サンウッド上用賀三丁目

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第1期

未定

2LDK～3LDK
43.30m²～81.98m²

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所在地	東京都世田谷区上用賀三丁目186番1（地番）
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分
引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

ポジション

丘上の邸宅街

＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

桜並木に寄り添う、高台の安息。

世田谷区の丘上に連なる邸宅街の一角、上用賀。その中でも、第一種低層住居専用地域の静穏を享受し、西用賀通りの桜並木が続くこの地は、私邸を構えるにふさわしい舞台となる。

＜概念図＞

＜西用賀通り（約10m・徒歩1分）＞

＜いらか道（約440m・徒歩6分）＞

＜現地周辺の街並（約350m・徒歩5分）＞

Hilltop Residential Area　二子玉川が見上げる安息の高台、上用賀三丁目。

「用賀」駅からフラットな道を歩み、空が広く感じられるようになった頃、邸宅の門が住む方を迎える──。良好な住環境が守られてきた、高台の地に位置する「サンウッド上用賀三丁目」。桜並木の西用賀通りに寄り添い、開放感あふれる穏やかな時間が、ここから始まる。

＜概念図＞

静穏な風景が広がる第一種低層住居専用地域。

用途地域の中でも最も厳しい建築規制により、良好な住居環境を保護する「第一種低層住居専用地域」。将来にわたって開放感と落ち着きが期待できる、この地が愛され続ける理由と言える。

＜概念図＞

標高約37mの開放感も享受する武蔵野台地。

標高約37mの武蔵野台地上に位置する「サンウッド上用賀三丁目」。安定した地層で知られる関東ローム層に支えられた高台は、二子玉川駅周辺（標高約13m）よりも水害リスクが抑えられた安息感と爽快な暮らしをもたらす。

＜概念図＞

History　「玉川全円耕地整理事業」が描いた、整然とした街並み。

＜概念図＞

都市計画史上でも特筆に価する「玉川全円耕地整理事業」。世田谷区の約4分の1が宅地開発された。

大正末期から着手された「玉川全円耕地整理事業」。世田谷区の約4分の1に及ぶ広大なエリアが当時の先見的な都市計画に基づいて開発され、用賀の美しい碁盤目状の街路「用賀条通り」なども整備された。その後、馬事公苑や砧公園などの大規模な緑地が配置され、邸宅街としての気品と都市機能が調和する現在の姿へと結実した。

＜概念図＞

＜砧公園（約430m・徒歩6分）＞

＜西用賀通り（約10m・徒歩1分）＞

＜馬事公苑（約880m・徒歩11分）＞

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レジデンス

風土と呼応する邸

外観＜完成予想CG＞

サンウッドの私邸哲学を貫くための、回廊という解。

世田谷を象徴する緑に包まれた上用賀三丁目の風土と呼応し、安息を創出する「回廊設計 -Corridor Design-」。外に対しては閉じ、内には潤いと開放を届ける──。パブリックからプライベートへ。心を整える静謐のシークエンス。

自然の記憶を宿す、五感に響くマテリアル。

周囲の豊かな自然環境に馴染み、時を重ねるほどに深みを増す私邸。建築を構成する素材には「土・木・石」の自然由来のマテリアルを厳選。さらに中庭という「植物」の存在が、住まいに「光と風」という動的な彩りを加える。

＜イメージ写真＞

Facade Design　水平・垂直のラインが描く、現代のプレイリースタイル。

深い軒がもたらす陰影と、水平・垂直を強調したフォルム。自然と調和する邸宅建築の思想を現代的に解釈したデザインが、端正な佇まいを描く。外観には石調のタイルを採用し、ルーバーや軒天、ガラス、手摺などの異素材を組み合わせることで、強さと繊細さが共存するファサードを構築した。＜参考写真＞

Public to Private　桜並木から別世界へと導く荘厳な門。

西用賀通りの桜並木を歩み進め、辿り着くのは端正な門構えのエントランス。一歩中へと入れば、穏やかな空間が広がる。共用棟から居住棟へと続く回廊が、パブリックからプライベートへと意識を緩やかにシフトさせる。

