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最上階ONLY ONE PLAN※1［最終1邸］

暮らし彩るさまざまなエリアが徒歩圏に広がるロケーション

交通アクセス

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	56.30m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	56.30m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋3WIC＋WTC＋SC＋TS
    価格	-
    専有面積	135.02m2
    バルコニー 面積	27.60m2

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設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  食器類の出し入れが簡単なスライド式の食器洗浄乾燥機を標準装備。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ハイパーガラスコートトップ三ツ口ガスコンロ
  お手入れしやすく美しいハイパーガラスコートトップ三ツ口ガスコンロを採用。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れなどのお手入れが楽なホーロー製のキッチンパネルを採用。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  レンジフード（照明付き）
  換気力を高める整流板付きで、スタイリッシュなレンジフードを採用。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  クックポケット
  シンクの手前には様々なものがすっきり収納でき、取り出しも便利なフラップ収納を採用しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浄水器一体型混合水栓
  浄水器一体型のシャワーヘッドを採用。引き出して使えるからシンクの掃除も簡単。（F・Gタイプは形状が異なります。）＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  洗面用品が整理しやすい鏡裏収納。ティッシュボックスの収納スペースやドライヤーフックも標準装備。（F・Gタイプは形状が異なります。）＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  リネン庫
  タオルやバスローブなどの収納に便利なリネン庫を洗面室に設置。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなくお手入れが楽で美しいボウル一体型カウンターを採用。（F・Gタイプは形状が異なります。）＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台下部に体重計をすっきり収納できるスペースを確保。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機
  浴室暖房や洗濯物乾燥、24時間換気のほか、ミストサウナ機能を搭載＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  保温浴槽「サーモバスS」
  お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造。湯温の温度変化が少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。＜概念図＞
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  手洗いカウンター
  シンプルで洗練されたデザインの手洗いカウンターを採用。（タイプにより形状が異なります。）（鏡はオプション仕様になります。）＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ローシルエット型トイレ
  トイレ空間がすっきり美しい曲線を生かしたコンパクトなデザインのローシルエット型トイレを設置。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  お掃除リフトアップ
  便座が真上に持ち上がるので、汚れが入り込みやすい便器とのすき間もしっかりお掃除できます。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレットペーパーや掃除用品などの収納に便利な吊戸棚を設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フルオート便器洗浄
  便座から立ち上がると自動的に水が流れて便器を洗浄。レバーを触らないので衛生的です。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  ガーデニングやスニーカーなどを洗うのに便利なスロップシンクを全住戸に完備しております。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  24時間遠隔保安システム〈ALSOK〉
  暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステム。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には、警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディーに対応します。＜概念図＞
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  カラーTVモニター付インターホン＆オートロックシステム
  エントランス来訪者を室内のインターホンモニターでチェック後、自動ドアを解錠するので安心です。＜概念図＞
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  ハンズフリーシステム「Tebra pass」
  鍵を取り出さずにオートドアを解錠できる、ClavisのTebraキーをお渡しします。宅配ボックスの認証も、キーを使ってスマートに行えます。＜概念図＞
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  防犯カメラ（一部リース）
  敷地内とエレベーター内に24時間稼働の防犯カメラを6台設置。威嚇効果、防犯予防効果もあります。また、1階のエレベーター前に設置したモニターによりエレベーター内を確認できます。※リース（エレベーター内を除く）＜参考写真＞
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  住宅性能評価書を取得（予定）
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。
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  基礎構造
  「サンクレイドル天王寺」では、地中に21本の場所打ちコンクリート拡底杭を打ち込み建物を安定させ支えています。（本体建物）＜概念図＞
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  外壁
  外壁は約150mm～300mmの躯体にタイル（一部吹付）で仕上げた構造で、プラスターボードの内側に断熱材を入れ断熱効果に配慮しています。＜概念図＞
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  断熱材
  屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ厚約230～275mm
  スラブ厚は約230～275mm（1階床スラブを除く）のボイドスラブを採用。居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井です。＜概念図＞
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  遮音性能T-2等級の遮音仕様（一部除く）
  遮音性に配慮し、遮音性能JIS規格T-2等級※1の遮音性能を備えたサッシを採用しました。※1.T-2とは、JIS規格による空気中の音が通過するときに減衰される透過損失の等級で、外の騒音を約30dB［デシベル］下げるという意味です。※窓の表示性能は、JISの基準による当該製品の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用しました。冷暖房効率を高めて節電にも貢献。紫外線も大幅にカットし、快適な室内環境を創ります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	5,310万円・5,770万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	56.30m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	8,690円（月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金（月額）	4,500円	修繕積立基金（一括）	243,000円
その他	●バルコニー面積 : 13.00m2 ●管理準備金 : 8,690円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2024年12月31日

【先着順】

価格	5,930万円～1億9,900万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	56.30m2～135.02m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	8,690円～18,690円（月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金（月額）	4,500円～10,800円	修繕積立基金（一括）	243,000円～583,200円
その他	●バルコニー面積 : 13.00m2・27.60m2 ●テラス面積 : 13.40m2 ●専用庭 : 14.74m2　740円（月額） ●室外機置場面積 : 6.00m2 ●トランクスペース面積 : 1.02m2 ●管理準備金 : 8,690円～18,690円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2024年12月31日 ※専有面積にはトランクスペース面積（1.02m2）を含みます。（Fタイプ）

全体概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3（地番）
交通	大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩7分 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩7分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩7分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩8分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩4分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩8分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩11分
総戸数	62戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,421.61m2（自主管理道路16.51m2を含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年02月22日	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	スナダ建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築GBRC00013号（令和4年5月30日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 22台（内訳 機械式13台、平置9台:内特定住戸専用2台） 空き10台　19,000円～26,000円（月額） ●駐輪場 : 115台（内訳 スライドラック式66台:内3人乗対応26台、2段スライドラック式49台）空き75台　200円～500円（月額） ●バイク置場 : 3台（内訳 屋根有3台） 空き3台　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（内訳 屋根有4台） 空き4台　1,500円（月額） ［提携ローンのご案内］ ・提携金融機関/住信SBIネット銀行 ・借入申込資格/お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上50年以内（1年単位） ・融資金利/0.539％（変動金利3.025％より2.486％引下げ。なお金利は西暦2024年12月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。） ・その他条件等 ご融資対象物件に、金融機関を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。住宅ローンのお申込に際しては、金融機関の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、引下げ金利をご利用いただけない場合がございます。別途保証料等の諸費用が必要になります。金利情勢などにより、今後予告なく引下げ金利のお取扱を中止する場合がございます。予めご了承ください。詳しくは係員にお問合せください。 ［返済例のご案内］（金融機関及び融資金利等の諸条件は上記ローンのご案内をご覧ください。） ・販売価格53,100,000円 203号室 Cタイプ 2LDK 頭金1,000,000円 借入額52,100,000円 返済期間40年 月々90,573円 ボーナス月加算180,865円
会社情報	[売主・事業主] 株式会社アーネストワン 東京都西東京市北原町3-2-22 国土交通大臣（5）第6157号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（3）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年7月23日	次回更新予定日	2025年1月1日