完成予想CG

プレシス戸田レジデンス

所在地

埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番、同字柳原388番、389番1（従前地）、埼玉県戸田都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地（仮換地）

交通

埼京線「戸田」駅徒歩7分

価格

第4期	3,280万円～6,180万円

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第4期

3,280万円～6,180万円

1LDK～4LDK
38.00m²～72.00m²

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所在地	埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番、同字柳原388番、389番1（従前地）、埼玉県戸田都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地（仮換地）
交通	埼京線「戸田」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2024年11月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

VALUE 3つの魅力

01/全88邸・南向き中心の開放感あふれるランドプラン

第一種住居地域、2面接道、2棟構成からなる開放感あふれるレジデンス。

＜完成予想CG＞

02/複数の複合商業施設が近くにあり、豊かな自然も享受するロケーション

大型商業施設や公共・医療・教育などが揃う駅前再開発＆土地区画整理事業エリア。

＜イメージ写真＞

※ビーンズ戸田（オリンピック戸田店）（約560m・徒歩7分）、ヤオコー戸田駅前店（約850m・徒歩11分）、ドラッグセイムス上戸田店（約440m・徒歩6分）、セブンイレブン蕨錦町2丁目店（約190m・徒歩3分）、芦原小学校（約960m・徒歩12分）、新曽中学校（約660m・徒歩9分）、戸田駅前さくら草保育園（約440m・徒歩6分）、カトレア幼稚園（約580m・徒歩8分）、戸田市児童センターこどもの国（約2,240m・徒歩28分）、上戸田地域交流センターあいぱる（約1,930m・徒歩25分）
※戸田市福祉保険センター（約420m・徒歩6分）、戸田市立中央図書館・郷土博物館（約940m・徒歩12分）、戸田市役所（約1,200m・徒歩15分）、戸田市文化会館（約1,140m・徒歩15分）、戸田休日・平日夜間急患診療所（約490m・徒歩7分）、戸田の杜クリニック（約530m・徒歩7分）

03/1LDK～4LDK 17タイプのプランバリエーション

専用庭やテラス、ルーフバルコニー付きなど多彩なライフスタイルに対応。

＜完成予想CG＞

※掲載の専用庭完成予想図は、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
※植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。予めご了承ください。
※建物内、周辺のフェンス及び周辺の建物は白線で表記しております。また、家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。

アクセス

「池袋」へ直通19分、「新宿」へ直通25分都心へダイレクトリンクするストロングポジション。

徒歩7分のJR埼京線「戸田」駅より「池袋」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅へダイレクトにリンクするストロングポジション。さらに直通16分の「大宮」駅から新幹線6路線が利用可能。軽快なフットワークにより、通勤通学からプライベートまでスマートにサポートします。

＜交通案内図・イメージ写真＞

JR埼京線「戸田」駅より●「赤羽」駅までJR埼京線利用●「上野」駅までJR埼京線利用、「赤羽」駅でJR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）に乗換（平常時23分:JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）に乗換）
※表示の所要時間は、乗換案内に基づいて作成しています（2023年3月現在）。また通勤時及び日中平常時の所要時間を記載しています。また乗り換え、待ち時間を含んでいます。（）の分数表記は日中平常時のものです。通勤時＝目的駅に7:00～9:00着、日中平常時＝目的駅に10:00～16:00着としています。

SHINKANSEN ACCESS

ビッグターミナル「大宮」駅へ直通16分。新幹線6路線利用可能で日本各地へスマートリンク。

＜概念図・イメージ写真＞

CAR ACCESS

東京外環自動車道「戸田東IC」や首都高速5号線「戸田南IC」より都内や観光地へ快適なカーアクセスを実現。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

※掲載のルーフバルコニー完成予想図は、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
※当該周辺環境は将来変わる場合がございます。
※掲載の花火は、戸田橋花火大会の打上位置を基に描き起こしたもので、打上場所、開催日時については今後変更になる場合がございます。なお、今後の花火大会の開催を保証するものではありません。

間取り

- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 4LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.63m²
  
