クレヴィア練馬レジデンス

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【先着順】

6,790万円～1億3,490万円

2LDK・3LDK
52.93m²～82.73m²

第2期5次

6,700万円台予定～1億500万円台予定

2LDK～3LDK
53.92m²～73.10m²

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所在地	東京都練馬区中村北2丁目3番2、3番3（地番）
交通	西武池袋線「練馬」駅徒歩10分（西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）西武有楽町線「練馬」駅徒歩10分（西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）
引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

CONCEPT

軽快に、潤い豊かに、丁寧に。

渋谷方面へも、有楽町方面へも、新宿・六本木方面へも乗り替えなしでアクセスでき、「練馬」駅からは桜咲き誇る千川通りを抜けた先に、美しい存在感を放つ住まい、「クレヴィア練馬レジデンス」。丁寧な暮らしを望む人と人、今と未来を結ぶ舞台が誕生します。

＜概念図＞

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DESIGN

空と緑を映し、ランドマークの風格をもつ存在感。

ガラス手すりの水平ラインと、マリオンの垂直ラインが美しいリズムを刻む邸宅デザイン。緑豊かな庭園空間につつまれた住まいは、ランドマーク的なゆったりとしたスケール感で美しい風景を描きます。

外観＜完成予想CG＞

［Material］自然と融和し、上質な暮らしの風景を作るマテリアル。

＜参考写真＞

ガーデンデザイン

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

中庭＜完成予想CG＞

［Garden Design］緑の中で過ごす時間が心地よい、ソサエティを育むガーデンデザイン。

都心近くの集合レジデンスでありながら、緑の中でくつろぎ、四季の移ろいを楽しむ「庭」を共有するゆとり。敷地内にはそんな豊かさを形にする3つのガーデンをデザインしました。

＜概念図＞

［Planting］四季の潤い豊かな景観で住まいをつつむ植栽の歳時記。

白い花を咲かせる木々を中心に、一年を通して美しい表情の変化を楽しめる多彩な植栽を採用しました。

＜イメージ写真＞

コモンデザイン

［Common Design］二層吹き抜けの大空間に満ちる、ゆったりとした開放感。

邸宅の顔となるエントランスホールは、二層吹き抜けの開放的なつくり。天井から床まで伸びた木調ルーバーの垂直ラインや、窓に向かって徐々に高まる天井のフォルムが、ゆったりとして美しい空間を演出します。そして、大きなガラスの壁面の外には、四季の彩り豊かなビューガーデンの、絵画のような眺めが広がります。

エントランスホール＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真・参考写真＞

＜イメージ写真＞

＜参考写真・イメージ写真＞

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FIXED-TERM LAND LEASEHOLD

土地を期限付きで「利用」して、建物を「所有」する合理的な仕組み定期借地権付住宅という選択。

※地上権/存続期間は、2023年10月31日から2095年10月31日までの72年間（建築工事期間及び将来の解体工事期間を含む）。引渡予定日2027年3月下旬から約68年7カ月となります。

「所有権マンション」との違い

地主の所有地に定期借地権を設定してマンションの敷地として利用します。建物は区分所有権となり、ご購入者の資産となります。土地の権利は異なりますが、実際の暮らし方や利用形態に違いはありません。

＜概念図＞

「定期借地権付分譲マンション」は年々増えています

下記グラフが示すように、土地を期限付で利用する「定期借地権付マンション」は、時代のニーズにマッチして、全国各地でますます増えています。

※発売物件の総戸数をカウントして合計（株式会社リボンブレインズ調べ）

「定期借地権付分譲マンション」のメリット

※定期借地権付分譲マンションは、別途地代・解体準備金が必要となります。

※土地の登録免許税は、税率が軽減されます。

「定期借地権付分譲マンション」の基礎知識

～さらに知りたい定期借地権付マンションのQ＆A～

※掲載の内容は2024年12月時点の情報を基に作成しています。借地条件の詳細については契約書面等でご確認ください。

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 2LDK＋S＋2WIC＋N、3LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 70.49m²
  
