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| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町551番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
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外観＜完成予想CG＞
ラウンジ＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
＜現地6階相当からの眺望（2023年10月撮影）＞
正形の敷地を活かして設計された明るく開放感あふれる南向き中心の配棟計画。閑静な周囲からの心地よい陽光を受けた、明るい暮らしがおくれます。＜概念図＞
＜完成予想CG＞
＜真間川沿い（徒歩7分）＞
＜参考写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
「バウス西船橋」は省エネによる環境への配慮と経済性を両立させながら、住まいの快適性を高めたZEHマンションとなっている。
［D2タイプ（2F/3LDK）/専有面積:67.49m2にて試算］
■試算条件:目安光熱費の算出方法については建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度ガイドラインに基づいて算出したものです。/実際の光熱費は、使用条件や設備、契約会社・方法などにより異なります。/燃料等の単価は小売事業者表示制度（経済産業省資源エネルギー庁）の単価の一部を引用しています。実際の単価とは乖離がありますのでご注意ください。試算条件［2025年10月実施］
■建設地:千葉県船橋市モデル住戸:床面積67.49m2（主たる居室23.91m2その他の居室25.52m2非居室18.06m2）、総外皮面積:237.70m2、地域区分:6地域の【一般的な住宅】と【ZEH住宅】に下記の外皮性能および設備を採用し、国立研究開発法人建築研究所の【エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver3.8.0及び3.9.0】を用いて、冷房・暖房・換気・照明・給湯・その他設備のエネルギー消費量を算出。【一般的な住宅】従来の住宅の仕様を用いて試算。住宅性能表示における「5-1.断熱等性能等級」の等級3【平成4年基準相当】の評価方法に則り、平成28年省エネルギー基準に準拠し外皮性能を評価:外皮平均熱貫流率UA値:1.54W/m2K、暖房期の平均日射熱取得率（ηAH）:4.3、冷房期の平均日射熱取得率（ηAC）:3.8と設定。〇暖房方式:居室のみを暖房する、主たる居室:温水床暖房（敷設率:入力しない）（上面放熱率［床の断熱］:90％）、その他の居室:暖房設備機器または放熱器を設置しない、熱源機:給湯・温水暖房一体型（低出力モード:評価しない）（断熱配管:評価しないまたは採用しない）（配管が通過する空間:全て断熱区画内である）〇冷房方式:居室のみを冷房する、設備仕様:主たる居室・その他の居室ともに設置しない〇換気仕様:ダクト式第二種換気設備、またはダクト式第三種換気設備（換気回数:0.5/h）、熱交換:評価しない、または設置しない〇給湯仕様:ガス従来型給湯温水暖房機（熱効率評価しない）、ふろ給湯器（追焚あり）、配管:評価しないまたは先分岐方式、水栓（台所）:評価しないまたは2バルブ水栓、浴槽、水栓（浴室シャワー）:評価しないまたは2バルブ水栓、水栓（洗面）:評価しないまたは2バルブ水栓、浴槽:評価しないまたは高断熱浴槽を使用しない○照明設備:居室および非居室すべて設置しない
【ZEH住宅】当該物件のD2（2F）タイプの評価結果を元に算出・平成28年省エネルギー基準に準拠し外皮性能を評価:外皮平均熱貫流率UA値:0.30 W/m2K、暖房期の平均日射熱取得率（ηAH）:0.9、冷房期の平均日射熱取得率（ηAC）:1.2と設定。○暖房方式:居室のみを暖房する、主たる居室:温水床暖房（敷設率入力しない）（上面放熱率［床の断熱］:90％）、その他の居室:暖房設備機器または放熱器を設置しない、熱源機:給湯・温水暖房一体型（低出力モード:評価する）（断熱配管:評価しないまたは採用しない）（配管が通過する空間:全て断熱区画内である）○冷房方式:設置しない○換気設備:ダクト式第二種換気設備、またはダクト式第三種換気設備（比消費電力:0.08W/［m2/h］）（換気回数:0.5回/h）〇給湯設備:給湯設備がある（浴室等がある）、熱源機:熱源機の種類:ガス潜熱回収型給湯温水暖房機（効率［暖房部熱効率］:87％、効率［給湯部エネルギー消費効率］:93％）、ふろ給湯器（追焚あり）、配管:評価しないまたは先分岐方式、水栓:全て2バルブ水栓以外のその他の水栓（台所:水優先吐水機能、浴室シャワー:小流量吐水機能、洗面:水優先吐水機能）、浴槽:高断熱浴槽を採用する○照明設備:主たる居室:すべての機器においてLEDを使用している（多灯分散照明方式・兆候が可能な制御ともに評価しないまたは採用しない）、その他の居室:設置しない、非居室:すべての機器においてLEDを使用している（人感センサー:採用する）
| 販売期名 | 第1期7次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 79.31m2 |
| バルコニー 面積 |
7.35m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK＋3WIC |
| 価格 | 8,698万円 |
| 専有面積 | 79.31m2 |
| バルコニー 面積 |
7.35m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC＋N |
| 価格 | 6,698万円 |
| 専有面積 | 68.70m2 |
| バルコニー 面積 |
12.43m2 |
| 販売期名 | 第1期7次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D1 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.49m2 |
| バルコニー 面積 |
8.76m2 |
| 販売期名 | 第1期7次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Gt |
