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Yahoo！不動産　静岡県アクセス数ランキング2024年8月～2025年1月　6ヶ月連続1位

【ちょうどいい】が選ばれています

物件のコンセプト

間取り

立地、周辺環境

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A PLAN1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	76.00m2
    バルコニー 面積	34.85m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B PLAN1
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	64.00m2
    バルコニー 面積	12.32m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C PLAN1
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	58.00m2
    バルコニー 面積	11.16m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D PLAN1
    間取り	1LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	55.00m2
    バルコニー 面積	10.58m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E PLAN1
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	58.00m2
    バルコニー 面積	11.16m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	F PLAN1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.00m2
    バルコニー 面積	34.08m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ワイドカウンター
  ワークトップには、落ち着いた高級感溢れる人造大理石ワイドカウンタートップを採用。フラットでお手入れしやすく、耐久性にも優れています。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートトップコンロ
  凹凸が少ないので、お手入れ簡単。傷に強い素材のため、油ハネやこびりついた汚れもキレイに落ちます。＜参考写真＞
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  静音ワイドシンク
  大きな調理器具の洗浄に便利なワイドシンク。水ハネなどの音を吸収する静音タイプです。＜参考写真＞
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  大型スライド収納
  様々な調理器具や食器、調味料などを簡単に収納できます。ゆっくり閉まるソフトクローズ機能付きです。＜参考写真＞
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  スイング包丁差し
  腰を曲げずに高い位置で出し入れできるようにシンク前に設置しました。＜参考写真＞
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  オイルガード
  調理中の油ハネや水ハネをガードするためにコンロ前に設置しました。＜参考写真＞
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  オートバスリモコン
  リモコン付きなのでボタン操作一つでお湯張り、湯温設定、追い焚きなどができます。＜参考写真＞
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  換気乾燥暖房機
  24時間換気機能や乾燥機能、暖房機能などを搭載。乾燥機能を使えば雨の日のお洗濯も便利で安心です。＜参考写真＞
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  ダウンライト（LED）
  天井にすっきりと埋め込まれたダウンライトがバスルームを美しく照らします。＜参考写真＞
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  キープクリーンドア
  カビが発生しやすいゴムパッキンやドア下部の換気口をなくしてスッキリと清潔。キレイを保ちます。＜参考写真＞
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  プッシュワンウェイ排水栓
  プッシュボタンを押して、排水栓の開閉を行います。＜参考写真＞
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  排水口
  持ちやすい大きなツマミ付でカンタンに髪の毛が捨てまれます。＜参考写真＞
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  伸縮シャワーヘッド混合水栓
  洗面化粧台の水栓には、伸縮タイプのシャワーヘッドを採用しました。洗面ボウル内のお掃除がしやすく大変便利です。＜参考写真＞
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  フランジレス排水栓
  水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  カウンター下のスペースを利用して収納。使う時にサッと取り出せます。＜参考写真＞
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  ティッシュBOXスペース
  三面鏡裏収納内に収納しながらティッシュを一枚一枚取り出せます。＜参考写真＞
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  ドライヤースペース
  三面鏡裏収納内に収納できるのでコードが表に出ないのですっきり。＜参考写真＞
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  ポケット収納
  洗面周りの小物類を整頓して収納することができるので便利です。＜参考写真＞
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  ペット飼育可
  ペットも大切な家族の一員。ペットと一緒に暮らすことができます。※管理規約に準ずる飼育となります。＜イメージ写真＞
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  敷地内14ヶ所に防犯カメラを設置
  エントランスホールやエレベーター内はもちろん、敷地内の14ヶ所に防犯カメラを設置しました。24時間、住む人の安全を細かくみつめます。＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  ＜概念図＞
