シエリア京橋ウエスト＆イースト

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ウエスト（定借棟）

4,430万円～6,730万円

1LDK～3LDK
43.63m²～64.55m²

イースト（所有権棟）

4,700万円～8,100万円

1LDK～2LDK
36.51m²～61.28m²

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所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目102番1、3、4、5、107番5（ウエスト（定借棟））、103番（イースト（所有権棟））（地番）
交通	大阪環状線「京橋」駅徒歩3分東西線「京橋」駅徒歩3分
引渡し可能時期	2026年04月予定（ウエスト（定借棟））、2026年11月下旬予定（イースト（所有権棟））
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

交通アクセス

大阪、心斎橋など都心や広域へ良好なアクセスポジション。

JR京橋駅＜イメージ写真＞

都心大阪を自在に暮らす。

大阪の中心地に近接し、交通利便環境が整った京橋エリア。東西と南北へのアクセスが良好で大阪と京都の様々な街とつながる結節点。日々の暮らしのタイムパフォーマンスをアップする立地です

＜現地周辺の写真（2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

大阪、京都の都市とつながる。

複数路線乗り入れる京橋は、大阪、淀屋橋、中之島、天王寺、心斎橋などの都心へダイレクトにアプローチ。また、京阪のご利用で京都中心部へもスムーズにアクセスが可能なマルチアクセスポイントです。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

※掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の目的駅への最短所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。
※掲載の情報は2024年5月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。

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立地、周辺環境

多彩な利便施設が徒歩圏に集積。大阪城公園の自然も日常にする暮らし。

＜大阪城公園（約1,000m・徒歩13分（W）、約1,010m・徒歩13分（E））＞

大型商業施設

京阪モールをはじめ、マックスバリュなどの日常のお買い物施設も充実した京橋エリア。また、イオン京橋店跡地の暫定利用施設（FULALI KYOBASHI）が進むなど、多様化する時代のニーズに対応した多彩な施設がオープン。

＜京阪百貨店・京阪モール（約400m・徒歩5分（W）、約470m・徒歩6分（E））＞

＜Kぶらっと（約650m・徒歩9分（W）、約710m・徒歩9分（E））＞

＜コムズガーデン（約450m・徒歩6分（W）、約520m・徒歩7分（E））＞

＜ライフ京橋店（約390m・徒歩5分（W）、約460m・徒歩6分（E））＞

大阪城公園

四季の移ろいが美しい大阪城公園は自然環境だけではなく、ジョキングやグルメスポット、ボーネルンド、さらにエンターテイメントゾーンも充実し、多世代が楽しめる新たなレジャースポットとして注目されています。

＜大阪城公園（約1,000m・徒歩13分（W）、約1,010m・徒歩13分（E））＞

＜JO-TERRACE OSAKA（約1,060m・徒歩14分（W）、約1,060m・徒歩14分（E））＞

ミライザ大阪城＜イメージ写真＞

大阪ビジネスパーク（OBP）

関西有数のオフィス街である新都心・大阪ビジネスパークは、オフィスビルだけでなく西日本最大規模の大阪城ホール、クラシック音楽専用の「いずみホール」、ショッピング施設やホテルなどが集積し、多様な魅力を備えています。

大阪ビジネスパーク＜イメージ写真＞

※（W）:ウエスト、（E）:イースト

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建築デザイン

ダイナミズムとミニマリズムが融合する、雄大なグリッドを活かした存在感。

外観＜完成予想CG＞

街の顔となり、時の重なりと共に愛着が増す佇まい。

ゆとりのランドプランを活かして懐の深い奥行きを設け、自然なクランクを設けることで遊び心をくすぐるエントランスアプローチ。2棟を緩やかに雁行させることで、動きのある動線部を創出しています。また緑視率をあげるために色合い豊かな多様な植栽を施し、四季の移ろいを感じる空間を創造しました。門構えとなる基壇部には、大阪城を想起させる石質のタイルや石積みを設けるなど、新旧のデザインを融合させながら細部のディテールにこだわり、日本建築の繊細さを意識したエントランスへと仕上げました。

抜けのいい開放的な景を掌中に収める住棟配置。

本計画地の南側には、道路を挟んで寝屋川が流れています。この開放的で抜けのいい条件を最大限に活かし、全邸南向きの住棟配置を実現。広がる眺望を暮らしに取り込むとともに、通風・採光に優れた住環境を手に入れていただけます。

