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| 所在地 | 埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年09月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
アースカラーの落ち着きとコンクリート打ち放しの外観が緑豊かな戸田公園の景観に美しく調和するファサードデザイン。無機質なコンクリートにも陰影で豊かな表情を創りあげ、個性豊かな外観美を実現しました。
外観＜完成予想CG＞
心地良く住民を迎え入れるエントランスには、四季の彩りを感じさせる植栽を配置することで、潤いに充ちた景観を創出。1階外観と2階バルコニー面を同じ仕上げにすることで、一体となる大きな庇をイメージしました。さらにアプローチ壁面に曲線を取り入れることで、邸宅としての重厚さとスタイリッシュさを演出しました。
エントランス＜完成予想CG＞
柔らかなダウンライトの光とコンクリート合板で設えた洗練のエントランスホール。ホール内には潤いある植栽につつまれながら寛げるベンチを設けることで、上質で落ち着いた空間が、穏やかな時間をもたらします。
エントランスホール＜完成予想CG＞
恵まれた2面接道の敷地に全邸南向きの配棟を実現。色彩豊かな植栽計画や、出し入れしやすい平置駐車場を設け、緑化率約56％、空地率約40％のランドプランがゆとりある暮らしを創造します。また、毎日に安心と快適を届ける共用設備を採用しています。
＜概念図＞
（1）歩車分離
歩行者が安心して通行できるように、エントランスと車・自転車・ミニバイクの出入口を分けた歩車分離設計を採用。歩行者と車の快適な出入りを実現します。＜イメージ写真＞
（2）セキュリティシステム
不審者の侵入対策としてオートロックシステムを採用し、外部にいる来訪者を住戸内のモニター付きインターホンにより音声と映像で確認できるほか、防犯カメラを敷地内に設置、警備会社による365日24時間体制で見守るセキュリティシステムを導入しています。＜参考写真＞
（3）宅配ボックス
不在の時でも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しは24時間可能です。また、エントランス部分のインターホンと連動しており、不在時に荷物が届いていると、カギをかざした時に荷物が届いていることを知らせてくれます。＜参考写真＞
（4）共用部フリーWi-Fi
エントランスホールには、共用部Wi-Fiを設置し『雑誌読み放題サービス』を提供します。※同時接続は5台までとなります。
（5）ペット飼育可能＆足洗い場
マンションの出入り口付近に足洗い場を設けました。散歩やお出かけの後、洗面所やお風呂場まで抱きかかえて移動しなくてもよいので便利です。＜イメージ写真＞
（6）24時間ゴミ出し対応
時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。＜概念図＞
埼玉県分譲マンション環境性能表示
家族がいつまでも心地よく住み続けられる住まいを追求し、住む人のニーズに合わせて住まい方を変えられる「可変性のある間取り」や家族構成が変化しても対応できる「収納力」にこだわったプランニング。ご家族が毎日を心地よく暮らせるよう工夫と配慮を重ねました。
66.21m2 収納率約12.4％
＜間取り図（A’タイプ）＞
＜モデルルーム写真（A’タイプ）・参考写真＞
利便と自然が美しく調和する戸田市は埼玉県内でも住みやすい街として人気が上昇。「住みやすい街ランキング」でも2021年から2023年まで3年連続で上位3位の評価を受けています。
【県内初の「地域子育て応援タウン」】
地域の特色や知恵と工夫を生かしたバランスよい子育て支援サービスを実施している戸田市。県内初の地域子育て応援タウンで安心して子育てできます。
【全国から注目される戸田市の教育活動】
戸田市では、プログラミング教育や英語教育、経済教育など、子ども達の将来を見据えた様々な教育プログラムを実践。教育への取り組みが全国で注目されています。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
【豊かな自然につつまれる心地良い生活環境】
水と緑につつまれる戸田市には、週末に家族でバーベキューやスポーツを楽しめる大型公園をはじめ、子ども達の遊び場や憩いの場が充実しています。
【ビジネスやレジャーに便利な交通アクセス】
職住近接を適える都心直結のJR埼京線を日常の足に、新幹線が利用できる「大宮」駅へもダイレクトアクセスのため、出張やレジャーにも便利です。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
【42.0歳 市民平均年齢】
県内で28年連続1位の若さです。「住みよさランキング2021」（東洋経済新報社）でも県内1位として評価されており、住みやすく、子育て世代を中心に選ばれています。
【1,203 財政力指数】
「脱借金体質」「弾性力・自主性」「財政力」「財政基盤」の評価項目を指標とした2022年版「財政健全度ランキング（東洋経済新報社）」で県内1位の評価を得ています。
【県内1位 住みよさランキング2021】
「住みよさランキング2021」で県内1位の評価を受けています。
※2022年:2位、2023年:2位
※戸田市情報ポータルサイト「戸田市職員採用案内パンフレット」より
【37年連続で人口が増え続ける人気の戸田市】
全国的に人口が減少している中で、戸田市は37年連続で人口が増加中。暮らしやすさやアクセスの良さ、豊かな生活環境が評価されています。