  バルコニー
  面積 10.31m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋FC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.31m²
  
  バルコニー
  面積 12.24m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 38.00m²
  
  バルコニー
  面積 6.46m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 D2g
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 38.00m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.94m²
  
  バルコニー
  面積 12.24m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 Ig
  
  間取り 3LDK＋WIC＋FC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 66.36m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 J
  
  間取り 3LDK＋WIC＋FC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 72.00m²
  
  バルコニー
  面積 12.24m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 O
  
  間取り 1LDK＋2S＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 56.81m²
  
  バルコニー
  面積 9.35m²
- 販売期名第4期
  
  間取り
  タイプ名 Pg
  
  間取り 2LDK＋S＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 56.81m²
  
  バルコニー
  面積 -
1/9

販売期名	第4期
間取りタイプ名	A
間取り	4LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.63m²
バルコニー面積	10.31m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋FC
価格	-
専有面積	65.31m²
バルコニー面積	12.24m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	C
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	38.00m²
バルコニー面積	6.46m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	D2g
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	38.00m²
バルコニー面積	-

販売期名	第4期
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	70.94m²
バルコニー面積	12.24m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	Ig
間取り	3LDK＋WIC＋FC＋SIC
価格	-
専有面積	66.36m²
バルコニー面積	-

販売期名	第4期
間取りタイプ名	J
間取り	3LDK＋WIC＋FC＋SIC
価格	-
専有面積	72.00m²
バルコニー面積	12.24m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	O
間取り	1LDK＋2S＋2WIC
価格	-
専有面積	56.81m²
バルコニー面積	9.35m²

販売期名	第4期
間取りタイプ名	Pg
間取り	2LDK＋S＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	56.81m²
バルコニー面積	-

4LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋SIC＋FC
1LDK＋WIC＋SIC
1LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋2WIC＋SIC
3LDK＋WIC＋FC＋SIC
3LDK＋WIC＋FC＋SIC
1LDK＋2S＋2WIC
2LDK＋S＋WIC＋SIC

モデルルーム

LIVING DINING KITCHEN（Fタイプ設計変更プラン）

現在公開中

マンションギャラリー好評公開中［完全予約制］

埼玉県戸田市新曽192-2

LIVING DINING（Fタイプ設計変更プラン）
BEDROOM（Fタイプ設計変更プラン）
BEDROOM（Fタイプ設計変更プラン）
ROOM（Fタイプ設計変更プラン）

案内図

設備・構造

食器洗浄乾燥機

便利で機能的な食器洗浄乾燥機を採用。洗浄力が高く、節約効果にも優れています。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
浅型レンジフード

整流板によって吸込み速度が加速され外に逃げる油煙を確実に捕えます。ラインLED照明搭載。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
キッチンパネル（パウダースノー）

表面を特殊処理した鏡面仕上げが美しいキッチンパネル。お手入れが簡単でいつまでも清潔に保てます。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
Siセンサー付ガラストップ3口コンロ

お手入れしやすいガラストップ。全口に高感度セーフティーセンサー＆立ち消え安全機能搭載。グリルは無水片面焼きで調理も簡単です。※C、Cg、D1、D1g、D2、D2gタイプは除く＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
ハイグラニット天板

柔らかな素材感をもち、熱や衝撃に強いメタクリル樹脂を主成分としたハイグレードな天板です。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
浄水器内蔵ハンドシャワー

蛇口の先に浄水器を内蔵、ワンタッチで切り替えができます。また、浄水器ごとホースが引き出せます。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
コンフォート浴槽リーリエ

少ない水量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽。節水とくつろぎを両立するデザインです。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
プレーンフロア

スクエアパターンの床は濡れても滑りにくく安心。溝が浅く汚れが溜まりにくいのでお手入れが簡単。乾きもスピーディです。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
浴室換気暖房乾燥機

入浴後の換気や乾燥に。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日には洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
洗濯機置場上部吊戸棚

