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物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

モデルルーム

間取り

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	76.76m2
    バルコニー 面積	22.63m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	60.51m2
    バルコニー 面積	11.34m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	82.15m2
    バルコニー 面積	25.06m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ガラストップガスコンロ
  ガラストップコンロは、炊飯機能、立消え安全装置天ぷら油加熱防止など清掃性が高く、多くの機能が標準です。＜参考写真＞
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  シャワー付シングルレバー混合水栓
  ムダなお湯をカットするレバーやスムーズな吐水の切替など使い勝手に優れた水栓を採用。ヘッドが引き出せるので、お掃除にも便利です。＜参考写真＞
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  便利な引出し収納（ソフトクローズ対応）
  出し入れがスムーズに出来るよう、収納部分はスライド式を採用。閉まる時の衝撃が緩和されるようにゆっくり閉まるソフトクローズ対応です。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  お手入れしやすく、なめらかな質感が魅力の人造大理石を採用しました。＜参考写真＞
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  包丁ポケット
  包丁の出し入れがスマートにできる、便利な包丁ポケットを採用しました。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  汚れが付きにくいキッチンパネル。油の飛び跳ねもサッとひと拭きの便利さ。ホーロー製なので磁石を使った様々なツールが取付けられます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  排煙効果に優れた大型レンジフードです。ホーロー整流板付きなので、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  スポットライト照明
  キッチンをお洒落に演出するスポットライト照明は手元をより明るく爽やかに演出してくれます。＜参考写真＞
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  サイドマントル レンジフード・オイルガード
  明るい雰囲気を演出するオイルガードとスタイリッシュなレンジフードをセットでご用意。＜参考写真＞
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  引出し式食器洗い乾燥機
  ※1:1回40点の食器と5人分の小物を洗った場合の手洗いとの比較。※2:手洗いとの経費の差に「1日2回×365日」を掛けた数値　・算出基準料金・電力料金目安単価:31円/kWh（税込）〈家電公取協調べ〉2022年7月改定、ガス料金（都市ガス）:222円/立方メートル（税込）〈パナソニック（株）調べ〉、水道料金:137円/立方メートル（税込）、下水道使用料:125円/立方メートル（税込）〉〈日本電機工業会調べ〉［2024年7月現在］＜参考写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  梅雨時や雨の日のお洗濯に役立つ浴室換気乾燥機。浴室のカビ抑制に効果的です。＜参考写真＞
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  スッキリ棚水栓
  凹凸が少なく、壁やカウンターと離れているデザインだから汚れがたまりにくくお手入れもラクラクです。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。＜参考写真＞
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  浴室手摺
  浴槽での転倒防止に配慮し、立ち座りや移動ををサポートする手摺を設置しました。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら簡単なお手入れで水あかをしっかり落とせます。＜参考写真＞
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  三面鏡収納
  大型の三面鏡は、中央のミラーはくもり止め機能付です。鏡の背面には大容量の収納とコンセントを設置。コスメ用品やリネン類を収納できます。＜参考写真＞
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  シャワー水栓
  高級感あふれる水栓を採用しました。ヘッドを引き出して使えるので便利です。＜参考写真＞
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  フロアキャビネット
  開き扉と2段引出しの構成で、用途や大きさ別に収納できるので無駄がありません。＜参考写真＞
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  緊急止水弁付き水栓
  緊急止水弁付き水栓は、万が一ホースが外れた場合でも緊急止水弁で瞬時に止水。水浸しになる心配がありません。＜参考写真＞
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  室内用物干フック
  室内物干しができ、使わない時は取り外しも可能です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  一体成型で継ぎ目がないカウンタートップを採用。お手入れもしやすくスタイリッシュ。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下部にヘルスメーターを収納できるスペースを確保しました。＜参考写真＞
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  フランジレス排水栓
  水じまいがよくすっきりとした排水栓周りです。＜参考写真＞
