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ブランドコンセプト

THE FUTURE OF MEINOHAMA

三菱地所の総合スマートサービス「HOMETACT」

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.75m2
    バルコニー 面積	11.25m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	59.15m2
    バルコニー 面積	9.42m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.29m2
    バルコニー 面積	22.80m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  らくパッと収納
  テコの原理を応用し、必要な力を約30％軽減。普段使いの道具も、サッと取り出せて毎日の作業がスムーズに。道具の形や使用頻度に合わせて整理でき、限られたスペースを余すことなく活用できます。＜参考写真・概念図＞
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  キッチンコンセント
  コードの抜き差しも簡単で、最大1,500Wまで対応。調理中も電源コードが邪魔にならず、安心して多彩な家電を活用できます。＜参考写真＞
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  スキットシンク
  水の流れを計算した底面設計で、シンク奥の段差に素早く集約。スムーズに排水されるから、汚れがたまりにくく、いつでも清潔感を保てます。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  人造大理石ならではの落ち着いた風合いと、純アクリル素材が生み出すなめらかな手触り。上質な空間を演出するカウンタートップです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  食器洗い乾燥機・浅型タイプ
  見やすい操作性とバイタル除菌洗浄で、日々の家事を快適に。まな板まで洗える収納力と「からっとキープ」で、安心の清潔空間を守ります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  2口IHヒーター＋ラジエント
  光火力センサーで安心調理。揚げ物や煮込みも温度を自動調整し、効率よくおいしさを引き出します。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ワイドカウンター
  奥行97cmのワイドカウンターが生む開放感。ダイニングとの一体感で、家族やゲストとの会話も弾むキッチンです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  コンロ前ガラスパネル
  視線を遮らないハーフタイプ。半透明の質感が、調理中の手元を上品に隠しながら空間に開放感を与えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  グリル皿
  焼き網を使わないフラットな設計で、油煙を抑えてヘルシーに調理可能。後片付けもラクに済ませられるお手入れ簡単グリルです。＜参考写真＞
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  浄水機能付水栓
  広がるひろびろシャワーで洗い物の効率アップ。浄水機能と簡単交換カートリッジで、毎日の水仕事をスマートに支えます。＜参考写真＞
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  センターマントルフード
  わずか35mmのスリム設計とLED照明で、すっきりとした印象に。アクアスリットフィルタで油汚れも落としやすく、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  キレイサーモフロア
  汚れにくい表面と形状でお掃除ラクラク。足元も冷たさを感じにくく、清潔で快適なバスルームを実現します。※使用状況などの諸条件により効果は異なります。＜参考写真＞
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  スイッチ付エコアクアシャワーSPA
  散水板の穴のサイズや配置を工夫し、水滴に空気をしっかり含ませることで、心地よいボリューム感と節水性を同時に叶えました。＜参考写真＞
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  換気乾燥暖房機
  入浴前に換気乾燥暖房機の暖房機能を使えば、浴室をしっかり予備暖房でき、寒さによる体への負担を和らげます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  サーモバスS
  時間が経っても、お湯が冷めにくい。断熱構造の浴槽と保温フタで、お湯の温かさを長時間キープ。最後の一人まで、心地よい温もりが続きます。＜概念図＞
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  人造大理石天板・ボウル一体型カウンター
  排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。※Dタイプのみ形状は異なります。＜参考写真＞
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  三面鏡収納
  扉背面に収納スペースを設けた三面鏡です。小物をすっきりと収納することができます。※Dタイプは5面鏡＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口を引き出すことができ、ボウルの清掃などにも便利です。※Dタイプはタッチレス水栓ナビッシュ自動水栓です。＜参考写真＞
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  パワーストリーム洗浄
  強力な水流が便器鉢内の隅々まで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。※A・B・Cタイプのみ＜参考写真＞
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  フチレス形状
  フチを丸ごと無くし、サッとひと拭き、お掃除がラクラクです。※A・B・Cタイプのみ＜参考写真＞
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  収納
  シンプルな美しさの中に、豊かな収納力を。機能とデザインが調和した空間は、いつでも快適な日常を支えます。※A・B・Cタイプのみ＜参考写真＞
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  LED照明
  省エネ効果を期待できるLED照明を採用。長寿命でランニングコストの低減にも貢献。またCO2排出量削減で環境に配慮しています。＜参考写真＞
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  住戸玄関前カメラ
  エントランスだけでなく、各住戸玄関前にもカメラを設置。来訪者を確認でき、より安全性の向上を図りました。＜参考写真＞
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  カラーモニター付きインターホン
  住戸にはハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを設置。来訪者を映像と音声で確認しながら、エントランスのオートロックを解除できます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ（リース）
  風除室や駐車場、エレベーター内など共用部の要所に防犯カメラをを設置。万が一の事態に備え、防犯カメラの映像は録画されています。＜参考写真＞
