一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）

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竣工写真（2024年4月撮影）
3,690万円～5,200万円
  • 2LDK・3LDK
  • 65.11m2～83.23m2

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所在地 静岡県浜松市中央区西伊場町2300番182（地番）
交通 「西伊場」バス停（成子坂方面） 徒歩5分（遠鉄バス、志都呂宇布見線）
引渡し可能時期 即入居可（手続き完了後）
モデルルーム
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大規模複合タウン

＜竣工写真＞

浜松市最大級、ヒューマンスケールの〈官民共創〉一体複合開発プロジェクト

浜松のひとつの未来がここにあります。その舞台となるのは、約100,000m2の日本たばこ産業（JT）浜松工場跡地。環境対策や地域共生など、これからの時代に求められる持続可能なまちづくりに取り組む「浜松版スマートタウン開発」の第1号認証プロジェクトとして、住まい、街、自然、未来が溶け合うヒューマンスケールの街づくりが進行しています。

［浜松市発］SMART TOWN PROJECT

【浜松市が推進する「浜松版スマートタウン開発」第1号認証プロジェクト】
浜松市が掲げるスマートタウン構想。エネルギーに不安のない強靱で低炭素な社会を目指し、「エネルギーの自給率を高める」「低炭素社会を実現する」「地域経済を活性化する」などさまざまな取り組みの実現に向け事業を推進。「一条タウン西伊場」はその第1号認証プロジェクトとして、街づくりを行っています。

＜概念図＞

【タウン内の太陽光パネルにより、街区内でエネルギーの地産地消と脱炭素化を推進】
街区内の商業施設（イオンスタイル浜松西伊場）や保育施設などに太陽光パネルを設置。タウン内で発電した再生可能エネルギーを、商業エリアの店舗で活用する地域循環型の取り組みを計画。エネルギーの地産地消を通して脱炭素化に貢献します。
※イオンスタイル浜松西伊場（約150m）＜イメージ写真＞

【ラウンドアバウトや防災機能付き公園、調整池など、街の安心・安全性に配慮】
車の走行速度を抑え、安全性を高めるラウンドアバウトを導入した街区道路や、震災時に「避難場所」や「活動拠点」となる防災機能を備えた公園を整備。さらに雨水調整池を公園の地下に整備し、街の安心・安全性に配慮しました。＜イメージ写真＞

【電柱を地中化し、緑豊かな美しい街並の景を創造】
街区内の街路においては電線・電柱を地中に埋設することで、大きな空の広がりと開放感に抱かれる美しい景観を実現。また、街並みに彩りと潤いをもたらす街路を配し、緑豊かな情景を暮らしのなかに描きます。＜イメージ写真＞

イオンスタイル浜松西伊場をはじめ「商業」・「保育園」・「公園」をあたかも共用施設のように利用できる恵まれた生活環境

イオンスタイル浜松西伊場を核店舗とした「そよら浜松西伊場」をはじめ、すでに開園している「花園こども園」や防災機能を備えた公園など生活利便施設が街区内に。新たな賑わいを生み出すとともに、あたかも共用施設のように利用できる新しいライフスタイルを提案。ゼロのスタンスからつくる街だからこそ叶う暮らしの豊かさがここにあります。
※イオンスタイル浜松西伊場（約150m）

［商業施設］日々の暮らしが便利で快適になるショッピングセンターが近接。

マンションの北側道路を挟んだ敷地は「商業施設エリア」。スーパーマーケットをはじめとする毎日の暮らしに必要な様々なお店が揃います。新たな街に賑わいを生み出すとともに、あたかも共用施設のように利用できる新しいライフスタイルを提案します。

静岡県内初出店！イオングループのショッピングセンター「そよら浜松西伊場」＜イメージ写真＞

＜イオンスタイル浜松西伊場（約150m）＞

［保育園］子育て世帯にうれしい「認定こども園」が近接

安心して働ける「育住近接のまち」を目指し、マンションの北側道路を挟んだ敷地に認定こども園「花園こども園」が2022年4月に開園しています。
※入園を保証するものではありません。

