クレヴィア江古田

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【先着順】

7,710万円・8,490万円

2LDK・3LDK
57.93m²・65.00m²

第1期2次

7,500万円台予定～1億800万円台予定

2LDK・3LDK
57.93m²・65.00m²

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所在地	東京都練馬区栄町6番45 （地番）
交通	西武池袋線「江古田」駅徒歩4分西武有楽町線「新桜台」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2027年10月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

DESIGN

マテリアル＜参考写真＞

緑のやすらぎの中に描く、15階建ての際立つフォルム。

駅前の賑う街並みから一歩入った一角に、緑の庭園空間と、周囲からひときわ高い15階建てのレジデンスが見えてきます。その凛とした立ち姿は、空に向かってそびえる樹木をイメージ。自然な色合いをランダムに組み合わせたルーバーや、石積のような基壇部のファサードなどを用い、潤いと風格のある景観をつくり出します。

外観＜完成予想CG＞

［FACADE］自然の風合いと邸宅の気品が一体となる美しさ。

建物のデザインには、壁面の石積のようなタイルや、木調のエントランス扉、ランダムなアースカラーを用いたルーバー、杉板調コンクリートのゲートなど、自然の温もりが感じられるマテリアルを採用。ナチュラルな心地よさと邸宅の気品が溶け合う空間です。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［ENTRANCE GARDEN］迎賓の庭の奥に守られた私邸のやすらぎ。

「クレヴィア江古田」は通りから奥まった位置に建物を配置し、足元にはゆったりとした庭園空間をつくりました。通りからエントランス前のピロティまでは、木立の間をぬける散策路のようなアプローチを設け、街の賑いから距離を置いて、私邸のやすらぎを守ります。

＜敷地配置図＞

［ENTRANCE］自然をモチーフにしたアートのような光に導かれて私邸空間へ。

夜の帰宅時、木々の間を抜けるアプローチの奥には、光壁の柔らかな明かりにつつまれた風景が広がります。木立のシルエットを浮かびあがらせた光壁によって、屋外の自然につつまれた趣を邸宅の内側へとつないでいきます。

エントランス＜完成予想CG＞

歩みを進めるごとに、落ち着きを深めていく住まいへの動線。

共用空間には、奥行きのあるピロティから、アートギャラリーのような風除室、エントランスホール、そしてその奥のエレベーターホールへと続くゆったりとした動線を設けました。歩みを進めるごとに、自邸に帰ってきた落ち着きが深まります。

＜概念図＞

［ENTRANCE HALL］光のギャラリーのようなエントランスホール。

訪れた人をもてなす光の演出は、エントランス前の光壁から風除室とエントランスホールのデザインガラスの壁面へと連続。迎賓空間は有機的なデザインで統一されたアート作品が並ぶギャラリーのような趣です。

エントランスホール＜完成予想CG＞

自然をモチーフにした絵画のようなデザインガラス。

デザインガラスの壁面には、自然をモチーフとした意匠を施し、間接照明によって美しい模様を浮かび上がらせます。作品一枚ごとのテーマは、外から内へと進むにつれて、大地を吹き抜ける風のような雄大なものから、水面に広がる波紋や木の葉のゆらぎなど、自然の細やかな表情へと徐々に変化し、プライベート感を高めていきます。

＜概念図＞

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FIXED-TERM LAND LEASEHOLD

土地を期限付きで「利用」して、建物を「所有」する合理的な仕組み　定期借地権付住宅という選択。

＜現地周辺の写真（2025年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「所有権マンション」との違い

地主の所有地に定期借地権を設定してマンションの敷地として利用します。建物は区分所有権となり、ご購入者の資産となります。土地の権利は異なりますが、実際の暮らし方や利用形態に違いはありません。

※借地権を複数人で共有することを「準共有」といいます。＜概念図＞

「定期借地権付分譲マンション」は年々増えています

下記グラフが示すように、土地を期限付で利用する「定期借地権付マンション」は、時代のニーズにマッチして、全国各地でますます増えています。

※発売物件の総戸数をカウントして合計（株式会社リボンブレインズ調べ）

「定期借地権付分譲マンション」のメリット

「定期借地権付分譲マンション」の基礎知識　～さらに知りたい定期借地権付マンションのQ＆A～

※掲載の内容は2024年6月時点の情報を基に作成しています。借地条件の詳細については契約書面等でご確認ください。

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SUSTAINABLE

環境にも経済性にも優れたZEHマンション。

CO2の排出量を抑え、環境に配慮しながら日々の暮らしをもっと快適に。未来と今の心地よさをつなげます。

＜イメージ写真＞

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」とは、

断熱性能を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％削減とする基準です。断熱性の向上や高効率の設備の導入により、快適な室内環境と大幅な省エネルギー性を実現します。

機能性と省エネルギー性も配慮した設備・仕様

＜参考写真・概念図＞

＜参考写真＞

本物件において、BELS（ベルス）を取得

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、住宅等の建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価を行う認定制度で、その評価は星の数で表現されます。

