バウス氷川台

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完成予想CG
第2期1次
未定
  • 2LDK～3LDK
  • 52.27m2～70.96m2
第1期
8,398万円～1億2,198万円
  • 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 62.93m2～72.37m2

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所在地 東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩4分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩4分
引渡し可能時期 2025年10月中旬予定
モデルルーム
現在公開中
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

自分らしく人生を謳歌する未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「URBANIST」へ。生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

＜イメージ写真＞

ビッグターミナル「池袋」約5km圏※1。東京メトロ2路線で都心へ直通。

「池袋」駅を身近な生活圏に捉え、都心の様々な主要駅へダイレクトにつながる。東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線を利用できる、便利なアクセス拠点に誕生します。

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）＜エリア概念図＞

＜イメージ写真＞

都心利便と豊かな自然風土が出会う「氷川台」の駅徒歩4分。

「氷川台」駅エリアは、東京メトロ有楽町線・副都心線と石神井川が交差する唯一の場所。都心直通利便と石神井川の桜並木など豊かな自然環境が出会う街の、駅徒歩4分に誕生します。

＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜イメージ写真＞

モダンなスタイルと先進のセキュリティに護られた上質なレジデンス。

独創的なフォルムが誇らしく、プライバシー性に満ちた私邸宅。そのデザイン性に留まらず、「顔認証システム」や省エネ性の高い「ZEH-M oriented」などを採用し（予定）、先進のテクノロジーで、次世代の安心安全を追求しています。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。ご了承ください。

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交通アクセス

東京メトロ2路線利用。都心を網羅する駅徒歩4分。

最寄りの「氷川台」駅から東京メトロ有楽町線・副都心線を利用可能。2路線を使って「池袋」をはじめ「新宿三丁目」「渋谷」「飯田橋」「有楽町」「銀座一丁目」駅など、多彩な都心の主要駅へダイレクトにアクセスできます。

＜エリア概念図＞

YURAKUCHO line［東京メトロ有楽町線］

「池袋」をはじめ「飯田橋」「永田町」「有楽町」「銀座一丁目」など都心の主要駅と直通アクセス。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

FUKUTOSHIN line［東京メトロ副都心線］

「新宿」「渋谷」方面へ直通。東急東横線・みなとみらい線相互直通で「代官山」「中目黒」「横浜」方面へのアクセスもスムーズ。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

STATION VALUE　データで見る、東京メトロ2路線利用の快適性。

東京メトロ全線、都営・JR線など25路線以上に乗り換えることができるので都心通勤やお出かけに便利です。＜概念図＞

平日朝、池袋方面への運行本数は2路線合計56本。平均約3.2分に1本利用できるので通勤に便利です。＜概念図＞

IKEBUKURO TERMINAL「池袋」駅乗換えで「東京メトロ丸ノ内線」と「JR山手線」利用。都心へ全方位アクセス。

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

TAXI RIDE　深夜帰宅にタクシー利用という選択肢を。

終電後に帰宅する際や都心でお買い物帰りなど、タクシー利用しやすいポジションです。

＜イメージ写真＞

※掲載の電車所要時間のご案内/「氷川台」駅より■「池袋」駅へ7分（8分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用）■「飯田橋」駅へ20分（20分）/東京メトロ有楽町線利用■「有楽町」駅へ30分（30分）/東京メトロ有楽町線利用■「銀座一丁目」駅へ32分（32分）/東京メトロ有楽町線利用■「豊洲」駅へ37分（38分）/東京メトロ有楽町線利用■「新宿三丁目」駅へ14分（14分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「新宿」駅へ18分（20分）/東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR埼京線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR 湘南新宿ライン利用）■「明治神宮前」駅へ18分（18分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「渋谷」駅へ20分（20分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「代官山」駅へ27分（27分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅より東急東横線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用「渋谷」駅より東急東横線利用）■「中目黒」駅へ25分（24分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用、「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））■「大手町」駅へ28分（27分）/東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「東京」駅へ30分（29分）/東京メトロ副都心線利用「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「品川」駅へ41分（42分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅よりJR埼京線利用）■「上野」駅へ29分（29分）/東京メトロ有楽町線利用、「池袋」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用「池袋」駅よりJR山手線利用、「田端」駅よりJR京浜東北線快速利用）

