ジオ学芸大学

＜学芸大学駅周辺の街並み（約500m・徒歩7分）＞

成熟を嗜み、静穏を刻む「学芸大学」という選択。

渋谷から横浜へ多様なカルチャーが連なる東急東横線。そのなかで穏やかに安らぎを重ねてきた「学芸大学」。確かな暮らしを磨き上げ、成熟した美意識が息づくこの街での日常を、次代を見据える人々へ贈ります。

［TOYOKO Style］感性と利便が響き合う“東急東横線”。

東急東横線は、新たなトレンドの発信地である「渋谷」駅を起点に、「代官山」や「中目黒」、「自由が丘」といった感性豊かな街々を結びながら独自の文化圏を形成してきました。都心へのアクセスも「渋谷」からJR山手線や副都心線、「中目黒」から日比谷線と乗り換えがスムーズ。多くのビジネスパーソンに選ばれ続けています。

＜概念図＞

District

＜碑文谷公園（約200m・徒歩3分）＞

時を超えて受け継がれる「学芸大学」の品格。

「学芸大学」の駅名は、かつて東京学芸大学がこの地にあった名残。一時は駅名変更が検討されましたが、街に根づいた記憶を大切にした住民の意思によって駅名は守られてきました。現在も当地には付属高校が残されており、知性の気配と四季折々の風景が織りなす「学芸大学」らしさを今に伝えています。

＜東京学芸大学附属高等学校（約1,140m・徒歩15分）＞

［Approach］駅前から連なる賑わいの先、潤いを宿した杜と寄り添う。

最寄駅となる「学芸大学」駅から「ジオ学芸大学」までは起伏が少なく、歩きやすいアプローチ。その道中には碑文谷公園などが寄り添い、四季の潤いを日常に取り込む心地よさが息づいています。

＜概念図＞

＜以上3点、碑文谷公園（約200m・徒歩3分）＞

［Address］秩序ある街並を守る第一種低層住居専用地域。

「ジオ学芸大学」が位置するのは、第一種低層住居専用地域（一部を除く）。建物の高さや建築物の用途など、あらゆる観点から厳しい制限が定められており、落ち着きのある住環境が長く保たれています。

＜碑文谷5丁目付近の街並み（約280m・徒歩4分）＞

外観＜完成予想CG＞

創造から普遍へ。次代へ継承される低層レジデンスを。

確かな気品を湛え、見る人の記憶に残るアイコニックな建築として。時を経ても色褪せることなく所有する誇りと愛着が抱ける邸宅として。その姿形に、その空間に、その色彩に。研ぎ澄まされた知性と感性を重ねて、人生を託すにふさわしい洗練の低層レジデンスを築き上げます。

外観＜完成予想CG＞

Design Concept

［Concept］“Museum by the Park”公園に寄り添うミュージアムのように。

学芸大学の潤いあふれる住環境に呼応する「公園に寄り添うミュージアム」がデザインコンセプト。表層的な装飾に頼らず、工法や素材の選定から丁寧に積み上げてゆくことで邸宅に求められる意匠性と居住性を磨き上げました。

外観＜完成予想CG＞

［Facade Design］静やかに存在感を放つミニマルを究めた外観デザイン。

凛としたミニマルな佇まいを描き出す外観は、低層邸宅が建ち並ぶ周辺環境と調和するよう分節し、圧迫感を抑えたデザインに。随所に配したボックス形状は浮遊しているような軽やかさをまとい、街並に優しくアクセントを添えます。

外観＜完成予想CG＞

［Landplan］開放感と結界性を兼ね備えた都市生活に適うランドプラン。

2,800m²超という敷地を活かし、新たな日常の質を高めるため、きめ細かなプランニングを施しました。独立性を備えた三方接道の立地に加え、敷地全体を植栽で包み込むことでプライバシーに配慮した住戸レイアウトを実現。また、奥行きのある共用廊下には随所に吹抜けを設け、光を取り込みながら伸びやかな開放感を演出しています。

1階平面＜敷地配置図＞

2F＜敷地配置図＞

［Planting Design］樹々と花々が映し出す瑞々しい四季を、暮らしの一部に。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。
（※1）建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。
（※2）国が定める省エネ基準からの削減量となります。

＜概念図＞

そもそも、ZEHって何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

※「ジオ学芸大学」では創エネ設備の導入はございません＜概念図＞

ZEHの断熱仕様・設備仕様

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。
※概念図のため実際の建物形状とは異なります。＜概念図＞

断熱仕様

設備・仕様

ZEHのメリット

（Point 1）高断熱だから住戸内の温度変化が小さくなります。

断熱性能を高めることで、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、住戸内の温度変化が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。

＜概念図＞

（Point 2）高断熱で温度差の少ない住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。

断熱性能を高め住空間の温度差が小さくなることで、ヒートショックのリスク軽減につながります。

出典元:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ

（Point 4）各種優遇制度を利用できます。

※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。