間取り

- 販売期名第1期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.00m²
  
  バルコニー
  面積 11.25m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.00m²
  
  バルコニー
  面積 11.25m²
- 販売期名第1期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 57.93m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 57.93m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名第1期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 65.00m²
  
  バルコニー
  面積 11.25m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 65.00m²
  
  バルコニー
  面積 11.25m²
1/6

販売期名	第1期2次予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋3WIC
価格	-
専有面積	65.00m²
バルコニー面積	11.25m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋3WIC
価格	-
専有面積	65.00m²
バルコニー面積	11.25m²

販売期名	第1期2次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	57.93m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	57.93m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	第1期2次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	65.00m²
バルコニー面積	11.25m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	65.00m²
バルコニー面積	11.25m²

3LDK＋3WIC
3LDK＋3WIC
2LDK
2LDK
3LDK
3LDK

設備・構造

3口ガラストップコンロ

軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップを採用しました。＜参考写真＞
ユーティリティシンク

シンク小物を使って立体的に活用でき、カウンターまわりの汚れを抑えた調理が可能です。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。＜参考写真＞
フィオレストーン天板

天板は天然水晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。＜参考写真＞
ステンレス製ホーロー整流板付レンジフード

油汚れも簡単に拭き取れるホーロー整流板をレンジフードに採用。デザイン性にも配慮したステンレス製です。＜参考写真＞
タッチレス水栓（浄水機能付き）

浄水・お湯・水のご使用に加えて、便利なハンドシャワー機能を一体化した水栓の為、シンクなども洗いやすいつくりです。＜参考写真＞
ソフトクローズ機能付キャビネット

キッチンのスライドキャビネットと開き扉には、ゆっくりと閉まるソフトクローズ機能を採用しました。＜参考写真＞
無水両面焼きグリル

水を張る手間が省ける水無しタイプを採用しました。両面同時に焼けるので、時間が短縮でき、効率よく調理できます。＜参考写真＞
サーモバスS

浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造で、お湯が冷めにくい仕様です。日々の光熱費を節約します。＜概念図＞
エコアクアシャワー

水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。＜参考写真＞
浴室暖房乾燥機

予備暖房や涼風機能でバスタイムを快適に。さらに、雨の日など、洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜参考写真＞
パッとくるりんポイ排水口

浴槽からの排水でうずを発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。＜参考写真＞
キレイサーモフロア

足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造の「キレイサーモフロア」を採用。表面は、水切れがよく、すべりにくい構造としています。＜参考写真＞
とるピカスリムカウンター

簡単に取り外しができ、そのまま洗えてお手入れしやすいカウンターを採用しました。＜参考写真＞
ダウンライト

浴室の寛ぎ感を深める、落ち着いた雰囲気のダウンライトを採用しました。＜参考写真＞
三面鏡収納

三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品など小物を収納できます。＜参考写真＞
人造大理石カウンター

天板とボールの継ぎ目がなく掃除しやすい一体型カウンターを採用しました。＜参考写真＞
シングルレバー水栓

水量や湯温の調整がしやすいシングルレバー水栓。ヘッド部分が引き出せるのでボウル内の清掃などに便利です。＜参考写真＞
洗濯機上部吊戸棚

洗濯機置場の上部には、洗剤や洗濯用小物などの収納に便利な吊戸棚を設置しています。＜参考写真＞
温水式床暖房

足元から部屋全体を暖める頭寒足熱の暖房です。＜参考写真＞
人感センサースイッチ

玄関には、人の動きを感知して点灯・消灯を自動的に行う、センサー付きのダウンライトを設置しました。＜参考写真＞
防犯センサー

住戸開口部には防犯センサーを設置。警戒中に防犯センサーが感知すると、住戸内のインターホンが鳴動し、警備会社へ自動通報されます。※FIX窓、面格子付窓を除く＜参考写真＞
防犯ドアスコープ

来訪者を確認できるドアスコープを玄関ドアに設置。外からの在室確認を困難にするカバー付です。＜参考写真＞
防犯サムターン

外部からのサムターン回しに対処して、工具で引っ掛けて回しにくい型式にしています。＜参考写真＞
AED内蔵宅配ボックス

不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置しました。集合玄関機・住戸内インターホンに着荷表示されます。AED（自動体外式除細動器）を内蔵しています。※一部お預かりできない荷物があります。＜参考写真＞
24時間ゴミ出し可能

24時間対応のゴミ置場を設置しました。いつでもゴミ出し可能です。※詳細は管理規約等の定めによります。＜概念図＞
Tebraキー

鍵をカバンやポケットに入れたまま、オートロックが解錠できるTebraキーシステムを採用しました。＜イメージ写真＞
オートロックセキュリティ

住戸内のカラーモニター付きインターホンにて、エントランスゲートの来訪者を通話と映像で確認後、オートロックを解除できます。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

江古田（東京都／練馬区）の住みやすさ

練馬区の住みやすさを見る

3.41
［街レビュー16件］

江古田の住みやすさの採点分布

学生さんの街です、学生さんが休みの時期は人通りも少ないです。駅から数分でギチギチの住宅街ですが小さな公園も多くウォーキングに…
西武池袋線と大江戸線が利用できるので交通の便は良いです。駅前は飲食店、スーパー、ドラッグストア、100均、ファッションパーク…
大学が３つあるので学生が多いガヤガヤとした街だとイメージしていましたが、レトロなその大学の卒業式がやっているお店も多い、レト…

