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• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

都心を生活圏にできる、地下鉄の駅近立地。

完成済物件のメリット

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋マルチ収納＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	54.86m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋オープンポーチ＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	63.37m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋マルチ収納＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	54.86m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋オープンポーチ＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.29m2
    バルコニー 面積	12.69m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋オープンポーチ
    価格	-
    専有面積	63.37m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ステンレスレンジフード
  整流板が煙や湯気を捕らえるので、排気口のお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  コンロまわりの壁面には、熱に強く、見た目も美しいキッチンパネルを採用。油汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
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  静音機能付ワイドシンク
  大きな鍋やフライパンも扱いやすい大型サイズ。シンク裏の制振材が水はね音を抑えます。※サイズはタイプによって異なります。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ
  美しくお手入れも容易で、吹きこぼれもサッと一拭き。便利な両面焼きグリルも備えています。＜参考写真＞
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  浄水器付シャワー混合栓
  シンクの隅まで掃除できるシャワーヘッドが引き出せるタイプを採用。吐水はストレートとシャワーの2種類を利用できます。※浄水器はカートリッジの交換が必要です。＜参考写真＞
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  人造大理石一体型カウンター天板
  ダイニングとのつながりを重視した一体型カウンター天板。美しく上品な質感を持つ人造大理石を採用。毎日のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  水切りプレート
  シンク上に置いて使用できる水切りプレート。調理中の野菜の仮置きや食器の水切りに便利。作業スペースも広がり、調理がスムーズになります。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ソフトクローザー付スライド収納
  収納物が一目で見渡せ、出し入れも便利なスライド収納。扉がゆっくりと閉じるソフトクローズ機能付です。＜参考写真＞
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  タオルリング
  料理や洗い物の時に便利なタオルリング。レール取手がついている場所であれば、移動させることも可能です。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  雨の日でも洗濯物が乾かせる乾燥機能や寒い季節の予備暖房を備えた浴室暖房乾燥機を完備。さらに、プラズマクラスターイオン発生機能も付いています。＜参考写真＞
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  低床バス
  またぎの高さを抑えた低床タイプの浴槽を採用しました。お子様やご高齢の方にも安心、快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明
  浴室内の空間照度を確保しながら、足元や床のスミまでしっかり照らします。天井面がフラットなので、お掃除もらくらくです。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンプッシュで浴槽の排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。＜参考写真＞
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  サーモ式混合水栓
  お好みの温度にダイヤルを合わせるだけで、湯温を自動的に設定できるサーモ式混合水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  浴室窓
  バスルームの換気性を高め、朝や日中のバスタイムには明るい自然光をもたらします。（一部タイプ）＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  独自の断熱構造により、足裏から伝わる不快な冬場の浴室床の冷たさを最小限に抑制。また、水はけもよく衛生的です。＜参考写真＞
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  BGM入力機能付給湯リモコン
  ボタンで適温・適量をコントロール。音声ガイドと通話機能付きです。キッチンの給湯リモコンに音楽プレーヤーをつなぐと、浴室で音楽が楽しめます。※接続プラグは付属されておりません。＜参考写真・イメージイラスト＞
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  収納付三面鏡
  身だしなみのチェックに便利な大型三面鏡。鏡裏は、洗面用具や化粧品、小物などが入れられる便利な収納スペースです。＜参考写真＞
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  鍵付洗面室扉
  洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。＜参考写真＞
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  一体型洗面ボウル
  カウンターと一体成形で見た目もすっきり。継ぎ目がないため、お手入れが簡単です。また、ゆったりした大きさなので洗顔がラクに行えます。＜参考写真＞
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  ティッシュBOXホルダー
  三面鏡裏の収納には、ティッシュBOXを置くのに便利なホルダーも備えました。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。＜参考写真＞
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  リネン庫・リネン棚
  バスタオルや洗剤のストックなどがスマートに収納できるスペースを洗面室内に確保しました。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  トイレ上部収納
  トイレには扉付きの収納スペースを設けました。トイレットペーパーなど、備品のストックに利用できます。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  強固な基礎構造
  「ファミリアーレ庄内緑地」では、詳細な敷地・地盤調査を行い、その結果、「杭基礎工法」を採用しました。地下約18m付近の良質な地盤に、直径最大約1.3mの場所打ちコンクリート杭を9本打設。また、杭には必要に応じて先端に膨らみ（最大約2.5m）を持たせることで、支持力をより高めた拡底杭を採用しました。杭は建物本体の重さを強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかりと確実に支持しています。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床、壁の構造
  外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状に組み上げるダブル配筋を採用。高い構造強度を発揮。さらにコンクリートのひび割れに配慮し、誘発目地や耐震スリットも採用しました。床スラブ厚は約200～250mmを確保。遮音性に配慮した床材を使用し、遮音性能基準をΔLL（I）-4等級としました。外壁のコンクリート厚を約150～180mm（住戸部のみ）確保し、耐久性・断熱性を向上。また各住戸を仕切る戸境壁を約180mmとし、隣住戸の生活音にも配慮しました。＜概念図＞
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  遮音性・断熱性に配慮した戸境壁
  遮音性と断熱性を保つために住戸の壁は、建築基準法（120mm）を大きく上回る約180mmの厚みを確保しています。また、最上階扱い住戸（箇所）の戸境壁にはコンクリートに木軸または軽量鉄骨を立て、プラスターボード9.5mm貼りの上にビニールクロスを施工しています。＜概念図＞