＜立地概念図＞

北側と南側の2つのゾーニングと高低差を設けたランドプラン

敷地の北側には主に樹木を、南側には花を中心にメリハリをつけ、住まう方が帰宅した時にほっと一息つける空間としています。また、持続可能の観点から元あった建物で使用されていた耐火煉瓦を中庭の床に敷き詰め、この土地の記憶を継承し、経年変化を楽しむデザインとし、歴史を語り継ぐ住まいとして、地域のシンボルとなる景観を創出します。

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

【Planting Plan】美しく日常と街並みを飾る、敷地内に潤う植栽。

常緑樹のシラカシやアラカシをはじめ、ケヤキ、イロハモミジ、ヤマザクラなどの樹種を豊かに配植。四季折々の樹や花が街の美観や生物多様性に貢献し、住まう方の目と心を愉しませてくれます。

＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名ウエスト（定借棟）
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 43.63m²
  
  バルコニー
  面積 7.92m²
- 販売期名イースト（所有権棟）
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 36.51m²
  
  バルコニー
  面積 8.14m²・8.26m²
- 販売期名イースト（所有権棟）
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 61.28m²
  
  バルコニー
  面積 10.42m²・10.62m²
- 販売期名ウエスト（定借棟）
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 59.94m²
  
  バルコニー
  面積 9.60m²・9.99m²
1/4

販売期名	ウエスト（定借棟）
間取りタイプ名	B
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	43.63m²
バルコニー面積	7.92m²

販売期名	イースト（所有権棟）
間取りタイプ名	C
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	36.51m²
バルコニー面積	8.14m²・8.26m²

販売期名	イースト（所有権棟）
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	61.28m²
バルコニー面積	10.42m²・10.62m²

販売期名	ウエスト（定借棟）
間取りタイプ名	E
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	59.94m²
バルコニー面積	9.60m²・9.99m²

1LDK＋WIC＋SIC
1LDK＋WIC＋SIC
2LDK＋WIC＋SIC
2LDK＋WIC

モデルルーム

Living＆Dining（Eタイプ設計変更プラン）

現在公開中

【モデルルームグランドオープン】好評につき案内会予約枠拡大

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目1-21

Living＆Dining（Eタイプ設計変更プラン）
Balcony（Eタイプ設計変更プラン）
Master Bedroom（Eタイプ設計変更プラン）
Hobby Room（Eタイプ設計変更プラン）

案内図

設備・構造

キッチンコンパクト吊戸棚

頻繁に出し入れする小物やラップ、キッチンペーパーなどの収納に便利です。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
耐震ラッチ

吊戸棚の扉に設置されており、地震の際は、扉が自動的にロックされ、扉が開いて中の物が落下する事故を未然に防ぎます。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
スライド収納

出し入れがスムーズで使いやすいスライド収納を採用しています。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
ソフトクローズ

スムーズな動きで、重い引き出しも軽く開きます。安定性のある開閉で横ブレ・ガタつきもありません。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
浄水器一体型シャワー水栓

ストレートとシャワー・原水と浄水・水とお湯の切り換えがワンタッチでできる混合水栓。シンクの隅々まで届くホースを採用。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
静音シンク

シンク表面にあたる音を軽減し、スプーンや食器を落とした音も和らげます。くぼみ部分を利用して、洗剤やスポンジなどが置ける便利なポケットを設けました。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
ホーローキッチンパネル

傷がつきにくく、油汚れなどがサッと拭くだけでキレイになるホーローキッチンパネルを採用しました。マグネットのフックなどを取り付けることも可能です。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
レンジフード

サッと拭くだけで汚れが落ちるお手入れのしやすいホーロー製の整流板付レンジフードです。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
人造大理石洗面カウンター

スタイリッシュで継ぎ目のない人造大理石のカウンターなのでお掃除がしやすく清潔感を保てます。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
ソフトクローズ

引き出しが閉まる直前にスピードをゆるめ、ゆっくりと静かに閉まるソフトクロージング仕様のレールを採用しました。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
リネン庫

バスタオルや石けんなどの収納に便利。雑然となりがちな洗面室を、すっきりと整理できます。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
ヘルスメータースペース

洗面室を広く使っていただけるよう、洗面台下のスペースを有効活用しました。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
FRPフロア

