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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

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間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	N-70Ctr
    間取り	2LDK＋2N＋2WIC＋SIC
    価格	2億7,000万円予定
    専有面積	71.97m2
    バルコニー 面積	14.61m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	N-80B’tr
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	1億9,800万円予定
    専有面積	80.35m2
    バルコニー 面積	15.60m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	S-60A
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	1億6,200万円予定
    専有面積	60.51m2
    バルコニー 面積	11.50m2

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設備・構造

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  天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  ガラストップコンロ
  ダイヤル式の調節ボタンで火力を自由にコントロール。ボタンをコンロ前面にフラットに収納できるシャープなデザイン。全バーナーに温度センサーを搭載し、震度約4以上の揺れで自動消火。安心・便利機能が充実の両面焼きグリル付きビルトインコンロを採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※E-85Btr、W-85Ctr、E-60C、W-60A、E-60A、W-60B、E-65A、W-65A、N-55A、N-55B、N-60Atr、E-85Atr、W-85B、E-60B、S-60C、S-55E、S-60Btr、S-60A、N-60B、N-70Btr、N-70B’tr、N-70Atr、N-70Ctr、E-90Atr、W-90Atr、E-80Atr、W-80Atr、S-55D、S-55C、S-70A’tr、S-70Atr、S-55B、S-55A、N-85Atr、N-85A’tr、S-85A’tr、S-85Atrタイプのみ。※詳細は図面集をご確認ください。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  キッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  コンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、ステンレスパネルを採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  ステンレス製レンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのステンレス製レンジフードを採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  框付三面鏡洗面化粧台（手元照明付）
  鏡の縁に框を配し、開閉時に指紋が付きづらいなど、高級感だけでなく機能面にも配慮。お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  天然石洗面カウンター
  洗面化粧台のカウンターには美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  シングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  温水洗浄機能付暖房便座
  トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  大型ユニットバス
  約1.4m×約1.8m以上の大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみ。※E-40A、W-40A、E-35B、E-35A、W-35B、S-40D、S-35D、S-40C、S-35C、S-35B、S-40B、S-35A、S-40Aタイプを除く。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  オートバスシステム（リモコン通話機能付）
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。＜概念図＞
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  フラットフロア
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  手すり/手すり取付下地補強
  バスルームやトイレには手すり、玄関や廊下、パウダールームには手すり取付下地補強を施しています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮しています。※手すり取付下地補強は一部分のみ。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  プッシュプルドアハンドル
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  大型プレートスイッチ
  住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。＜モデルルーム写真（N-75Aタイプ）＞
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  電気自動車充電設備
  駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージイラスト＞
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  宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  各階ゴミ置場
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。※設備・仕様はタイプにより異なります。＜概念図＞
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  ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。グランドエントランスホール前、2階テレワークラウンジ前、WEST・EASTコーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらにB2階・1階・2階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。＜概念図＞
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  ダブルオートドア
  B2階WEST・EASTコーチエントランスホール、B2階エレベーターホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  トリプルオートドア
  風除室、グランドエントランスホール及び2階テレワークラウンジ、1階・2階エレベーターホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  ハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図・参考写真＞
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  SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）
  マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます。［「SUISUI Lite-Plus」サービス］・利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。・SUISUI Lite-Plusでは、インターネットの閲覧、Eメール機能（3アドレスまで）、オプションサービスとしてIP電話（有料）、ホームページ開設（有料）などのサービスをご利用いただけます。［任意加入型のインターネットサービスにもご加入いただけます。・個別回線をご希望の方は、NTT東日本のインターネットサービスがご利用いただけます。（有料）※詳細は係員にお尋ねください。］＜概念図＞
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  スカパー！/プレミアムサービス光
  圧倒的なハイビジョンチャンネル数により、多彩なジャンルの番組を高画質でお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。
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  エレベーター安全装備
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。［初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。］＜概念図＞
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  ヘリコプターホバリングスペース
  非常時に備えて、高層部屋上にヘリコプターのホバリングスペース（緊急救助用スペース）を設置しています。＜概念図＞
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  防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用食糧、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレ、なども備えています。＜参考写真＞
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  24時間有人管理
  資格を有するスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。＜概念図＞
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  中空スラブ工法
  住戸の主な床スラブは中空スラブ工法を採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。※住戸境には梁の出張りがあります。※E-85Btr、W-85Ctr、E-40A、W-40A、E-65A、W-65A、N-55A、N-55B、E-85Atr、W-85B、E-80B、W-80B、S-55E、S-60Btr、N-75A、N-75A’、N-70Atr、N-70Ctr、E-90Atr、W-90Atr、E-80Atr、W-80Atr、S-55C、S-55Bタイプを除く。※スラブの厚さは場所により異なります。※中空スペースの形状は場所により異なります。＜概念図＞
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  エコガラス
  住戸の開口部には省エネ効果に優れたエコガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。・住宅性能評価書の種類　評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。・住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示　品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
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  198本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤/地下約27m～約31m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭/場所打ちコンクリート杭　［杭径（軸径）約1,500mm～約2,000mm］を198本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約120N/mm²に設定しています。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～95年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	9,900万円予定～2億8,000万円予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	38.86m2～80.35m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	16,708円～33,238円
修繕積立金（月額）	4,420円～9,130円	修繕積立基金（一括）	441,600円～912,700円
その他	●バルコニー面積 : 6.64m2～15.60m2 ※専有面積には一部住戸の専有トランクルーム面積（1.09m2～2.32m2）を含みます。

全体概要

所在地	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
総戸数	1,284戸（非分譲住戸339戸、その他住戸30戸（※1）含む）その他店舗21区画、保育所、デイサービス※管理規約上の取扱いは1,285戸（非分譲住戸340戸、その他住戸30戸（※1）含む）、その他店舗23区画、保育所、デイサービス	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上58階 地下2階建
敷地面積	10,076.42m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月竣工済み	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	五洋建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22020813号（2022年10月12日付）、第ERI-23012629号（2023年4月28日付）、第ERI-23022771号（2023年7月14日付）、第ERI-24020049号（2024年7月4日付）、第ERI-25010287号（2025年4月18日付）、第ERI-25036587号（2025年12月5日付）、第ERI-26006070号（2026年3月12日付） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域・商業地域 ●駐車場 : 37,000円～50,000円（月額） ●駐輪場 : 200円～800円（月額） ※1 該当の30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ※本物件の南側約70m先に、事業主・月島三丁目南地区市街地再開発組合による地上48階建のマンション建設計画があります。この建物が竣工しますと、今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
会社情報	[売主・販売代理] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 東京建物株式会社 東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル 国土交通大臣（17）第6号 （一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会 [売主] 一般財団法人首都圏不燃建築公社 東京都港区新橋4-6-15 東京都知事（15）第6115号 [売主・販売代理] 大和ハウス工業株式会社　東京本店　マンション事業部 東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（16）第245号 （一社）不動産協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年12月3日	次回更新予定日	2026年6月16日