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  ライフガード24による、安心の緊急時サポート体制
  「オブリージュ浜松レジデンス」では、24時間オンラインシステム「ライフガード24」と、緊急センターの24時間365日監視体制で、緊急時に備えています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  Low-E 膜が赤外線を吸収・反射し、「放射」による熱移動を抑えることで断熱性を向上させ室内の快適性を高めた複層ガラスを採用しました。＜概念図＞
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  開放的な居住空間を実現するアンボンドスラブ工法
  圧縮には強いが、引張性が低いコンクリート材のデメリットを補うため、PC鋼材によってあらかじめ圧縮力が与えられたコンクリートを用いて建築します。小梁が必要なくなるため、部屋もスッキリし広々使えます。少しでも部屋を広く見せるため、居住後さまざまな工夫を凝らしますが、構造自体にそのようなメリットがあるのは大きなポイントです。開放的な居住空間は、部屋のレイアウトにおける自由度に繋がります。＜概念図＞
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  安心で頑強な杭基礎構造
  「オブリージュ浜松レジデンス」では、杭径1.5m（EVピット部）～1.8m・杭長43.4mの杭を強固な支持層まで28本打つことで建物をしっかり支えています。地震時にも揺れに対する強度を確保しています。＜概念図＞
• 
  鉄筋の劣化対策
  年月が経つとコンクリートの中性化が進み、鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると耐力が低下するとともに鉄筋の体積が増すため、コンクリートを外側に押し出し、破損の原因となります。これを防ぐために鉄筋をつつむコンクリートの厚さ「かぶり厚」を厚くすることが必要となります。建築基準法では柱や梁のかぶり厚さは約30mm以上（土に接する部分は除く）と決められていますが、約50mm厚を確保しました。＜概念図＞
• 
  溶接閉鎖型帯筋工法
  建物の柱は、コンクリート内部の主筋に継ぎ手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋工法を採用しました。柱は、高強度せん断補強筋とし、柱自体のねばり強さを向上させ、耐震性をさらに高めています。※SF～13Fは、標準仕様（フック式）になります。＜概念図＞
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  ダブル配筋構造
  建物の耐久性と耐震性を高めるために、耐震壁には鉄筋を二重に配列するダブル配筋を採用。壁が厚くなり鉄筋の量が増えるため、構造強度は高まります。＜概念図＞
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  二重床構造
  遮音性の高い厚さ200～230mmのコンクリートスラブとLL45等級の床材を使用し、二重床にすることで、集合住宅における上下階の音に配慮しました。また、将来間取り変更が必要になった時にもスムーズに改修することができます。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁構造
  外壁は、断熱材を入れて多重構造とし、断熱効果や結露防止に配慮。戸境壁は約240mm～180mmの壁厚を確保。また建物外壁は約150mm以上を確保しています。＜概念図＞
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  ハーフ PC版工法
  工場で製作した床板を現場で梁に架け渡し、その上にスラブ上端筋を配筋、場所打ちコンクリートを打ち込み合成スラブとする工法です。工場内での製作養生によるため気象条件に左右されず高品質高強度のコンクリート部材を製作することができます。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  ※住宅性能表示は義務づけられたものではありません。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,940万円～4,990万円	最多価格帯	2,900万円台・3,300万円台（各6戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	55.00m2～76.00m2
販売戸数	60戸	管理費（月額）	7,900円～10,900円
修繕積立金（月額）	6,400円～8,900円	修繕積立基金（一括）	440,000円～608,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.59m2～34.85m2 ●専用庭面積 : 65.72m2（Agタイプのみ）　500円（月額） ●管理準備金 : 11,000円～15,200円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年5月31日

全体概要

所在地	静岡県浜松市中央区北寺島町492-8、492-9・寺島町285-25（地番）
交通	東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩15分 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分
総戸数	81戸（他　集会室1戸・管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	3,760.91m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態	管理組合結成後、管理会社との間で管理委託契約を締結（通勤方式）	管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	株式会社オサヨシ
その他の物件概要	建築確認番号:第R04 確認建築CI東海S00014号（令和5年1月31日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 平置き92台（内　福祉対応用1台）　5,000円～6,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内設置　200円（月額） ●バイク置場 : 敷地内設置　500円～1,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社GAUデザイン 静岡県沼津市新宿町9-6佐藤ビル2F 国土交通大臣（3）第8601号 （公社）全日本不動産協会 [売主] 株式会社アスニシア 静岡県沼津市若葉町14-16メゾン・ド・美菜里杏弐番館6号 国土交通大臣（2）第9107号 全国宅地建物取引業協会連合会 [事業主] 株式会社静岡総合不動産 静岡県掛川市梅橋337-1 静岡県知事（8）第6764号 （公社）静岡県宅地建物取引協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）静岡市都市開発協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年8月1日	次回更新予定日	2025年6月26日