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Yahoo！不動産　北九州市門司区アクセス数・資料請求数10ヶ月連続第1位

外観、デザイン

ランドプラン

間取り

• • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋3WIC＋FCL＋SIC
    価格	-
    専有面積	89.07m2
    バルコニー 面積	17.00m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	64.92m2
    バルコニー 面積	12.80m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	57.14m2
    バルコニー 面積	11.30m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.30m2
    バルコニー 面積	14.50m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋FCL
    価格	-
    専有面積	72.80m2
    バルコニー 面積	14.50m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.65m2
    バルコニー 面積	11.54m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	G
    間取り	4LDK＋FCL
    価格	-
    専有面積	81.98m2
    バルコニー 面積	17.26m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  除菌機能搭載食器洗い乾燥機
  50℃以上の高圧水流により、洗浄工程でしっかりと除菌できる食器洗い乾燥機を採用。運転開始時間を設定できるので、騒音が気になる深夜の使用も安心です。＜参考写真＞
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  シンク周りが片付く大きなポケット
  洗剤2本とスポンジ2個を入れても余裕の広さ。出したままになりがちだったお掃除用洗剤やお手入れ道具もまとめてポケットにしまえるから、後片付けがはかどります。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  オイルはねを防ぐオイルガード。高さがあるのでオイルはねを気にせず調理でき、面倒なお掃除の手間もはぶけます。＜参考写真＞
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  ソフトモーションレール搭載キッチンキャビネット
  毎日の使い心地にまで配慮した高品質レールを標準装備。重い土鍋などを入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の「バタン・ガシャン」という不快音を解消します。＜参考写真＞
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  フルエクステンション構造
  引き出しの奥行きいっぱいまで引き出せる、フルエクステンション構造を採用。いちばん奥にしまったものもスッと取り出せます。＜参考写真＞
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  ワイド浴槽
  身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。入浴姿勢が安定し、立ち上がりがラクです。＜モデルルーム写真＞
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  カラリ床
  床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。汚れが付きにくいので、お掃除もラクラク。＜参考写真＞
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  わずか5mm以下の「出入り口段差」
  浴室のドアの出入り口段差を5mm以下に設定して動線をスムーズに。特に小さなお子様やお年寄りのいるご家庭は安心です。＜参考写真＞
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  入浴しやすい「またぎ高さ」
  お子様もお年寄りも安全に入浴できるよう、洗い場から浴槽をまたぐ高さを約42cmに設定しています。＜参考写真＞
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  ボタン押すだけの「ワンプッシュ排水栓」
  余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。＜参考写真＞
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  コンフォートウェーブクリックシャワー
  新技術により湯水に空気を含ませることで、一粒一粒を大粒化。節水しながらも、たっぷりの浴び心地をご体感いただけます。＜モデルルーム写真＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水垢をラクに落とせます。＜モデルルーム写真＞
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  ストレートカウンター
  座った状態で洗髪や体を洗う際、シャンプーやソープ類を目の前におけるため便利です。＜モデルルーム写真＞
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  便利なランドリーパイプ
  浴室にランドリーパイプを設置しているので、雨の日に乾きにくい洗濯物を干すのにも便利です。＜参考写真＞
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  人造大理石ワークトップボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口が引き出せるので洗面器の清掃などにも便利。使いやすい吐水角度、広々とした吐水口下空間を実現しました。＜モデルルーム写真＞
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  スマートポケット
  メイク道具などをラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちなメイク道具をきれいに整頓して収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  ティッシュBOXスペース
  ＜参考写真＞
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  ドライヤーフック
  ＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  ＜参考写真＞
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  手洗器自動水栓（レストルームドレッサー付）
  トイレ内には独立した手洗いカウンターを設置。アクアオート（自動水栓）で、器具に触れずに水の出し止めができるので衛生的です。＜モデルルーム写真＞
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  お掃除リフト
  「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、便器との隙間もラクにお掃除できます。＜参考写真＞