＜イメージ写真＞

＜花園こども園（約150m）＞

［公園］防災機能を備えた公園をはじめ大小3つの公園を整備

マンション北側道路を挟んで「西伊場一条公園」が近接。遊具や芝生広場などの通常の公園の機能のほか、防災公園の機能として「かまどベンチ」や「マンホールトイレ」を備えています。その他にもタウン内に「西伊場一条南公園」「西伊場一条西公園」の合計3つの公園が整備されています。

＜イメージ写真＞

＜西伊場一条公園（約150m）＞

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デザイン・共用部

＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

新たな街の景観を担い、悠々たるスケールで描くレジデンス。

通風・採光性や良好な眺望など南面が開放された立地を舞台として、上質なプライベート領域を創造。ガラス手摺の水平ラインが描き出す洗練の意匠が、街の風景の中に溶け込みます。

南側外観＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

緑の風景が連なる街に開かれたエントランスアプローチ。

美しい街並みと溶け合うように、街路からセットバックさせたエントランスアプローチには、植栽とともに邸宅としての構えとなるしつらえを施し、住まう方をやさしく迎えいれます。

＜竣工写真＞

2層吹き抜けの開放的なエントランスホール＆ラウンジ。

エントランスアプローチから歩を進めた先には、緑景の庭を眺めることができるエントランスホール。2層吹き抜けの開放的なホールの脇には、ソファに腰掛け、心豊かなひとときを過ごせるラウンジを併設しました。

エントランスホール＆ラウンジ＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

LAND PLAN

美しい邸宅環境をつくる4面接道の立地特性を活かしたランドプラン。

＜敷地配置図＞

全邸南向きの配棟

開放感と独立性に恵まれた4面が公道に接する敷地。この立地条件を活かし、ワイドで存在感のある全邸南向き配棟を実現しました。

＜立地概念図＞

緑化率20％以上の豊富な植栽計画

広大な敷地に対し豊富な植栽を配置し、緑化率を20％以上としています。マンションの顔となる敷地北側および戸建て住宅エリアに面した南側にはボリューム感のある植栽とし、緑豊かな景観を創り出すとともに、ヒートアイランド現象の緩和を目指しています。

＜イメージ写真＞

100％の平置駐車場

敷地内に全邸分の平置駐車場を確保。また、電気自動車、電動バイク、プラグインハイブリット自動車用に使用した分だけ充電可能な従量課金型のEV・PHEV車充電器を設置しました。
※設置区画は平面駐車場14区画・バイク置場1区画となります。料金等詳しくは係員にお問い合わせください。

＜竣工写真＞

＜イメージ写真＞

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完成物件のメリット

COMPLETION　本物を感じて抱く安心

南面外観＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

本物を実際に体感いただきたい「完成販売スタイル」

そのこだわりを実際の建物でご確認いただけるよう「一条レジデンス西伊場」では「完成販売スタイル」でのご案内としております。

「完成販売スタイル」の6つのメリット『実物を見ないで住まいを決めるのは不安では？』

完成物件だからこそ、安心してこれからの暮らしをイメージできます！

入居まで短期間なので、家賃の支払いを節約

完成済み物件は引っ越しまでの家賃の支払い期間が短いため、入居を待つ間の家賃が節約できます。また、同じ借り入れ年数でもローン返済が早く終わることも魅力です。

※過去20年（2003年1月～2023年10月）に供給された分譲マンションのうち10階建以下の免震構造マンションは本物件のみとなります。（2024年1月MRC調べ）
※「一条タウン西伊場」は浜松版スマートタウン認証第1号物件です。
※東海圏（愛知・岐阜・三重・静岡県）の免震マンションで全戸エネファームを搭載している物件は本物件が初めてとなります。