■「横浜」駅へ54分（49分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））
※（ 　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。上記所要時間は、通勤時および日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗換え、待ち時間を含みます。
※2023年9月現在のダイヤによるものです。「ジョルダン」調べ。
※掲載の2路線合計時刻表は、東京メトロホームページ「氷川台」駅の2024年3月11日現在のものを参照したもので今後変更になる場合がございます。
※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。

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POSITION

都心に寄りそうプライベートタウン「氷川台」。隠れ家のような駅近。

都心直結の便利なポジションにありながら、石神井川の桜並木や城北中央公園など豊かな自然風土が彩る生活舞台。プライベートな雰囲気が心地よい「氷川台」の駅徒歩4分に誕生します。

＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

URBAN FRONT　池袋駅から約5km圏※1。都心と心地よくつながる「氷川台」駅徒歩4分。

「氷川台」駅エリアは「池袋」駅から直線距離で約5km圏※1。徒歩4分で使える「氷川台」駅から都心を身近に使いこなせるポジションに誕生します。
※1:「池袋」駅より直線距離約5km圏（地図上で計測した概算）＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

CROSS POSITION　東京メトロ2路線と石神井川が出会う舞台。

＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「バウス氷川台」が誕生する舞台は、安定感のある「武蔵野台地」。

「バウス氷川台」が位置する武蔵野台地は、永い年月をかけて多摩川がつくった扇状地の上に関東ローム層が堆積した広大な台地。高台にあり、安定感のある生活基盤が暮らしを支えています。出典:国土地理院ウェブサイト 地理院タイル（標高タイル）を加工して作成＜概念図＞

PANORAMA VIEW　南の空と穏やかな街並みを見晴らす、開放的なポジション。

＜現地6階相当からの眺望（2023年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「バウス氷川台」は、商業利便が集う「氷川台」駅からフラットアプローチで徒歩4分。敷地の南側に平穏な低層住宅街が広がる、3方接道の開放的な立地に誕生します。

＜立地概念図＞

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立地、周辺環境

人生に充足感をもたらす街「氷川台」。

自然と利便が調和する住環境が成熟し、進化する池袋も身近な生活圏。多彩な暮らしの楽しみ方が、人生を豊かに育む生活舞台です。

＜城北中央公園（約430m・徒歩6分）＞

23区北部最大の運動公園※1「城北中央公園」が日常という贅沢。

25万m2超の広大な園内に野球場や競技場などを備えた23区北部最大の運動公園。様々な広場や森、遊歩道があり、一年を通じて多様な楽しみ方ができます。

＜概念図＞

＜以上2点、城北中央公園（約430m・徒歩6分）＞

＜羽根木憩いの森（約460m・徒歩6分）＞

石神井川の潤いが、日常を彩る贅沢。

石神井川沿いで一斉に咲き誇る、壮麗な桜並木の風景。

石神井川の桜は昭和初期、祝事を記念して地元有志が植樹したものと言われています。長い年月を経て成長し艶やかに彩る桜並木を計画地そばの川沿いでも楽しむことができます。＜石神井川（約60m・徒歩1分）＞

住環境が成熟した街ならではの落ち着き。

朝9時から深夜1時まで営業。氷川台駅前にあるので、駅利用ついでにお買い物できて便利です。＜サミットストア 氷川台駅前店（約300m・徒歩4分）＞

生鮮食品からお惣菜、日用品まで多種多様な品揃えが魅力。日常に便利な大型スーパーマーケットです。＜ライフ 氷川台店（約310m・徒歩4分）＞

ヘルスケアやベビー用品、日用品など暮らしにうれしい商品が揃うドラッグストア。＜ウエルシア 氷川台駅前店（約330m・徒歩5分）＞

「高品質・Everyday Low Price」がコンセプトのディスカウントスーパーマーケット。＜オーケー 小茂根店（約830m・徒歩11分）＞

暮らしを支え得る食料品や日用雑貨などが揃うディスカウントストア。＜ジェーソン 練馬氷川台店（約230m・徒歩3分）＞

穏やかな住宅街に点在する、暮らしの施設。

落ち着いた住宅街の中にある徒歩5分の小学校です。同じく通学区の開進第四中学校と連携し、小中一貫した生活指導を展開。＜開進第四小学校（約340m・徒歩5分）＞

広大な城北中央公園に近接する通学区の中学校。昭和36年開校、部活動も盛んな歴史ある学校です。＜開進第四中学校（約510m・徒歩7分）＞

武蔵野音楽学園の特色を生かし、感性豊かな人間形成を目指す幼稚園。情操面でも教育成果を挙げています。＜武蔵野音楽大学付属第一幼稚園（約1,000m・徒歩13分）＞

氷川台駅に近く、送り迎えしやすい認証保育所。生後1ヶ月から2歳児までを対象に保育を行っています。テラスも完備しています。＜ピノキオ幼児舎氷川台園（約190m・徒歩3分）＞

