• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

VALUE　「ファインサウザンドシティ」の5つの魅力

物件のコンセプト

CAR LIFE　カーライフ

外観、デザイン

ECO LIFE　エコライフ

SCIENCE WATER SECURITY　サイエンスウォーターセキュリティ

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E-A
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	85.57m2
    バルコニー 面積	14.44m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E-B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.05m2
    バルコニー 面積	12.73m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E-D
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	79.00m2
    バルコニー 面積	11.07m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	S-A
    間取り	3LDK＋WIC＋MC
    価格	-
    専有面積	71.72m2
    バルコニー 面積	12.54m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	S-C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.12m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	W-A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	79.01m2
    バルコニー 面積	5.51m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	W-C
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.15m2
    バルコニー 面積	5.54m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	W-D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.08m2
    バルコニー 面積	6.46m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	W-E
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	83.64m2
    バルコニー 面積	5.70m2

  1/9

設備・構造

• 
  静音仕様シンク
  水はねなどの音を抑える静音タイプで、大きな鍋なども洗えるワイドサイズです。＜参考写真＞
• 
  ハイパーガラスコートトップコンロ
  2層のガラスコーティングにより汚れもサッと拭きとれる清掃性の高さに加え、傷や衝撃にも強いトッププレートです。コンロ天板は5色からセレクト可能です。便利な無水両面焼きグリル付。※コンロ天板セレクトは申込期限がございます。＜参考写真＞
• 
  人造大理石天板
  落ち着いた雰囲気の人造大理石カウンターを使用。お手入れもしやすいです。＜参考写真＞
• 
  キッチンホーローパネル
  表面がガラス質なので汚れにくく、また熱や湿気に強いので長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。＜コンセプトルーム写真・参考写真＞
• 
  浄水器一体型ハンドシャワー水栓
  ハンドシャワーは浄水器ー体型タイプを採用。ワンタッチで水と浄水が切り替えられます。＜参考写真＞
• 
  レンジフード
  汚れも楽に落とせ、お手入れも簡単なホーロー製の整流板付でパワフルなレンジフードを採用しています。＜参考写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  高温でパワフルにしっかり洗う除菌洗浄や、隅々まで乾燥させる除菌乾燥機能付きです。＜参考写真＞
• 
  オールスライド収納
  収納スペースを有効に使え、奥の物まで取り出しやすく便利なスライド収納です。※一部タイプには開き戸があります。＜参考写真＞
• 
  ソフトクローズ機能
  閉じる時に、つい力がはいっても大丈夫。閉まる寸前で緩やかに受け止め静かに収まります。※スパイスラック除く＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ウォールキャビネット（耐震ラッチ付）
  揺れを感知して自動的に扉をロックする耐震ラッチ付です。※一部タイプのみ＜参考写真＞
• 
  カウンター一体型 人造大理石ボウル
  人造大理石製の偏心ボウルで作業スペースを確保。カウンターとの継ぎ目がなく、お手入れが容易です。※一部タイプ除く。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  シングルレバー混合水栓
  ひとつのレバーで水量や温度が調節可能なシンプルで実用性に優れたホース引出し式のシングルレバー混合水栓を採用。＜参考写真＞
• 
  三面鏡裏収納
  鏡裏に大容量の収納スペースを確保。大型の三面鏡付の洗面化粧台を採用。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  フランジレス排水栓
  排水口のまわりのフランジ（金具）をなくしたフランジレス排水栓。汚れがたまりにくく、お手入れが簡単です。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ヘルスメーター収納
  洗面カウンター下部にはヘルスメーターをさりげなく収納できるスペースを設けています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ミラバス
  ミクロの泡がお肌の老廃物をやさしく取り除きます。また、ボタン一つで浴槽壁面や配管の汚れを分解・除菌・脱臭。人も浴室も美しく保ちます。＜参考写真＞
• 
  キープクリーンドア
  カビの発生しやすいゴムパッキングやドア下部の換気口をなくし、スッキリと清潔に保てます。＜参考写真＞
• 
  ヘアキャッチャー
  髪の毛などが排水管に流れないように受け止めます。清掃の際も、大きな取っ手付きでスムーズに回収できます。＜参考写真＞
• 
  ミストサウナ機能付 浴室暖房換気乾燥機
  従来の乾燥、暖房、涼風、換気の機能に加え、健康や美容に効果的なミストサウナ機能を搭載。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  さらりらフロア
  目地の溝幅が広くて浅いので、水が溜まりにくく短時間で良く乾きます。また、表面に滑り止め加工を施しているため、滑りにくく安全です。＜参考写真＞
• 
  LEDダウンライト
  空間が広く感じる天井付けの照明。省エネ効果が高く、長寿命のLEDダウンライトを採用しました。＜参考写真＞
• 
  ホーロークリーン浴室パネル
  シャンプーや石けんの飛び散りで、実は汚れているバスルームの壁。普段のお手入れは入浴後にシャワーとスポンジで洗い流すだけで清潔さを保ちます。※ホーローパネルの表面に限ります。＜参考写真・概念図＞
• 
  組み合わせ便器
  便器と「ウォシュレット」の段差やすき間を極力抑えた、お掃除しやすいデザイン。ノズルまわりも凹凸が少なくすっきり。足元までスリムなフォルムでラクにお掃除ができます。＜参考写真＞
• 
  ダブルロック
  玄関ドアは上下2カ所で施錠できるダブルロック仕様。不正解錠を防ぎ、防犯効果が期待できます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  メールBOX一体型宅配ボックス
  郵便ポスト（メールBOX）と宅配ボックスの2つの機能を一つにまとめた、省スペース性とデザイン性を重視したメールボックス一体型タイプ。不在時に届いた荷物を24時間いつでも取り出せます。電気錠タイプで、住戸キーをかざすだけで解錠できます。＜参考写真＞
• 
  ペット飼育可マンション
