ジオ小竹向原

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第1期

未定

2LDK・3LDK
57.04m²～87.77m²

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所在地	東京都板橋区向原一丁目1391番1・8・15・17、1392番1・5（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

都心に、本当に必要なゆとりを。

＜現地周辺の写真（2026年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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外観、デザイン

豊かさを想像する都市邸宅。

FACADE DESIGN　穏やかな街並みに映える、品格あるレジデンス。

街並みとの調和を大切にした外観デザインと、日々を豊かにする充実の共用空間。細部まで美意識を息づかせたレジデンスを描きました。

外観＜完成予想CG＞

LANDPLAN　ゆとりと緑を描いた、開放的なランドプラン。

敷地にゆとりを持たせ、豊かな植栽を計画。住まう方が心地よく過ごせる、伸びやかなランドプランを描きました。

＜敷地配置図＞

地域の風景と調和する、豊かな植栽計画。

紅葉が美しいイロハモミジ、どんぐりの木としても知られるアラカシ、白い花を咲かせるヤマボウシなど、多彩な樹種を配置。四季折々の彩りや変化を感じられる、潤い豊かな風景を描きます。

＜イメージ写真＞

エントランス＜完成予想CG＞

COMMON SPACE　日常の豊かさを広げる、多彩な共用空間。

作業や運動など、さまざまな時間に応える共用空間を用意。暮らしの場を広げ、日々を心地よく過ごせる居場所を設けました。

1階平面＜概念図＞

【オンとオフを心地よく切り替える、もうひとつのワークスペース。】
仕事や勉強などに使えるワークスペースを設置。住まいのすぐそばに、落ち着いて自分の時間に向き合える環境を整えました。＜イメージ写真＞

【日常の動線上に、心身を整えるフィットネスルーム。】
身近に身体を動かせるフィットネスルームが、健やかな毎日をサポート。暮らしの中に心地よく運動する時間を取り入れられます。＜イメージ写真＞

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ZEH ゼロ・エネルギー

＜イメージ写真＞

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。
（※1）建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。
（※2）国が定める省エネ基準からの削減量となります。

＜概念図＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

ZEH＜概念図＞

高効率設備の導入

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

断熱仕様

断熱工法＜概念図＞

Low-E複層ガラス＜概念図＞

ガス温水床暖房＜参考写真＞

保温浴槽＜概念図＞

ディスポーザー＜参考写真＞

シングルレバー洗面混合栓＜参考写真＞

キッチン用浄水器兼用湯水混合栓＜参考写真＞

玄関人感センサー付オートスイッチ＜参考写真＞

高効率TES熱源機エコジョーズ

断熱性能の強化

＜概念図＞

※1.控除対象となる住宅ローン等の年末残高は、住宅の取得価格が限度になります。
※2.控除期間の最終年末のローン残高が、「控除対象となる住宅ローンの年末残高限度額」よりも多い場合。
※3.子育て世帯等（「19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」）の場合の控除額です。
※優遇にはご年収や住戸面積や住宅ローンの借入期間などに制限がございます。詳しくは係員にお尋ね下さい。

間取り

- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C1t
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.25m²
  
  バルコニー
  面積 5.79m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 80.37m²
  
  バルコニー
  面積 5.14m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 Pr
  
  間取り 3LDK＋N＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 85.65m²
  
  バルコニー
  面積 6.12m²
1/3

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	C1t
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	70.25m²
バルコニー面積	5.79m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋3WIC
価格	-
専有面積	80.37m²
バルコニー面積	5.14m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	Pr
間取り	3LDK＋N＋WIC
価格	-
専有面積	85.65m²
バルコニー面積	6.12m²

3LDK＋2WIC
3LDK＋3WIC
3LDK＋N＋WIC

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

小竹向原（東京都／練馬区）の住みやすさ

練馬区の住みやすさを見る

3.49
［街レビュー17件］

小竹向原の住みやすさの採点分布

閑静な住宅街で治安が良く、池袋、新宿、渋谷、東京、はたまた横浜といった駅へのアクセスが非常に良かった。
スーパー、コンビニなど生活に必要な店が近くにたくさんある。でんしゃなど都心へのアクセスがよいのでとても便利
まずは駅の利便性、副都心線でどこへもアクセスが容易。幼稚園や保育園も多く、子供がいると便利 20代後半から40代前半ま…