ティップネスが運営する24時間営業のフィットネスジム。仕事帰りや早朝など充実したマシンを24時間使い放題。＜FASTGYM24 氷川台店（約410m・徒歩6分）＞

街で長く愛さ続ける天然温泉。季節ごとの代わり湯、ボディケアやリフレクソロジーなども楽しめます。＜天然温泉 久松湯（約1,200m・徒歩15分）＞

IKEBUKURO　再開発で発展する池袋を生活圏にする。

＜概念図＞

池袋駅西口の野外劇場「グローバルリングシアター」。

クラシック音楽のコンサートやダンス、演劇に対応した野外劇場。大型ビジョン、臨場感あふれるサウンドシステム、リングのLEDライト、広場中央の噴水などが人々を魅了します。＜イメージ写真＞

※掲載の情報は2024年2月現在のもので今後変更になる場合がございます。ご了承ください。
※池袋エリア概念図は出典:地方創生サイト「豊島区［特定地域］池袋駅周辺地域」などを参考に描きおこしたもので実際とは異なります。

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外観、デザイン

静かに、誇らしく佇む。私邸宅の独創。

穏やかに成熟した氷川台の街のように、プライベートな佇まいをまとう、独創的なレジデンスをデザインしています。

直線的な洗練と多彩なマテリアルが彩る外観デザイン。

外観＜完成予想CG＞

エントランス側はモダンな縦ライン。南側は優美な水平ラインの融合美。

エントランス側の外観は、ステップ状のリズミカルな造形に立体感のあるマリオンをデザイン。レンガ調タイルやブラックガラスがアクセントとなり際立つスタイリングです。南側の外観は、白いスラブラインやガラス手すりが水平に広がり、開放的な街並みに心地よく調和します。

外観＜完成予想CG＞

ENTRANCE APPROACH　上質なプライベートを予感させるエントランスデザイン。

邸宅の顔となるエントランスは、私邸性に配慮した、趣深く洗練されたデザイン。グレーを基調とした壁面の大判タイル、植栽帯の足元に用いられる天然石の設えなど、豊かな造形・落ち着いた色調が住まいを上質に演出します。＜完成予想CG＞

外観のマリオンや妻壁で用いられる様々なタイル、エントランス周りで用いられる天然石や飾り壁など、光の角度によって多彩な表情を見せる、風合い豊かなマテリアルを随所に採用。住まいの存在感を高めています。※掲載のマテリアル写真は、色味が画面や紙質などによって実際とは異なります。＜参考写真＞

ENTRANCE HALL　温かみがあり独創的な演出が落ち着きを深めるエントランスホール。

外観のフレームデザインと連動するように、幾何学模様のデザインウォールを展開。ブラウンフレームで縦横に仕切られた壁面にはペイントウォールや光壁、ブラックミラーなどをコラージュ。温かみと深みを感じる素材でデザインされたエントランスホールはプライベートな雰囲気を独創的に演出します。

エントランス＜完成予想CG＞

住まう人の心を解放する邸宅。外と内の境界を飾るエントランスアート。

住まいには、安心や憩いの要素が大切だと思います。成長をもたらし刺激を受ける「外」と、力を蓄え解放する「内」。外から内へ。内から外へ。その境界となる場所に置かれるアートであることを意識し、「空」を題材に、住まう人の視線が上へ向くよう、「飛翔」をテーマに創作を行いました。都会の中を翔る青い空や心地よい風、美しい日差し。誰もが心の中にあるワクワクする気持ち、深呼吸の爽快感。それらを記憶の中から引き起こすようなモノとして、このアートが住まいの入口を飾ることができればと思います。＜イメージ写真＞

