バウス西船橋

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第1期3次

未定

3LDK～4LDK
59.87m²～79.31m²

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所在地	千葉県船橋市本郷町551番2（地番）
交通	総武線「西船橋」駅徒歩11分武蔵野線「西船橋」駅徒歩11分
引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のこだわり

寛ぎと利便を備えた快適な住空間。

ライフスタイルに合わせて選べる全23タイプのプランにはどれも充実した収納を装備。伸びやかさのなかで寛ぎと利便が享受できる、「バウス西船橋」には暮らし心地にこだわった住空間がある。

開放的で、のびやかな眺望を愉しむ日常がある。

＜現地6階相当からの眺望（2023年10月撮影）＞

南向き中心の陽光あふれる開放的なプランニング。

正形の敷地を活かして設計された明るく開放感あふれる南向き中心の配棟計画。閑静な周囲からの心地よい陽光を受けた、明るい暮らしがおくれます。＜概念図＞

外観＜完成予想CG＞

ラウンジ＜完成予想CG＞

外観＜完成予想CG＞

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竣工メリット

外観＜完成予想CG＞

建物完成後販売の5つの魅力。

＜完成予想CG＞

＜真間川沿い（徒歩7分）＞

＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

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ZEH

省エネと環境への配慮をしたZEH-M Orientedマンション。

「バウス西船橋」は省エネによる環境への配慮と経済性を両立させながら、住まいの快適性を高めたZEHマンションとなっている。

［D2タイプ（2F/3LDK）/専有面積:67.49m²にて試算］
■試算条件:目安光熱費の算出方法については建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度ガイドラインに基づいて算出したものです。/実際の光熱費は、使用条件や設備、契約会社・方法などにより異なります。/燃料等の単価は小売事業者表示制度（経済産業省資源エネルギー庁）の単価の一部を引用しています。実際の単価とは乖離がありますのでご注意ください。試算条件［2025年10月実施］
■建設地:千葉県船橋市モデル住戸:床面積67.49m²（主たる居室23.91m²その他の居室25.52m²非居室18.06m²）、総外皮面積:237.70m²、地域区分:6地域の【一般的な住宅】と【ZEH住宅】に下記の外皮性能および設備を採用し、国立研究開発法人建築研究所の【エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver3.8.0及び3.9.0】を用いて、冷房・暖房・換気・照明・給湯・その他設備のエネルギー消費量を算出。【一般的な住宅】従来の住宅の仕様を用いて試算。住宅性能表示における「5-1.断熱等性能等級」の等級3【平成4年基準相当】の評価方法に則り、平成28年省エネルギー基準に準拠し外皮性能を評価:外皮平均熱貫流率UA値:1.54W/m²K、暖房期の平均日射熱取得率（ηAH）:4.3、冷房期の平均日射熱取得率（ηAC）:3.8と設定。〇暖房方式:居室のみを暖房する、主たる居室:温水床暖房（敷設率:入力しない）（上面放熱率［床の断熱］:90％）、その他の居室:暖房設備機器または放熱器を設置しない、熱源機:給湯・温水暖房一体型（低出力モード:評価しない）（断熱配管:評価しないまたは採用しない）（配管が通過する空間:全て断熱区画内である）〇冷房方式:居室のみを冷房する、設備仕様:主たる居室・その他の居室ともに設置しない〇換気仕様:ダクト式第二種換気設備、またはダクト式第三種換気設備（換気回数:0.5/h）、熱交換:評価しない、または設置しない〇給湯仕様:ガス従来型給湯温水暖房機（熱効率評価しない）、ふろ給湯器（追焚あり）、配管:評価しないまたは先分岐方式、水栓（台所）:評価しないまたは2バルブ水栓、浴槽、水栓（浴室シャワー）:評価しないまたは2バルブ水栓、水栓（洗面）:評価しないまたは2バルブ水栓、浴槽:評価しないまたは高断熱浴槽を使用しない○照明設備:居室および非居室すべて設置しない

