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Yahoo！不動産　 糟屋郡新宮町アクセス数・資料請求数5ヶ月連続第1位

物件のコンセプト

ZEH-M oriented（取得予定）

SIMPLE PLAN（無償）

PREMIER PLAN

間取り

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    販売期名	West-I・II 【先着順】
    間取り タイプ名	B（West-I）
    間取り	3LDK＋W.I.C（ウォークインクローゼット）＋CABIN（キャビン）＋Sto（ストアルーム）
    価格	3,370万円
    専有面積	62.57m2
    バルコニー 面積	12.21m2

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    販売期名	East
    間取り タイプ名	L1（East）
    間取り	4LDK＋WIC＋C＋Store Room
    価格	4,620万円
    専有面積	80.74m2
    バルコニー 面積	27.15m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  IHクッキングヒーターorガスコンロ
  IHクッキングヒーター、ガスコンロの2種類の中からお選びいただけます。※セレクトには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜モデルルーム写真＞
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  静音ワイドキッチンシンク
  大きなものもラクラク洗えるワイドなキッチンシンクは、水はねの音を軽減する静音タイプです。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  面倒な後片付けの手間をグンと軽減。高温でパワフルに洗浄・乾燥・除菌します。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  軽く拭くだけで汚れを落とせるお手入れ簡単なキッチンパネル。マグネットでメモをとめることもできます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  洗浄機能付シャワー水栓
  お掃除等に便利なハンドシャワータイプです。＜参考写真＞
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  スライド収納
  乱雑になりがちなキッチンには、ソフトクローズ付スライド式収納を採用。奥の収納物も楽に出し入れできます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロー底板収納
  収納の底板がホーローになっているので汚れがサッと拭き取れます。※コンロ横小引き出しは除く。＜モデルルーム写真＞
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  シンク前包丁差し
  シンクとの隙間スペースを利用して、サッと開いて出し入れしやすい包丁差しを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  FRPフロア
  丈夫で滑りにくく、スポンジだけで汚れをきれいに落とせる、お手入れ簡単なフロア。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  寒い日の予備暖房や換気、雨の日の洗濯に便利な浴室暖房乾燥機を標準装備しています。＜モデルルーム写真＞
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  ロングクリアミラー
  お湯をかけることで、くもり止め効果を発揮します。＜モデルルーム写真＞
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  マグネット式「どこでもスピーカー」
  壁面にセットして音楽をスタートすれば、四方の壁に音が伝わり、響きあい、バスルーム全体がスピーカーに。360°サラウンドの贅沢な音が心と体を癒やします。＜参考写真＞
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  ミラーキャビネット
  ティッシュBOXスペースやドライヤーフックがあり収納力豊富な洗面化粧台。小物が多い洗面室の空間も、すっきりと片づきます。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石ボール一体型カウンター
  天板とボウルに継目がない一体型によりお手入れがしやすいです。＜モデルルーム写真＞
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  ハンドシャワー水栓
  手元で水量や水温の調節ができるハンドシャワーで、毎日の洗顔やお掃除に便利です。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター置き
  置き場所に困るヘルスメーターも、巾木部分にスッキリ収納。＜モデルルーム写真＞
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  くもり止めヒーター
  湿気などによるくもりを防ぎ、鏡をクリアに保つことができます。＜イメージ写真＞
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  フチなし形状
  フチなしなので、汚れの見逃しやニオイのもとが蓄積しません。＜参考写真＞
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  プレミスト
  座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけ水のクッションを作ります。＜参考写真＞
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  手洗器
  トイレには使いやすい手洗器を標準装備しました。＜モデルルーム写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くようなトルネード水流が、少ない水でしっかり洗浄します。＜参考写真＞
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  インターホン
  来訪者を確認してから解錠し、さらに住戸前でも映像と音声で確認できる安心のシステムです。＜参考写真＞
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  ドアスコープ
  玄関先の様子を見渡せるドアスコープを採用。＜モデルルーム写真＞
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  緊急通報システム
