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| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京葉線 「蘇我」駅 徒歩11分 外房線 「蘇我」駅 徒歩11分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
オープン前
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「デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ」が誕生するのは、穏やかな住宅街が広がる丘の上の最前席※1。広い空、たっぷりの陽ざし、爽やかな風、蘇我の街並みを一望する眺め。変わらない豊かさに包まれる暮らしをここに。
＜立地概念図＞
どこまでも広がるパノラミックな視界は、丘の上の最前席※1ならではの歓び。この価値を全邸で感じられるよう4棟の住棟レイアウトを計画。開放感と眺めの良さが、ずっと暮らしに寄り添います。
＜概念図＞
現地は標高約18mの丘上ポジション。明るく開放的な敷地形状に加え、隣接地と約14mの高低差があるため、遮るもののない陽光が家族の日々を優しく満たします。
＜立地概念図＞
旧JFEの施設跡地である現地は、標高約18mの高台であり、埋立地とは違い、古くから人々に住み継がれてきた土地です。液状化や浸水被害の心配は少なく、ご家族が永く安心して暮らせる地と言えます。
＜概念図＞
丘の上の最前席※1にある当プロジェクトの最大の魅力は眺望と開放感ですが、さらに、高台なので人の視線が気になりません。カーテンを開けて、その気持ちよさを最大限に享受できます。
＜立地概念図＞
「蘇我」駅徒歩15分圏内で標高15m以上の高台にある分譲マンションは過去29年でも2物件※2しかなく、24年ぶりの登場となります。またこれまでのなかで一番駅に近い高台の分譲マンションとなります。
＜概念図＞
※1:「最前席」とは高台の境界に建つ当プロジェクトの配棟計画を表現したものです。
※2:対象の物件は「ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺」（2000年発売）蘇我駅徒歩15分/標高約17m
※掲載の情報は2024年4月現在のものです。
京葉線の始発駅であり、内房線・外房線も利用できるJR「蘇我」駅。千葉駅や東京駅直結に加え、内房線・外房線は「千葉駅」から総武線快速に乗り入れ。通勤や通学はもちろん、ショッピング、レジャーへと軽快なフットワークが豊かなオンオフを叶えます。
＜イメージ写真＞
※「千葉」駅:JR内房線または外房線利用。「海浜幕張」駅:JR京葉線（日中時快速）利用。「船橋」駅:JR内房線または外房線快速利用。「錦糸町」駅:JR内房線または外房線快速利用。「東京」駅:JR京葉線各停および快速利用。「秋葉原」駅:JR内房線快速または外房線利用、「千葉」駅よりJR総武線快速（日中時各停）乗換え、「錦糸町」駅よりJR総武線乗換え。「品川」駅:JR外房線快速または内房線利用、「千葉」駅または「稲毛」駅よりJR総武線快速乗換え。「成田空港」駅:JR外房線利用、「千葉」駅よりJR成田線各停または快速乗換え。「舞浜」駅:JR京葉線（日中時快速）利用。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7:30～9:30に到着する電車を表記しています。（Yahoo！路線情報2024年3月版調べ）
※掲載の情報は2024年4月現在のものです。＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
無印＝普通 快＝快速 特＝特急 ●＝当駅始発＜概念図＞
＜概念図＞
※本シミュレーションは2024年3月現在のダイヤをもとにしています。「駅すぱあと」調べ。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。終電ルートは、通勤時ルートの定期券を所有している場合に利用可能なルートを掲載しているため、実際の終電とは異なる場合があります。＜概念図＞
ショッピングやレジャースポットが充実する京葉線。千葉駅周辺にはデパートや親子で楽しめる美術館、海浜幕張エリアには野球観戦や潮干狩り、BBQなどアクティブな休日を満喫できます。
＜概念図＞
流れる景色を楽しみながらの列車旅も楽しいもの。房総の玄関口・蘇我には、安房鴨川や館山などにアクセスする列車も停車。夏のレジャーはもちろん、初日の出など季節ごとのお出かけも気軽です。
［特急「わかしお」］［特急「さざなみ」］［特急臨時列車「新宿さざなみ」］［特急「外房初日の出」］など＜イメージ写真＞