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  フチなし形状「スゴフチ」
  お掃除のしやすさに配慮されたデザインを採用。ぐるーっとフチなしだからお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ぺット飼育OK
  規約の範囲内でペットを飼うことができます。※種類・大きさ等に制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  防犯カメラシステム
  マンション共用部の適所に防犯カメラを設置。カメラの映像はDVRに録画され、一定期間保存されるので、万一の際には証拠画像としてご確認いただけます。＜概念図＞
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  ハンズフリーキー対応 宅配ボックス
  不在時などにも荷物を受け取ることができる宅配ボックスは、ハンズフリーキーに対応しています。＜概念図＞
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  宅配ソリューションシステム（Pabbit）
  配達中の荷物の伝票番号等により、オートロックを開錠して、玄関前までの配達を可能にするシステムを採用しました。指定した業者のみが使用できるため、セキュリティ面も安心です。配達業者によっては対応していない所もございます。＜イメージ写真＞
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  標準仕様のWi-Fiインターネットシステム
  光インターネットサービスが使い放題（最大1Gbps）。高速・大容量のデータ送受信でインターネットも快適。入居したその日からスマートフォンやタブレット、ノートパソコンなどお好きなデバイスで、インターネットをご利用いただけます。※費用は管理費に含まれます。
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  フルフラットの床
  フルフラットフロアを採用し、お年寄りやお子様に多い転倒事故の防止に力を注いでいます。（玄関および一部を除く専有部分）＜概念図＞
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  かぶり厚を大きくし耐久力アップ
  コンクリートの表面から鉄筋までの距離をかぶり厚といいます。このかぶり厚が大きいほどコンクリートの中性化が鉄筋に達するまでの年月が長くなります。＜概念図＞
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  屋上構造（外断熱）
  外気の温度の影響を受けやすい最上階の天井と最下層住居床には、断熱材を十分に施しました。室温を保ちやすいだけでなく結露やカビの発生を防ぎます。＜概念図＞
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  L-45等級の遮音置床
  スプーンやフォークなどを落としたときの音は、一般的な固いフローリングでは下階へ伝わりやすいもの。L-45等級の遮音置床を採用し、階下への音の伝わりを抑えています。
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  排水管二重防音
  気になる排水音を軽減するため、排水管はグラスウールに加えて遮音シートを用い、遮音性を高めています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  配線や配管の変更がしやすい二重床・二重天井を採用しました。将来のリフォームやメンテナンスにも対応しやすい設計です。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  1m²で約2,400～3,600トンの圧力に耐えられる強度のコンクリートを使用。耐用年数は約65～100年となります。※部位により異なります。※コンクリート自体の圧力強度であり、床に乗せられる重さではありません。＜概念図＞
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  水セメント比 55％以下
  水セメント比とは、コンクリートの配合におけるセメント量に対して加える水の量比。水分比率が低ければ低いほど強度の高いコンクリートになります。※天候や季節により若干数値が変わる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第三期

価格	3,940万円～5,890万円	最多価格帯	4,100万円台（2戸）
間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	60.51m2～82.15m2
販売戸数	22戸	管理費（月額）	8,380円～11,380円
修繕積立金（月額）	6,960円～9,450円	修繕積立基金（一括）	584,640円～793,800円
その他	●バルコニー面積 : 11.34m2～25.06m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	福岡県大野城市下大利2丁目275-16外一筆（地番）
交通	西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「水城」駅 徒歩4分
総戸数	52戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	2,416.70m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月予定	引渡し可能時期	2026年06月予定
管理形態	購入者全員で管理組合結成後管理会社に委託予定	管理会社	株式会社ベストコミュニティ
施工会社	出島ベース企画株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24039871号 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 平置69台（66区画、内3区画は縦列）　7,000円～16,000円（月額） ●駐輪場 : 73台　200円（月額） ●バイク置場 : 13台　500円～1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] アルバクリエイト株式会社 福岡県福岡市中央区警固2-17-30アルバけやき通りビル6階 国土交通大臣（3）第8433号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月22日	次回更新予定日	2025年12月17日