• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

福岡の中心　未来の中心

住空間を思いのままに。自由にデザインできるオーダーシステム。

物件のコンセプト

間取り

• • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	52.70m2
    バルコニー 面積	8.01m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.24m2
    バルコニー 面積	9.45m2

  1/2

設備・構造

• 
  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。＜参考写真＞
• 
  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。＜参考写真＞
• 
  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
• 
  ガラストップガスコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。※A・Dタイプは3口ガスコンロ＜参考写真＞
• 
  ソフトクローズスライド収納
  たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。＜参考写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
• 
  ゆとりあるサイズのバスルーム。
  心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。※Aタイプは1418・BCタイプは1416　Dタイプは1620＜イメージ写真＞
• 
  浴室換気暖房乾燥機
  生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
• 
  魔法びん浴槽
  4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
• 
  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％※（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
• 
  人造大理石・ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜参考写真＞
• 
  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
• 
  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
• 
  収納豊富なキャビネット
  フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
• 
  コンパクト＆ローシルエット
  タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。＜参考写真＞
• 
  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。＜参考写真＞
• 
  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。［試算条件］西部ガスモデルケース/集合住宅4人家族・負荷（年）:給湯約13.5GJ、暖房約5.9GJ、冷房約5.2GJ、一般電力約10.7GJ、厨房約1.1GJ/ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2025年4月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。＜イメージ写真＞
• 
  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。＜概念図＞
• 
  24時間監視のセキュリティ付き建物管理
  建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。＜概念図＞
• 
  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
• 
  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。＜参考写真・概念図＞
• 
  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。＜イメージ写真・参考写真＞
• 
  Tebraキーを持っていれば取り出すことなく…
  ※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランス、駐輪場、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各住戸につき1本、非接触キーは3本。＜概念図＞
• 
  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
• 
  オープンハウス・マンション光 Powered by UCOM光
  光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
• 
  Low-E複層ガラス
  複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。（居室のみ）＜概念図＞
• 
  杭基礎（既成杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約23.05m以深の支持層（N値50以上）まで、既成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
• 
  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
• 
  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約40mm・50mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約200mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
• 
  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）＜概念図＞
• 
  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
• 
  コンクリートの強度/水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス博多呉服」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の30N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く
• 
  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。
• 
  「住宅性能評価書」を取得
  「イノバス博多呉服」では、「設計住宅性能評価書」を取得。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
• 
  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,328万円～7,038万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	52.70m2～60.24m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	15,000円～17,200円
修繕積立金（月額）	10,300円～11,700円	修繕積立基金（一括）	685,000円～783,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.01m2～9.45m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.39m2 ●管理準備金 : 30,000円～34,400円（一括） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月26日

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（地番）
交通	福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩5分
総戸数	20戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	260.44m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年08月下旬予定	引渡し可能時期	2027年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	香椎建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25023429号（令和7年9月25日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 4台（機械式駐車場4台）　17,500円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 19台（2段ラック式:上段7台・下段12台）　100円～200円（月額） ●バイク置場 : 10台（平置き10台）　1,000円～1,500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月17日	次回更新予定日	2026年2月4日