羽田空港利用の旅行、出張、帰省などの際は、「蘇我」駅東口のバス停・4番から毎日運行の羽田空港直通リムジンバスが便利。大きな荷物を携えて駅を乗り換える煩わしさもなく移動はスマート。1日6便だから出発便に合わせて時間も調整できます。
＜概念図＞
豊かな自然と多彩なレジャースポットが揃う房総半島。その玄関口に位置する蘇我。京葉道路「松ヶ丘IC」にも近く、レジャーに直結する特急電車なども停車するのでお出かけも気軽。また駅東口からは羽田空港へのリムジンバスも運行しているので海外へのバカンスもスムーズです。
＜概念図＞
当プロジェクトからは、京葉道路「松ヶ丘IC」も近く、高速道路へのアクセスがスムース。東京方面へとリゾートエリア方面へ快適なカーライフをかなえます。
＜概念図＞
暮らしの必需品が揃う商業施設、整備された子育てや医療環境。蘇我のなかでも、日常を支える高い機能性と緑の息吹が調和するポジションが、家族の笑顔あふれる日々を育みます。
＜概念図＞
スーパーマーケット「ベルク」やドラッグストアなど普段使いのショップが集まる「フォルテ蘇我店」へ徒歩5分。また、TSUTAYAや飲食店併設の「リブレ京成」徒歩7分など、充実の商業施設が快適な日常を育みます。
＜フォルテ蘇我店（約390m・徒歩5分）＞
＜リブレ京成 千葉寺店（約550m・徒歩7分）＞
＜ドラッグセイムス蘇我店（約560m・徒歩7分）＞
【徒歩5分の保育園や預かり保育のある幼稚園が身近に点在。】
徒歩5分の「かるがも蘇我園」をはじめ、10分圏内に5つの保育施設が充実。また徒歩6分の「こまどり幼稚園」では、平日午後6時までの預かり保育も実施するなど、共働き世帯にも優しい保育環境を提供しています。
＜かるがも蘇我園（約340m・徒歩5分）＞
＜うみかぜ南町保育園（約390m・徒歩5分）＞
＜Kids Resort CHIBADERA（約450m・徒歩6分）＞
＜こまどり幼稚園（約730m・徒歩10分）＞
青葉の森通りに面した「菰池公園」は、豊かな木々に彩られた開放感あふれる公園。見通しの良い園内は、小さな子どもの遊び場にもぴったり。広場や遊具、機関車などもあり、子どもたちが元気に遊ぶ姿が多く見られます。ほかにも子どもたちがのびのびと遊べる公園がまちなかに点在しています。
＜菰池公園（約440m・徒歩6分）＞
※サブエントランスからの距離を表示しています。＜宮崎公園（約162m※・徒歩3分）＞
地域の急性期医療を担う重要拠点として、また千葉県の救急基幹センターの役割も担う大規模総合病院「千葉メディカルセンター」が徒歩6分の距離にあるのは、大きな安心感に繋がります。さらに家族でかかれるホームドクターや小児科に特化したクリニックなど地域のかかりつけ医も通いやすい距離に整います。
＜総合病院 千葉メディカルセンター（約480m・徒歩6分）＞
※サブエントランスからの距離を表示しています。＜國分クリニック（約542m※・徒歩7分）＞
＜野井レディースクリニック（約810m・徒歩11分）＞
＜千葉大学医学部附属病院（約2,260m・徒歩29分）＞
千葉県庁、千葉市役所、「千葉」駅などを擁する千葉市中央区。中枢を担う行政施設に加え、交通機関や大型商業施設、文化施設も集積。政令指定都市の中央に相応しい高度な暮らしやすさがあります。
＜千葉県庁（約2,420m）＞
＜千葉市役所（約4,000m）＞
＜そごう千葉店（約3,550m）＞
＜センシティ（約3,830m）＞
街そのものが家族を笑顔にするエンターテイメントシティのような蘇我。ショッピングや映画をはじめ、遊ぶ、食べる、スポ-ツや芸術を楽しむ、自然を満喫するなど、家族の時間を飽きさせないスポットがビッグスケールで広がります。
＜概念図＞
住まいのすぐそばにこれだけのスポットがあるのは本当に便利。お買い物や食事からなんでもある。そのうえ子どもへの配慮も至れり尽くせり。便利で楽しくて優しい、まるで蘇我そのもの。
＜概念図＞
【ショッピング、グルメ、映画、スパまで。190店超の専門店を抱く、海辺の大型ショッピングタウン。】
2005年の街開き以来、発展を続ける蘇我副都心「ハーバーシティ蘇我」。広いタウン内には8の商業施設があり、190店超の専門店が充実。子どもへのサービスもきめ細やかなので、心地よい海風を感じながら家族で1日ゆっくり過ごせます。ハーバーシティ蘇我（約1,360m・徒歩17分）＜イメージ写真＞
カラダを動かすのが好き。お花が好きボール遊びが好き。音楽にのって踊るのが好き作るのが好き。子どもの「好き」は自発的な「やる気」の源。きみの好きをずっと応援するからね。
【蘇我スポーツ公園】
東京ドーム約9個分の広さにスポーツ施設が充実。ジャンボスライダーやクライミング遊具がある遊具広場は子ども達に大人気。またサッカー観戦や大規模な音楽フェスなどのイベントも楽しめます。SOGA SPORTS PARK 蘇我スポーツ公園（約1,790m・徒歩23分）＜概念図＞
奥行き200ヤード。全92打席のゴルフ練習場。蘇我駅より無料シャトルバスが運行。＜ゴルフリゾート蘇我（約2,010m・徒歩26分）＞
