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| 所在地 | 東京都練馬区春日町4丁目2565-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩5分 （A2出口） 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口） |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続き後） |
| モデルルーム |
現在公開中
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穏やかで暮らしやすい練馬区「練馬春日町」駅よりフラットで真っ直ぐな道で徒歩5分。駅近と開放感を両立させた価値ある立地に、新しい暮らしを描きます。
＜現地周辺の写真（2023年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
穏やかで暮らしやすい練馬区にあって、一際閑静な住宅地が広がる都営大江戸線「練馬春日町」駅。ターミナル駅である「練馬」駅よりわずか2駅という都心性あふれるこの街に「ラコント練馬春日町」は誕生します。駅からの徒歩ルートは高低差の少ないフラットで真っ直ぐな道。環状八号線が地下にあるため、交通騒音の少ない広々とした景観が広がっています。また、「練馬春日町」駅と逆方向には「平和台」駅があり、徒歩や自転車で行き交う住民も多く、人の眼がある安心な道です。
＜立地概念図＞
将来の売却、賃貸運用などを視野に入れた時、新築分譲マンションの資産性において注目すべき価値の一つにリセールバリューがあります。リセールバリューとは、中古マンションとして売却した際に、新築での購入時と比較してどれくらいの市場価値があるかを示したもの。買った時よりもどれくらい高く売れるかという指標です。リセールバリューが高くなる要素の内、近年の中古マンション市場で、重要視されているポイントは駅から物件までの距離です。徒歩分数が短いほど高く売却できる傾向にあり、東京23区の物件では、徒歩5分以内なら新築購入時よりも約154％も高く売れている傾向にあります。
関東に大きく広がる武蔵野台地は、海抜が高く堅牢な地盤として知られています。東京都においては八王子市方向から都心方向へ向かって、徐々に薄く海抜が低くなっていきます。「ラコント練馬春日町」の立地する練馬春日町地域は、海抜が高い台地エリアに存在しています。
＜概念図＞
練馬区は、緑と住宅街が広がる暮らしやすい区です。「ラコント練馬春日町」は、駅近という都市性に加え、数々の面で優れた住環境を持つ練馬区の魅力を共に享受する暮らしのステージに立地しています。
※［標高の高さ出典］東京都「水準基標測量成果表」平成23年（2011年）、［公園数の出典］東京都統計局 令和3年（2021年）、［緑被率の出典］世田谷区「世田谷区のみどり」平成28年（2016年）、［人口の出典］東京都統計局 令和2年（2020年）、［保育所数の出典］東京都福祉保健局 令和3年（2021年）、［幼稚園数の出典］東京都統計局 令和3年（2021年）＜イメージ写真＞
徒歩圏である練馬春日町と平和台に加え、一駅隣には今話題の豊島園駅と光が丘駅を備えた多様性にあふれたロケーション。身近な便利さが快適な毎日を叶え、大きな自然や話題のスポットに手が届く、練馬春日町ならではの暮らしが広がります。
＜概念図＞
練馬春日町」駅、「平和台」駅ともにフラットで真っ直ぐな道を歩けば、それぞれに役割の異なる商業施設が豊富に存在しています。スーパーに家電店、書店にディスカウントショップも選べる選択肢の豊富さがこの立地の魅力です。＜概念図＞
光ヶ丘へは「練馬春日町」駅より1駅2分。この隣街の駅前には自然を満喫し、スポーツを思う存分楽しめる都内屈指の公園や、ショッピングモールに大型総合スーパーなど、この街独自の環境が広がっています。＜概念図・イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
城西地区と城東地区をぐるりと周回する都営大江戸線。池袋を経由して千代田区、中央区の都心へと繋がる東京メトロ有楽町線。新宿三丁目に明治神宮前、渋谷という東京屈指のトレンドタウンを結ぶ東京メトロ副都心線。役割の異なる3路線を使いこなすことで新しいライフスタイルが発見できます。
＜交通案内図＞
池袋・新宿・渋谷へ通勤時でいずれも20分台という快適さが朝の時間にゆとりをもたらします。また、終電も0時前後と遅めの時間帯。平日の夜でもゆっくりと過ごせる余裕が生まれます。
※本シミュレーションは2023年4月現在のダイヤをもとにしています。「駅すぱあと」調べ。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。
※本シミュレーションは2023年4月現在のダイヤをもとにしています。「駅すぱあと」調べ。終電ルートは、通勤時ルートの定期券を所有している場合に利用可能なルートを掲載しているため、実際の終電とは異なる場合があります。
※タクシー料金はJapanTaxi株式会社「全国タクシー」料金検索にて算出したもので、走行ルートや交通事情によって料金が異なります。※高速料金は含まれておりません。※深夜料金は10時から17時までの適用となります。
開放感に包まれ、喧噪から解放された敷地に描く、品格ある表情。プライベート性に満ちた住まいをデザイン。
外観＜完成予想CG＞
＜参考写真＞
三方道路に囲まれた敷地の北側には建物の高さ制限が最も厳しい第一種低層住居専用地域が広がり、さらに南側は環状八号線が地下化された開放感を享受する敷地計画を実現しました。また、1階を含む全フロアに内廊下設計を採用。ホテルライクなプライベート性も併せ持たせています。＜敷地配置図＞
工場や大きな商業施設が建てられない第一低層住居専用地域と、地下化され交通騒音が軽減された環状八号線に挟まれた立地は、駅近でありながら閑静な住環境を実現しています。
＜現地9階から南西方向の眺望（2023年8月撮影）＞
＜立地概念図＞
＜立地概念図＞
可愛らしい花や実をつける植物を中心に植栽計画をデザインしています。駅近という都市性の高い環境の中で少しでも住まいに潤いと美しさをもたらしたいという願いをこめたこだわりです。
＜イメージ写真＞
＜参考写真＞
＜概念図＞
専有面積 63.19m2
バルコニー面積 7.75m2
ルーフバルコニー面積 5.68m2
・ルーフバルコニーを備えた2LDK角住戸プラン。間口の広い腰高窓がお洒落なリビングスペースやバルコニー付の洋室など、角住戸の良さを活かしました。さらに二つのウォークインクローゼットを中心に収納スペースを充実させています。
WIC:ウォークインクローゼット＜間取り図（Jタイプ）＞
OPEN＜モデルルーム写真（G2タイプ）＞
CLOSE＜モデルルーム写真（G2タイプ）＞
＜以上2点、モデルルーム写真（G2タイプ）＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
J |
| 間取り | 2LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.19m2 |
| バルコニー 面積 |
7.75m2 |
G2タイプ
現地棟内モデルルームオープン
［先着10組様限定］ご来場キャンペーン［先着10組様限定］ご来場キャンペーン
G2タイプ
G2タイプ
G2タイプ
G2タイプ
＜現地案内図＞