エントランス＜完成予想CG＞

共用棟・居住棟断面＜完成予想CG＞

素材の陰影が導く、静謐なる回廊。

住まいの核心となる、共用棟と居住棟をつなぐ回廊には、力強い表情を持つ石積み調の壁面を採用。一部をオープンにすることで、光と風、緑を招き入れ、歩くこと自体が心地よい空間として仕立てている。

回廊＜完成予想CG＞

誇りと安らぎを深める、私邸の「前室」。

回廊を抜けたその先に広がるのは、居住棟や中庭へ至る前の「前室」となる、華美な装飾を排した落ち着きあるエントランスホール。天井や壁にあしらわれた木調ルーバーが空間にリズムと温もりを添え、選び抜かれた家具が住む方を優しく迎える。

エントランスホール＜完成予想CG＞

Central Garden　私邸に広がる、光と風の中庭。

建物で四方を囲み込むロの字型の配置により、外部からの視線を遮りながら開放感を享受できる中庭。空へと抜ける光と、回廊を吹き抜ける風。プライバシーの守られた「私庭」で過ごす時間は、何にも代えがたい安らぎをもたらす。

中庭＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

【Biophilic Design　五感を癒し、感性を呼び覚ます空間。】
中庭にあふれる緑、季節ごとに表情を変える樹々、訪れる鳥たちのさえずり。自然のゆらぎを日常に取り入れることで、住む人の心身を整える「バイオフィリック」な空間に、五感が潤う日々が続く。＜イメージ写真＞

【Community＆Privacy　交流の核となり、心地よい距離感を生む場所。】
邸宅の中心的存在となる中庭。回廊から眺める景色が居住者同士を緩やかに繋ぐほか、中庭を介して向かい合う住戸との間に適度な距離が生まれることで、お互いのプライバシーを尊重する役割も果たしている。＜イメージ写真＞

Planting Design　地域の四季と呼応する、中庭の木立。

「暮らしの中で地域の四季を感じる」をコンセプトにしたランドスケープ。中庭には10種類以上の中高木による奥行きある木立を配し、多彩な草花とともに一年を通じて尽きることのない景趣を住む方へと届ける。

＜イメージ写真＞

Quality　私邸での暮らしを豊かに支える設備・仕様。

【ラクセスキー】
ラクセスキーを鞄・ポケットに入れていれば、鍵を取り出すことなくオートロックを通過することができます。住戸玄関もボタンを押すだけで解錠・施錠が行えます。＜イメージ写真＞

【多機能宅配ロッカー】
着荷表示やクリーニング依頼など、多彩な快適機能を装備しています。＜参考写真＞

【歩車分離設計】
人と車の動線を別々にした歩車分離設計が採用されており、敷地内の安全性が高められています。＜イメージ写真＞

【グリルシャッターゲート付き駐車場】
愛車を守り、私邸の防犯性を高める強固なセキュリティとして、駐車場・バイク置場の出入口には部外者の侵入を物理的に遮断するリモコン式のグリルシャッターゲートを設置。＜参考写真＞

【ペット飼育可［中型犬］】
小型犬から中型犬までのペット飼育が可能。大切な家族と一緒に暮らせます。
※ペットの飼育は管理規約等を遵守いただきます。＜イメージ写真＞

【24時間対応ゴミ置場】
建物内のゴミ置場は24時間対応。ゴミを溜めずに快適に過ごせます。＜イメージ写真＞

【ペット足洗い場】
ペットとのお散歩の後など、汚れた足を洗ってから帰宅できるペット足洗い場を設置。建物内を衛生的に保ちながらペットと共生できます。＜イメージ写真＞

【ZEH Oriented】
ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）を採用した「サンウッド上用賀三丁目」。高断熱により快適な室内環境を保ち、省エネルギー性能の高さで家計にも貢献できるレジデンスです。

※共用部の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。

間取り

- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 54.72m²
  
  バルコニー
  面積 8.92m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 54.69m²
  
  バルコニー
  面積 5.22m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.62m²
  
  バルコニー
  面積 11.14m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.95m²
  
  バルコニー
  面積 11.72m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 2LDK＋S＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.95m²
  
  バルコニー
  面積 11.72m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 80.31m²
  
  バルコニー
  面積 12.35m²
1/6

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	54.72m²
バルコニー面積	8.92m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋SIC
価格	-
専有面積	54.69m²
バルコニー面積	5.22m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	75.62m²
バルコニー面積	11.14m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.95m²
バルコニー面積	11.72m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	G
間取り	2LDK＋S＋WIC
価格	-
専有面積	68.95m²
バルコニー面積	11.72m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	80.31m²
バルコニー面積	12.35m²