青葉の森公園内にある、庭球場、野球場、陸上競技場、弓道場が入るスポーツ施設。※サブエントランスからの距離を表示しています。＜青葉の森スポーツプラザ（約1,707m・徒歩22分）※＞
絶えず変化する自然はたくさんの不思議、面白さ、美しさの宝庫。これはなに？どうして？そんな想いを巡らす力こそが「感性」。自然の中でのんびり遊びながら、豊かな感性を育もう。
【青葉の森公園】
約53haもの広さの自然や地形をそのまま生かし、森の散策やレクリエーションだけでなく、文化とスポーツの機能もあわせもったハイパー・パーク。お花見、森林浴、BBQ、水遊び、紅葉狩りと四季折々に楽しめます。AOBANOMORI PARK青葉の森公園（約1,184m・徒歩15分）＜概念図＞
丘の上の最前席※2 に構える約1.6万m2の敷地と、土地本来の起伏を活かし、ひと・地域・自然が緩やかにつながる温もりあるコミュニティを目指しました。豊富な木々や花々に彩られた小道や、誰もがも自分らしく愉しめる様々な場や仕掛けを随所に計画。既存樹のシンボルツリーをふれあいの核に、豊かな日常風景が建物の内外へと広がります。
※2:「最前席」とは高台の境界に建つ当プロジェクトの配棟計画を表現したものです。
＜敷地配置図＞
コミュニティの顔は木々薫るステップアプローチ。緩やかな大階段からエントランスへの風景は、昼は木漏れ日の散策路のように、夜間は美しい照明が計画されています。ステージを想起させる大階段は入園入学などの記念撮影にもぴったりです。
ヒルズエントランス＜完成予想CG＞
【OWNER’S LOUNGE 私邸へと誘いながら、徐々に安堵を深めていく。】
緑に染まるパノラマビューが目を奪う風格の迎賓空間。木々の輝きをより身近に感じられるよう、内外に連続した木目調の天井の間にフィックスガラスを設置。ご帰宅の時も寛ぎの時も、優雅な想いに満たされながら美しいシーンをお愉しみいただけます。＜完成予想イラスト＞
【TERRACE LOUNGE 屋内外へと楽しさ広がるテラスラウンジ。】
ミニキッチンのあるテラスラウンジは様々な用途に対応可能。普段は子どもたちが宿題をしたり、時にはイベントやパーティをひらいたり。陽光がやさしく降り注ぐ空間で、贅沢な寛ぎのひとときを過ごすことができます。＜完成予想イラスト＞
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D8（f） |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.68m2 |
| バルコニー 面積 |
11.50m2～12.20m2 |
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E3 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.75m2 |
| バルコニー 面積 |
10.30m2～11.90m2 |
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F3（re） |
| 間取り | 3LDK＋Re:Room＋WIC＋FC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.84m2 |
| バルコニー 面積 |
6.80m2 |
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G2 |
| 間取り | 4LDK＋N＋WIC＋FC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 85.37m2 |
| バルコニー 面積 |
5.10m2～6.30m2 |
＜現地案内図＞
【千葉駅直通5分 始発・快速利用の「蘇我」駅から東京駅へもダイレクト。】
京葉線の始発駅であり、内房線・外房線も利用できるJR「蘇我」駅。千葉駅や東京駅直結に加え、内房線・外房線は「千葉駅」から総武線快速に乗り入れ。通勤や通学はもちろん、ショッピング、レジャーへと軽快なフットワークが豊かなオンオフを叶えます。
※「千葉」駅:JR内房線または外房線利用。「海浜幕張」駅:JR京葉線（日中時快速）利用。「船橋」駅:JR内房線または外房線快速利用。「錦糸町」駅:JR内房線または外房線快速利用。「東京」駅:JR京葉線各停および快速利用。「秋葉原」駅:JR内房線快速または外房線利用、「千葉」駅よりJR総武線快速（日中時各停）乗換え、「錦糸町」駅よりJR総武線乗換え。「品川」駅:JR外房線快速または内房線利用、「千葉」駅または「稲毛」駅よりJR総武線快速乗換え。「成田空港」駅:JR外房線利用、「千葉」駅よりJR成田線各停または快速乗換え。「舞浜」駅:JR京葉線（日中時快速）利用。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7:30～9:30に到着する電車を表記しています。（Yahoo！路線情報2024年3月版調べ）
