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• 周辺情報

物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	75.04m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	75.04m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	68.32m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	I
    間取り	2LDK＋ウォークスルークロゼット
    価格	-
    専有面積	64.96m2
    バルコニー 面積	11.02m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	J
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋ウォークスルークロゼット
    価格	-
    専有面積	64.96m2
    バルコニー 面積	11.02m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	K
    間取り	3LDK＋ファミリークロゼット＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	78.80m2
    バルコニー 面積	19.38m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  IHヒーター
  大きな鍋底も、ムラを抑えて隅々まで加熱。安心設計でお手入れも簡単なIHクッキングヒーターです。※写真はオプション仕様です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  静音シンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  人造大理石カウンター
  キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  薄型シロッコファン
  油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  キッチン収納
  調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。引き出しが静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  壁付サーモ水栓
  お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  エコキュートによるフルオートバスシステム
  お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  水はけのよい床
  水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  エコアクアシャワー
  散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  キレイドア
  カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。＜概念図＞
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  ポップアップ排水溝
  浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  三面鏡裏収納
  さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  洗面台下収納
  洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用。アメニティ類をすっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  リネン庫
  大型のリネン庫を洗面室に設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエアなどを取り出せます。※A.C.D.E.G.H.Hg.I.Ig.J.Kタイプに採用＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  スクエアボウル
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ラウンドした形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  トイレ上部吊戸棚
  トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。※タイプによって幅が異なります。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  パワーストリーム洗浄
  強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。＜参考写真＞
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  Clavis キー・シリンダー
  これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。＜概念図＞
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  ハンズフリーテレビモニター付きインターホン
  エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。＜参考写真＞
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  鎌付デッドボルト防犯サムターン
  「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  ダブルロック
  玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞
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  24時間体制の防犯システム
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  鍵はカバンにしまったまま。ハンズフリーで施錠・解錠できる「Tebra」システム採用。
  ＜参考写真・概念図＞
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  監視カメラ
  エントランスホールや駐車場など共用部には防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  オーナー様を24時間365日 ※ サポート［あなぶきコールセンター］
  毎日を快適に、安心して暮らしていただけるよう、ご相談窓口を24時間365日受付※しています。アフターメンテナンスのご依頼やお困りごとなど、気軽にご相談いただけます。※お問い合わせ内容によっては翌営業日以降のご連絡、またはご対応となる場合がございます。あらかじめご了承ください。＜イメージ写真＞
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  ［全邸分確保］敷地内駐車場率107％確保
  駐車場は全邸分を上回るゆとりの台数をご用意。敷地内だから移動もスムーズで、毎日のカーライフを快適にお過ごしいただけます。＜イメージ写真＞
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  24時間受け取り可能「宅配ボックス」
  留守中のお届け物を一時保管する宅配ボックス。宅配便等の荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも行えます。＜イメージ写真＞
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  EV充電器工事に備えた駐車場
  EV充電器の設置工事をスムーズにする「先行配管（配管のみ）」を設置。将来を見据えた安心のカーライフをサポートします。※充電設備のご利用には、別途配線・機器設置工事が必要です。＜イメージ写真＞
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  自転車置場・バイク置場
  敷地内には、182台（平置97台、スライドラック式85台）の自転車置場と12台分（平面）のバイク置場を確保しています。＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  防災倉庫
  共用部には、万一の災害発生時に備える「防災倉庫」を設置。どんなときでも住まう方々の安全と安心を追求しています。＜参考写真＞
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  基礎（地盤改良工法）
  建設地の地盤をより一層強くし、そこにフーチング（基礎底盤）を安定させるために地盤改良し、固めることでより強い地盤にしています。＜概念図＞
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  床構造・二重天井構造
  床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。天井はコンクリートスラブとの間に空間があるので、天井の配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。※一部除く＜概念図＞
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  柱構造
  本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
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  外壁構造
  建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。＜概念図＞
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
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  設計住宅性能評価書を取得
  国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,880万円～5,400万円	最多価格帯	3,900万円台（4戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	64.96m2～78.80m2
販売戸数	15戸	管理費（月額）	12,000円～14,500円
修繕積立金（月額）	4,100円～5,000円	修繕積立基金（一括）	312,000円～379,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.02m2～19.38m2 ●アルコーブ面積 : 1.92m2～3.43m2 ●室外機置場面積 : 2.25m2（Aタイプ） ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月4日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

第1期

価格	4,160万円～5,010万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	68.32m2～75.04m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	12,600円～13,900円
修繕積立金（月額）	4,400円～4,800円	修繕積立基金（一括）	328,000円～361,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.59m2 ●アルコーブ面積 : 1.92m2～3.43m2 ●室外機置場面積 : 2.25m2（Aタイプ） ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月4日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体概要

所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線 「伊川谷」駅 徒歩2分 「伊川谷」バス停 徒歩1分（神戸市営バス・神姫バス）
総戸数	101戸（管理事務室、防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,974.31m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	株式会社岡工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25012349号（2025年（令和7年）8月7日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 109台（平面/縦列駐車8台を含む）　0円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 182台（平置97台、スライドラック式85台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 12台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] 有限会社エムケープランニング 兵庫県尼崎市東難波町5-2-17 兵庫県知事（4）第203785号 （社）全日本不動産協会 阪神支部、（社）不動産保証協会、（社）近畿地区不動産公正取引協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月9日	次回更新予定日	2026年1月30日