2LDK＋2WIC
2LDK＋SIC
3LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋WIC
2LDK＋S＋WIC
3LDK＋WIC＋SIC

設備・構造

ディスポーザー

生ごみを粉砕処理できるディスポーザーを採用。臭気の発生に配慮し、キッチンの衛生性と快適性を高めます。※一部処理できないものがあります。＜参考写真＞
フィオレストーン天板

天然水晶を主成分とし、天然石の風合いを保ちつつも天然石以上の硬度と強度・耐汚染性を有した高級感ある人造石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
カップボード［標準装備］

キッチンの天板や面材と同仕様のカップボードを実装。見た目に美しく、食器類もスッキリ収納することができます。※掲載の写真と形状が異なります。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機［標準装備］

少ない水量でもしっかりと汚れを落とす、節水・経済性に優れた仕様。多忙な家事の負担を軽減します。＜コンセプトルーム写真＞
浄水機能付タッチレスシャワー水栓

タッチレス操作で水栓を清潔に保ち、引き出し式シャワーヘッドと簡単な切替で、日々の使い勝手にも配慮しています。＜参考写真＞
静音シンク

シンク裏面に制振材をほどこし、水やお湯が落下するときの水ハネ音を低減します。※Agタイプ除く＜コンセプトルーム写真＞
ガラストップコンロ

デザイン性と清掃性に優れたガラストップコンロ。安心のSiセンサーや温度調節機能も搭載しています。＜コンセプトルーム写真＞
ステンレス製レンジフード

スタイリッシュなデザインのステンレス製レンジフード。油煙の吸引力を高める整流板付きを採用しています。＜参考写真＞
ソフトクローズ機能

キッチンのスライド式収納や開き戸の扉には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。＜コンセプトルーム写真＞
GROHE社製シャワーヘッド

ヘッドレバーで4種類の吐水方式を選ぶことができるGROHE社製のシャワーヘッドです。＜参考写真＞
ストレートライン浴槽

シャープな形状で、浴室をスタイリッシュな雰囲気にするデザインです。＜コンセプトルーム写真＞
日ポリ化工タイル貼りユニットバス

ハイグレードホテルにも選ばれる日ポリ化工製を採用。壁・床・浴槽の側面までタイルを施した上質感豊かな空間です。※2LDK住戸除く＜コンセプトルーム写真＞
GROHE社製サーモスタット水栓

デザイン性に優れたGROHE社製を採用。温度調節が簡単なサーモスタット水栓です。＜コンセプトルーム写真＞
ポップアップ排水栓

指で軽くプッシュするだけでバスタブの排水を行えます。チェーンがないため、デザインも美しく衛生的です。＜コンセプトルーム写真＞
浴室暖房乾燥機

24時間常時定風量換気機能に加え、衣類乾燥や浴室乾燥などの機能も備えています。＜コンセプトルーム写真＞
浴室ガラスドア

浴室ドアにアルミ製枠を採用。カビやすい浴室側ドア縁のパッキンを見えなくすることで清掃しやすくなっています。※2LDK住戸除く、また、浴室ドアは不透明ガラス仕様となります。＜参考写真＞
浴室LEDダウンライト

浴室の照明にLEDダウンライトを採用。照明を埋め込んでいるので、天井がスッキリし清掃性も向上します。＜コンセプトルーム写真＞
三面鏡裏収納

三面鏡の裏側には、機能的な収納スペースをご用意しました。＜コンセプトルーム写真＞
Hansgrohe社製シングルレバー混合水栓

Hansgrohe社製の水栓を採用。洗練されたデザインが水回りにスタイリッシュな印象を与えます。＜コンセプトルーム写真＞
フィオレストーン天板

天然水晶を主成分とし、天然石の風合いを保ちつつも天然石以上の硬度と強度・耐汚染性を有した高級感ある人造石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
洗面化粧台

