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コンセプト

外観、デザイン

室内

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.02m2
    バルコニー 面積	11.52m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  タッチレス蛇口一体型浄水器
  キッチンの水栓は、かざすだけで吐水・止水ができるタッチレス水栓を標準採用。側面センサーは自然な腕の動きでかざしやすく、家事を快適にサポートしてくれます。＜参考写真＞
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  キッチンワークをやさしくサポートする新感覚キッチン収納。
  包丁など調理道具を収納する「パッと収納」は、ポケットも大きく、仕切り位置も自由に組み換えできます。取り外しできることで丸洗いなどのお掃除がラクです。＜参考写真＞
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  安心のチャイルドロック付き。
  刃物などを収納するキャビネットにはチャイルドロックを標準装備しています。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  コースを選びボタンを押すだけで、きれいに食器が洗え、乾燥までできる食器洗い乾燥機。手洗いに比べ、節水にも貢献します。［見やすく、操作がラクな上部設置の操作ボタン］［汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能］＜参考写真＞
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  フルフラットワイドカウンター
  お手入れしやすく、しっとりとした質感が魅力の人造大理石カウンター。お料理の際、段差の無い広いスペースで作業できるのでとても便利です。＜参考写真＞
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  サーモバスS
  浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも、時間を気にせず入浴できます。＜概念図＞
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  スイッチ付きエコアクアシャワー
  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現したシャワーです。手元でカンタンに吐水・止水ができるスイッチ付きです。＜参考写真＞
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  サーモ水栓
  サーモスタット水栓は温度調節が簡単なので、無駄な捨て水が防げて、節水・省エネ効果があります。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  安全に配慮し、立ち座りの動作をサポートする握りバーを設置しています。また、シャワーフックの位置をスライドさせて高さを調整できます。＜参考写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  カウンターは、簡単に取り外しができます。裏側の汚れが気になるときなど、お掃除する際に大変便利です。＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。ポイッとするだけのカンタンゴミ捨てです。＜概念図＞
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  モザイクパターンII
  水はけの良い床面状の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、従来に比べて床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすく、お掃除がしやすくなりました。＜参考写真＞
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  収納付き三面鏡
  ミラーの裏側は、3面ともたっぷりの収納スペースです。また、湿気が多い時でも快適に使える、便利なくもり止めコート仕様です。※くもり止めコート仕様は中央ミラーのみです。＜参考写真＞
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  スマートポケット
  メイク道具などをラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちなメイク道具をきれいに整頓して収納できます。＜参考写真＞
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  SJボウルカウンター
  片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ウェットパレット
  濡れた石鹸やコップなどを置くのに便利なウェットパレット付き。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  洗面化粧台の下部に、置き場に困るヘルスメーターの収納スペースが確保されています。＜参考写真＞
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  緊急止水弁付洗濯機用水栓
  万一、ホースが外れた場合には止水弁が作動し、瞬時に給水をストップ。水漏れの被害を防ぎます。また、ホース内の昇圧防止機能で洗濯時の「ドン」という不快な音を低減します。＜参考写真＞
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  ドラム式対応の洗濯機防水パン
  ドラム式洗濯機も楽々設置できるワイドタイプです。本体の高さを120mmまでかさ上げすることで、排水口の作業スペースを確保しました。将来、配水管の洗浄メンテナンスの際も洗濯機を動かす必要がありません。＜参考写真＞
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  引き戸ストッパー
  引き戸レールの上部にブレーキ機能がついたストッパーを設置。ドア開閉時の衝撃を和らげ、指はさみやドアのはね返りを低減させます。＜参考写真＞
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  ドアストッパー
  ドアを開けたままにできる便利な床付け戸当りストッパーを、各居室のドアに設置しています。※設置場所により形状が異なります。＜参考写真＞