  ALSOKによる24時間セキュリティシステム。火災などの緊急時には、セキュリティ会社へ自動的に通報し、迅速な対応が受けられます。お留守の時でも的確な対応が受けられるため、生活の安心感が違います。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  エントランスはオートロックシステムを採用。鍵、または各住戸のTVモニター付インターホンで解錠できます。＜概念図・参考写真＞
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  Tebraキー
  「Tebraキー」をカバンなどに入れたままで、キーを取り出す必要がないハンズフリーシステムを採用。※Tebraキー1本、非接触キー2本、ディンプルキー3本のお渡しとなります。＜参考写真＞
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  エレベーター防犯カメラシステム
  かご内に防犯カメラを設置、犯罪を起こしにくい環境をつくり防犯効果を高めます。＜参考写真＞
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  マルチビームドアセンサー
  エレベーターの出入口全面に設けた赤外線ビームがチェックし、スムーズな乗り降りを見守ります。＜参考写真＞
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  かご内操作盤液晶インジケーター
  エレベーター内の映像をインジケーター上部に設置した液晶モニターに表示し、犯罪抑止効果を高めます。＜参考写真＞
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  地震時管制運転
  地震発生時に、エレベーターが揺れを感知して最寄階に停止しドアを開き停止します。安全確認のうえ、運行再開します。（主要動を感知しない地震時）＜参考写真＞
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  ペット同乗運転
  かご操作盤に設けられた「ペットボタン」により、各階の乗場インジケーターに「ペット」と表示し、エレベーターにペットが乗っていることを、利用者に知らせます。＜概念図＞
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  敷地内平置き駐車場100％
  大型車にも対応した全区画平置き駐車場を確保。車をスムーズに出し入れでき、機械式のような待ち時間もありません。＜イメージ写真＞
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  EV車充電区画
  EV車・PHEV車に対応できる充電器を設置したEV充電区画を敷地駐車場に設置しました。※充電できるのは該当区画の契約者様に限ります。※別途料金が発生いたします。＜イメージ写真＞
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  多目的水栓
  公園帰りに遊び用おもちゃを洗うのにも便利な洗い場を完備しております。＜イメージ写真＞
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  共用宅配ボックス
  留守中に届いた荷物を、いつでも簡単に24時間受け取ることができる共用宅配ボックスを設置しています。＜イメージ写真＞
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  共用防災備蓄倉庫
  災害時に役立つ防災備蓄品を保管。大容量の防災備蓄倉庫をご用意しています。またマンホールトイレなど非常時に備えています。＜イメージ写真＞
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  エレベーター内に防災収納
  災害時や停電時にエレベーター内での閉じ込めに備え、トイレシート等を保管した防災収納を設置しています。＜参考写真＞
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  自転車・バイク置き場
  敷地内に38台分の自転車置き場と1台分のバイク置き場を完備。通勤や通学、最寄りの駅までの移動に便利です。＜イメージ写真＞
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  歩車分離設計
  歩行者と車の進入路を分け、安全を考慮した歩車分離型のプランニング。＜イメージ写真＞
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  安全な基礎構造
  地質調査（ボーリング調査）を行い、総数West-I・IIは12本、East10本の場所打コンクリート拡底杭を支持層まで到達させ先端支持力によって建物を安全に支えています。＜概念図＞
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  耐久性の高いコンクリート
  マンションの主要構造体である柱や梁に、24～33N/mm²のコンクリートを採用しました。緻密で劣化しにくく、耐久性の高いコンクリートです。＜概念図＞
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  耐震壁のダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力のほとんどが作用する耐震壁に、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  二重天井・二重床
  コンクリートスラブと仕上げの間に空間を設けた二重天井・二重床構造。高いメンテナンス性を実現します。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋を雨から守るコンクリートの厚み「かぶり厚」を建築基準法で定められています。当マンションは、そのかぶり厚が保たれるように設計かぶり厚を200mm～230mmに設定しています。＜概念図＞
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  断熱＆結露防止の外壁・戸境壁
  躯体のコンクリート厚を、外壁150mm以上、戸境壁200mmに設定しました。また、外壁部には断熱材を入れ、断熱性、省エネ効果を高めるとともに、結露の防止にも努めています。＜概念図＞
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  対震玄関ドア
  地震で玄関のフレームが変形しても、玄関ドアが開く対震ドア枠を採用。万一の住戸内への閉じ込めを防ぎます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  ［紫外線をカットし、断熱効果を高める］「Low-E複層ガラス」は、特殊な金属膜（Low-E膜）をコーティングしたもの。夏は日射熱を緩和し、冬は室内を保温します。※Low-Eガラスの設置位置は異なる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