【ZEH住宅】当該物件のD2（2F）タイプの評価結果を元に算出・平成28年省エネルギー基準に準拠し外皮性能を評価:外皮平均熱貫流率UA値:0.30 W/m²K、暖房期の平均日射熱取得率（ηAH）:0.9、冷房期の平均日射熱取得率（ηAC）:1.2と設定。○暖房方式:居室のみを暖房する、主たる居室:温水床暖房（敷設率入力しない）（上面放熱率［床の断熱］:90％）、その他の居室:暖房設備機器または放熱器を設置しない、熱源機:給湯・温水暖房一体型（低出力モード:評価する）（断熱配管:評価しないまたは採用しない）（配管が通過する空間:全て断熱区画内である）○冷房方式:設置しない○換気設備:ダクト式第二種換気設備、またはダクト式第三種換気設備（比消費電力:0.08W/［m²/h］）（換気回数:0.5回/h）〇給湯設備:給湯設備がある（浴室等がある）、熱源機:熱源機の種類:ガス潜熱回収型給湯温水暖房機（効率［暖房部熱効率］:87％、効率［給湯部エネルギー消費効率］:93％）、ふろ給湯器（追焚あり）、配管:評価しないまたは先分岐方式、水栓:全て2バルブ水栓以外のその他の水栓（台所:水優先吐水機能、浴室シャワー:小流量吐水機能、洗面:水優先吐水機能）、浴槽:高断熱浴槽を採用する○照明設備:主たる居室:すべての機器においてLEDを使用している（多灯分散照明方式・兆候が可能な制御ともに評価しないまたは採用しない）、その他の居室:設置しない、非居室:すべての機器においてLEDを使用している（人感センサー:採用する）

間取り

- 販売期名第1期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 4LDK＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 79.31m²
  
  バルコニー
  面積 7.35m²
- 販売期名第1期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D1
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 67.49m²
  
  バルコニー
  面積 8.76m²
- 販売期名第1期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E1
  
  間取り 3LDK＋WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 67.23m²
  
  バルコニー
  面積 10.06m²
- 販売期名第1期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F1
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 62.54m²
  
  バルコニー
  面積 9.55m²
- 販売期名第1期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 71.84m²
  
  バルコニー
  面積 9.97m²
1/5

販売期名	第1期3次予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	4LDK＋3WIC
価格	-
専有面積	79.31m²
バルコニー面積	7.35m²

販売期名	第1期3次予告広告
間取りタイプ名	D1
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	67.49m²
バルコニー面積	8.76m²

販売期名	第1期3次予告広告
間取りタイプ名	E1
間取り	3LDK＋WIC＋N
価格	-
専有面積	67.23m²
バルコニー面積	10.06m²

販売期名	第1期3次予告広告
間取りタイプ名	F1
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	62.54m²
バルコニー面積	9.55m²

販売期名	第1期3次予告広告
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	71.84m²
バルコニー面積	9.97m²

4LDK＋3WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋N
3LDK＋2WIC
3LDK＋3WIC＋SIC

モデルルーム

Living Dining（Aタイプ・2025年8月撮影）

現在公開中

2026年1月10日（土）第1期2次建物内新モデルルームオープン！※予約制

千葉県船橋市本郷町551番2「バウス西船橋」104号室

案内図

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

西船橋（千葉県／船橋市）の住みやすさ

船橋市の住みやすさを見る

3.60
［街レビュー38件］

西船橋の住みやすさの採点分布

駅近くにスーパー、飲食店があり、生活するにあたって困らずに生活できる。駅は複数の路線があるので、仕事の面でも大変便利。駅周辺…
千葉で東京より家賃は安いですが、JRも東京メトロも京成線もあるので、色々な場所に行きやすくて便利です。
駅、病院、動物病院、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活に必要なものが近くに揃っているため、とても住みやすいです。 …

西船橋のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

ご来場の際は、エントランスにて104号室をお呼び出しください。※現地販売センターには専用駐車場がございません。お越しの際は公共交通機関をご利用ください。＜現地・現地販売センター案内図＞

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販売スケジュール

第1期3次予告広告

販売開始予定 : 2026年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

2026年1月10日（土）第1期2次建物内新モデルルームオープン！※予約制

千葉県船橋市本郷町551番2「バウス西船橋」104号室

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期3次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	59.87m²～79.31m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.11m²～12.43m² ●ルーフバルコニー面積 : 10.93m²　（月額使用料 : 未定） ●サービスバルコニー面積 : 0.91m²～2.36m² ●テラス面積 : 16.9m²～24.2m²　（月額使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（27戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	千葉県船橋市本郷町551番2（地番）
交通	総武線「西船橋」駅徒歩11分武蔵野線「西船橋」駅徒歩11分京葉線「西船橋」駅徒歩11分東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩11分東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩11分京成本線「東中山」駅徒歩11分
総戸数	57戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,997.08m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月竣工済み	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理）	管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	株式会社大京穴吹建設
その他の物件概要	建築確認番号:第R05普及協会00185号（2023年11月17日付）、第R05普及協会01185号（2025年3月31日付）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 36台（機械式:34台、平置き（身障者用1台・EV充電対応1台）:2台）　9,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 120台（スライドラック式:93台、上段ラック式:23台、平置き:4台）　200円～1,000円（月額） ●バイク置場 : 3台　4,000円（月額）
会社情報	[売主] 中央日本土地建物株式会社東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年1月17日	次回更新予定日	2026年2月3日