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DESIGN

室内空間

ORDER SYSTEM

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	73.22m2
    バルコニー 面積	8.40m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	55.07m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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設備・構造

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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（Cタイプは幅約580mm）＜参考写真＞
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  浄水機能付タッチレス水栓
  手を触れずに操作可能なタッチレス水栓に浄水機能を搭載。便利で衛生的な暮らしを実現します。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  食洗機
  食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  フィオレストーン天板
  天然石の美しさとキズや汚れに強い耐久性を兼ね備えた高級人造大理石の天板「フィオレストーン」を採用しています。＜参考写真＞
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  ソフトクローズスライドストッカー
  十分な収納スペースと、取り出しやすさを兼ね備えた引き出し収納。静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機（ミスト機能付）
  お湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。＜参考写真＞
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  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※1.エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L※掲載の浴室図はイメージイラストにつき、実際とは異なります。＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
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  床ワイパー洗浄
  リモコンのボタンひとつで、板状ワイパー水流が「皮脂・角質汚れ」を洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生を抑えます。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラクカウンター
  壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンター下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。＜参考写真＞
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  フィオレストーン天板・陶器ボウル
  高級感あふれるフィオレストーン天板や、スタイリッシュなスクエア陶器ボウルを採用しています。＜参考写真＞
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  シングルスプレー混合栓（ノズル引出、シャワー切替機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  収納豊富なキャビネット
  フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
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  コンパクト＆ローシルエット
  タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。＜参考写真＞
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  ESEL温水式床暖房
  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。＜参考写真＞
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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。［試算条件］西部ガスモデルケース/集合住宅4人家族・負荷（年）:給湯約13.5GJ、暖房約6.6GJ、冷房約5.2GJ、一般電力約10.7GJ、厨房約1.1GJ/ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2024年4月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。＜イメージ写真＞
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。＜概念図＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。＜概念図＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、エントランスホール入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーは各戸3本＜概念図＞
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  オープンハウス・マンション光Powerd by UCOM光
  光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  杭基礎（場所打ちコンクリート杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約14.8mの支持層（N値50以上）まで、杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm・30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度/水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス大濠公園」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構等のコンクリートは除く
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
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  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。＜イメージ写真＞
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  「住宅性能評価書」を取得予定
  「イノバス大濠公園」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,980万円～8,980万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.07m2～73.22m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	1,900円～2,600円
修繕積立金（月額）	6,700円～8,900円	修繕積立基金（一括）	1,128,900円～1,501,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.40m2～10.44m2 ●室外機置場面積 : 1.87m2～2.93m2 ●取引条件有効期限 : 2025年7月28日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸三丁目253番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩8分 福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩12分
総戸数	25戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	866.40m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	広成建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24030702号（令和6年11月29日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 平置14台　20,000円（月額）、カーシェア専用平置駐車場1台 ●駐輪場 : 50台（2段ラック式:上段9台、下段スライドラック22台、スライドラック式:19台） 屋根付き　150円・200円（月額） ●シェアサイクルスペース : 4台分スペース設置 ●バイク置場 : 3台（平置） 屋根付き　1,600円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月17日	次回更新予定日	2025年7月30日