間取り

    • AE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 AE
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 81.68m2
      バルコニー
      面積      		 11.34m2
    • BE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BE
      間取り 2LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 70.11m2
      バルコニー
      面積      		 12.89m2
    • CgW
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CgW
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 72.82m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • DE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 DE
      間取り 2LDK＋DEN＋2WIC
      価格 -
      専有面積 83.23m2
      バルコニー
      面積      		 12.89m2
    • DW
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 DW
      間取り 2LDK＋DEN＋2WIC
      価格 -
      専有面積 83.23m2
      バルコニー
      面積      		 12.89m2
    • EE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 EE
      間取り 2LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 65.11m2
      バルコニー
      面積      		 11.27m2・11.34m2
    • FE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 FE
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 78.60m2
      バルコニー
      面積      		 12.17m2
    • FW
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 FW
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 78.60m2
      バルコニー
      面積      		 12.24m2
    • GE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 GE
      間取り 3LDK＋2WIC＋N＋SIC
      価格 -
      専有面積 78.60m2
      バルコニー
      面積      		 12.17m2
    • GW
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 GW
      間取り 3LDK＋2WIC＋N＋SIC
      価格 -
      専有面積 78.60m2
      バルコニー
      面積      		 12.17m2
    1/10
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 2LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 2LDK＋DEN＋2WIC
  • 2LDK＋DEN＋2WIC
  • 2LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋N＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋N＋SIC

モデルルーム

LIVING DINING（DWタイプ）

LIVING DINING（DWタイプ）

現在公開中

新・モデルルームオープン!!
建物内モデルルーム見学ご予約受付中

浜松市中央区西伊場町77番8号

案内図

設備・構造

  • キッチン天板
    キッチン天板
    お手入れが簡単で、素材感が上質な人造大理石カウンタートップ。キッチン空間のインテリア性を高めます。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • IHクッキングヒーター
    IHクッキングヒーター
    左右IH最大3.0kWの高効率でムダなく加熱。炎を使わず、熱の発生が少ないので冷房コストも節約できます。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • スライド収納
    スライド収納
    奥までたっぷり収納できるオールスライドキャビネット。大きなお鍋などもスムーズに出し入れできます。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 調理家電用コンセント
    調理家電用コンセント
    複数の調理家電を同時に使用しやすいように、シンク付近にスライドカバー付きのコンセントをご用意しました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 食器洗浄乾燥機
    食器洗浄乾燥機
    上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現しています。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 整流板付きレンジフード
    整流板付きレンジフード
    吸収力に優れたシロッコファン・整流板付きのレンジフードを採用しました。※AE・AWタイプは仕様が異なります。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • オイルガード
    オイルガード
    IHクッキングヒーター前には、調理の際の油ハネや水ハネ、煙の飛散などをしっかりガードするオイルガードを設置しました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • ハンドル付キャビネット
    ハンドル付キャビネット
    シンク下キャビネットにはハンドルを完備。頻繁に使用するタオルを掛けることもでき便利です。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 家具調キッチン
    家具調キッチン
    キッチンの側面にはキッチン扉と同一の面材を採用。部屋全体のインテリアとの調和を考えたデザインです。※カウンター下の面材および収納は仕様変更となります。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 浄水器一体型水栓
    浄水器一体型水栓
    ハンドシャワーとして引き出せる浄水機能付きのスタイリッシュな水栓です。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 低床式バスタブ
    低床式バスタブ
    またぎやすい45cm以下のエプロン高。お子様からお年寄りまで安心な高さの浴槽です。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • バイザーカウンター
    バイザーカウンター
    奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行寸法を広く確保。従来よりも広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • フルオートバス
    フルオートバス
    浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるシステムです。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房換気乾燥機
    湿気を抑え、衛生的なコンディションを保つ浴室換気乾燥機。冬場の予備暖房や洗濯物の乾燥にも利用できます。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • おそうじラクラクヘアキャッチャー
    おそうじラクラクヘアキャッチャー
    凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • スタイリッシュカウンター
    スタイリッシュカウンター
    継ぎ目が目立たず段差が無いため、日々のお手入れが簡単、スムーズです。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 鏡裏収納付き三面鏡
    鏡裏収納付き三面鏡
    洗面化粧台の三面鏡裏側には、洗面用品や小物などを整理して保管できる収納スペースを確保しました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • リフトアップシャワー水栓
    リフトアップシャワー水栓
    温度や湯量を節単に調整できるシングルレバー水栓。ヘッド部分を引き出して使えるリフトアップ機能付きで洗髪などにも便利です。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • ヘルスメーター置場
    ヘルスメーター置場
    デッドスペースを活用し、置き場所に困るヘルスメーターの収納スペースを洗面化粧台の足元に設けました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • リネン庫
    リネン庫
    タオル類や小物などを整理できる収納を設置。すっきりと整理された美しい洗面室を演出します。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • トイレ手洗いカウンター
    トイレ手洗いカウンター
    専用の手洗いカウンターは、水量を気にせずしっかり手を洗える点が魅力。下部にキャビネットを設置しています。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 温水洗浄便座ウォシュレット
    温水洗浄便座ウォシュレット
    洗浄機能はもちろん、暖房便座や脱臭機能、セルフクリーニングや抗菌機能の付いた多機能ウォシュレットを採用しました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞
  • 収納棚
    収納棚
    トイレットペーパーなどの小物を収納できる上部収納棚を設けました。＜モデルルーム写真（DWタイプ）＞

