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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B’
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.13m2
    バルコニー 面積	7.35m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。※CおよびC’タイプは除く＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※201～205号は仕様・形状が異なります。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。※201～205号は仕様・形状が異なります。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。※201～205号は仕様・形状が異なります。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
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  広がりのある空間を演出タンクレストイレ
  広がりのある空間を演出するタンクレストイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。※201～205号室は仕様・形状が異なります。モデルルーム写真（B’タイプ）＞
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  外部騒音やホコリなどを低減する24時間機械給気システム（花粉フィルター付）
  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のホコリ・ちりを低減します。※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。＜概念図＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができる各階ゴミ置場
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  24時間有人管理
  専門の訓練を受けたスタッフが24時間常駐し、敷地内や共用部を定期的に巡回。都市生活の安全に目を配りながら、不審者の侵入やトラブルに迅速対応。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。＜イメージ写真・概念図＞
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  地震のエネルギーを吸収して建物への地震力を低減 免震構造
  免震工法を採用。積層ゴムとダンパーを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。［長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。］＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約60N/mm²に設定しています。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁
  隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。※詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  マンションの環境・性能等の表示制度（各自治体の制度に準拠）
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  梁の少ない空間に中空スラブ工法
  住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。※住戸境には梁の出張りがあります。※スラブの厚さは場所により異なります。※中空スペースの形状は場所により異なります。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2億5,000万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	76.13m2
販売戸数	1戸（32階）	管理費（月額）	30,665円
修繕積立金（月額）	27,630円	修繕積立基金（一括）	425,100円
その他	●バルコニー面積 : 7.35m2 ●取引条件有効期限 : 2026年1月16日

全体概要

所在地	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
交通	都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
総戸数	352戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上33階 地下2階建
敷地面積	6,123.32m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2015年09月竣工済み	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI12032222号（平成24年8月16日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 27,000円～42,000円（月額） ●駐輪場 : 200円～1,000円（月額） ※本物件は2015年9月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2018年5月23日	次回更新予定日	2026年1月29日