  大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。また、エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置し、ペットを飼っている人にも飼っていない人にも配慮した設計です。※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
• 
  備蓄倉庫・FINEBOX
  共用部には備蓄倉庫を設置。万が一の事態に備えて、共用で使用できる防災用品をストックしています。また、ご入居時には各戸に1セット、防災グッズを配布する予定です。※写真の備品内容は変更になる場合がございます。＜参考写真＞
• 
  AED
  一般の人でも簡単に扱うことができるAED（自動体外式除細動器）を共用部に設置。必要に応じて電気ショックを与え、心臓の動きを正常に戻すための装置です。万が一の時も安心です。※リース対応となります。
• 
  24時間ゴミ出し可能
  ゴミ回収の曜日に縛られることなく、毎日ゴミ出しが可能です。保管中に臭いが気になったり、場所を取ったりすることもなくなります。※使用状況により曜日指定をする場合があります。＜概念図＞
• 
  J:COMインターネット〈全戸加入〉
  上り・下り最大5Gbpsの高速インターネットが使い放題。ウイルスチェックをはじめ、不正アクセスや個人情報流出対策等充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。※本サービスはベストエフォート型です。技術規格上の最大値であり、お客様宅内での実数値を示すものではありません。
• 
  共用Wi-FiサービスとJ:COMブックス
  共用施設でも気軽にインターネットが楽しめるようWi-Fi環境を整備。お手持ちのスマートフォン、タブレットなどで週刊誌・ビジネス・ファッション・旅行誌など、約250誌・850冊以上の人気雑誌の読み放題サービスもご利用いただけます。※電波到達範囲や通信速度は付近の遮蔽物等により変動します。※マンション共用施設でのみ利用できるサービスです。※最大同時利用端末数は5台までとなります。※提供雑誌数は変更になる場合があります。＜イメージ写真＞
• 
  アウトドアグッズのレンタルサービス
  アウトドア・レジャー用品の総合ブランド「CAPTAIN STAG/キャプテンスタッグ」と提携。テーブルや椅子、焚き火台などがレンタルでき、デイキャンプから、泊まりがけのキャンプまで対応しています。［レンタル用品一例］・テーブル・椅子・焚き火台・テント・ランタン・BBQコンロ・クーラーボックスなど＜参考写真＞
• 
  共用部セキュリティ
  ＜概念図＞
• 
  オンライン警備システム
  ALSOKと連携したセキュリティシステムで24時間365日家族を見守ります。共用部や住戸内で火災等の異常を感知した場合、管理事務室とALSOKへ通報がなされるとともに、各種の状況に応じて迅速な対応を行います。＜概念図＞
• 
  ハンズフリーキーシステム「テブラ」
  利便性とマンションセキュリティの向上の両方を実現。鍵をカバンやポケットにしまったままで、エントランスや、自転車置場の自動ドアを解錠できます。宅配ボックスは鍵を持った手をリーダーにかざすと認証・解錠できます。※キーには取り扱い上の注意がございます。※ハンズフリー機能は、その使用状況により反応しない場合がございます。※引き渡し後に追加注文が可能です。※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  セキュリティゾーン
  セキュリティゾーンは、「共用部分」と「専有部分」に設けました。それぞれに求められる監視・防犯システムに応じて、カメラやセンサー、オートロックを設置するなど、暮らしを守る安心のシステム対策を施しています。＜概念図＞
• 
  地震時管制機能付エレベーター
  地震にはP波（初期微動）とS波（主要動）があり、P波はS波より速く到達します。エレベーターはP波を検知すると最寄り階に停止してドアを開き、その後S波の大きさを確認します。本震が小さい場合は自動で通常運転に戻ります。感知器（低または高）が作動して運転を停止した場合は自動診断・仮復旧を行い、後に点検して運転を再開します。＜概念図＞
• 
  アウトポール設計（バルコニー側）
  バルコニー側のリビングダイニングには柱を外に押し出したアウトポール設計を採用。室内に柱型が出ず、すっきりした団欒空間が実現する他、柱型が邪魔にならないので家具のレイアウトもスムーズに行えます。※一部タイプ除く。＜概念図＞
• 
  基礎構造
  地盤調査を行い、基礎全体で建物の荷重や地震等による負荷をバランスよく支える既製コンクリート杭基礎構造を採用しています。＜概念図＞
• 
  水セメント比
  主要な構造部のコンクリートは、水セメント比を50％以下に設定しています。水セメント比が小さいほど乾燥収縮が小さく、ひび割れなどが起こりにくい仕上がりとなり、耐震性・耐久性・安全性を高めます。※外構・捨てコンクリート等一部を除く。
• 
  柱構造
  主筋を拘束する帯筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型筋を採用。さらにコンクリートの設計かぶり厚を約40mm以上とし、耐震性・耐久性を高めています。※一部を除く。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  戸境壁・外壁（一部除く）に、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐと共に、躯体の強度を向上させています。＜概念図＞
• 
  コンクリート強度
  主要構造部では、国土交通大臣認定仕様の設計基準強度を満たす約27～約36N/mm²の荷重に耐えるコンクリートを採用しています。※外構・捨てコンクリート等一部を除く。＜概念図＞
• 
  二重天井
  スラブと天井の間に設備配線や配管を設置するための空間を設け、将来のリフォームやメンテナンスに配慮しています。＜概念図＞
• 
  戸境壁構造
  耐力壁となる住戸間を隔てる戸境壁は、厚さ約180mm以上を確保。隣り合う住戸間の静粛性とプライバシーを、基本構造から確保し、快適な居住空間を実現しています。※一部住戸除く。＜概念図＞
• 
  排水管廻りの遮音対策
  住戸内の排水竪管は、吸音材と遮音シートを巻き付けることで、排水時の騒音を軽減します。＜概念図＞
• 
  床
  上下階の音の伝わりをできるだけ抑えるために、住戸内のコンクリート床スラブ厚は約200mm（界床のみ）以上を確保し、さらに下地材と遮音性能ΔLL（I）-4のフローリングによって構成した床構造を採用しています。※一部除く。＜概念図＞
• 
  シックハウス対策
  クロスなどの接着剤はノンホルムアルデヒドのものを採用。さらにフローリングや建具などは、JIS・JASの基準において最も放散力が少ないとされるF☆☆☆☆等級のものを使用しています。
• 
  対震ドア枠
  地震などにより扉枠が多少変形しても、ドアを開けて住戸内から避難できるように、戸先部に隙間（クリアランス）を設けた対震ドア枠を採用しています。※地震の規模等により、ドアが開かない場合がございます。＜概念図＞
• 
  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,990万円～8,690万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	60.23m2～85.57m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	13,010円～18,480円
修繕積立金（月額）	6,630円～9,410円	修繕積立基金（一括）	572,200円～812,900円
その他	●バルコニー面積 : 5.51m2～14.44m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.85m2～4.26m2 ●アルコーブ面積 : 0.95m2～3.04m2 ●ポーチ面積 : 4.60m2～7.92m2 ●管理準備金 : 48,100円～68,400円（一括） ●インターネット利用料 : 935円（プロバイダー費用含）（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年8月18日（火） ※専有面積にはトランクルーム面積（0.39m2（E-Dタイプ）～1.35m2（W-Dタイプ））を含みます。

