サンパーク西新南レジデンス

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4,740万円・5,580万円

3LDK
60.19m²・64.16m²

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所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目92番1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩17分（1,310m）福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩17分（1,330m）
引渡し可能時期	2027年06月予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

INFORMATION

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物件のコンセプト

「西新」の暮らしを、楽しむ住まい。

「西新」に住む。それは通勤が快適になるのはもちろん、日々の買い物が便利になったり、通学しやすくなったり、もっと豊かで心地よい暮らしが、いつまでも続くということ。そんな日常が手に入る住まい。それが「サンパーク西新南レジデンス」です。

＜現地周辺の写真（2025年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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立地、周辺環境

＜イメージ写真＞

Nishijin　賑わいが、ちょうどいい「西新」。

懐かしい空気が漂う福岡市屈指の商店街「西新商店街」と、駅前ランドマーク「プラリバ」。幅広い世代にちょうどいい生活利便性が「西新」の魅力です。＜概念図＞

スーパーや雑貨、グルメなど、約40の店舗が集う西新のランドマーク。地下鉄「西新」駅と直結し、屋上庭園「ROOF GARDEN」なども擁する地域密着型の複合施設です。＜PRALIVA（プラリバ）（約1,390m・徒歩18分・自転車6分）＞

西新中央商店街をはじめ、7つの商店街に約280の店舗が集う「西新商店街」。洗練されたショップや昔ながらの商店が連なり、地域住民から若者まで多くの人が行き交っています。＜西新商店街（約1,180m・徒歩15分・自転車5分）＞

鮮度と品揃えに定評のあるスーパー。生鮮食品から惣菜まで幅広く揃い、日常の買い物を快適にサポート。西新エリアの暮らしを支える便利で安心な存在です。＜ハローデイ西新店（約1,060m・徒歩14分・自転車5分）＞

Befu　暮らしがより自在になる、「別府」駅も徒歩圏に。

日常の生活利便施設が揃う福岡市地下鉄七隈線「別府」駅も徒歩圏に。「薬院」や「天神南」方面への通勤や福岡大学方面への通学もスムーズ。2路線を利用可能な立地で、自在な暮らしが実現します。＜概念図＞

＜サニー荒江店（約400m・徒歩5分）＞

＜マルショク昭代店（約560m・徒歩7分）＞

＜ドラッグイレブン荒江店（約330m・徒歩5分）＞

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交通アクセス

＜イメージ写真＞

Access　バスや地下鉄で、自在なアクセスが可能。

「西新」駅はもちろん、「別府」駅の利用も可能な立地。天神、博多への通勤や、修猷館高校への通学、シーサイドエリアへのアクセスなど、縦横無尽なライフスタイルを実現します。

＜概念図＞

Train　電車アクセス

Bus　バスアクセス

＜以上2点、交通案内図＞

地下鉄空港線「西新」駅から「天神」駅7分（7分）＜イメージ写真＞

地下鉄空港線「西新」駅から「博多」駅14分（13分）＜イメージ写真＞

※掲載の所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。（）内は日中平常時の所要時間です。

＜イメージ写真＞

Education　第6学区、「修猷館高校」が徒歩圏に。

早良区、中央区、城南区、西区のほとんどが含まれる第6学区の中で、人気の公立高校「修猷館高校」も徒歩圏にあり、スムーズな通学を叶えるのも、西新エリアに住む魅力の1つです。

＜概念図＞

天明4年（1784年）開館の藩校修猷館に起源を有し、開校240周年を迎えた伝統校。福岡県立高等学校第6学区に属し、難関大学への進学でも多くの実績を残しています。＜修猷館高等学校（約1,330m・徒歩17分・自転車6分）＞

1916年、宣教師C.K.ドージャーによって創立。建学の精神「西南よ、キリストに忠実なれ」を礎に、「人のため、社会のため」に貢献する人材の育成に力を注いでいます。＜西南学院大学（約1,480m・徒歩19分・自転車7分）＞