  バルコニー
  面積 16.57m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 63.25m²
  
  バルコニー
  面積 11.43m²
- 販売期名第2期5次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 63.25m²
  
  バルコニー
  面積 11.43m²
- 販売期名第2期5次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D1
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 53.92m²
  
  バルコニー
  面積 11.07m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 Gg
  
  間取り 2LDK＋S＋WTC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 73.10m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 54.40m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.42m²
  
  バルコニー
  面積 11.52m²
- 販売期名第2期5次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.42m²
  
  バルコニー
  面積 11.52m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 71.02m²
  
  バルコニー
  面積 9.72m²
- 販売期名第2期5次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 71.02m²
  
  バルコニー
  面積 9.72m²
- 販売期名第2期5次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 Nr
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 80.39m²
  
  バルコニー
  面積 10.44m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 Or
  
  間取り 3LDK＋WTC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 82.73m²
  
  バルコニー
  面積 18.63m²
1/12

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	2LDK＋S＋2WIC＋N、3LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	70.49m²
バルコニー面積	16.57m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	63.25m²
バルコニー面積	11.43m²

販売期名	第2期5次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	63.25m²
バルコニー面積	11.43m²

販売期名	第2期5次予告広告
間取りタイプ名	D1
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	53.92m²
バルコニー面積	11.07m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	Gg
間取り	2LDK＋S＋WTC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	73.10m²
バルコニー面積	-

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	H
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	54.40m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	65.42m²
バルコニー面積	11.52m²

販売期名	第2期5次予告広告
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	65.42m²
バルコニー面積	11.52m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	71.02m²
バルコニー面積	9.72m²

販売期名	第2期5次予告広告
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	71.02m²
バルコニー面積	9.72m²

販売期名	第2期5次予告広告
間取りタイプ名	Nr
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	80.39m²
バルコニー面積	10.44m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	Or
間取り	3LDK＋WTC＋N
価格	-
専有面積	82.73m²
バルコニー面積	18.63m²

2LDK＋S＋2WIC＋N、3LDK＋2WIC＋N
2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
2LDK＋S＋WIC、3LDK＋WIC
2LDK
2LDK＋S＋WTC＋SIC＋N
2LDK
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋SIC＋N
3LDK＋WIC＋SIC＋N
3LDK＋2WIC
3LDK＋WTC＋N

設備・構造

3口ガラストップコンロ

軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップを採用しました。＜参考写真＞
ディスポーザー

生ゴミをシンクで処理でき、キッチンを清潔に保つことができます。※一部粉砕できないものがあります。＜参考写真＞
静音シンク

シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水があたる音の低減に配慮しました。※E、Fタイプは形状が異なります。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。＜参考写真＞
フィオレストーン天板

天板は天然水晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。＜参考写真＞
ステンレス製ホーロー整流板付レンジフード

油汚れも簡単に拭き取れるホーロー整流板をレンジフードに採用。デザイン性にも配慮したステンレス製です。※D1、D2、Dr、E、F、G、Gg、H、Hg、Mrタイプは形状が異なります。＜参考写真＞
浄水器機能付シャワー水栓

浄水・お湯・水のご使用に加えて、便利なハンドシャワー機能を一体化した水栓の為、シンクなども洗いやすいつくりです。＜参考写真＞
ソフトクローズ機能付キャビネット

キッチンのスライドキャビネットと開き扉には、ゆっくりと閉まるソフトクローズ機能を採用しました。＜参考写真＞
無水両面焼グリル

水を張る手間が省ける水無しタイプを採用しました。両面同時に焼けるので、時間が短縮でき、効率よく調理できます。＜参考写真＞
ボトルラック

調理カウンターとコンロの間に設けたラック。両側から調味料を取り出すことができます。※E・Fタイプ除く＜参考写真＞
ホーローキッチンパネル

表面にガラス層を焼き付けたホーロー製のパネルを採用しました。軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできます。＜参考写真＞
シンク前包丁差し

お子様の安全に配慮したロック機能付きです。＜参考写真＞
エコアクアシャワー

水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。＜参考写真＞
浴室暖房換気乾燥機

予備暖房や涼風機能でバスタイムを快適に。さらに、雨の日など、洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜参考写真＞
パッとくるりんポイ排水口