白銀比の長短のスクエアで構成されたモダンなグリッドパターンのFRPフロア。横溝が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせます。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
フルオートバス

スイッチひとつでお湯はり・たし湯・追い焚きができるフルオートバスを標準装備しております。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
キープクリーンドア

カビの生えにくいパッキンレスドアなので、清潔さを保てます。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
サーモスタット混合水栓

凹凸を減らしたお手入れしやすいデザイン。形状記憶合金を用いたサーモユニットで、設定温度の変化を最小限に抑えます。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
節水トイレ

少ない水でしっかり便器を洗浄。便器標準洗浄水量は13Lタイプと比較して約71％の大幅な節水を実現しました。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
ウォシュレット

流速の違う洗浄水を交互に連射して大きな水玉を作り、たっぷりとした洗い心地をもたらします。一定の間隔で水に空気を含ませ、水玉を大粒化することで、節水を実現しました。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
セフィオンテクト

陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げました。汚れやカビがつきにくく、洗剤も選ばず使えるためお掃除が楽になります。※イメージです。（機種によって形状が異なります）＜参考写真＞
トイレ吊戸棚

トイレットペーパーなどを収納できる吊戸棚や、空間を演出する飾り棚も設置しました。＜モデルルーム写真（Eタイプ設計変更プラン）＞
eo光

高速・高品質なインターネット環境でネットも電話もテレビも快適。常時接続で時間を気にせずインターネット動画など大容量ウェブコンテンツが楽しめます。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

京橋（大阪府／大阪市都島区）の住みやすさ

大阪市都島区の住みやすさを見る

3.61
［街レビュー31件］

京橋の住みやすさの採点分布

飲食には困らないことです。駅周辺が繁華街になっていて、仕事帰りなど夜の遅い時間でも多くのお店が開いているのは大変助かります。
京阪電鉄、JR環状線、地下鉄と、アクセスが抜群に良いです。ターミナル駅になるので、人が往来が多く、人気のお店も多数ありま…
生活に必要な店が全て駅徒歩圏内にある点。遅くまでやっているスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、飲食店などが密集してい…

京橋のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地・シエリアサロン京橋案内図＞

交通案内図

【大阪、京都の都市とつながる。】<BR />複数路線乗り入れる京橋は、大阪、淀屋橋、中之島、天王寺、心斎橋などの都心へダイレクトにアプローチ。また、京阪のご利用で京都中心部へもスムーズにアクセスが可能なマルチアクセスポイントです。<BR />※掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の目的駅への最短所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。<BR />※掲載の情報は2024年5月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

【大阪、京都の都市とつながる。】
複数路線乗り入れる京橋は、大阪、淀屋橋、中之島、天王寺、心斎橋などの都心へダイレクトにアプローチ。また、京阪のご利用で京都中心部へもスムーズにアクセスが可能なマルチアクセスポイントです。
※掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の目的駅への最短所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。
※掲載の情報は2024年5月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

たつのこ保育園（約220m・徒歩3分（W）、約280m・徒歩4分（E））
全愛幼稚園（約580m・徒歩8分（W）、約580m・徒歩8分（E））

金融機関

三菱UFJ銀行京阪京橋支店（約480m・徒歩6分（W）、約540m・徒歩7分（E））
城東鴫野西郵便局（約760m・徒歩10分（W）、約760m・徒歩10分（E））

病院施設

笹川皮膚科（約90m・徒歩2分（W）、約100m・徒歩2分（E））
このまちクリニック京橋（約220m・徒歩3分（W）、約280m・徒歩4分（E））

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート鴫野橋店（約120m・徒歩2分（W）、約130m・徒歩2分（E））
MaxValu京橋店（約420m・徒歩6分（W）、約410m・徒歩6分（E））