全体概要

所在地	京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104番、上長者町通千本東入二丁目山王町506番（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩16分 （1番出入口） 「千本出水」バス停 徒歩2分（南向き・京都市バス）
総戸数	114戸（広告募集対象外住戸1戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	3,851.14m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月上旬予定	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に全部委託（予定）（日勤（予定:時間未定））	管理会社	京阪カインド株式会社
施工会社	株式会社かねわ工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R07確認建築IPEC00109号（2025年6月18日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、準工業地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）88台（機械式86台　17,000円～24,000円（月額）　別途来客用・サービス用各1台）（売主の定める方法により決定致します。） ●駐輪場 : （総戸数に対して）228台（2段ラック23台・下段ラック40台・傾斜ラック式75台・スライドラック65台・スライドラック（3人乗り）22台　300円～500円（月額）） ●バイク置場 : （総戸数に対して）8台　4,000円（月額） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）10台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 九州旅客鉄道株式会社 福岡県福岡市博多区博多駅前3-25-21博多駅前ビジネスセンター 福岡県知事（3）第17216号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-4-9淀屋橋ミッドキューブ3階 国土交通大臣（14）第2077号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] 株式会社アイ・フラッツ 大阪府大阪市中央区伏見町3-2-4淀屋橋戸田ビル 5階 国土交通大臣（4）第8114号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月13日	次回更新予定日	2026年9月2日