浴槽からの排水でうずを発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。＜概念図＞
キレイサーモフロア

足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造の「キレイサーモフロア」を採用。表面は、水切れがよく、すべりにくい構造としています。＜参考写真＞
とるピカスリムカウンター

簡単に取り外しができ、そのまま洗えてお手入れしやすいカウンターを採用しました。＜参考写真＞
三面鏡収納

三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品など小物を収納できます。＜参考写真＞
人造大理石カウンター

天板とボールの継ぎ目がなく掃除しやすい一体型カウンターを採用しました。＜参考写真＞
洗濯機上部吊戸棚

洗濯機置場の上部には、洗剤や洗濯用小物などの収納に便利な吊戸棚を設置しています。＜参考写真＞
人感センサースイッチ

玄関には、人の動きを感知して点灯・消灯を自動的に行う、センサー付きのダウンライトを設置しました。＜参考写真＞
ディンプルシリンダーキー

玄関鍵は、理論上、複製はほとんど不可能となっているディンプルシリンダーキーを採用しています。＜概念図＞
防犯センサー

住戸開口部には防犯センサーを設置。警戒中に防犯センサーが感知すると、住戸内のインターホンが鳴動し、警備会社へ自動通報されます。※FIX窓、面格子付窓、妻窓を除く＜参考写真＞
Tebraキー

鍵をカバンやポケットに入れたまま、オートロックが解錠できるTebraキーシステムを採用しました。＜イメージ写真＞
AED内蔵宅配ボックス

不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置しました。集合玄関機・住戸内インターホンに着荷表示されます。AED（自動体外式除細動器）を内蔵しています。※一部お預かりできない荷物があります。＜参考写真＞
24時間ゴミ出し可能

24時間対応のゴミ置き場を設置しました。いつでもゴミ出し可能です。※詳細は管理規約等の定めによります。＜概念図＞
オートロックセキュリティ

住戸内のカラーモニター付きインターホンにて、エントランスゲートの来訪者を通話と映像で確認後、オートロックを解除できます。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

練馬（東京都／練馬区）の住みやすさ

練馬区の住みやすさを見る

4.01
［街レビュー40件］

練馬の住みやすさの採点分布

スーパーが駅前にたくさんあり、とても便利です！特に業務スーパーが徒歩圏内にあるのと、DAISO・スタンダードプロダクツ・…
都営大江戸線と西武池袋線が通っており、西武線は有楽町線や副都心線とも繋がっているため、交通の便が良く満足していました。ま…
路線が4本走っている。主要駅（池袋、新宿、渋谷、横浜、東京駅も銀座一丁目で降りれば八重洲側は近い）、ビジネスでよく降りら…

練馬のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

新宿マインズタワー 20階にお越しください。<BR />（駐車場のご用意がございませんのでご来場の際は公共交通機関をご利用ください）＜GALLERY CREVIA SHINJUKU案内図＞

新宿マインズタワー 20階にお越しください。
（駐車場のご用意がございませんのでご来場の際は公共交通機関をご利用ください）＜GALLERY CREVIA SHINJUKU案内図＞

周辺環境

学校・教育

練馬あけみ保育園つぼみ（約160m・徒歩2分）
練馬あけみ保育園（約300m・徒歩4分）
にじいろ保育園練馬中村（約340m・徒歩5分）

金融機関

練馬中村郵便局（約570m・徒歩8分）
JA東京あおば中村橋支店（約480m・徒歩6分）
東京信用金庫中村橋支店（約540m・徒歩7分）
三井住友銀行中村橋支店（約590m・徒歩8分）
りそな銀行練馬中村橋出張所（ATM）（約610m・徒歩8分）

病院施設

東海病院（約250m・徒歩4分）
まつだ整形外科・リウマチ科（約260m・徒歩4分）
テル皮膚科（約260m・徒歩4分）
いいだ耳鼻咽喉科（約260m・徒歩4分）
すずしろ歯科（約260m・徒歩4分）
岸デンタルクリニック（約260m・徒歩4分）
清水内科クリニック（約340m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブンイレブン練馬中村北千川通り店（約50m・徒歩1分）
ローソン練馬豊玉北六丁目店（約440m・徒歩6分）
ファミリーマート練馬中村三丁目店（約500m・徒歩7分）
業務スーパー練馬駅前店（約650m・徒歩9分）
和食八木や（約270m・徒歩4分）