＜たなごころほいくえん荒江（約260m・徒歩4分）＞

＜高取幼稚園（約640m・徒歩8分）＞

＜原小学校（約990m・徒歩13分）＞

＜原中央中学校（約1,070m・徒歩14分）＞

＜イメージ写真＞

Seaside　海辺の再開発エリアも身近に。

「シーサイドももち海浜公園」や「福岡タワー」「みずほPayPayドーム福岡」「MARK IS 福岡ももち」など、再開発されてきれいな街並みと海を身近に感じることができます。＜概念図＞

＜シーサイドももち海浜公園（約2,900m・車11分）＞

＜福岡タワー（約2,700m・車10分）＞

＜みずほPayPayドーム福岡（約3,000m・車11分）＞

＜MARK IS 福岡ももち（約2,700m・車10分）＞

※車は一般道路を時速40kmで算出（端数は切り上げ）しております。尚、この所要時間はあくまで公的基準に沿った参考時間を示したもので、信号の待ち時間等は含まれておりません。

間取り

- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋WIC＋Cabin＋2BAL
  
  価格 -
  
  専有面積 72.00m²
  
  バルコニー
  面積 8.68m²
1/1

販売期名	-
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋WIC＋Cabin＋2BAL
価格	-
専有面積	72.00m²
バルコニー面積	8.68m²

3LDK＋WIC＋Cabin＋2BAL

設備・構造

フィオレストーン・ワークトップ

ワークトップには高級人造石「フィオレストーン」を標準で採用。主成分の水晶が持つ独特の立体感と手触り、光沢や質感が魅力です。＜モデルルーム写真＞
浄水機能付タッチレス水栓

料理中や洗い物中でも、レバーに触れることなく、センサーに手をかざすだけで吐水と止水ができる、浄水機能付タッチレス水栓を標準装備。※浄水器としてご利用いただくには浄水カートリッジの定期購入が必要です。＜モデルルーム写真＞
静音ワイドキッチンシンク

大きなものもラクラク洗えるワイドなキッチンシンクは、水はねの音を軽減する静音タイプです。＜モデルルーム写真＞
食器洗い乾燥機

後片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備。食器を上から出し入れできるスライド式。すっきりとしたスリムデザインです。＜モデルルーム写真＞
ホーロー整流板付きレンジフード

シンプルなデザインで強力な排気機能のステンレスレンジフード。ホーロー整流板は取り外して簡単に洗えます。＜モデルルーム写真＞
ホーロークリーンキッチンパネル

軽く拭くだけで汚れを落とせるお手入れ簡単なキッチンパネル。マグネットでメモをとめることもできます。＜モデルルーム写真＞
スライド収納

乱雑になりがちなキッチンには、ソフトクローズ付スライド式収納を採用。奥の収納物も楽に出し入れできます。＜モデルルーム写真＞
ゆるリラ浴槽

頭と首をしっかり支え、背中を包み込み身体にかかる圧力が分散されるので、自然とリラックスする姿勢になれます。＜概念図＞
魔法びん浴槽

浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果はバツグン。追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えます。※魔法びん浴槽はJIS高断熱浴槽の基準を満たしています。JIS基準:ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度を測定。＜概念図＞
カラリ床