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  LED高効率照明
  地球環境に配慮し、住居内のダウンライト照明には、高寿命で省エネに貢献する高効率LEDを採用しました。電気のランニングコストの削減にも貢献します。＜参考写真＞
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  節湯水栓
  手元止水で瞬時に出し止めできるため省エネ効果が期待。湯水と水の切り替え時にレバーのクリック感でお知らせ。湯水を適切に使える無駄の出にくい水栓です。＜参考写真＞
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗場
  ペットの足洗い場もご用意。散歩から帰ってきたら、足洗い場できれいにできるので、マンションの共用スペースも清潔に保つことができます。＜参考写真＞
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  ゴミステーション
  各階にゴミステーションを設置しました。指定日の朝からゴミを出せます。※家庭ゴミのみとなります。＜イメージ写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  火災など住戸内や共用部での異常を、24時間体制で監視。非常時には警備会社に自動通報され、迅速な対応がなされます。＜概念図＞
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  事件や事故を未然に防ぐための監視システムを随所に配備
  駐車場やエントランスなどには数多くの防犯カメラを設置、集合玄関ではオートロックシステムを採用、各住戸ではカラーモニター付きのインターホンを採用するなど、不審な来訪者をシャットアウトする体制を整えています。＜概念図＞
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  敷地内の至る箇所に設置された防犯カメラによる24時間監視。
  エントランスをはじめ、エレベーターや駐車場などの共用部分に防犯カメラを設置。24時間体制で監視し、不審者を抑止します。＜参考写真＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。（一部ちどり配筋有り）＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。＜概念図＞
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  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらにΔLL（II）-3、ΔLH（II）-2相当（旧等級:LL-40相当）の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
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  断熱性を高める外壁構造
  外壁は、コンクリートに鉄筋を配し、硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張り、より断熱性を高める構造としました。＜概念図＞
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  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。＜概念図＞
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  強固な地盤・頑強な基礎構造に加えて厳格な耐震強度チェック
  「グランドパレス門司オーシャンテラス」は、標準貫入試験等の地盤調査を行ない、その結果を基に、その土地に合わせた強度や耐久性を考慮して設計を行っています。当物件では、調査によってN値50以上の地層を確認。建物の躯体をしっかり支えることで、将来にわたり安心の住まいをお届けします。万一の地震に対する備えも万全です。床・柱・梁などの配筋は、厳しい検査を行った上で、十分な強度を確保できるように施工。さらに、配筋の間隔にも厳しい規定を設けています。※標準貫入試験とは地盤強度を調査する為の試験で、63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、鋼製棒を土中に30cm打ち込むのに要する打撃回数を測定します。その打撃回数の値をN値といい、N値50を基準値として回数が多くなる程その地盤が硬いという事を表します。＜概念図＞
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  地震時に安心、耐震ドア枠
  日頃の確かな防犯機能はもちろん、地震が起きた際にスムーズに脱出できる設計です。地震時に枠が変形しても、体重をかければ開けることができるため、屋内に閉じ込められる心配が少なくなります。＜概念図＞
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  断熱性の高いLow-E複層ガラス
  各住戸の開口部には中空層に乾燥空気を封入した複層ガラスを採用しています。さらに内側の窓には日射などの遠赤外線を反射するLow-E膜をコーティングしたLow-Eガラスを使用し、複層ガラス一体で非常に高い断熱性能を確保しました。※一部除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,130万円～5,690万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	57.14m2～89.07m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	13,500円～21,000円
修繕積立金（月額）	5,700円～8,900円	修繕積立基金（一括）	440,000円～686,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.30m2～17.00m2 ●室外機置場面積 : 12.04m2～13.10m2 ●ルーフテラス面積 : 21.41m2　600円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年4月15日

全体概要

所在地	福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆（地番）
交通	鹿児島本線 「門司港」駅 徒歩4分 （約275m）
総戸数	65戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	1,285.16m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	全区分所有者にて管理組合を結成後、管理会社へ管理委託（巡回）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社川口建設
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-0994号（2024年12月26日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 18台＋32台（タワーパーキング）＝50台　8,500円～11,000円（月額） ●分譲駐車場価格 : 350万円 ●分譲駐車場管理費 : 2,000円 ●分譲駐車場修繕積立金 : 1,000円 ●駐輪場 : 65台 ●バイク置場 : 8台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月15日	次回更新予定日	2025年12月18日