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| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町165番2(地番)(イノバス博多神屋)、下呉服町480番1(地番)(イノバス博多呉服) |
|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩9分 (イノバス博多神屋)、徒歩5分(イノバス博多呉服) 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩10分 (イノバス博多神屋) |
| 引渡し可能時期 | 2027年09月上旬予定(イノバス博多神屋)、2027年09月下旬予定(イノバス博多呉服) |
| モデルルーム |
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凛とした端正なフォルムが、街の時間に静かに寄り添う。縦のラインを強調した構成が、都心にふさわしい落ち着きと洗練を映し出します。低層部の重厚な素材感と、上層へと伸びる軽やかなプロポーション。静けさとモダンが調和する佇まいが、日常の風景に美意識を添えます。

<完成予想CG>
奥行きのある動線が、外の気配から静かな領域へと意識を導く。重厚な素材感が、落ち着きと確かな存在感を描き出します。

<完成予想CG>
陰影を活かした設えと石調の穏やかな表情、そして天井からやわらかに広がる光が重なり合い、足取りを自然と和らげながら、日常の緊張をそっとほどいていきます。

<完成予想CG>

<完成予想CG>
端正なフォルムが描くのは、時を重ねた街にふさわしい落ち着きと洗練。低層部には重厚感のある素材をあしらい、街並みに調和する風格を演出。上層に向かって軽やかに伸びるラインが、澄んだ空と響き合いながら建物にリズムを与えます。静穏とモダンが融け合うその姿は、都心に寄り添う新しい景観の象徴となります。

外観<完成予想CG>

エントランスアプローチ<完成予想CG>
アプローチには奥行きを持たせ、磨き込まれた素材の質感が、凛とした印象を描き出します。柔らかな光に包まれる空間は、日常の始まりと終わりに静かな誇りを感じさせます。

エントランスホール<完成予想CG>

外観<完成予想CG>



【敷地内駐車場】
お出掛けの際にもスマートなカーライフを実現するため、駐車場はすべて敷地内(機械式)としました。<イメージ写真>
【24時間対応宅配ボックス】
不在時でも、荷物の受け取りや一時保管できます。着荷はエントランスの集合玄関機で確認することができるので、帰宅した際に取り出せます。<イメージ写真>
【歩者分離設計】
お住まいになられる方が安全に暮らせるために、敷地に出入りする人と車両の動線が分かれるようプランニングしました。<イメージ写真>
1フロア2邸の設計で全邸が角住戸。光と風を取り込む開放感と、2LDK・3LDKの多彩なプランが都心の快適な暮らしを実現します。

<参考写真>

<参考写真>



【CORNER ROOM 角住戸率100%。採光・通風、高いプライバシー性を実現。】
都心立地でありながら、全ての住戸が角住戸。明るさと開放感、プライベート性を高めた1フロア2邸の私邸空間をプランニングしました。<イメージ写真>
【SLIDE DOOR 多彩なシーンに合わせてフレキシブルに対応できるスライドドア。】
開放すればリビングと洋室を一体の広々空間として、閉めれば洋室を独立した個室としてフレキシブルに使えます。<イメージ写真>
【FLOOR HEATING 空気を汚さず、乾燥も抑える。ESEL温水式床暖房。】
暖房の温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑える「ESEL温水式床暖房」を全住戸のLDKと洋室1に設置しています。<イメージ写真>


【SHOES in CLOAK 玄関まわりを美しく保つシューズインクローク。】
玄関のシューズインクロークは空間にマッチしたインテリア性と豊富な収納力を備え、玄関まわりをすっきりと演出します。キャリーバッグも収まる広々とした空間です。<イメージ写真>
【WALK in CLOSET 収納力豊富なウォークインクローゼット。】
洋服から小物、雑貨までしまえる大型のウォークインクローゼット。室内空間を広々とお使いいただけます。※Cタイプを除く<イメージ写真>
伝統と文化が薫る、呉服町。そこは、天神・博多へ直結する利便を享受する福岡の中心。受け継がれる風格に、新たな息吹が重なり、未来を描く舞台としてさらなる輝きを放ちます。
【都市の華やぎも、新しい刺激も、進化を続ける天神が日常のすぐそばに。】
ショッピングからグルメ、文化まで。「天神ビッグバン」で進化を続ける天神の賑わいへ、地下鉄で直結。日常に寄り添う都心の楽しみが、いつでも手の届く距離にあります。休日はもちろん、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるその近さが、暮らしに新しい豊かさをもたらします。
【「博多神屋」から天神まで約11min※1 「博多呉服」から天神まで約9min※2】
多彩な商業施設が集積する天神に、新たな魅力も加わり、日常はさらに華やかに。

