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| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目111番1（地番）、大阪府大阪市住吉区我孫子五丁目6番17（住居表示） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩8分 阪和線 「我孫子町」駅 徒歩8分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| モデルルーム |
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梅田、本町、難波、天王寺をはじめ、大阪主要都心へダイレクトでつながる優れたアクセス利便。あびこライフの価値は、それだけではない―。多彩な生活利便が揃う駅前から、西へ歩くこと8分。「3方公開空地」ならではの開放感とともに、落ち着きある暮らしの風景と安らぎの住環境が広がっています。「ZEH-M Oriented×低炭素建築物」W認定取得（予定）の先進性、実際の住戸を確かめて購入できる「全邸完成後販売」の安心感とともに、総67邸、「シーンズ御堂筋あびこ」誕生。
＜完成予想CG＞
一般的な未完成販売では、CGや模型で想像するしかありませんでした。本物件は完成後販売のため、実際の広さ、雰囲気、質感を、あなたの目で見て、確かめて購入できます。「イメージ」で終わらない、安心感の高い住まい選びが、可能です。
＜現地15階からの眺望（2025年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
完成前のモデルルームでは、設備や仕様の一部は確認できます。しかし、検討されている実際の間取りで、コンセントの位置や収納の奥行きといった、「暮らしの使い勝手」まではシミュレーションできません。本物件は実物でのご案内だからこそ、日々の動線や家具の配置、細かな部分まで暮らしを正確にシミュレーションしながら、安心してご検討いただけます。＜イメージ写真＞
実際の住戸をご覧いただくことで、図面や模型では決してイメージできない「暮らしのリアル」を、ご自身の目でお確かめいただけます。特に本物件は「3方公開空地」による開放感があるため、眺望はもちろん、採光や通風、さらに音環境といった、五感で感じる住環境の心地よさを、ご希望の住戸から実際に確認できることは大きなメリットです。細部にわたる「住み心地」を体感できるからこそ、より安心し、納得してご購入をご検討いただけます。＜イメージ写真＞
入居までに時間のかかる完成前販売では、契約時とお引渡し時で住宅ローンの金利が変動するリスクを負う可能性があります。また、ご入居までの間、現在の住まいの家賃負担も発生します。しかし、本物件は完成後販売のため、ローンの返済開始や引っ越しまでの計画が明確で、金利変動や二重の家賃負担といった経済的な不安がありません。無理のない返済計画を立てやすい、賢明で経済的な住まい選びです。＜イメージ写真＞
完成済みの物件であれば、契約からご入居までの期間を短期間で進めることが可能です。特に賃貸にお住まいの方は、二重払いとなる家賃の負担期間を大幅に抑えられるという、お財布に優しいメリットがあります。スムーズな引っ越しと経済的な計画を両立できる、賢い選択です。
断熱性の向上と高効率設備の導入により、家計と環境にやさしく健康的な暮らしを実現。税制・融資面でのさまざまなメリットも魅力です。
ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減*1したマンションです。
*1 平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較
シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現。
※物件・住戸により、断熱材の厚みや箇所が異なります。＜概念図＞
「低炭素建築物」認定のマンションとは、生活していくうえで発生する二酸化炭素抑制のため、低炭素化に資する様々な措置が講じられている住宅です。マンション自体の断熱性を高めることで熱を逃さず、「夏は涼しく冬は暖かい」一年中快適な住空間を実現します。＜イメージ写真＞
例えば、高い断熱性能のサッシや住宅設備や、高効率な給湯器等を採用することで、リビングから廊下やトイレに行くときに「夏は涼しく、冬は暖かい快適な住空間」を実現します。
出典:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」に関する情報公開について・省エネ住宅」より＜イメージ写真＞
冬場に暖かい部屋から寒い浴室に入った場合、ヒートショックにより脳梗塞や心筋梗塞などを起こすリスクがあります。家全体の断熱性が高いと寒暖差が小さくなりヒートショックの予防にもつながります。
出典:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より＜イメージ写真＞
地球温暖化がこのまま進行すれば、今世紀末には世界の平均気温は2.6～4.8℃上昇すると予測されています。この危機を止めるため、各国はCO2削減目標を設定し、対策を急いでいます。日本のCO2排出量は世界ワースト5という深刻な状況です。これを受け、政府は2030年までに46％の排出量削減（2013年度比）を目標に掲げ、さらに2050年のカーボンニュートラル（温室効果ガス排出ゼロ）実現を目指しています。
出典:IPPC第5次評価報告書、外務省・環境省ホームページより
2021年4月22日 地球温暖化対策本部での政府発表、環境省ホームページより＜イメージ写真＞
経済産業省資源エネルギー庁は、エネルギー政策（エネルギーミックス）を確実に達成するため、「2030年までに新築住宅の平均でZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）を実現する」という目標を掲げています。この目標には集合住宅も含まれており、庁は「集合住宅におけるZEHの定義」を定め、ZEH-M（ゼッチ・マンション）普及に向けたロードマップを策定・推進しています。