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  24時間オンラインのセコムマンションセキュリティ
  万一火災などが発生した場合、異常情報をセンサーがキャッチしてセコム・コントロールセンターへ自動通報。必要に報じて警察・消防署に連絡するなど、迅速かつ適切に対応。24時間・365日、不在時も在宅時も暮らしの安全を見守ります。
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  幾重もの安心に守られたストレスフリーなセキュリティシステム
  ＜概念図＞
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  安心・安全な置き配対応システム「Pabbit」を導入
  Pabbit登録された配達業者が、すべての宅配物がもつ伝票番号等の荷物情報で共用オートロックを解錠。玄関先まで確実に届くので、重たい荷物でも安心です。また、配達を待つストレス、対面応対の煩わしさを解消し、快適なマンションライフをサポートします。＜概念図＞
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  専門家が運営行う「第三者管理者方式」
  第三者管理者方式とは、従来の組合員の皆様が役員に就任して理事会を開催し組合運営を行う管理方式に代わり、マンション管理の専門家である管理会社やマンション管理士等が区分所有法上の「管理者」となり、プロフェッショナルな組合運営を行う新たな管理方式です。＜概念図＞
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  エレベーター前モニター
  エレベーター前（1階部分）に、エレベーター内の様子を確認できるテレビモニターを設置しました。＜概念図＞
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  非接触キー
  Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたままリーダに近づいたり、手をかざすことでオートドアの操作を可能にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステムです。＜参考写真＞
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  基礎
  地盤面から最深約15.15mの深さまで52本の既製コンクリート杭を構築し、先端の地盤によって建物を支えています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  コンクリートスラブ上にクッションゴム付きの支持脚を設けて、床仕上げを施す構造で、軽量床衝撃音遮音等級LL40相当を採用。天井は二重天井を採用しメンテナンスやリフォームにも対応し易くなっています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  住棟本体の外壁と戸境壁のコンクリートの中には、鉄筋を縦・横2列に組み上げるダブル配筋を採用しました。1列のシングル配筋と比べて、高い強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
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  対震枠の玄関ドア
  地震の揺れが引き起こすドア枠の歪みにより、扉が開かなくなる事態を軽減するため、玄関ドアの枠と扉の間に隙間を設けた対震枠付玄関ドアを採用しています。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁
  外壁厚は約150～180mm、住戸間戸境壁の鉄筋コンクリート厚も約180～200mmに設定。防音にも配慮しました。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床を約250mmのボイドスラブによって支える工法です。在来工法に比べて小梁が無く、より広々とした空間を実現します。※水廻りの一部は、在来スラブ＝約175mmになります。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  日射などの遠赤外線を反射するLow-E膜をコーティングし、高い可視光透過率を持ちながら高遮熱・断熱による夏の快適さや空調の効率を高めます。＜概念図＞
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  防音サッシ（T-2等級）
  毎日を快適にお過ごし頂けるよう、外部からの音を軽減する防音サッシを採用しています。※サッシ周辺の構造、材質により実際の遮音レベルは変化します。また、軽減する音を保証するものではありません。実際にはサッシ以外の部分から音が伝わるため数値通りの効果は得られない場合がございます。※音の感じ方には個人差があり、断定的判断ができないことを予めご了承ください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,190万円～7,110万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	59.15m2～71.75m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	10,170円～12,340円
修繕積立金（月額）	5,920円～7,180円	修繕積立基金（一括）	532,800円～646,200円
その他	●バルコニー面積 : 9.42m2～22.80m2 ●ポーチ面積 : 3.23m2～7.08m2 ●室外機置場面積 : 4.03m2 ●管理準備金 : 4,140円～5,020円（一括） ●機械警備利用料 : 495円（月額） ●e-暮らしサポート利用料 : 330円（月額） ●インターネット利用料 : 1,430円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年11月末日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.94m2～0.95m2）を含みます。

全体概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜一丁目448（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩8分
総戸数	31戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	537.18m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月予定	引渡し可能時期	2027年03月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
施工会社	株式会社今林工務店
その他の物件概要	建築確認番号:KJH24-03892-1号（2025年3月28日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内21台（屋内機械式駐車場12台・屋外機械式駐車場9台）　9,000円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 41台（屋内駐輪場［ラック式］36台・屋外駐輪場［平面式］5台）　200円～400円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋外）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台（屋外）　1,000円（月額）
会社情報	[売主] サンヨーホームズ株式会社 大阪府大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル8F 国土交通大臣（5）第6105号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月6日	次回更新予定日	2025年12月19日