<ONE FUKUOKA BLDG.(約1,310m・徒歩17分(イノバス博多神屋)、約1,440m・徒歩18分(イノバス博多呉服)、天神地下街(入口)(約1,260m・徒歩16分)(イノバス博多神屋)、約1,420m・徒歩18分(イノバス博多呉服)、イメージ写真>
※1:「イノバス博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※2:「イノバス博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※天神ビッグバン:天神エリアのビルの建て替えによるまちづくり。竣工棟数74棟/掲載の情報は2025年3月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
【アクセスも、多彩な楽しみも。進化を続ける博多駅が日々の暮らしを彩ります。】
博多駅は、アクセスの要でありながら、グルメからエンターテインメント、ショッピングやビジネスシーンまで多彩に愉しめる都市拠点。「博多コネクティッド」で進化を続ける街は、日常に新たな彩りを添えてくれます。
【「博多神屋」・「博多呉服」から博多駅まで約13min※3※4】
博多駅に広がる多彩な施設と新しい魅力が、暮らしにさらなる期待と活気をもたらします。

博多駅「博多神屋」「博多呉服」から約13分※3※4<イメージ写真>
※3:「イノバス博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「博多」駅までの所要時間です。
※4:「イノバス博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「中洲川端」で地下鉄空港線乗り換え、「博多」駅までの所要時間です。
※博多コネクティッド:博多駅周辺の交通基盤の拡充とあわせたビル建て替えや都市機能の向上のための再整備。竣工棟数26棟/掲載の情報は2025年3月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
悠久の文化を受け継ぐ寺院の佇まいと、都心への軽快なアクセスが調和する神屋町・呉服町。歴史を感じる路地には、洗練されたカフェやショップが点在し、穏やかな日常にさりげない彩りを添えています。伝統とモダンが交わる街の空気は、暮らす人の感性をやさしく満たしてくれます。

<イメージ写真>

<イメージ写真>
【水辺の景観と都市機能が調和する、福岡の新たなステージ「ウォーターフロントネクスト」。未来へとつながる、躍動のエリア。】
国際会議場や商業施設、エンターテインメントの舞台が集結し、水辺の景観と都市機能が融合する「ウォーターフロントネクスト」。世界に開かれた街づくりが進み、暮らしに新たな価値と可能性を広げます。
※出典:福岡市 ウオーターフロント地区再整備の事業内容の見直しについてより
【福岡市東区、九大箱崎跡地に広がる環境・技術・文化が融合する次世代拠点「FUKUOKA Smart EAST」。】
九大箱崎跡地の広大な敷地に生まれる「FUKUOKA Smart EAST」。自然と調和した環境づくりと先進技術の導入、そして多彩な文化が交わり、未来の暮らしを形づくる新しい都市拠点として、いま進化を続けています。
※出典:福岡市 住宅都市局 九大まちづくり推進部/国土交通省 スマートシティモデル事業 重点事業化促進プロジェクトより


今後のウォーターフロント地区再整備の検討エリア<概念図>
FUKUOKA Smart EASTエリア<概念図>
福岡は、全国的に見ても高い生活満足度を誇る都市です。地価の上昇や人口の増加といった実績が示すのは、暮らしやすさに裏づけられた確かな都市力。“住みたい街”としての人気に加え、将来にわたる資産価値の高さも評価されています。人が集まり、街が成長を続ける─その躍動が、福岡の大きな魅力です。

※掲載の情報は2025年10月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。



【博多座】
本格的な舞台芸術から人気のミュージカルまで、幅広い公演が楽しめる「博多座」。休日には気軽に訪れて、非日常の感動を味わうことができます。<博多座(約800m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約800m・徒歩10分(イノバス博多呉服))>
【マリンメッセ福岡】
国内外アーティストのコンサートやスポーツ大会、国際イベントが開催される「マリンメッセ福岡」。エンターテインメントと交流の拠点として人々を魅了する福岡を代表する多目的アリーナです。<マリンメッセ福岡(約870m・徒歩11分(イノバス博多神屋)、約910m・徒歩12分(イノバス博多呉服))>
【福岡市民ホール】
「福岡市民ホール」は、市民文化の新たな発信拠点として誕生。音楽や舞台芸術、多彩なプログラムが展開され、都市に新しい彩りを添えます。<福岡市民ホール(約800m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約1,110m・徒歩14分(イノバス博多呉服))>



<福岡サンパレスホテル&ホール(約360m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約620m・徒歩8分(イノバス博多呉服)>
<福岡県庁(約1,700m・徒歩22分(イノバス博多神屋)、約1,220m・徒歩16分(イノバス博多呉服)>
<福岡市役所(約1,440m・徒歩18分(イノバス博多神屋)、約1,470m・徒歩19分)(イノバス博多呉服)>