江古田のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

【マンションギャラリー「ギャラリークレヴィア新宿」案内図】<BR />新宿マインズタワー 20階にお越しください。（駐車場のご用意がございませんのでご来場の際は公共交通機関をご利用ください）＜GALLERY CREVIA SHINJUKU案内図＞

【マンションギャラリー「ギャラリークレヴィア新宿」案内図】
新宿マインズタワー 20階にお越しください。（駐車場のご用意がございませんのでご来場の際は公共交通機関をご利用ください）＜GALLERY CREVIA SHINJUKU案内図＞

周辺環境

学校・教育

太陽の子江古田保育園（約220m・徒歩3分）
太陽保育園（約260m・徒歩4分）
栄町保育園（約290m・徒歩4分）
たんぽぽ保育園（約370m・徒歩5分）
マグハウス江古田【分園】（約410m・徒歩6分）
江古田幼稚園（約470m・徒歩6分）
ロビン保育園桜台（約560m・徒歩7分）

金融機関

きらぼし銀行江古田支店（約110m・徒歩2分）
みずほ銀行江古田駅前出張所（ATM）（約240m・徒歩3分）
練馬旭丘郵便局（約260m・徒歩4分）
三井住友銀行江古田出張所（ATM）（約280m・徒歩4分）
西京信用金庫江古田支店（約340m・徒歩5分）
みずほ銀行江古田支店（約370m・徒歩5分）

病院施設

おざわ耳鼻咽喉科クリニック（約130m・徒歩2分）
西澤クリニック（約140m・徒歩2分）
おざわ歯科クリニック（約130m・徒歩2分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン練馬江古田栄町店（約90m・徒歩2分）
江古田ゆうゆうロード（約130m・徒歩2分）
ウエルシア江古田駅前店（約130m・徒歩2分）
江古田銀座商店街（約140m・徒歩2分）
江古田市場通り商店会（約140m・徒歩2分）
ファミリーマート江古田栄町店（約160m・徒歩2分）

公共施設・公園

江古田駅前交番（約280m・徒歩4分）
小竹図書館（約900m・徒歩12分）
音大通り広場緑地（約300m・徒歩4分）
さくら児童遊園（約320m・徒歩4分）
北新井公園（約340m・徒歩5分）
江古田駅北公園（約390m・徒歩5分）
栄町公園（約450m・徒歩6分）

その他

江古田まさ動物病院（約120m・徒歩2分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
受付場所 : ギャラリークレヴィア新宿
持ち物 : ・直近2年分の収入証明書・身分証・お認印

第1期2次予告広告

販売開始予定 : 2026年5月上旬
※本広告は、物件オフィシャルサイトで行う予定です。掲載予定時期/2026年4月下旬（「クレヴィア江古田」で検索）
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

コンセプトルームグランドオープン【予約制】
※ギャラリークレヴィア新宿へお越しください。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	7,710万円・8,490万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.93m²・65.00m²
販売戸数	2戸	管理費（月額）	15,900円～24,800円
修繕積立金（月額）	11,600円・13,000円	修繕積立基金（一括）	1,332,400円・1,495,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.16m²・11.25m² ●管理準備金 : 37,700円・42,300円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●解体積立金 : 10,800円・12,100円（月額） ●地代 : 10,600円・11,900円（月額） ●地代預り金 : 63,600円・71,400円（月額） ●地代準備金 : 31,800円・35,700円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年5月17日

第1期2次予告広告

価格	7,500万円台予定～1億800万円台予定	最多価格帯	8,400万円台・8,600万円台・8,800万円台・9,100万円台（各3戸）予定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.93m²・65.00m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	22,800円・25,600円
修繕積立金（月額）	11,600円・13,000円	修繕積立基金（一括）	1,332,400円・1,495,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.16m²・11.25m² ●管理準備金 : 37,700円・42,300円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●解体積立金 : 10,800円・12,100円（月額） ●地代 : 10,600円・11,900円（月額） ●地代預り金 : 63,600円・71,400円（一括） ●地代準備金 : 31,800円・35,700円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（29戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都練馬区栄町6番45 （地番）
交通	西武池袋線「江古田」駅徒歩4分西武有楽町線「新桜台」駅徒歩7分都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分
総戸数	42戸（事業協力者住戸3戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	999.0m²	敷地の権利形態	定期借地権
完成時期	2027年08月下旬予定	引渡し可能時期	2027年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定（通勤管理予定）	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	株式会社松尾工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R070081号（2025年6月3日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 5台（平置4台、身障者用1台）　24,000円～26,000円（月額） ●駐輪場 : 75台（屋内:スライドラック式・36台、二段式・25台）（屋外:スライドラック式・9台、二段式・5台）　300円・400円（月額） ●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 伊藤忠都市開発株式会社東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル7F 国土交通大臣（6）第5744号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル5階国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月5日	次回更新予定日	2026年5月29日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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