洗濯機パンの上部スペースには吊り戸棚を設置。洗濯や掃除に使うものを収納できます。※有償オプションとなります。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
ボウル一体型カウンター

カウンタートップと一体成形の洗面ボウルは、つなぎ目がありませんので見た目にも美しく、お掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
三面鏡裏収納

鏡裏に収納スペースをご用意。化粧品など小物類の収納にも大変便利です。＜モデルルーム写真（Fタイプ設計変更プラン）＞
メールBOX一体型の宅配ボックス※リース

留守中でも荷物の受け取りが24時間可能な宅配ボックスを設置。面倒なキー操作は不要、ノンタッチキーひとつで宅配ボックス操作を可能にします。＜参考写真＞
ペット共生マンション

可愛いペットと一緒に暮らすことができます。※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは、係員にお尋ね下さい。＜イメージ写真＞
複層ガラス

2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。高い断熱性を発揮し省エネにも貢献します。＜概念図＞
T-2等級の防音サッシ

防音性に配慮し、遮音性能JIS規格T2等級程度の防音性能を備えた高性能サッシを採用。※建物の構造によって遮音効果は異なります。＜概念図＞
乾式耐火遮音壁※一部住戸

隣の住戸との間に遮音性・耐火性に効果のある、厚さ約140mmの乾式耐火遮音壁を採用。隣戸からの生活音を軽減するなどプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
コンクリート強度

コンクリートの設計基準強度を最大約36N/m²としました。これは1m²当たり約3,600tもの重量を支えられることを示しています。＜概念図＞
タガ型フープ構造※一部除く

主要構造部である柱の帯筋に、タガ型フープ構造を採用しました。震災時のせん断破壊にも強く、地震時に粘り強さを発揮します。＜概念図＞
断熱材

建物全体に綿密な断熱対策を実施。屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上は硬質ポリウレタンフォーム断熱材、最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム保温板、外壁部分の内断熱には、発泡硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

現地案内図

＜現地案内図＞

お車でお越しの際は近隣の有料駐車場をご利用ください。マンションギャラリーにて精算致します。＜マンションギャラリー案内図＞

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販売スケジュール

第4期

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

マンションギャラリー好評公開中［完全予約制］

埼玉県戸田市新曽192-2

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第4期

価格	3,280万円～6,180万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～4LDK	専有面積	38.00m²～72.00m²
販売戸数	9戸	管理費（月額）	8,020円～14,680円
修繕積立金（月額）	3,800円～7,200円	修繕積立基金（一括）	205,200円～388,800円
その他	●バルコニー面積 : 6.46m²～12.24m² ●テラス面積 : 6.46m²～12.24m² ●専用庭 : 8.07m²～17.98m²　400円～900円（月額） ●管理準備金 : 8,020円～14,680円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日

全体概要

所在地	埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番、同字柳原388番、389番1（従前地）、埼玉県戸田都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地（仮換地）
交通	埼京線「戸田」駅徒歩7分
総戸数	88戸（他管理人室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	2,579.41m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月上旬予定	引渡し可能時期	2024年11月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託（通勤管理）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	今井産業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第JTC22Y-AZ1153-00号（令和5年2月28日付）計画変更建築確認番号 : 第JTC22Y-AK1153-01号（令和5年4月27日付）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域、第一種高度地区25m、土地区画整理事業区域、日影規制（4.0h-2.5h/4.0m）、景観計画区域、地区計画区域 ●駐車場 : 敷地内に51台（機械式46台、平置5台（うち1台小型、1台来客用、1台福祉対応、1台101号室専用））　7,500円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内に168台（2段ラック式:45台、平面スライド式:120台、平置ラック式:3台）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 敷地内に6台（平置）　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 一建設株式会社東京都練馬区石神井町2-26-11 国土交通大臣（10）第3284号（公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員 [販売代理] 株式会社デバインコーポレーション東京都品川区西五反田2-23-1スペースエリア飯嶋4階東京都知事（5）第82119号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月2日	次回更新予定日	2024年5月2日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。

プレシス戸田レジデンス

プレシス戸田レジデンス