特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。＜モデルルーム写真＞
スマートカウンター

シャンプーなどのお風呂アイテムを置けるスマートカウンター。すっきりとした形状なので、洗い場を広々と使えます。＜モデルルーム写真＞
浴室換気暖房乾燥機

寒い日の予備暖房や換気、雨の日に便利な浴室換気暖房乾燥機を標準装備しています。＜モデルルーム写真＞
人造大理石ボール一体型カウンター

天板とボウルに継目がない一体型によりお手入れがしやすいです。＜参考写真＞
ハンドシャワー水栓

手元で水量や水温の調節ができるハンドシャワーで、毎日の洗顔やお掃除に便利です。＜参考写真＞
くもり止めヒーター

湿気などによるくもりを防ぎ、鏡をクリアに保つことができます。＜イメージ写真＞
三面鏡ミラーキャビネット

三面鏡の裏には、小物などをたっぷり収納できるスペースを確保。洗面室の空間が、すっきりと片づきます。＜参考写真＞
ドライヤースペース

かさばるドライヤーもフックに吊るしてスッキリ収納できます。＜参考写真＞
ティッシュBOXスペース

メイク時などにサッとティッシュが使えるように鏡裏収納にホルダーをご用意しました。＜参考写真＞
ヘルスメータースペース

置き場所に困るヘルスメーターも、巾木部分にスッキリ収納。＜参考写真＞
キッズミラー

洗面台には小さなお子様の目線に合う高さにもミラーを標準装備。お子様の使い勝手に配慮する仕様です。＜参考写真＞
リネン庫

天井までを収納スペースとしたリネン庫は、タオル類、洗面・掃除用具などもすっきりと収まります。＜参考写真＞
手洗いキャビネット

トイレには使いやすい手洗器を標準装備。表面をナノレベルでツルツルにしたセフィオンテクト陶器。汚れがつきにくく落としやすい独自の技術です。キャビネットには掃除道具などが収納でき、便利です。＜モデルルーム写真＞
フチなし形状

お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までフチがなくさっとひとふき、お掃除ラクラクです。＜モデルルーム写真＞
お掃除リフト

ウォシュレット前方が持ち上がるので、便器とウォシュレットのすき間をラクにお掃除できます。＜モデルルーム写真＞
24時間セキュリティ

＜概念図＞
オートロックシステム

＜概念図＞
エレベーター防犯カメラシステム

かご内に防犯カメラを設置、犯罪を起こしにくい環境をつくり防犯効果を高めます。＜参考写真＞
マルチビームドアセンサー

エレベーターの出入口全面に設けた赤外線ビームがチェックし、スムーズな乗り降りを見守ります。＜参考写真＞
かご内操作盤液晶インジケーター

エレベーター内の映像をインジケーター下部に設置した液晶モニターに表示し、犯罪抑止効果を高めます。＜参考写真＞
地震時管制運転

地震発生時に、エレベーターが揺れを感知して最寄階に停止しドアを開き停止します。安全確認のうえ、運行再開します。＜参考写真＞
ペット同乗運転

かご操作盤に設けられた「ペットボタン」により、各階の乗場インジケーターに「ペット」と表示し、エレベーターにペットが乗っていることを、利用者に知らせます。＜参考写真＞
対震玄関ドア

地震で玄関のフレームが変形しても、玄関ドアが開く対震ドア枠を採用。万一の住戸内への閉じ込めを防ぎます。＜概念図＞
安全な基礎構造

地質調査（ボーリング調査）を行い、総数17本の杭を支持層まで到達させ、先端支持力によって建物を安全に支えています。＜概念図＞
耐久性の高いコンクリート

マンションの主要構造体である柱や梁に、27～30N/mm²のコンクリートを採用しました。緻密で劣化しにくく、耐久性の高いコンクリートです。＜概念図＞
耐震壁のダブル配筋

地震時に建物にかかる水平力のほとんどが作用する耐震壁に、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
コンクリートかぶり厚

鉄筋を雨から守るコンクリートの厚み「かぶり厚」を建築基準法で定められています。当マンションは、そのかぶり厚が保たれるように設計かぶり厚を30mm～50mmに設定しています。＜概念図＞
二重床・二重天井

コンクリートスラブと仕上げの間に空間を設けた二重床・二重天井構造。高いメンテナンス性を実現します。＜概念図＞
断熱＆結露防止の外壁・戸境壁

躯体のコンクリート厚を、外壁150mm、戸境壁180mm以上に設定しました。また、外壁部には断熱材を入れ、断熱性、省エネ効果を高めるとともに、結露の防止にも努めています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

西新（福岡県／福岡市早良区）の住みやすさ

福岡市早良区の住みやすさを見る

4.18
［街レビュー24件］

西新の住みやすさの採点分布

にぎやかな商店街やスーパーマーケットが近くにあり、多彩な食事店舗もあって、楽しく過ごせる場所でした。
とにかく住みやすいの一言につきます商店街もたくさんあり飲食店もリーズナブルで西新にまさるところはないかと思います。
学校も多くあるエリアなので、ファミリーでも単身でも住みやすい場所です。あらゆるジャンルにおいて満足できます。

西新のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

建設予定地　福岡市早良区荒江2丁目92番1.3.4＜現地案内図＞

交通案内図

※掲載の所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。（）内は日中平常時の所要時間です。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

くれっしぇんど保育園（約400m・徒歩5分）
高取保育園（約520m・徒歩7分）
原中央保育園（約630m・徒歩8分）
西新保育園（約690m・徒歩9分）
福岡工業高等学校（約80m・徒歩1分）