West-I・II 【先着順】

価格	2,990万円～4,390万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	56.64m2～77.13m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	10,760円～14,650円
修繕積立金（月額）	7,360円～10,030円	修繕積立基金（一括）	736,000円～1,003,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.47m2～14.20m2 ●室外機置場面積 : 2.24m2～5.13m2（A・D1・E・H1タイプのみ） ●管理準備金 : 25,490円～34,710円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 ※専有面積には専有宅配BOX面積（0.45m2～0.60m2）を含みます。

East

価格	3,380万円～4,620万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	64.29m2～80.74m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	12,670円～15,910円
修繕積立金（月額）	8,360円～10,500円	修繕積立基金（一括）	836,000円～1,050,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.42m2～27.15m2 ●室外機置場面積 : 3.36m2（L1タイプのみ） ●管理準備金 : 28,930円～36,330円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 ※専有面積には専有宅配BOX面積（0.30m2～0.54m2）を含みます。

West-I・II 第1期15次

価格	3,690万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	66.99m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	12,730円
修繕積立金（月額）	8,710円	修繕積立基金（一括）	871,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.84m2 ●管理準備金 : 30,150円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 ※専有面積には専有宅配BOX面積（0.39m2）を含みます。

全体概要

所在地	福岡県糟屋郡新宮町下府地区2街区2画地（保留地）・1街区1画地の一部（保留地）（West-I・II）、福岡県糟屋郡新宮町下府地区3街区1画地（保留地）・1街区1画地の一部（保留地）（East）
交通	西鉄貝塚線 「西鉄新宮」駅 徒歩9分 （680m）（West-I）、徒歩10分（790m）（West-II）、徒歩11分（860m）（East） 鹿児島本線 「新宮中央」駅まで1.33km 自転車6分（West-I）、1.22km 自転車5分（West-II）、1.16km　自転車5分（East）※自転車は1分＝250mで算出（端数で切り上げ）しています。 「下府4丁目」バス停 徒歩5分（400m・マリンクス）（West-I）、徒歩7分（510m・マリンクス）（West-II）、徒歩8分（580m・マリンクス）（East）
総戸数	64戸（West-I・II）、32戸（East）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建（West-I・II）、鉄筋コンクリート、地上9階建（East）
敷地面積	1,100.20m2（West-I）、1,100.89m2（West-II）、1,142.78m2（East）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月下旬予定（West-I・II）、2026年07月下旬予定（East）	引渡し可能時期	2026年08月末予定（West-I・II）、2026年09月中旬予定（East）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託（巡回）	管理会社	大英リビングサポート株式会社
施工会社	株式会社川口建設
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-1148号（令和7年1月31日）（West-I）、第BVJ-FUK24-10-1146号（令和7年1月31日）（West-II）、第BVJ-FUK24-10-1147号（令和7年1月31日）（East） 計画変更建築確認番号 : 第BVJ-FUK24-11-1146号（令和7年6月16日）（West-II）、第BVJ-FUK24-11-1147号（令和7年6月16日）（East） 　 ●用途地域 : 土地区画整理事業完了後、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 敷地内 平置き32区画32台（West-I）、敷地内 平置き32区画32台　5,000円～9,000円（West-II）、敷地外 平置き21区画21台（小型車1台、軽区画1台含む）※規約敷地予定　4,000円～5,000円（West-I・II）、敷地内 平置き32区画32台　5,000円～9,000円、敷地外 平置き13区画13台※規約敷地予定　5,000円（East） ●駐輪場 : 38台（スライド式26台、上下垂直式12台）　100円～200円（West-I）、44台（スライド式30台、上下垂直式14台）　100円～200円（West-II）、38台（スライド式38台）　200円（East） ●バイク置場 : 1台　1,000円（West-I）、1台　1,000円（West-II）、2台　500円・1,000円（East） ※市街化調整区域です。 ※上記所在・地番のうち、糟屋郡新宮町下府地区1街区1画地の一部（526.22m2）は規約敷地となります。（West-I・II） ※上記所在・地番のうち、糟屋郡新宮町下府地区1街区1画地の一部（405.80m2）は規約敷地となります。（East）
会社情報	[売主・事業主] 大英産業株式会社 福岡県北九州市八幡西区下上津役4-1-36 国土交通大臣（3）第008700号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会事業者
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月19日	次回更新予定日	2025年12月18日