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  差圧式ダンパー（給気口）
  レンジフードや換気扇を運転して室内の空気を排出した際に生じる、玄関ドアなどが重くて開かなくなる現象を軽減するため、各住戸のリビングに設置しています。＜参考写真＞
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  フットライト（足元保安灯）
  暗くなった時、停電時に自動点灯するフットライトを廊下に設置。取り外して懐中電灯としても使えます。＜参考写真＞
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  玄関人感センサー機能付きワイドスイッチ
  帰宅し玄関を開けると、人を察知してライトが自動点灯・消灯する人感センサースイッチを装備。スイッチはワイドタイプで操作しやすいデザインです。※タイプやオプション内容により異なります。＜参考写真＞
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  共用部防犯カメラシステム
  エントランス、駐車場、駐輪場、そしてエレベーター内などの共用部に防犯カメラを設置しています。カメラがあることで、不審者の侵入や犯罪の防止効果も。万一の場合は、録画された映像をチェックすることも可能です。＜参考写真＞
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  ペット同居可能
  ペットも大切な家族の一員。ペット足洗い場も共用部に備えています。※ペットの飼育に関しては制限がございます。詳しくはお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  万一の事態に対応する24時間セキュリティシステム
  万一の火災時には各戸に設置された感知器より警備会社へ自動通報。また、エレベーター内で異常が発生した場合は非常ボタンを押すとエレベーター会社へ通報が行き、迅速に対応してくれます。24時間対応システムで、安心・安全を提供します。＜概念図＞
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  TVモニター付オートロックシステム
  訪問者を音声と映像で確認できるセキュリティインターホンを採用。不審者の侵入や、わずらわしい勧誘などから暮らしを守り火災など非常時の警報機能も充実。録音録画機能があるので、帰宅後に不在時の訪問者を確認することもできます。＜概念図＞
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  Wi-Fi対応のラウンジ
  ラウンジでは、インターネットの無線LANに対応しています。パソコンやスマートフォンなどで利用が可能です。
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  留守時も安心な宅配ボックス
  不在時でも荷物の受け取りができる宅配ボックスをエントランスに設置しました。着荷時は住戸内のインターホンに表示してお知らせ。24時間ご利用いただけます。「ラクセスキー」対応で、操作パネルにラクセスキーをかざして解錠できます。＜参考写真＞
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  「J:COM NET 光 1Gコース」全戸標準装備
  光回線を各住戸まで引き込むことで高速インターネット環境をご提供。「J:COM NET 光 1G」の安心・快適な高速インターネット（上り下り最大1Gbps）が使い放題。さらに、オプション加入で上り下り最大10Gbpsまで利用可能です。※専有部光NET10G対応のケーブル（LANケーブルCat6A）を標準採用。※接続費用（光1Gコース）は毎月の管理費に含まれます。※オプションサービスは、お客さまの個別契約となります。※本サービスはベストエフォート型サービスとなっており、通信速度を保証するサービスではありません。表示の通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用環境により変動する場合があります。＜概念図＞
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  主筋の座屈を防止する帯筋
  柱の主筋の周囲に巻いてある帯筋は、地震時の主筋の折れ曲がりや横からの力（せん断力）に効果を発揮します。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  永く建物の性能を保つために、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚にこだわりました。「ファーネスト井尻グレイス」では、建築基準法で定められたかぶり厚よりもさらに10mmのかぶり厚をプラスして確保し、鉄筋の劣化を防止しています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮した外壁
  外気に面する壁には断熱材を施しました。断熱材は室外の熱（冷気）を遮るため、結露防止や冷暖房効率に効果があります。さらに、ボードとの間に中空層を設けることで、断熱性を高めています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ工法とは、充分な建物強度を確保しつつ、小梁を不要にした工法。部屋の中に小梁が突き出したりせずに、すっきりとした空間が実現します。＜概念図＞
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  地盤改良工法（ウルトラコラム工法）
  「ファーネスト井尻グレイス」においては、地盤面より約8mの深さまで地盤改良を行い、良質な地盤に建物を支持しています。＜概念図＞
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  ひび割れ抑止に配慮した水セメント比
  建築用コンクリートでは、含まれる水の割合が多いと施工がしやすい反面耐久性が低下し、ひび割れの原因となります。公共建築工事標準仕様書では水セメント比は60％以下と定められていますが、「ファーネスト井尻グレイス」では、水セメント比を55％以下として、耐久性と品質を高めています。＜概念図＞
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  屋上の外断熱工法
  屋上のスラブコンクリートは、日射や外気による躯体の劣化を軽減するため、断熱材を屋外側に設けた外断熱工法を採用しています。＜概念図＞
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  構造スリットで地震時の動きに追従
  地震発生時、マンションの柱がせん断破壊するのを防止するために、建築物のコンクリート壁の中に埋設して、柱・梁と壁の縁を切る耐震用建築材が構造スリットです。地震時の動きに追従することで、高い耐震性能を発揮します。＜概念図＞