金融機関

福岡銀行荒江支店（約280m・徒歩4分）
西日本シティ銀行荒江支店（約350m・徒歩5分）
福岡荒江郵便局（約480m・徒歩6分）
筑邦銀行西新町支店（約930m・徒歩12分・自転車4分）
十八親和銀行西新支店（約1,000m・徒歩13分・自転車4分）

病院施設

畑間内科クリニック（約140m・徒歩2分）
佐伯歯科クリニック（約160m・徒歩2分）
平田耳鼻咽喉科医院（約210m・徒歩3分）
ひさま歯科クリニック（約240m・徒歩3分）
佐々木眼科（約320m・徒歩4分）
笠外科胃腸内科医院（約470m・徒歩6分）
武田病院（約720m・徒歩9分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン‐イレブン福岡曙2丁目店（約450m・徒歩6分）
ファミリーマート早良昭代1丁目店（約470m・徒歩6分）
業務スーパーあけぼの店（約590m・徒歩8分）
マルキョウ別府店（約800m・徒歩10分・自転車5分）
ハローデイ別府店（約850m・徒歩11分・自転車5分）
にしてつストア別府店（約900m・徒歩12分・自転車5分）
ドン・キホーテ西新店（約1,320m・徒歩17分・自転車6分）

公共施設・公園

荒江北公園（約250m・徒歩4分）
荒江中公園（約390m・徒歩5分）
祖原公園（約400m・徒歩5分）
荒江東公園（約470m・徒歩6分）
原公民館（約1,020m・徒歩13分・自転車5分）
早良図書館（約1,660m・徒歩21分・自転車9分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

PRALIVA（プラリバ）
（約1,390m・徒歩18分・自転車6分）

西新商店街
（約1,180m・徒歩15分・自転車5分）

ハローデイ西新店
（約1,060m・徒歩14分・自転車5分）

サニー荒江店
（約400m・徒歩5分）

マルショク昭代店
（約560m・徒歩7分）

ドラッグイレブン荒江店
（約330m・徒歩5分）

修猷館高等学校
（約1,330m・徒歩17分・自転車6分）

西南学院大学
（約1,480m・徒歩19分・自転車7分）

たなごころほいくえん荒江
（約260m・徒歩4分）

高取幼稚園
（約640m・徒歩8分）

原小学校
（約990m・徒歩13分）

原中央中学校
（約1,070m・徒歩14分）

シーサイドももち海浜公園
（約2,900m・車11分）

福岡タワー
（約2,700m・車10分）

みずほPayPayドーム福岡
（約3,000m・車11分）

MARK IS 福岡ももち
（約2,700m・車10分）

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販売スケジュール

先着順申込受付中
受付場所 : サンパークマンション福岡西ギャラリー

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン【完全予約制】

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

価格	4,740万円・5,580万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	60.19m²・64.16m²
販売戸数	2戸	管理費（月額）	10,830円・11,550円
修繕積立金（月額）	8,430円・8,980円	修繕積立基金（一括）	843,000円・898,000円
その他	●テラス面積 : 16.08m²・18.15m²　320円・360円 ●管理準備金 : 30,100円・32,080円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年4月27日

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目92番1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩17分（1,310m）福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩17分（1,330m）「荒江」バス停徒歩3分（西鉄バス・230m）「荒江四角」バス停徒歩5分（西鉄バス・370m）
総戸数	38戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,360.42m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年04月予定	引渡し可能時期	2027年06月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託（巡回）	管理会社	大英リビングサポート株式会社
施工会社	株式会社森本組
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-01163-1号（2025年9月12日）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 40区画40台　7,500円～13,500円 ●駐輪場 : 53台　150円・200円 ●バイク置場 : 6台　500円・1,000円
会社情報	[売主・事業主] 大英産業株式会社福岡県北九州市八幡西区下上津役4-1-36 国土交通大臣（3）第008700号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会事業者 [販売代理] 株式会社大英エステート福岡県北九州市八幡西区下上津役4-1-6-201 福岡県知事（1）第19857号（公社）福岡県宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業協会福岡本部
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月10日	次回更新予定日	2026年5月4日

ローンシミュレーション

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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