出典:経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について」より＜イメージ写真＞
不動産を取得し所有権を移転する際に納める税金「登録免許税」。「認定低炭素住宅」は本則税率よりも4分の1に軽減されます。
※2026年3月31日までの登記になります。※上記減税は、登録免許税のうち「保存登記費用」と「抵当権設定費用」に限る税率を対象としたものです。
新しいポイント制度が導入され金利引下げ幅を従来の最大年-0.5％から最大-1.0％に拡充されます。
※掲載の情報は2025年11月時点のものであり今後変更となる場合があります。
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.64m2 |
| バルコニー 面積 |
8.01m2・9.45m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.20m2 |
| バルコニー 面積 |
8.82m2 |
※掲載の情報は2025年11月時点のものであり今後変更となる場合があります。＜現地案内図＞
第1期
登録受付期間 : 2026年3月28日（土）10:00～2026年3月29日（日）17:00
抽選日時 : 2026年3月29日（日） 17:30
抽選場所 : 「シーンズ御堂筋あびこ」現地ゲストサロン
持ち物 : ご登録の際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。
建物内モデルルーム優先案内会［完全予約制］ご来場予約受付中！
第1期
| 価格 | 4,590万円～5,880万円 | 最多価格帯 | 4,800万円台・4,900万円台（各3戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 61.48m2～67.50m2 |
| 販売戸数 | 15戸 | 管理費（月額） | 8,700円～9,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,000円～8,800円 | 修繕積立基金（一括） | 737,800円～810,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.01m2～10.08m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.74m2・2.82m2 ●アルコーブ面積 : 2.87m2～5.03m2 ●管理準備金 : 18,400円～20,300円（一括） ●インターネット使用料 : 1,100円（月額） ※専有面積には専用防災備蓄倉庫面積（0.95m2～1.98m2）を含みます。 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 |
||
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目111番1（地番）、大阪府大阪市住吉区我孫子五丁目6番17（住居表示） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩8分 阪和線 「我孫子町」駅 徒歩8分 |
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| 総戸数 | 67戸（他に、管理事務室） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 1,559.67m2（建築確認申請対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年01月中旬 | 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社松本組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第NK23-0996B号（令和7年6月16日付） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 24台（平面駐車場3台、機械式駐車場21台。） ●駐輪場 : 134台（平面式42台、ラック式92台。） ●バイク置場 : 2台 ●ミニバイク置場 : 12台 |
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| 会社情報 |
[売主] 大阪ガス都市開発株式会社 大阪府大阪市中央区平野町4-1-2大阪ガスビル8階 国土交通大臣（3）第8274号 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ホームズ 大阪府大阪市中央区内平野町2-3-14 大阪府知事（9）第30141号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年12月9日 | 次回更新予定日 | 2026年4月11日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,940万円～5,990万円
5,640万円・5,890万円
3,970万円～6,270万円
3,890万円～8,610万円
3,958万円～5,028万円
5,388万円～8,498万円
5,400万円～6,600万円
3,958万円～6,798万円
3,590万円予定～8,320万円予定
3,498万円～5,398万円
3,398万円・3,498万円
未定
7,600万円～1億200万円
9,000万円～1億800万円
未定
未定
未定
未定
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