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オーナーの住み心地のために、こだわりの住空間を。

「バウス氷川台」は、住まいの基本設計から空間を有効活用できるゆとりづくりを追求。今だけでなく将来的にも暮らしやすい、こだわりの住空間をプランニングしています。

全41プランバリエーション。多様な暮らしに応えるプランニング。

ルーフバルコニー（Wrタイプ）＜完成予想CG＞

開放感を満喫するルーフバルコニー付きプラン。

落ち着いた街並みに寄り添う開放感を満喫するルーフバルコニー付きプランもご用意しています。オープンエアの気持ちよさを存分にお楽しみいただけます。＜イメージ写真＞

テラス・専用庭（Dgタイプ）＜完成予想CG＞

暮らす楽しみが広がるテラス・専用庭付きプラン。

1階住戸にはテラス・専用庭付きプランもご用意しています。天気のいい日に寛いだり、プランターを置いてガーデニングを楽しんだり、趣味の幅も一層広がります。＜イメージ写真＞

間取り

    • A
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 70.20m2
      バルコニー
      面積      		 10.51m2
    • F
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 2LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 53.04m2
      バルコニー
      面積      		 8.96m2
    • Gg
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Gg
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 70.48m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • I
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 3LDK＋2WIC＋2N
      価格 -
      専有面積 67.27m2
      バルコニー
      面積      		 11.16m2
    • K
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 K
      間取り 2LDK＋S＋2WIC＋N
      価格 -
      専有面積 63.47m2
      バルコニー
      面積      		 10.53m2
    • Lg
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Lg
      間取り 3LDK＋WIC＋N
      価格 -
      専有面積 72.37m2
      バルコニー
      面積      		 2.08m2
    • Yr
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Yr
      間取り 3LDK＋2WIC
      価格 -
      専有面積 64.07m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • Zr
      販売期名 第2期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Zr
      間取り 3LDK＋WIC＋2N
      価格 -
      専有面積 70.51m2
      バルコニー
      面積      		 -
    1/8
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 2LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋2N
  • 2LDK＋S＋2WIC＋N
  • 3LDK＋WIC＋N
  • 3LDK＋2WIC
  • 3LDK＋WIC＋2N