公共施設・公園

中村二丁目街かど緑地（約360m・徒歩5分）
水と雲の公園（約370m・徒歩5分）
中村富士児童遊園（約490m・徒歩7分）
向山一丁目公園（約520m・徒歩7分）
中村橋交番（約630m・徒歩8分）
練馬区保健所（約710m・徒歩9分）

その他

RIZAP 練馬店（約600m・徒歩8分）
カーブス中村橋（約730m・徒歩10分）
ペグキッズスポーツクラブ練馬中村店（約750m・徒歩10分）
向山庭園（約850m・徒歩11分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中

第2期5次予告広告

販売開始予定 : 2026年9月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

コンセプトルーム公開中《完全予約制》

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	6,790万円～1億3,490万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	52.93m²～82.73m²
販売戸数	5戸	管理費（月額）	15,900円～24,800円
修繕積立金（月額）	5,300円～8,300円	修繕積立基金（一括）	1,058,600円～1,654,600円
その他	●バルコニー面積 : 9.72m²～18.63m² ●管理準備金 : 22,000円～34,300円（一括） ●インターネット使用料 : 825円（月額） ●解体積立金 : 6,100円～9,600円（月額） ●地代 : 10,100円～15,800円（月額） ●地代預り金 : 70,700円～110,600円（一括） ●地代準備金 : 30,300円～47,400円（一括）

第2期5次予告広告

価格	6,700万円台予定～1億500万円台予定	最多価格帯	8,600万円台（3戸）予定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	53.92m²～73.10m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	16,200円～21,900円
修繕積立金（月額）	5,400円～7,100円	修繕積立基金（一括）	1,078,400円～1,420,400円
その他	●バルコニー面積 : 9.72m²～16.57m²（該当住戸のみ） ●サービスバルコニー面積 : 1.31m²（該当住戸のみ） ●テラス面積 : 10.80m²～11.52m²（該当住戸のみ） ●専用庭面積 : 15.00m²～23.61m²　800円～1,200円（月額）（該当住戸のみ） ●管理準備金 : 22,400円～29,500円（一括） ●インターネット使用料 : 825円（月額） ●専用駐車場使用料 : 27,000円（月額）（101号室のみ） ●解体積立金 : 6,300円～8,200円（月額） ●地代 : 10,300円～13,600円（月額） ●地代預り金 : 72,100円～95,200円（一括） ●地代準備金 : 30,900円～40,800円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都練馬区中村北2丁目3番2、3番3（地番）
交通	西武池袋線「練馬」駅徒歩10分（西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）西武有楽町線「練馬」駅徒歩10分（西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）都営大江戸線「練馬」駅徒歩12分（A2出入口）西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分（南口）
総戸数	83戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,133.18m²（実測面積）、2,133.11m²（建築確認申請対象面積）、2,148.46m²（公簿面積）	敷地の権利形態	定期地上権
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定（通勤管理予定）	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	木内建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R060536号（2024年11月13日付）、第UHEC建確R060536変1号（2025年9月22日付）　 ●用途地域 : 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 17台（専用平置1台、平置4台、機械式12台）　24,000円～28,000円（月額） ●駐輪場 : 134台（二段式104台（上段41台・下段63台）、スライドラック式20台、平置き10台）　200円～600円（月額） ●バイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社東京都新宿区新宿4-1-6JR新宿ミライナタワー9階国土交通大臣（6）第5744号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] フジ都市開発株式会社　東京支店東京都豊島区東池袋1-21-11オーク池袋ビルディング5F 国土交通大臣（7）第5495号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] JR東日本伊藤忠ハウジング株式会社東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル5階国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月27日	次回更新予定日	2026年10月15日

ローンシミュレーション

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物件価格万円

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修繕積立費万円

頭金万円

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金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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