<奈良屋幼稚園(約480m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約260m・徒歩4分(イノバス博多呉服))>
<みなと保育園(約400m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約270m・徒歩4分(イノバス博多呉服))>


<博多小学校(約350m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約220m・徒歩3分(イノバス博多呉服))>
<博多中学校(約440m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約770m・徒歩10分(イノバス博多呉服))>


<マックスバリュ下呉服町店(約440m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約190m・徒歩3分(イノバス博多呉服))>
<ファミリーマート博多大博町店(約380m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約190m・徒歩3分(イノバス博多呉服))>

<ONE FUKUOKA BLDG.(約1,310m・徒歩17分(イノバス博多神屋)、約1,440m・徒歩18分(イノバス博多呉服))、イメージ写真>
地下鉄・バス利用で天神・博多へ快適にアクセス。都市高速を使えば九州自動車道へもスムーズにつながります。都心から広域まで、自在な行動力が日常を広げます。

<交通案内図>

<交通案内図>


<以上2点、イメージ写真>

<イメージ写真>

<イメージ写真>
※1:「イノバス博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「博多」駅までの所要時間です。
※2:「イノバス博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「中洲川端」で地下鉄空港線乗り換え、「博多」駅までの所要時間です。
※3:「イノバス博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※4:「イノバス博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※地下鉄の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30~9:00に目的地へ到着する地下鉄を調査したもので時間帯により異なります。(Yahoo!JAPAN路線情報※2025年10月現在)
※新幹線の所要時間は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は平日7:30~9:00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。(住宅リサーチ九州調べ2025年6月)
フローリングや内部建具、収納などの色調を、インテリアデザイナーがトータルにコーディネート。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのカラースタイルから選択できます。


<以上2点、参考写真>

<参考写真>


システムキッチンのワークトップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「80cm」「85cm」「90cm」の3段階の高さから選択可能です。<概念図>
洗面台トップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「75cm」「80cm」「85cm」の3段階の高さから選択可能です。<概念図>
シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。

<概念図>

<参考写真>
※掲載の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際とは多少異なる場合があります。
※タイプまたはお部屋によっては、オーダーシステムの対応ができない場合がございます。また、形状等が異なる場合がございます。
※施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ・設備など商品の仕様が変更となる場合がございます。
※表記各オプションは施工上の都合、お申込み期限がございます。
※プレミアムコースはエントリーフィーとして55,000円(税込)が別途費用としてかかります。
※水廻り(キッチン・浴室・洗面化粧台・洗濯機パン・トイレ等)のメーカーおよび位置の変更は原則できません。

| 販売期名 | イノバス博多呉服 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A(イノバス博多呉服) |
| 間取り | 2LDK+WIC+SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 52.70m2 |
| バルコニー 面積 |
8.01m2 |

| 販売期名 | イノバス博多呉服 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D(イノバス博多呉服) |
| 間取り | 3LDK+WIC+SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.24m2 |
| バルコニー 面積 |
9.45m2 |

| 販売期名 | イノバス博多神屋 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D(イノバス博多神屋) |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 54.45m2 |
| バルコニー 面積 |
10.64m2 |

| 販売期名 | イノバス博多神屋 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E(イノバス博多神屋) |
| 間取り | 3LDK+2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.62m2 |
| バルコニー 面積 |
16.74m2 |







































都市の日常を支え、豊かに彩る施設が身近に、多彩に。<現地案内図>

開館時間 (1)10:00~(2)13:00~(3)16:00~(4)19:00~
※上記以外の時間をご希望のお客さまもお気軽にご相談ください。
住所 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目30−23 博多管絃ビル1階
定休日 火・水曜日<オープンハウス・ディベロップメント 博多マンションギャラリー案内図>

<交通案内図>

【地下鉄・バス・都市高速。多彩なアクセスで都心も広域も快適に。】
地下鉄・バス利用で天神・博多へ快適にアクセス。都市高速を使えば九州自動車道へもスムーズにつながります。都心から広域まで、自在な行動力が日常を広げます。
※地下鉄の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30~9:00に目的地へ到着する地下鉄を調査したもので時間帯により異なります。(Yahoo! JAPAN路線情報※2025年10月現在)<交通案内図>

マックスバリュ下呉服町店
(約440m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約190m・徒歩3分(イノバス博多呉服))

ファミリーマート博多大博町店
(約380m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約190m・徒歩3分(イノバス博多呉服))

サニー呉服町店
(約800m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約450m・徒歩6分(イノバス博多呉服))