設備・構造

  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    洗浄から乾燥まで簡単操作。食器洗いの手間が軽減でき、ビルトインで見た目もすっきり。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • 浄水器一体型水栓
    浄水器一体型水栓
    浄水をいつでもご利用いただけます。引き出し式ノズルでシンクのお手入れも簡単。※カートリッジの交換は有償です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • ディバイダー
    ディバイダー
    調理中の油はねなどを抑えるディバイダー。キッチンの開放感を高めるシンプルなデザインです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • ホーロー整流板付きレンジフード
    ホーロー整流板付きレンジフード
    お手入れがしやすい整流板を備え吸引力も高めた、スマートなデザインのレンジフードです。※形状は一部タイプ異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • 段付クッキングシンク
    段付クッキングシンク
    下ごしらえや後片付けなどに便利な水切りプレートを装備。水はね音を抑える静音シンクです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • スライドキッチン収納
    スライドキッチン収納
    鍋類や小物類、調味料などを奥まで効率よく収納できるスライド収納。※一部異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • ミナモ浴槽
    ミナモ浴槽
    角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆったりとくつろげます。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • エコアクアシャワー
    エコアクアシャワー
    空気を含んだ水滴で節水性と浴び心地のよさを両立させた快適なシャワーです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    天気や時間を気にせずに洗濯物を乾かせるほか、浴室乾燥機能も搭載しています。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • オートバス操作パネル
    オートバス操作パネル
    簡単操作で自動お湯張り・保温など快適な機能を備えた浴室操作パネルを設置。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • プッシュワンウェイ排水栓
    プッシュワンウェイ排水栓
    指で軽く押すだけで排水できる栓は、腰に負担をかけず楽な姿勢で操作できます。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • とるピカスリムカウンター
    とるピカスリムカウンター
    奥行きが浅くスマートなデザイン。取り外してお手入れできるので便利です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    三面鏡裏には、洗面用具などの整理に便利な収納スペースを設置。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • フィオレストーン天板洗面ボウル
    フィオレストーン天板洗面ボウル
    フィオレストーン天板の洗面ボウル。スタイリッシュなデザインを採用しました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • 2段スライド収納
    2段スライド収納
    洗剤やバケツなども収納できる2段引き出しと片開きのキャビネットをご用意。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • シングルレバー水栓
    シングルレバー水栓
    使い勝手の良いヘッド引き出しタイプを採用しました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • トイレ手洗い器
    トイレ手洗い器
    シンプルなデザインの手洗い器を標準装備。ご利用時の使い心地を高める快適な設備です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • ウォシュレット操作盤
    ウォシュレット操作盤
    様々な洗浄機能・水勢調節などを快適な機能を備えたウォシュレットを標準装備しています。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
  • ペット可
    ペット可
    大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らすことができるマンションです。※飼育可能なペットについては係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
  • 防災リュック配布
    防災リュック配布
    各住戸には、災害時に備え防災リュックを配布しています。リュックは水に浮く仕様です。※内容物は変更となる場合があります。※1住戸に対し、1ケの配布となります。＜参考写真＞
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    エントランス階には、ご不在時に届いた荷物をお預かりする宅配ボックスを導入しました。＜イメージ写真＞
  • 24時間ゴミ出し可
    24時間ゴミ出し可
    出勤前や帰宅後など時間や曜日を気にせず24時間いつでもゴミ出しできるので便利です。※ご利用にあたっては、運用上の規則・制限があります。＜概念図＞
  • エントランスや自転車置き場入口に先進の「顔認証システム」を導入しています。
    エントランスや自転車置き場入口に先進の「顔認証システム」を導入しています。
    共用エントランスや自転車置き場入口のオートロックドアなどに、専用カメラで顔認証を行う、先進のセキュリティシステムを導入しています。＜イメージ写真＞
  • Tebra FACE Pass
    Tebra FACE Pass
    ドーム型カメラ方向に顔を向けることで認証し、解錠します。また、TLキーをTebrapassリーダにかざすと解錠します。メインエントランス　サブエントランス　自転車置き場入口＜概念図＞
  • Tebra FACE
    Tebra FACE
    キューブ型カメラに顔を向けることで認証し、解錠ボタンを押していただくことで解錠します。また、TLキーをTebrapassリーダにかざすと解錠します。※顔認証での解錠はTebraキーの認証が必要です。顔認証システムへの登録は任意です。＜概念図・参考写真＞
  • 24時間暮らしを見守る「ALSOKガードシステム」。
    24時間暮らしを見守る「ALSOKガードシステム」。
    マンション内の建物・設備の異常や専有部の各種警報を総合的に監視する「ALSOKガードシステム」を導入いたします。総合警備保障の保有する「ALSOKガードセンター」にてマンションの異常を24時間・365日休まず監視します。＜概念図＞
  • NURO 光 Connect 全戸に高速インターネット「NURO 光 Connect」採用
    NURO 光 Connect 全戸に高速インターネット「NURO 光 Connect」採用
    全戸に高速インターネット「NURO 光 Connect」を採用。テレワークや動画配信などストレスなく楽しめます。［通信速度 最大2Gbp※1］［オール光配線］※1:「2Gbps」という通信速度は、ネットワークから宅内終端装置へ提供する技術規格上の下りの最大速度です。端末機器1台における技術規格上利用可能な下りの最大通信速度は、有線接続（2.5GBASE-Tポート利用）時で概ね2Gbps、無線接続時で概ね2Gbpsです。速度は、お客さまのご利用環境（接続するLANケーブル・HUB等の性能および端末機器の仕様等）や回線混雑状況等により、低下する場合があります。＜イメージ写真＞
  • 杭基礎
    杭基礎
    緻密な地盤調査を行い、杭を打ち込むことで、建物をしっかり支えています。＜概念図＞
  • 外壁
    外壁
    建物の耐久性を確保する上で大切な外壁は、住戸は150～180mmのコンクリート厚を確保。※厚さは住戸によって異なります。＜概念図＞
  • 戸境壁
    戸境壁
    外部に面した壁・梁・柱の室内側には20～50mmの断熱材を吹付け、プラスターボード張りとしています。※一部除く＜概念図＞
  • 二重天井構造
    二重天井構造
    配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らし、メンテナンスなどの対応のしやすさに配慮。＜概念図＞
  • 二重床構造
    二重床構造
    コンクリートスラブと床の間に空間を確保し配線や給排水管を敷設。メンテナンス性を高めています。＜概念図＞
  • 複層Low-Eガラス（全窓）
    複層Low-Eガラス（全窓）
    冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量を低減する「複層Low-Eガラス」を全窓に設置。＜概念図＞
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    コンクリートの設計基準強度を30～36N/mm2以上、水セメント比を50％以下とし耐久性を高めています。※杭・地下躯体・外構などを除きます。※1:1N/mm2とは、1m2あたり約100トンの圧力に耐えられる強度を意味しています。＜概念図＞
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    建物を支える床と主要な壁には、鉄筋を二重に組み建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用し、より高い強度と耐久性を実現しています。※一部形状が異なります。＜概念図＞
  • 溶接閉鎖形帯筋
    溶接閉鎖形帯筋
    柱の帯筋にはつなぎ目の無い溶接閉鎖形の帯筋を採用。より粘り強い構造となっています。＜概念図＞
  • 住宅性能評価取得（予定）
    住宅性能評価取得（予定）
    国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいて新築マンション等の性能を評価し表示した住宅性能評価書を「設計」と「建設」両方において取得します。