小竹向原のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

向原保育園（約40m・徒歩1分）
フェニックスキッズ向原（約120m・徒歩2分）
生活クラブ保育園ぽむ・向原（約410m・徒歩6分）
せんかわみんなの家（約520m・徒歩7分）
ドレミガーデンプリスクールインターナショナル（約520m・徒歩7分）

金融機関

みずほ銀行まいばすけっと板橋向原1丁目店出張所（約80m・徒歩1分）
ゆうちょ銀行ファミリーマート小竹向原駅前店内出張所（約380m・徒歩5分）
みずほ銀行有楽町線小竹向原駅出張所（約420m・徒歩6分）
みずほ銀行ビッグ・エー小竹向原駅前店出張所（約490m・徒歩7分）
きらぼし銀行小竹向原駅前出張所（約550m・徒歩7分）

病院施設

緒方デンタルオフィス（約220m・徒歩3分）
ジュンデンタルクリニック（約390m・徒歩5分）
敬愛病院附属クリニック（約410m・徒歩6分）
橋口歯科医院（約390m・徒歩5分）
たにもとクリニック（約540m・徒歩7分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

まいばすけっと板橋向原1丁目店（約80m・徒歩1分）
ファミリーマート向原一丁目店（約310m・徒歩4分）
ファミリーマート小竹向原駅前店（約380m・徒歩5分）
セブンイレブン板橋大谷口2丁目店（約400m・徒歩5分）
セブンイレブン板橋小竹向原駅前店（約410m・徒歩6分）
ツルハドラッグ小竹向原店（約410m・徒歩6分）
いさみ屋小竹向原店（約420m・徒歩6分）
セブンイレブン板橋小竹向原駅南店（約470m・徒歩6分）

公共施設・公園

向原児童遊園（約70m・徒歩1分）
向原一丁目いこいの広場（約180m・徒歩3分）
大谷口二丁目緑地（約250m・徒歩4分）
大谷口二丁目公園（約300m・徒歩4分）
向原公園（約500m・徒歩7分）
ふるさと千川ひろば（約600m・徒歩8分）
千川親水公園（約710m・徒歩9分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

まいばすけっと板橋向原1丁目店
（約80m・徒歩1分）

ツルハドラッグ小竹向原店
（約410m・徒歩6分）

ビッグ・エー小竹向原駅前店
（約490m・徒歩7分）

オオゼキ千川駅前店
（約800m・徒歩10分）

ビッグ築地
（約910m・徒歩12分）

やおやとおかずやたの
（約640m・徒歩8分）

シュルプリース
（約420m・徒歩6分）

vivo daily stand
（約640m・徒歩8分）

ビッグ・エー魚菜酒房樽見
（約720m・徒歩9分）

まちのパーラー
（約1,000m・徒歩13分）

焼肉やなか
（約920m・徒歩12分）

Tea Shop Parvati
（約860m・徒歩11分）

練馬区立こどもの森緑地
（約1,780m・徒歩23分）

中野区立江古田の森公園
（約2,450m・自転車10分）

八雲神社たの
（約440m・徒歩6分）

板橋区立小茂根図書館
（約760m・徒歩10分）

練馬区立小竹図書館（約960m・徒歩12分）

板橋向原郵便局（約370m・徒歩5分）

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

第1期予告広告

販売開始予定 : 2027年2月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.04m²～87.77m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.14m²～13.04m² ●サービススペース面積 : 1.62m²～7.85m² ●ルーフバルコニー面積 : 11.93m²～32.99m² ●テラス面積 : 4.64m²～34.02m² ●アルコーブ面積 : 0.75m²～5.28m² ●管理一時金 : 未定（一括） ●インターネット使用料 : 未定（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月12日（月・祝） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（73戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都板橋区向原一丁目1391番1・8・15・17、1392番1・5（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩7分東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩7分
総戸数	75戸（非分譲2戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階地下1階建
敷地面積	2,605.53m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年12月中旬予定	引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
管理形態	管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤（予定））	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	木内建設株式会社東京本店
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認25第00560号（令和7年12月19日）　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 計18台（平置き3台、機械式駐車場15台）　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 計116台（ラック式:計116台（上段ラック42台・下段スライドラック40台・3人乗りラック34台））　（月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 計8台　（月額使用料 : 未定） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主] 阪急阪神不動産株式会社東京都千代田区有楽町1-1-3東京宝塚ビル11階国土交通大臣（16）第395号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年10月6日	次回更新予定日	2026年10月21日