡は、全国的に見ても高い生活満足度を誇る都市です。地価の上昇や人口の増加といった実績が示すのは、暮らしやすさに裏づけられた確かな都市力。“住みたい街”としての人気に加え、将来にわたる資産価値の高さも評価されています。人が集まり、街が成長を続ける─その躍動が、福岡の大きな魅力です。
※掲載の情報は2025年10月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
【博多座】
本格的な舞台芸術から人気のミュージカルまで、幅広い公演が楽しめる「博多座」。休日には気軽に訪れて、非日常の感動を味わうことができます。＜博多座（約800m・徒歩10分）＞
【マリンメッセ福岡】
国内外アーティストのコンサートやスポーツ大会、国際イベントが開催される「マリンメッセ福岡（徒歩12分）」。エンターテインメントと交流の拠点として人々を魅了する福岡を代表する多目的アリーナです。＜イメージ写真＞
【福岡市民ホール】
「福岡市民ホール」は、市民文化の新たな発信拠点として誕生。音楽や舞台芸術、多彩なプログラムが展開され、都市に新しい彩りを添えます。＜福岡市民ホール（約1,110m・徒歩14分）＞
＜福岡サンパレスホテル＆ホール（約620m・徒歩8分）＞
＜福岡県庁（約1,220m・徒歩16分）＞
＜福岡市役所（約1,470m・徒歩19分）＞
＜奈良屋幼稚園（約260m・徒歩4分）＞
＜みなと保育園（約270m・徒歩4分）＞
＜博多小学校（約220m・徒歩3分）＞
＜博多中学校（約770m・徒歩10分）＞
＜マックスバリュ下呉服町店（約190m・徒歩3分）＞
＜ファミリーマート博多大博町店（約190m・徒歩3分）＞
＜博多呉服郵便局（約260m・徒歩4分）＞
＜原三信病院（約260m・徒歩4分）＞
＜大浜公園（約370m・徒歩5分）＞
徒歩5分の地下鉄「呉服町」駅から再開発で賑わう天神・博多へ軽快アクセス。都心から広域まで、自在な行動力が日常を広げます。
※車の表示分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※地下鉄・バス・新幹線の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！ JAPAN路線情報※2025年10月現在）＜交通案内図＞
フローリングや内部建具、収納などの色調を、インテリアデザイナーがトータルにコーディネート。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのカラースタイルから選択できます。
＜以上2点、参考写真＞
＜参考写真＞
システムキッチンのワークトップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「80cm」「85cm」「90cm」の3段階の高さから選択可能です。＜概念図＞
洗面台トップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「75cm」「80cm」「85cm」の3段階の高さから選択可能です。＜概念図＞
シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。
＜概念図＞
＜参考写真＞
※掲載の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際とは多少異なる場合があります。
※タイプまたはお部屋によっては、オーダーシステムの対応ができない場合がございます。また、形状等が異なる場合がございます。
※施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ・設備など商品の仕様が変更となる場合がございます。
※表記各オプションは施工上の都合、お申込み期限がございます。
※プレミアムコースはエントリーフィーとして55,000円（税込）が別途費用としてかかります。
※水廻り（キッチン・浴室・洗面化粧台・洗濯機パン・トイレ等）のメーカーおよび位置の変更は原則できません。
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 52.70m2 |
| バルコニー 面積 |
8.01m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.24m2 |
| バルコニー 面積 |
9.45m2 |
都市の日常を支え、豊かに彩る施設が身近に、多彩に。
地下鉄「呉服町」駅 徒歩5分（約390m）＜現地案内図＞
開館時間 （1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～（4）19:00～
※上記以外の時間をご希望のお客さまもお気軽にご相談ください。
住所 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目30−23 博多管絃ビル1階
定休日 火・水曜日＜オープンハウス・ディベロップメント 博多マンションギャラリー案内図＞
【都心を自在に使いこなす、呉服町ポジション。】
徒歩5分の地下鉄「呉服町」駅から再開発で賑わう天神・博多へ軽快アクセス。都心から広域まで、自在な行動力が日常を広げます。
※車の表示分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※地下鉄・バス・新幹線の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！ JAPAN路線情報※2025年10月現在）＜交通案内図＞
マックスバリュ下呉服町店
（約190m・徒歩3分）
ファミリーマート博多大博町店
（約190m・徒歩3分）
サニー呉服町店
（約450m・徒歩6分）
ココカラファイン呉服町店
（約450m・徒歩6分）
ナーランダ保育園
（約700m・徒歩9分）
博多呉服郵便局
（約260m・徒歩4分）
福岡銀行奈良屋町支店
（約370m・徒歩5分）
原三信病院
（約260m・徒歩4分）
博多心臓血管病院
（約190m・徒歩3分）
勝治耳鼻咽喉科
（約240m・徒歩3分）
櫛田神社
（約1,080m・徒歩14分）
TK LABOX
（約260m・徒歩4分）
エニタイムフィットネス店屋町店
（約610m・徒歩8分）
博多警察署
（約1,470m・徒歩19分）
福岡市民ホール
（約1,110m・徒歩14分）
予告広告
販売開始予定 : 2025年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
博多マンションギャラリーにて事前案内会開催中！～資料請求・来場予約受付中～
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 45.54m2～60.24m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.57m2～9.45m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.39m2 ●管理準備金 : 未定 ●インターネット使用料 : （使用料 : 未定） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（20戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩5分 | ||
| 総戸数 | 20戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 260.44m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年08月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年09月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回） | 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 施工会社 | 香椎建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-25023429号（令和7年9月25日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 4台（機械式駐車場4台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 19台（2段ラック式:上段7台・下段13台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 10台（平置き10台） （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年10月17日 | 次回更新予定日 | 2025年12月10日 |
未定
未定
未定
2,950万円～5,920万円
3,060万円～3,790万円
3,500万円台予定～4,200万円台予定
3,680万円～7,198万円
3,680万円～5,890万円
3,740万円～7,690万円
3,870万円～7,960万円
4,260万円～9,820万円
5,560万円～7,220万円
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