周辺地図

住みやすさ

氷川台（東京都／練馬区）の住みやすさ

練馬区の住みやすさを見る

氷川台の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 池袋からそんなに離れていないのに落ち着いた雰囲気の街。 駅周辺にはスーパーが多く、普段の買い物には駅周辺で事足ります。 …
  • 住人が多く安心できるところ。 また自宅が駅から徒歩３分なのが便利だと思う。 ほぼ駅前にサミットストアがあり、深夜1時まで…
  • 「桜台」という地名があらわす通り、千川に沿って咲く桜並木は本当に綺麗。毎年、春の訪れを感じる事ができます。氷川台（有楽町線）…
氷川台のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

東京メトロ有楽町線・副都心線ダブルアクセスの魅力。<BR />※掲載の電車所要時間のご案内/「氷川台」駅より■「池袋」駅へ7分（8分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用）■「飯田橋」駅へ20分（20分）/東京メトロ有楽町線利用■「有楽町」駅へ30分（30分）/東京メトロ有楽町線利用■「銀座一丁目」駅へ32分（32分）/東京メトロ有楽町線利用■「豊洲」駅へ37分（38分）/東京メトロ有楽町線利用■「新宿三丁目」駅へ14分（14分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「新宿」駅へ18分（20分）/東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR埼京線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR 湘南新宿ライン利用）■「明治神宮前」駅へ18分（18分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「渋谷」駅へ20分（20分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「代官山」駅へ27分（27分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅より東急東横線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用「渋谷」駅より東急東横線利用）■「中目黒」駅へ25分（24分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用、「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））■「大手町」駅へ28分（27分）/東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「東京」駅へ30分（29分）/東京メトロ副都心線利用「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「品川」駅へ41分（42分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅よりJR埼京線利用）■「上野」駅へ29分（29分）/東京メトロ有楽町線利用、「池袋」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用「池袋」駅よりJR山手線利用、「田端」駅よりJR京浜東北線快速利用）■「横浜」駅へ54分（49分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））<BR />※（ 　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。上記所要時間は、通勤時および日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗換え、待ち時間を含みます。<BR />※2023年9月現在のダイヤによるものです。「ジョルダン」調べ。<BR />※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

東京メトロ有楽町線・副都心線ダブルアクセスの魅力。
※掲載の電車所要時間のご案内/「氷川台」駅より■「池袋」駅へ7分（8分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用）■「飯田橋」駅へ20分（20分）/東京メトロ有楽町線利用■「有楽町」駅へ30分（30分）/東京メトロ有楽町線利用■「銀座一丁目」駅へ32分（32分）/東京メトロ有楽町線利用■「豊洲」駅へ37分（38分）/東京メトロ有楽町線利用■「新宿三丁目」駅へ14分（14分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「新宿」駅へ18分（20分）/東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR埼京線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「池袋」駅よりJR 湘南新宿ライン利用）■「明治神宮前」駅へ18分（18分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「渋谷」駅へ20分（20分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用）■「代官山」駅へ27分（27分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅より東急東横線利用（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用「渋谷」駅より東急東横線利用）■「中目黒」駅へ25分（24分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用、「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））■「大手町」駅へ28分（27分）/東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「東京」駅へ30分（29分）/東京メトロ副都心線利用「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用■「品川」駅へ41分（42分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用、「渋谷」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用、「池袋」駅よりJR埼京線利用）■「上野」駅へ29分（29分）/東京メトロ有楽町線利用、「池袋」駅よりJR山手線利用（日中平常時は東京メトロ副都心線利用「池袋」駅よりJR山手線利用、「田端」駅よりJR京浜東北線快速利用）■「横浜」駅へ54分（49分）/東京メトロ副都心線通勤急行利用（東急東横線乗入れ）（日中平常時は東京メトロ有楽町線利用「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線Fライナー急行利用（東急東横線乗入れ））
※（ 　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。上記所要時間は、通勤時および日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗換え、待ち時間を含みます。
※2023年9月現在のダイヤによるものです。「ジョルダン」調べ。
※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