【暮らしを彩るイベントや行事が多数開催】
市内外から多くの人々が訪れる夏の伝統行事「戸田橋花火大会」や、冬のイルミネーションなど、一年を通じて多彩なイベントが行われています。
※戸田市情報ポータルサイト「人口の推移」より
＜イメージ写真＞
【戸田市民意識調査［子育てのしやすさについて］】
戸田市民への意識調査によると、2014年に比べ「子育てしやすい」と回答する人が15％も増加。待機児童の減少や子育て行政支援の充実などが評価されています。
※戸田市公式サイト「戸田市市民意識調査報告書2021年度版」より
【子育て家族に嬉しい充実した行政サポート】
妊娠中から出産後6か月までの家事・育児を支援する産前産後支援ヘルプサービスなど、子育て家庭の“困った”に応えるサービスが充実しています。
※戸田市情報ポータルサイトより（2024年4月1日現在）。今後変更になる場合がございますので予めご了承ください。なお、詳細につきましては、各行政・各施設にお問い合わせくださいますようお願いいたします。
戸田市の中でも都心に最も近く、東京23区に隣接する戸田公園。新宿駅からも約15km圏内のため、都心へ軽快にアクセスできます。
＜概念図＞
現地を中心に、多彩な商業施設をはじめ「教育」「医療」「公園」「金融」など様々な生活施設が集う周辺環境。利便の中心地ならではの豊かな暮らしが実現します。
＜エリア概念図＞
※車の所要時間は時速40kmでの走行を想定して算出しています。＜ベルクス戸田店（ダイソー）（約230m・徒歩3分）・戸田総合中央病院（約630m・徒歩8分）・ビーンズ戸田公園（約940m・徒歩12分）・戸田市立戸田東中学校（約320m・徒歩4分）・戸田市立児童センターこどもの国（約630m・徒歩8分）・HEY COFFEE（約880m・徒歩11分）＞
スーパーマーケットやショッピングモール、ドラッグストアやコンビニなど様々な商業施設・店舗が充実しているため、毎日のお買い物に便利です。
現地からわずか徒歩3分の地にある「ベルクス」「マルヤス」の2つのスーパーマーケット。特売日やセール内容などに合わせて賢く使い分けられます。
＜ベルクス戸田店（ダイソー）（約230m・徒歩3分）＞
＜マルヤス下戸田店（約240m・徒歩3分）＞
＜ベルク 戸田中町店（約500m・徒歩7分）＞
＜マミープラス下戸田店（約880m・徒歩11分）＞
＜ロイヤルホームセンター戸田公園（約990m・徒歩13分）＞
＜ドン・キホーテ 蕨店（約1,130m・徒歩15分）＞
＜ビバモール蕨錦町店（約1,640m・徒歩21分）＞
＜ララガーデン川口（約1,420m・徒歩18分）＞
急な病気やけがをしたときに利用できる各種クリニックや総合病院が身近に充実。安心な暮らしを適えます。
救急病院や災害拠点病院にも指定されている「戸田総合中央病院」。開設した1962年から60年以上にわたり地域住民の安心をサポートしています。
＜戸田総合中央病院（約630m・徒歩8分）＞
■診療科目/歯科＜戸田プラウド歯科（約270m・徒歩4分）＞
■診療科目/内科、リハビリテーション科＜あしやハートクリニック（約280m・徒歩4分）＞
■診療科目/アレルギー科、皮膚科、美容皮膚科＜さかい皮膚科（約310m・徒歩4分）＞
■診療科目/内科・消化器内科・外科・整形外科・人工透析＜医療法人財団啓明会 中島病院（約600m・徒歩8分）＞
■診療科目/内科、アレルギー科、小児科、皮膚科＜はやふねクリニック（約650m・徒歩9分）＞
保育園や幼稚園、小・中学校など教育施設が身近に集う充実した教育環境。戸田市の教育に対する取り組みは県内外からも注目されています。
戸田市内初の小中一貫教育校となった「戸田東小中学校」。校舎の建て替えに伴い、3Dプリンターや高性能PCが配備されています。
＜戸田市立戸田東小学校（約420m・徒歩6分）＞
＜戸田市立戸田東中学校（約320m・徒歩4分）＞
＜戸田公園クマさん保育所（約390m・徒歩5分）＞
＜下戸田保育園（約440m・徒歩6分）＞
＜戸田幼稚園（約520m・徒歩7分）＞
＜戸田第一幼稚園（約520m・徒歩7分）＞
＜戸田東幼稚園（約670m・徒歩9分）＞
戸田市は、2016年に「戸田市待機児童緊急アクションプラン」を策定し、民間保育所の整備や保育人材確保などを行なっており、2022年、2023年の2年連続待機児童数0を達成しています。
※埼玉県福祉部少子政策課「保育所等の待機児童数について」より
戸田市は、令和4年度の学力・学習状況調査結果において、全ての学年、教科において、埼玉県の平均正答率を上回っています。
※戸田市教育委員会サイト「埼玉県学力・学習状況調査結果」より
自然豊かな戸田公園エリアには、子ども達が伸びやかに遊べる施設や公園が多数。スポーツやピクニックなど親子で楽しめます。
ロッククライミングや軽体育室などもあり小学生以下の子ども達が思い切り遊べる設備の他、児童用プールや図書室も備わっています。
＜戸田市立児童センターこどもの国（約630m・徒歩8分）＞
＜概念図＞
荒川河川敷の貯水池「彩湖」に沿って整備された緑豊かな公園。バーベキュー広場やドッグラン、つり場などもあり、いろいろな楽しみ方ができます。
＜彩湖・道満グリーンパーク（約5,590m・車9分）＞
＜概念図＞
＜以上3点、イメージ写真＞
※掲載の情報は2023年11月現在のものです。
※車の所要時間は時速40kmでの走行を想定して算出しています。
＜現地11階相当から南方向の眺望（2023年12月撮影）＞
多彩な生活利便施設が揃う中心地にありながら、周囲に住宅街が広がる落ち着いた住環境が暮らしの舞台となります。
