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DESIGN

マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定］

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	82.20m2
    バルコニー 面積	13.01m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.50m2
    バルコニー 面積	12.16m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	68.00m2
    バルコニー 面積	12.92m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	76.00m2
    バルコニー 面積	14.44m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  水無し両面焼きグリル
  片面焼きの2/3の時間で焼き上げひっくり返す必要の無い便利な両面焼きグリルを採用。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1 ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※タイプによって形状が異なります。※Fタイプ除く＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。※Fタイプ除く＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。※一部オプション仕様を含む＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。※タイプによってサイズが異なります。※一部オプション仕様を含む＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室テレビ＋リモコン
  防水加工テレビリモコン付きの浴室テレビを装備。お風呂に入ったまま、地上デジタル放送を視聴することができます。※有料チャンネルはご視聴いただけません。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  コンフォート浴槽（リーリエ）
  少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。節水とくつろぎを両立するデザインです。※サイズはタイプによって異なります。※B・C・E・Fタイプのみ＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ワイド浴槽（ジョイステップ）
  お子様との入浴にもぴったりのワイド浴槽。浴槽内にステップを設けております。半身浴も可能です。 ※A・Dタイプのみ＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  TOTOウォシュレット一体型便器
  スキマが少ない、一体感のあるスマートなデザインで心地よいトイレ空間を実現。＜イメージ写真・モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  吊り戸棚
  全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。※一部オプション仕様を含む＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス下枠
  頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  フラットフロア
  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框、掃出サッシを除く＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  24時間換気システム
  給気口から外気を取り入れながら、低風量で室内の空気を入れ換える換気機能付の浴室暖房換気乾燥機を採用しています。結露やカビの発生を低減させて24時間お部屋の空気を新鮮に保ちます。＜概念図＞
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  ウォークインクロゼット
  容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。※一部オプション仕様を含む＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  クロゼット（システム収納）
  収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片づきます。※一部居室除く※一部住戸除く※タイプ、居室によってサイズが異なります。※一部オプション仕様を含む＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  トール型シューズボックス
  ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。※一部住戸除く※タイプによってサイズが異なります。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  24時間ゴミ出し可能
  敷地内にゴミ置場を設置。時間や曜日を気にせず、いつでも都合の良いタイミングでゴミ出しが可能です。※制限があります。＜イメージ写真＞
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  高速光ファイバーインターネットサービス 【UCOM光 レジデンス】
  マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。＜概念図＞
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。＜概念図＞
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  強化ガラス
  普通のガラスに比べ3～5倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。※風除室・エントランスのみ＜イメージ写真＞
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  かざすだけで解錠するノンタッチキー
  住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉ができます。※6本中、4本はリーダー式＜参考写真＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22～D38の物を使用しています。※D22～D38とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²～約48N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トン～約4,800トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約40mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  直床・二重天井
  「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約220mm以上を確保しています。（一部を除く）床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜イメージ写真＞
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  配筋検査
  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。＜イメージ写真＞
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  工事段階での工程内検査の実施
  タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。＜イメージ写真＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。
  ●外装塗材（吹付タイル等）
  コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。
  ●タイル
  粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  エキスパンションジョイント
  同一建物で直線距離が長い場合や、建物の向きが異なる棟は地震時に別々の揺れが発生します。その際に建物同士が衝突しないだけの間隔を設けて作られています。その棟間のすき間を塞ぐ金物のことです。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期3次 予告広告

価格	3,900万円台予定・6,200万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	68.00m2・86.50m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	17,610円・22,400円
修繕積立金（月額）	5,850円・7,440円	修繕積立基金（一括）	442,000円・562,300円
その他	●バルコニー面積 : 12.16m2・12.92m2 ●管理組合設立準備金 : 17,610円・22,400円（一括）

【先着順】

価格	5,398万円・6,148万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	76.00m2・86.50m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	19,680円・22,400円
修繕積立金（月額）	6,540円・7,440円	修繕積立基金（一括）	494,000円・562,300円
その他	●バルコニー面積 : 12.16m2・14.44m2 ●管理組合設立準備金 : 19,680円・22,400円（一括） ●インターネット使用料 : 1,925円（月額） ●町内会費 : 700円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月末日

全体概要

所在地	静岡県浜松市中央区常盤町144番16（地番）
交通	東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分
総戸数	84戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,152.69m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	大河原建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第2023確認建築静建住ま04126号（2023年9月14日付） 計画変更建築確認番号 : 第2023確認建築静建住ま04126‐更1号（2024年9月30日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 85台（タワーパーキング84台、平置1台（車椅子使用者優先駐車場））　5,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 97台（スライドラック式37台、2段ラック式:上段24台 下段32台、平置（3人乗り）4台）　100円～400円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台　2,000円（月額） ［ご返済例］ Eタイプ（3LDK・6階）予定販売価格3,984万円の場合 ・借入金/3,980万円 ・頭金/4万円 ・月々返済額/69,969円（元金3,280万円） ・ボーナス時返済額（年2回）/89,741円（元金700万円） ・返済期間/50年（元利均等） ・金利/1.03％（変動金利優遇後） ［金融機関のご案内］ ・金融機関/auじぶん銀行 ・ローン手数料/借入金額×2.2％ ・ローン保証料/0円 ※融資条件および金利等は2026年8月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※一般団信かつ50歳以下のお客様限定金利。 ※借入期間35年超の場合0.1％金利上乗せとなります。（借入期間最長50年）
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年4月5日	次回更新予定日	2026年10月20日