【YURAKUCHO line ［東京メトロ有楽町線］】<BR />「池袋」をはじめ「飯田橋」「永田町」「有楽町」「銀座一丁目」など都心の主要駅と直通アクセス。<BR />※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

【YURAKUCHO line ［東京メトロ有楽町線］】
「池袋」をはじめ「飯田橋」「永田町」「有楽町」「銀座一丁目」など都心の主要駅と直通アクセス。
※掲載の情報は2024年3月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • ぶどうの木保育園（約390m・徒歩5分）
  • にじのいるか保育園氷川台（約400m・徒歩5分）
  • にじいろ保育園氷川台（約480m・徒歩6分）

金融機関

  • 練馬氷川台郵便局（約320m・徒歩4分）

病院施設

  • 翔歯科医院（約180m・徒歩3分）
  • 氷川台歯科クリニック（約220m・徒歩3分）
  • 中山内科・皮フ科クリニック（約220m・徒歩3分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ファミリーマート 氷川台駅前店（約190m・徒歩3分）
  • セブンイレブン 練馬羽沢3丁目店（約290m・徒歩4分）

公共施設・公園

  • 氷川台三丁目ちびっこ公園（約270m・徒歩4分）
  • 城北中央公園（約430m・徒歩6分）
  • 小竹図書館（約1,180m・徒歩15分）

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周辺環境の写真

ジェーソン 練馬氷川台店
（約230m・徒歩3分）

ウエルシア 氷川台駅前店
（約330m・徒歩5分）

オーケー 小茂根店
（約830m・徒歩11分）

FASTGYM24 氷川台店
（約410m・徒歩6分）

ピノキオ幼児舎氷川台園
（約190m・徒歩3分）

武蔵野音楽大学付属第一幼稚園
（約1,000m・徒歩13分）

開進第四小学校
（約340m・徒歩5分）

開進第四中学校
（約510m・徒歩7分）

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販売スケジュール

第2期1次 予告広告

販売開始予定 : 2024年11月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第1期

先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : 「バウス氷川台」マンションギャラリー
持ち物 : お認印、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、直近3年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等）

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム来場予約受付開始

練馬区桜台3丁目14番18

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期1次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 52.27m2～70.96m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 16,000円～21,700円
修繕積立金（月額） 7,320円～9,940円 修繕積立基金（一括） 523,000円～710,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.27m2～17.12m2
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）

第1期

価格 8,398万円～1億2,198万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 62.93m2～72.37m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 19,200円～22,100円
修繕積立金（月額） 8,820円～10,140円 修繕積立基金（一括） 630,000円～724,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.53m2～13.42m2
●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円（月額）
●専用庭使用料 : 930円～1,000円（月額）
●管理準備金 : 41,000円～47,100円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）

●取引条件有効期限 : 2024年10月29日

全体概要

所在地 東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩4分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩4分
総戸数 93戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 3,062.48m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年08月中旬予定 引渡し可能時期 2025年10月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤管理） 管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
施工会社 飛島建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第UHEC建確R050672号（2023年12月20日付）
　
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、準工業地域
●駐車場 : 16台（平置（身障者用）:1台、機械式:15台）　20,000円～27,000円（月額）
●駐輪場 : 139台（上段ラック式:50台、下段スライドラック式:76台、平置き:13台）　100円～500円（月額）
●バイク置場 : 1台　5,000円（月額）

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主] 中央日本土地建物株式会社
東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三信住建株式会社
東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 国土交通大臣（1）第9956号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] トヨタホーム株式会社
東京都千代田区九段南2-3-18 国土交通大臣（4）第6467号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 大和地所レジデンス株式会社
東京都港区西新橋2-8-6 東京都知事（3）第91090号 （一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年7月3日 次回更新予定日 2024年11月6日

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