周辺地図

現地案内図

＜現地・マンションギャラリー案内図（広域）＞

＜現地・マンションギャラリー案内図（広域）＞

※新たに開発された街区に立地するため、カーナビ等で住所が表示されない場合がございます。<BR />その場合は「ファミリマート浜松西伊場店」浜松市中央区西伊場町18-9を目印にお越しください。＜現地・マンションギャラリー案内図（狭域）＞

※新たに開発された街区に立地するため、カーナビ等で住所が表示されない場合がございます。
その場合は「ファミリマート浜松西伊場店」浜松市中央区西伊場町18-9を目印にお越しください。＜現地・マンションギャラリー案内図（狭域）＞

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販売スケジュール

先着順申込受付中
受付場所 : 「一条レジデンス西伊場」マンションギャラリー
持ち物 : （1）認印（2）収入証明書【2023年分の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2021年、2022年、2023年）の確定申告書の写し】（3）ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード）の写し

モデルルーム

現在公開中

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浜松市中央区西伊場町77番8号

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,690万円～5,200万円 最多価格帯 4,500万円台（4戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 65.11m2～83.23m2
販売戸数 16戸 管理費（月額） 9,080円～11,480円、団地管理費 : 2,200円
修繕積立金（月額） 5,990円～7,660円、団地修繕積立金 : 150円 修繕積立基金（一括） 514,000円～658,000円、団地修繕積立基金 : 104,000円
その他 ●バルコニー面積 : 11.27m2～12.89m2
●専用ポーチ面積 : 4.42m2
●室外機置場面積 : 9.71m2
●テラス面積 : 16.38m2・18.72m2
●専用庭面積 : 21.42m2・24.99m2　430円・500円（月額）
●管理準備金 : 9,700円～12,400円（一括）
●団地管理準備金 : 10,000円（一括）
●インターネット・ケーブルテレビ利用料 : 1,650円（月額）

●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

全体概要

所在地 静岡県浜松市中央区西伊場町2300番182（地番）
交通 「西伊場」バス停（成子坂方面） 徒歩5分（遠鉄バス、志都呂宇布見線）
総戸数 92戸（一般募集対象外住戸10戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建（基礎免震構造）
敷地面積 5,433.52m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2024年03月竣工済み 引渡し可能時期 即入居可（手続き完了後）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定） 管理会社 株式会社大京アステージ
施工会社 西松建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第BCJ22本建確079変1号（令和5年3月7日付）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 95台＜屋外平置式95台（来客用1区画、身障者優先区画1区画含む）＞　2,000円～5,500円（月額）
●駐輪場 : 116台＜屋外屋根付自転車置場2段ラック式116台＞　200円・300円（月額）
●バイク置場 : 10台　1,000円（月額）
※本物件は2024年3月に施工された物件です。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社一条工務店
東京都江東区木場5-10-10 国土交通大臣（7）第5369号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社アンサークリエイション
愛知県名古屋市中区丸の内1-7-25TOWER　OF　STRINGS　8F 国土交通大臣（2）第9064号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員　（一社）中部不動産協会正会員　東海不動産公正取引協議会賛助会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年6月1日 次回更新予定日 2025年7月4日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
年
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）と同じエリア・路線の物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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