現地南面は高い建物がない住宅街となっているため、街並みを見晴らす開放的な眺望が目の前に広がります。
＜立地概念図＞
＜現地11階相当から東・南・西方向の眺望（2023年12月撮影）＞
バルコニー面となる南側と外部廊下側の北側の2面接道により、隣接する建物からの距離が保たれる開放的な立地です。
＜概念図＞
最寄りのJR埼京線「戸田公園」駅からは「池袋」駅や「新宿」駅など都心の主要駅へダイレクトにアクセス。快速も利用できるため目的地へスピーディーにアクセスできます。
＜イメージ写真・交通案内図＞
沿線駅の「大宮」からは、日本の各地へアクセスする様々な新幹線が運行。出張や旅行など、ビジネス・レジャーシーンで便利に利用できます。
新幹線ルート＜概念図＞
「仙台」駅へ66分（日中時66分） JR東北新幹線［はやぶさ］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞
「長岡」駅へ64分（日中時64分） JR上越新幹線［とき］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞
「名古屋」駅へ128分（日中時128分） JR東北新幹線［なすの］利用、「東京」駅でJR東海道新幹線［のぞみ］に乗り換え（日中時JR東北新幹線［はやぶさ］利用、「東京」駅でJR東海道新幹線［のぞみ］に乗り換え）＜イメージ写真＞
「新潟」駅へ87分（日中時87分） JR上越新幹線［とき］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞
「軽井沢」駅へ39分（日中時39分） JR上越新幹線［はくたか］利用、「高崎」駅でJR北陸新幹線［はくたか］に乗り入れ（日中時も同じ）＜イメージ写真＞
現地から高速道路のICが近いためカーアクセスも快適に。休日のキャンプやゴルフなどカーライフが充実します。
＜イメージ写真＞
＜交通案内図＞
※「大宮」駅/JR埼京線快速利用（日中時も同じ）、「赤羽」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「池袋」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「新宿」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「渋谷」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「上野」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「東京」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「品川」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中も同じ）
※電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。
※掲載の電車所要時間は通勤時7:30～9:00着、日中時10:00～16:00着としています。
※電車の所要時間出典:「駅すぱあと」（2024年2月第3版）
※車での分数は、一般道を時速50km（一部区間時速40km）・高速道路を時速60km及び80km（一部区間時速40km）で、法定速度で走行した場合により換算したものです。渋滞時により、所要時間が変わる場合があります。
| 販売期名 | 第1期1次～3次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A’ |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.21m2 |
| バルコニー 面積 |
9.90m2 |
| 販売期名 | 第1期1次～3次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋S |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.00m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
モデルルームオープン中［予約制］
東京都北区上十条2丁目31-9（立山ビル2階）
＜現地案内図＞
＜マンションギャラリー案内図＞
【都心直結の交通利便】
最寄りのJR埼京線「戸田公園」駅からは「池袋」駅や「新宿」駅など都心の主要駅へダイレクトにアクセス。快速も利用できるため目的地へスピーディーにアクセスできます。
※「大宮」駅/JR埼京線快速利用（日中時も同じ）、「赤羽」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「池袋」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「新宿」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「渋谷」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「上野」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「東京」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「品川」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中も同じ）