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  室内の音に配慮した設計
  パイプシャフト内の排水管は遮音シート巻とし、プラスターボードを二重貼りにして遮音性に配慮しました。その他、洗面室やトイレ、浴室と居室の境壁にはグラスウールを充填するなど、室内の音にも配慮しています。※遮音性に配慮した設計を施しておりますが完全な防音ではありません。施工上、各住戸により遮音性も異なりますので予めご了承ください。＜概念図＞
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  遮音性を高めたT-2等級防音サッシ
  静かで快適な居室環境を確保するため、窓には遮音性の高いT-2等級防音サッシを採用。野外の音を30dB（デシベル）低く抑える性能を持ちます。※すべての周波数で30dB下がるわけではありません。平均値でのレベルとなります。また、周辺環境の条件等により変化いたします。※遮音等級は、メーカーが表示した遮音性能であり、実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  アルミサッシの耐候性向上
  SGコートは、表面の荒れが少なく美しさを維持し、汚染物質が浸透しにくいので耐腐食性に優れています。なかでも耐候性は従来塗膜の約1.5倍を誇ります。＜概念図＞
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  対震・防犯枠玄関ドア
  対震枠とドアのクリアランスを通常より広く取っておりますので、地震時でも扉が閉ざされにくくなっております。また、バールでのこじ開け防止など、防犯性も高めています。＜概念図＞
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  高断熱な「Low-E複層ガラス」を採用
  室内の温かさや涼しさを室外に逃がさない断熱性を持ちながら、太陽の日射や照り返しなどの熱の流入を遮断することで、室内の暑さを抑えます。＜概念図＞
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  ウォールドア
  LDKと洋室の間仕切りをスライド式にし、LDK空間の拡張性を高めています。スライド式間仕切りを全て開放すれば、LDKと洋室を一体的に利用できる広々としたリビング空間となります。※C、Eタイプのみ※タイプにより形状が異なります。＜概念図＞
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  二重天井・二重床構造
  二重天井・二重床の空間内に設備配管を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームやメンテナンス時に対応しやすい仕組みです。＜概念図＞
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  シックハウス症候群対策
  シックハウス症候群の原因である「ホルムアルデヒド」に配慮し、内装などの接着剤はゼロホルマリンタイプのものを使用しています。［注1］VOC（揮発性有機化合物）/建材に使われる溶剤のトルエン、キシレンなど、シックハウス症候群の要因となる物質。すべてのVOCが人体に有害なわけではありませんが、ホルムアルデヒドなど厳格に使用が規制されている物質もあります。［注2］F☆☆☆☆/2003年7月1日施行のシックハウス対策に関する改正建築基準法における、ホルムアルデヒド発散に関する最高等級。「エフフォースター」と読みます。［注3］ホルムアルデヒド/VOCの一つで刺激臭の強い気体。水溶液はホルマリンと呼ばれる。シックハウス症候群の主な原因物質の一つとして、居室の建築材料での使用が制限されています。※1.規制対象となる主な内装仕上げ材は、床・壁・天井材および建具など。※2.換気回数0.5回～0.7回/時の場合。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,880万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	67.02m2
販売戸数	1戸（3階）	管理費（月額）	6,700円
修繕積立金（月額）	8,000円	修繕積立基金（一括）	720,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.52m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

全体概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻2丁目63番1（地番）、福岡県福岡市南区井尻2丁目9番40-○○○号（住居表示）
交通	西鉄天神大牟田線 「井尻」駅 徒歩13分 鹿児島本線 「笹原」駅 徒歩15分 「五十川」バス停 徒歩7分（西鉄バス）
総戸数	35戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,253.96m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月上旬予定	引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社ファミリー・クリエイト）へ委託（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社ファミリー・クリエイト
施工会社	松吉建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH23-03668-1（令和6年3月13日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 35台（35区画）※平置28台（EV車対応4区画）、機械式7台　5,000円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 59台※スライド式54台　（月額使用料 : 無料）、平置5台　500円（月額） ●バイク置場 : バイク置場2台　2,000円（月額）、ミニバイク置場4台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社ファミリー 福岡県福岡市中央区天神5-7-1ファーネスト天神ビル 国土交通大臣（2）第009549号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 、（公社）長崎県宅地建物取引業協会会員、（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月24日	次回更新予定日	2025年12月12日