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  高い遮音性の床構造
  上下階の遮音性を高める為に、コンクリートスラプ厚は200mm程度が必要とされています。そこで「ファミリアーレ庄内緑地」では、約200～250mmのスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能ΔLL（I）-4等級を採用しています。＜概念図＞
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  強度を高めたダブル配筋
  外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状にくみ上げるダブル配筋を採用。開口部には補強を施し、壁の強度と耐久性を高めています。＜概念図＞
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  耐震性に考慮した帯筋
  コンクリート柱の内部には、縦に何本も組まれた主筋と、その周囲にベルトのように巻き付いて主筋の変形を防ぐ帯筋があります。コンクリートとの付着をよくするために、表面にリブや節などの突起をつけた異形鉄筋を用いて、優れた補強効果で耐震性を向上させる「溶接閉鎖型」を採用。鉄筋内部の帯筋を一組ずつ溶接により接合させ、強い拘束力を発揮します。また、主筋をガス圧接する際には、圧接技量資格証明書を確認の上、作業実施しています。＜参考写真・概念図＞
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  柱・梁のかぶり厚
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚が、鉄筋とコンクリートの弱点をプラスに変える大きな役目を担っています。そこで「ファミリアーレ庄内緑地」では、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書等に定められた基準値を遵守し、コンクリートのひび割れによる鉄筋の錆びに対する耐久性の向上に心がけています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  従来の天井に張り出していた小梁の出っ張りをなくした「ボイドスラブ工法」を採用。耐震性や遮音性を向上させ、快適な住空間を実現しています。＜概念図＞
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  屋内・外の断熱処理
  屋外に面する外壁および外壁から内側約600mm内の天井には、折返し断熱を施工しています。室内の断熱性が高まるので、冷暖房を効率的に利用できます。また、不快な結露を抑えるメリットもあります。＜概念図＞
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  コンクリートの品質
  コンクリートは、JIS表示認定工場のものを使用しています。施工する直前に、現地にて「フレッシュコンクリート試験」を行い、その後同コンクリートの「圧縮強度試験」を第三者機関にて実施し、徹底した品質管理を行っています。また、コンクリートの強度は、セメント量に対して加える水の比率＝水セメント比によって左右されます。国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書によると、水セメント比は65％までと規定されています。そこで、主たる建物の構造躯体の水セメント比を50％以下に抑え、収縮によるひひ割れの抑制及び耐久性の向上に努めています。＜イメージ写真＞
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  高い耐久性を維持するコンクリート
  躯体のコンクリートには、日本建築学会「建築工事標準仕様書」により定められている大規模補修不要予定期間として約65年、供用限界期間として約100年を目指した「耐久設計基準強度」（建物とその建物の計画供用期間に応じた耐久性を確保する為に必要なコンクリート圧縮強度）の概念を導入し、最低基準強度を27N/mm²と定め、さらに3N/mm²を加えた30N/mm²※を品質基準強度（建物とその建物の部材に要求される品質を得る為に必要なコンクリートの圧縮強度）としています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した水回り配管
  住戸内のパイプスペースの遮音対策として、居室に面するパイプスペース壁はプラスターボードを2重貼りとしています。さらに排水竪管を吸音材と遮音材で巻き、遮音性に配慮しています。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓などの開口部の4隅は、地震の際に力が集中しやすく、他に比べてひび割れが発生しやすい部分になっています。そこで、4隅の斜め方向に補強筋を施工し、ひび割れ対策を図っています。＜概念図＞
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  防音サッシ（T-2等級サッシ）
  遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  室内に柱のでっぱりが出ないアウトポール設計を採用。家具の配置がしやすく、お部屋をより広く使うことができます。＜概念図＞
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  二重天井
  住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは最大で約2.45mを確保。開放感ある居住空間を実現しました。＜概念図＞
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  住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」
  「ファミリアーレ庄内緑地」では、ハウスプラス住宅保証が提供する住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」の加入申込みをしています。「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、10年間の瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置（保険加入等）が義務づけられており、この保険適用のために、建設中には設計施工基準に適合していることを確認するための現場検査を実施した上で施工しています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,390万円～4,990万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.86m2～68.29m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	9,617円～11,971円
修繕積立金（月額）	8,747円～10,888円	修繕積立基金（一括）	346,320円～431,101円
その他	●バルコニー面積 : 10.89m2～12.69m2 ●オープンポーチ面積 : 8.21m2～15.14m2　330円～680円（月額） ●管理運営基金 : 19,234円～23,942円（一括） ●施設利用料 : 1,760円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月17日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市西区坂井戸町127番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内緑地公園」駅 徒歩3分
総戸数	27戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
敷地面積	847.39m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	宝コミュニティサービス株式会社へ委託（巡回）	管理会社	宝コミュニティサービス株式会社
施工会社	岩部建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NAG23-10-0206号（2023年5月26日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 敷地内:18区画20台　8,000円～15,000円（月額）、敷地外:10台　8,800円（月額） ●駐輪場 : 専用自転車置場27台　（月額使用料 : 0円）、一般自転車置場6台　1,000円（月額） ●バイク置場 : 3台　3,000円（月額） ※敷地外駐車場については、工事期間中に地主と売主との間で締結している賃貸借契約を引き継ぐ形で管理組合設立後、管理組合との間で新たに賃貸借契約を締結するものとします。なお、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。
会社情報	[売主] 宝交通株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（13）第7862号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 宝不動産株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（15）第5032号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）中部不動産協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月1日	次回更新予定日	2026年3月3日