【2駅3路線が利用可能で都心屈指のターミナル駅である池袋・新宿・渋谷へいずれもダイレクトアクセスを実現。通勤、ショッピングなど行動範囲が広がっていきます。】
城西地区と城東地区をぐるりと周回する都営大江戸線。池袋を経由して千代田区、中央区の都心へと繋がる東京メトロ有楽町線。新宿三丁目に明治神宮前、渋谷という東京屈指のトレンドタウンを結ぶ東京メトロ副都心線。役割の異なる3路線を使いこなすことで新しいライフスタイルが発見できます。＜交通案内図＞
サミット練馬春日町店
（約430m・徒歩6分）
セブンイレブン 練馬春日町4丁目店
（約140m・徒歩2分）
マツモトキヨシ練馬春日町店
（約620m・徒歩8分）
スーパーみらべる練馬春日町店
（約660m・徒歩9分）
ヤマダ電機平和台店
（約940m・徒歩12分）
光ヶ丘公園
（約2,210m・徒歩28分）
光ヶ丘図書館
（約2,210m・徒歩28分）
光ヶ丘体育館
（約2,300m・徒歩29分）
先着順申込受付中
受付場所 : 「ラコント練馬春日町」現地販売センター
持ち物 : お申込の際は、お認印（シャチハタ不可）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、ご収入証明書類（令和5年・令和4年分の源泉徴収票等、もしくは直近3年分の確定申告の写し）をご持参ください。
※詳しくは係員までお問い合せください。
現地棟内モデルルームオープン
［先着10組様限定］ご来場キャンペーン［先着10組様限定］ご来場キャンペーン
| 価格 | 7,498万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 63.19m2 |
| 販売戸数 | 1戸（402号室） | 管理費（月額） | 22,600円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,300円 | 修繕積立基金（一括） | 442,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 7.75m2 ●管理準備金 : 22,600円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年10月末日 |
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| 所在地 | 東京都練馬区春日町4丁目2565-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩5分 （A2出口） 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口） 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口） |
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| 総戸数 | 39戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上9階建 |
| 敷地面積 | 576.18m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2023年09月20日 | 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続き後） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理（予定）） | 管理会社 | 株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
| 施工会社 | 株式会社ナカノフドー建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第BVJ-TAC22-12-0169号（令和5年5月29日） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 ●駐輪場 : 44台 200円～500円（月額） ●バイク置場 : 5台 3,000円（月額） ［返済例］ Jタイプ（402号室） ・販売価格/7,498万円（税込） ・頭金:8万円（借入:7,490万円） ・月々返済額:129,039円（月々元金:7,490万円）ボーナス時返済額:99,221円 ・元利金等払い・変動金利:0.63％2024年10月現在、返済期間50年※融資を受けるには収入等一定の条件があります。※月々の支払いには、管理費等の諸費用が別途あります。 ［斡旋ローンのご案内］ ・取扱金融機関/住信SBIネット銀行 ・融資期間/1年以上50年以内 ・融資限度額/500万円以上～2億円以下（10万円単位）。ただし販売価格の100％以内 ・保証料/なし ・取扱事務手数料/お借入金額の2.2％（税込）に相当する金額。 ・金利/0.63％（変動金利タイプ、店頭表示金利より2.305％優遇）※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利情勢の変化、斡旋金融機関・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。掲載の返済例は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。斡旋ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。お申し込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。 ※本物件は2023年9月に施工された物件です。 |
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| 会社情報 |
[売主] 第一交通産業株式会社 東京支店 東京都千代田区丸の内3-4-2新日石ビル3F 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会、（一社）九州不動産公正取引業協議会加盟 [売主] 三信住建株式会社 東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 国土交通大臣（1）第9956号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社タカラレーベンリアルネット 東京都中央区日本橋茅場町1-13-13七宝ビルディング3F 国土交通大臣（2）第8967号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年8月2日 | 次回更新予定日 | 2024年10月31日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
7,498万円～9,448万円
7,300万円～8,300万円
7,098万円
6,858万円～9,088万円
未定
6,450万円～9,680万円
6,090万円～9,590万円
5,798万円～7,198万円
5,600万円台予定～9,900万円台予定
未定
1億393.2万円
4,600万円～1億3,200万円
3,990万円～9,230万円
1億2,800万円～1億4,000万円
1億4,500万円～2億3,000万円
未定
未定
未定
未定
1億5,000万円～3億円
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