※掲載の情報は2024年4月現在のものです。＜交通案内図＞
リブレ京成 千葉寺店
（約550m・徒歩7分）
ドラッグセイムス 蘇我店
（約560m・徒歩7分）
かるがも蘇我園
（約340m・徒歩5分）
うみかぜ南町保育園
（約390m・徒歩5分）
國分クリニック
（約542m・徒歩7分）※
野井レディースクリニック
（約810m・徒歩11分）
菰池公園
（約440m・徒歩6分）
千葉県庁
（約2,420m）
第一期 予告広告
販売開始予定 : 2024年7月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
2024年6月モデルルーム公開（予定）
第一期 予告広告
| 価格 | 3,900万円台予定～6,400万円台予定 | 最多価格帯 | 4,500万円台（5戸） 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 68.75m2～85.46m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.1m2～11.5m2 ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（243戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京葉線 「蘇我」駅 徒歩11分 外房線 「蘇我」駅 徒歩11分 内房線 「蘇我」駅 徒歩11分 京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩8分 「水道局前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間16分 総武線 「千葉」駅 「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス） 「水道局前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間16分 総武本線 「千葉」駅 「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス） |
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| 総戸数 | 263戸（他に管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上9階建 |
| 敷地面積 | 16,332.51m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、管理会社に委託（常駐） | 管理会社 | 株式会社フージャースリビングサービス |
| 施工会社 | 未定 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R050918号（令和6年3月28日付） ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 敷地内駐車場223台（平置62台、機械式162台） （月額使用料 : 未定） 敷地外駐車場40台（平置） （月額使用料 : 未定）※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）他に敷地内に来客用駐車場兼身障者乗降スペース1台 ●駐輪場 : 526台（平置き106台、2段ラック式420台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 8台 （月額使用料 : 未定） ●バイク置場（小） : 16台 （月額使用料 : 未定） ※本物件敷地には一部地役権の設定があります。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社フージャースコーポレーション 東京都千代田区丸の内2-2-3 国土交通大臣（5）第6050号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年4月5日 | 次回更新予定日 | 2024年5月3日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
2,490万円
3,900万円台予定～6,300万円台予定
未定
5,320万円～6,590万円
未定
3,900万円台予定～1億9,000万円台予定
2,990万円～3,290万円
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