※電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。
※掲載の電車所要時間は通勤時7:30～9:00着、日中時10:00～16:00着としています。
※電車の所要時間出典:「駅すぱあと」（2024年2月第3版）＜交通案内図＞
【近くの高速IC利用でカーライフが充実】
現地から高速道路のICが近いためカーアクセスも快適に。休日のキャンプやゴルフなどカーライフが充実します。
※車での分数は、一般道を時速50km（一部区間時速40km）・高速道路を時速60km及び80km（一部区間時速40km）で、法定速度で走行した場合により換算したものです。渋滞時により、所要時間が変わる場合があります。＜交通案内図＞
ベルクス戸田店（ダイソー）
（約230m・徒歩3分）
マルヤス下戸田店
（約240m・徒歩3分）
戸田市立戸田東小学校
（約420m・徒歩6分）
戸田市立戸田東中学校
（約320m・徒歩4分）
戸田公園クマさん保育所
（約390m・徒歩5分）
戸田幼稚園
（約520m・徒歩7分）
医療法人財団啓明会 中島病院
（約600m・徒歩8分）
はやふねクリニック
（約650m・徒歩9分）
第1期1次～3次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、申込証拠金1万円をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
モデルルームオープン中［予約制］
東京都北区上十条2丁目31-9（立山ビル2階）
第1期1次～3次
| 価格 | 4,698万円～5,898万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S＋3WIC・3LDK＋3WIC ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 60.00m2～66.21m2 |
| 販売戸数 | 6戸 | 管理費（月額） | 8,900円～9,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,020円～7,750円 | 修繕積立基金（一括） | 492,000円～543,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.90m2・10.80m2 ●インターネット使用料 : 850円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
||
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分 | ||
| 総戸数 | 53戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 1,142.56m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年08月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年09月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（全部委託）（通勤管理（週5日）） | 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23029047号（令和5年10月11日付） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 16台（平置駐車場15台、車椅子使用者用駐車場1台） 13,000円・14,000円（月額） ●駐輪場 : 106台（スライドラック式65台、二段ラック式41台） 200円・300円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台 1,500円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主] 川口土木建築工業株式会社 埼玉県川口市本町4-11-6 埼玉県知事（10）第9124号 （一社）不動産流通経営協会会員、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 株式会社トリニティ・イデア 東京都千代田区麹町3-12-5近代ビル3F 東京都知事（3）第92797号 社団法人日本住宅建設産業協会・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年7月5日 | 次回更新予定日 | 2024年10月30日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,328万円～6,848万円
4,900万円台予定～6,000万円台予定
4,468万円
3,998万円～5,118万円
5,498万円～6,398万円
3,600万円台予定～6,900万円台予定
5,800万円～6,600万円
3,490万円～4,650万円
3,440万円～6,050万円
3,400万円台予定～6,400万円台予定
3,290万円～3,690万円
3,280万円～4,680万円
2,990万円～6,640万円
3,598万円～5,598万円
未定
未定
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