ボウルは陶器製のアンダーカウンタータイプを採用。洗面用品などを置くスペースもたっぷりと確保しています。＜コンセプトルーム写真＞
床タイル貼り

洗面室とトイレの床は、マットな質感がスタイリッシュさと高級感を演出するタイル仕様になっています。＜コンセプトルーム写真＞
ヘルスメーター収納

洗面化粧台の下部に、体重計をすっきり片づけられる便利な収納スペースを確保しています。＜コンセプトルーム写真＞
内引き出し付スライド収納

内引き出し付で小物や日用品のストックまで効率よく収納できます。ひと目で見渡せるので出し入れに便利です。＜コンセプトルーム写真＞
4ヶ所設定されたセキュリティチェックポイント※エントランスから入館する場合。

＜概念図＞
住まう方を24時間お守りするセキュリティシステム

セコムと連携した24時間対応のセキュリティシステムを導入しています。火災や共用部設備に異常が発生した際には、敷地内の各所に設置された設備が異常を検知し、自動的に警備会社へ通報されます。また、住戸内では、玄関扉等に設置された防犯センサーや非常ボタンの作動時に、警備会社へ通報されるとともに、状況に応じて警備員が駆け付ける体制を整えています。＜概念図＞
ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入

エントランスのオートロックには、ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入。専用のラクセスキーをポケットやカバンの中に入れたままで自動的にリーダとID認証を行い、オートロックが解除されます。住戸玄関もボタンを押すだけで解錠・施錠が可能です。＜概念図＞
防犯カメラ

安全を見守り、トラブルを抑制する防犯カメラを敷地・建物内などの複数箇所に設置しました。※防犯カメラの映像は常に管理室で録画されています。＜参考写真＞
エレベーター防犯モニター

エレベーター乗場に、エレベーターカゴ内の防犯カメラの映像を確認できるモニターを設置。安心感を高めました。＜参考写真＞
多機能宅配ロッカー

着荷表示やクリーニング依頼など、多彩な快適機能を装備しています。ラクセスキーとの連動も可能です。＜参考写真＞
グリルシャッターゲート付き駐車場

愛車を守り、防犯性を高める強固なセキュリティとして、駐車場・バイク置場の出入口にはリモコン式のグリルシャッターゲートを設置。＜参考写真＞
歩車分離設計

人と車の動線を別々にした歩車分離設計が採用されており、敷地内の安全性が高められています。＜イメージ写真＞
24時間対応ゴミ置場

建物内のゴミ置場は24時間対応。ゴミを溜めずに快適に過ごせます。＜イメージ写真＞
ペット足洗い場

ペットとのお散歩の後など、汚れた足を洗ってから帰宅できるペット足洗い場を設置。建物内を衛生的に保ちながらペットと共生できます。＜イメージ写真＞
ペット飼育可

小型犬から中型犬までのペット飼育が可能。大切な家族と一緒に暮らせます。※ペットの飼育は管理規約等を遵守いただきます。＜イメージ写真＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

用賀（東京都／世田谷区）の住みやすさ

世田谷区の住みやすさを見る

3.97
［街レビュー32件］

用賀の住みやすさの採点分布

渋谷まで田園都市線で一本で行くことができ、横浜方面へもアクセスが良いこと。バスも複数の路線を利用することができ、便利。
駅前にスーパーは3軒あって、OKストアーは過客が安いし、フジスーパーは夜中1時までやっていて便利。飲食店も多くファミ…
遅くまで営業しているスーパーがいくつもあり、生活しやすい。また近くには砧公園や緑豊かな場所が多く、都心に近いながらも心が癒さ…

用賀のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

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販売スケジュール

第1期予告広告

販売開始予定 : 2026年9月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	43.30m²～81.98m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.22m²～18.08m² ●テラス面積 : 12.99m²～26.84m²　（月額使用料 : 未定） ●ルーフバルコニー面積 : 3.94m²～26.84m²　（月額使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定（一括） ●インターネットサービス利用料 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（36戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都世田谷区上用賀三丁目186番1（地番）
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分
総戸数	36戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上3階建
敷地面積	2,431.64m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月上旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤管理）	管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	松井建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:GEA2511-10463（令和7年8月28日）　 ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 70台　（月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）
会社情報	[売主] 株式会社サンウッド東京都港区虎ノ門3-2-2虎ノ門30森ビル7F 東京都知事（6）第75075号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	-
情報公開日	2026年3月27日	次回更新予定日	2026年7月8日