公共施設・公園

西鴫野3児童遊園（約320m・徒歩4分（W）、約330m・徒歩5分（E））
新喜多公園（約380m・徒歩5分（W）、約370m・徒歩5分（E））

その他

N.A.C.SFitness（約430m・徒歩6分（W）、約490m・徒歩7分（E））
KINGGYM（約440m・徒歩6分（W）、約450m・徒歩6分（E））

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

京阪百貨店・京阪モール
（約400m・徒歩5分（W）、約470m・徒歩6分（E））

Kぶらっと
（約650m・徒歩9分（W）、約710m・徒歩9分（E））

コムズガーデン
（約450m・徒歩6分（W）、約520m・徒歩7分（E））

ライフ京橋店
（約390m・徒歩5分（W）、約460m・徒歩6分（E））

大阪城公園
（約1,000m・徒歩13分（W）、約1,010m・徒歩13分（E））

JO-TERRACE OSAKA
（約1,060m・徒歩14分（W）、約1,060m・徒歩14分（E））

※（W）:ウエスト、（E）:イースト

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販売スケジュール

ウエスト（定借棟）

先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : シエリアサロン京橋
持ち物 : 申込の際は認印、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）、収入証明書（2024年分の源泉徴収票（写）、または確定申告書（写）直近3年分等）をご持参ください。
※住宅ローンをご利用の方は、申込時には住宅ローンの事前承認を受けている事が受付条件となっております。本物件の売主が指定する提携住宅ローン以外をご利用の方につきましては、事前承認を受けた旨を記載されている事前承認通知書が必要となります。詳しくは、シエリアサロン京橋販売担当までお問い合わせください。

イースト（所有権棟）

モデルルーム

現在公開中

【モデルルームグランドオープン】好評につき案内会予約枠拡大

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目1-21

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

ウエスト（定借棟）

価格	4,430万円～6,730万円	最多価格帯	4,400万円台（5戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	43.63m²～64.55m²
販売戸数	12戸	管理費（月額）	14,800円～21,900円
修繕積立金（月額）	4,800円～7,100円	修繕積立基金（一括）	480,000円～710,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.92m²～9.99m² ●アルコーブ面積 : 3.02m²～6.09m² ●サービスバルコニー面積 : 4.69m² ●専用庭面積 : 15.18m²～23.25m²　300円～500円（月額） ●管理準備金 : 28,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月29日

イースト（所有権棟）

価格	4,700万円～8,100万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～2LDK	専有面積	36.51m²～61.28m²
販売戸数	4戸	管理費（月額）	15,300円～25,700円
修繕積立金（月額）	4,100円～6,800円	修繕積立基金（一括）	410,000円～680,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.14m²～10.62m² ●アルコーブ面積 : 2.59m²～6.54m² ●サービスバルコニー面積 : 1.89m²・4.23m² ●管理準備金 : 35,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月29日

全体概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目102番1、3、4、5、107番5（ウエスト（定借棟））、103番（イースト（所有権棟））（地番）
交通	大阪環状線「京橋」駅徒歩3分東西線「京橋」駅徒歩3分
総戸数	116戸（68戸（ウエスト（定借棟））、48戸（イースト（所有権棟）））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建（ウエスト（定借棟））、鉄筋コンクリート、地上13階建（イースト（所有権棟））
敷地面積	1,221.73m²（ウエスト（定借棟））、813.58m²（イースト（所有権棟））	敷地の権利形態	定期借地権
完成時期	2026年02月下旬予定（ウエスト（定借棟））、2026年10月中旬予定（イースト（所有権棟））	引渡し可能時期	2026年04月予定（ウエスト（定借棟））、2026年11月下旬予定（イースト（所有権棟））
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定（日勤予定）	管理会社	関電コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社昭和工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24001413号（2024年3月13日付）（ウエスト（定借棟））、第ERI-24022363号（2024年8月28日付）（イースト（所有権棟））　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 8台（平面駐車場8台、内1台は軽自動車専用、また1台はEV充電コンセント付き）　22,000円～28,000円（月額）（ウエスト（定借棟））、6台（平面駐車場6台）　27,000円～28,000円（月額）（イースト（所有権棟）） ●駐輪場 : 137台（2段ラック式56台、スライドラック式81台）　100円～500円（月額）（ウエスト（定借棟））、89台（平置き8台、スライドラック式81台）　300円～800円（月額）（イースト（所有権棟）） ●バイク置場 : 7台（ミニバイク5台　1,500円（月額）、大型2台　3,000円（月額））（ウエスト（定借棟））、6台（ミニバイク4台　1,500円（月額）、大型2台　3,000円（月額））（イースト（所有権棟））
会社情報	[売主・事業主] 関電不動産開発株式会社大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル国土交通大臣（5）第6379号（一社）大阪土地協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月9日	次回更新予定日	2025年12月19日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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