ココカラファイン呉服町店
(約800m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約450m・徒歩6分(イノバス博多呉服))

ナーランダ保育園
(約700m・徒歩9分)(イノバス博多呉服))

博多呉服郵便局
(約790m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約260m・徒歩4分(イノバス博多呉服))

福岡銀行奈良屋町支店
(約430m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約370m・徒歩5分(イノバス博多呉服))

原三信病院
(約230m・徒歩3分(イノバス博多神屋)、約260m・徒歩4分(イノバス博多呉服))

博多心臓血管病院
(約190m・徒歩3分)(イノバス博多呉服))

勝冶耳鼻咽喉科医院
(約600m・徒歩8分(イノバス博多神屋)、約240m・徒歩3分(イノバス博多呉服))

櫛田神社
(約1,170m・徒歩15分(イノバス博多神屋)、約1,080m・徒歩14分(イノバス博多呉服))

TK LABOX
(約260m・徒歩4分)(イノバス博多呉服))

エニタイムフィットネス店屋町店
(約610m・徒歩8分)(イノバス博多呉服))

博多警察署
(約1,520m・徒歩19分(イノバス博多神屋)、約1,470m・徒歩19分(イノバス博多呉服))

福岡市民ホール
(約800m・徒歩10分(イノバス博多神屋)、約1,110m・徒歩14分(イノバス博多呉服))

奈良屋幼稚園
(約480m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約260m・徒歩4分(イノバス博多呉服))

博多小学校
(約350m・徒歩5分(イノバス博多神屋)、約220m・徒歩3分(イノバス博多呉服))

博多中学校
(約440m・徒歩6分(イノバス博多神屋)、約770m・徒歩10分(イノバス博多呉服))
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
イノバス博多神屋 予告広告
販売開始予定 : 2026年3月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
イノバス博多呉服 第1期
先着順申込受付中
受付場所 : 博多マンションギャラリー
持ち物 : お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類(確定申告の場合は直近3年分)、ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)をご持参ください。
イノバス博多神屋 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK~3LDK | 専有面積 | 33.25m2~68.62m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 | 修繕積立基金(一括) | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.85m2~16.74m2 ●室外機置場面積 : 1.55m2 ●管理準備金 : 未定 ●インターネット使用料 : 未定(月額) |
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イノバス博多呉服 第1期
| 価格 | 5,328万円~7,038万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 52.70m2~60.24m2 |
| 販売戸数 | 4戸 | 管理費(月額) | 15,000円~17,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,300円~11,700円 | 修繕積立基金(一括) | 685,000円~783,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.01m2~9.45m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.39m2 ●管理準備金 : 30,000円~34,400円(一括) ●インターネット使用料 : 1,320円(月額) ●取引条件有効期限 : 2026年3月9日 |
||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町165番2(地番)(イノバス博多神屋)、下呉服町480番1(地番)(イノバス博多呉服) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩9分 (イノバス博多神屋)、徒歩5分(イノバス博多呉服) 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩10分 (イノバス博多神屋) |
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| 総戸数 | 58 戸(38戸(イノバス博多神屋)、20戸(イノバス博多呉服)) | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階建(イノバス博多神屋)、鉄筋コンクリート、地上11階建(イノバス博多呉服) |
| 敷地面積 | 436.22m2(イノバス博多神屋)、260.44m2(イノバス博多呉服) | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年08月上旬予定(イノバス博多神屋)、2027年08月下旬予定(イノバス博多呉服) | 引渡し可能時期 | 2027年09月上旬予定(イノバス博多神屋)、2027年09月下旬予定(イノバス博多呉服) |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) | 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 施工会社 | メルディアDC・三光建設工業 共同企業体(イノバス博多神屋)、香椎建設株式会社(イノバス博多呉服) | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第KJH25-02275-1号(令和7年12月18日)(イノバス博多神屋)、第ERI-25023429号(令和7年9月25日)(イノバス博多呉服) ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 5台(平置き) (月額使用料 : 未定)(イノバス博多神屋)、4台(機械式駐車場4台) 17,500円~20,000円(月額)(イノバス博多呉服) ●駐輪場 : 81台(スライドラック式:51台、平置き:30台) (月額使用料 : 未定)(イノバス博多神屋)、19台(2段ラック式:上段7台・下段12台) 100円~200円(月額)(イノバス博多呉服) ●バイク置場 : 10台(平置き10台) 1,000円~1,500円(月額)(イノバス博多呉服) ●ミニバイク置場 : 10台 (月額使用料 : 未定)(イノバス博多神屋) |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣(3)第8112号 (一社)不動産協会、(一社)全国住宅産業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年10月17日 | 次回更新予定日 | 2026年3月21日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。