| 間取り | 3LDK＋3WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.84m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.50m2 |
| バルコニー 面積 |
10.99m2 |
Living Dining（Aタイプ・2025年8月撮影）
2026年1月10日（土）第1期2次 建物内新モデルルームオープン！※予約制
千葉県船橋市本郷町551番2「バウス西船橋」104号室
ご来場の際は、エントランスにて104号室をお呼び出しください。※現地販売センターには専用駐車場がございません。お越しの際は公共交通機関をご利用ください。＜現地・現地販売センター案内図＞
第1期7次 予告広告
販売開始予定 : 2026年3月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
【先着順】
先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00（平日の受付時間は11:00～17:00となります）
受付場所 : 「バウス西船橋」現地販売センター
持ち物 : お認印、本人確認資料（運転免許証・マイナンバーカード等、健康保険証）、直近3年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等）、その他備考をご確認ください。
※現金購入を予定の方は、購入資金のエビデンス（預金残高証明・通帳の写し等）を確認させていただきます。
2026年1月10日（土）第1期2次 建物内新モデルルームオープン！※予約制
千葉県船橋市本郷町551番2「バウス西船橋」104号室
第1期7次 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 59.87m2～79.31m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.11m2～10.99m2 ●ルーフバルコニー面積 : 10.93m2 （月額使用料 : 未定） ●サービスバルコニー面積 : 0.91m2～2.36m2 ●テラス面積 : 16.9m2～24.12m2 （月額使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（15戸）を対象として表示しております。 |
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【先着順】
| 価格 | 6,698万円～8,698万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 64.50m2～79.31m2 |
| 販売戸数 | 4戸 | 管理費（月額） | 16,900円～20,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,970円～13,490円 | 修繕積立基金（一括） | 968,000円～1,190,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 7.35m2～12.43m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.28m2～2.08m2 ●管理準備金 : 52,000円～64,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年3月31日 |
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| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町551番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 京成本線 「東中山」駅 徒歩11分 |
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| 総戸数 | 57戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 1,997.08m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年06月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理） | 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大京穴吹建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R05普及協会00185号（2023年11月17日付）、第R05普及協会01185号（2025年3月31日付） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 36台（機械式:34台、平置き（身障者用1台・EV充電対応1台）:2台） 9,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 120台（スライドラック式:93台、上段ラック式:23台、平置き:4台） 200円～1,000円（月額） ●バイク置場 : 3台 4,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 中央日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年1月17日 | 次回更新予定日 | 2026年3月21日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,890万円～5,890万円
4,448万円～6,898万円
4,198万円～7,098万円
3,998万円～6,298万円
3,898万円～9,398万円
4,698万円～5,698万円
2,690万円～4,590万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
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