アルファステイツ伊川谷駅前

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未定

2LDK、3LDK
64.96m²～78.80m²

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所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅徒歩2分「伊川谷」バス停徒歩1分（神戸市営バス・神姫バス）
引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

この街は、101の未来をのせて動き出す。駅前フラッグシップレジデンス始動。

駅前再整備により、大きく姿を変えようとしている伊川谷。その変化の始まりに、101の家族が乗り込む新たな未来船が誕生します。駅徒歩2分、商業施設に寄り添い、バスターミナルへも1分。暮らしやすさと希望がやさしく交差する地に、これからの毎日が静かに航海を始めます。ここに住まうすべての人が、新しい街の物語を紡ぐ、クルーです。

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG＞

間取り

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 A

間取り 3LDK＋ミタスモパウダールーム

価格 -

専有面積 75.04m²

バルコニー
面積 11.59m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	68.32m²
バルコニー面積	11.59m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット＋ミタスモパウダールーム
価格	-
専有面積	68.32m²
バルコニー面積	11.59m²

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋選べるクロゼット

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 11.59m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 11.59m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 F

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 11.59m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 G

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 11.59m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 H

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 11.59m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 Hg

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 68.32m²

バルコニー
面積 -
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 I

間取り 2LDK＋ウォークスルークロゼット

価格 -

専有面積 64.96m²

バルコニー
面積 11.02m²
販売期名予告広告

間取り
タイプ名 Ig

間取り 2LDK＋ウォークスルークロゼット

価格 -

専有面積 64.96m²

バルコニー
面積 -

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	J
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋ウォークスルークロゼット
価格	-
専有面積	64.96m²
バルコニー面積	11.02m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋ファミリークロゼット＋ミタスモパウダールーム
価格	-
専有面積	78.80m²
バルコニー面積	19.38m²

1/13

3LDK＋ミタスモパウダールーム
3LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット
2LDK＋選べるクロゼット＋ウォークインクロゼット＋ミタスモパウダールーム
3LDK＋選べるクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK
3LDK
2LDK＋ウォークスルークロゼット
2LDK＋ウォークスルークロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット＋ウォークスルークロゼット
3LDK＋ファミリークロゼット＋ミタスモパウダールーム

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

伊川谷（兵庫県／神戸市西区）の住みやすさ

神戸市西区の住みやすさを見る

3.07
［街レビュー5件］

伊川谷の住みやすさの採点分布

スーパーマルアイと、ドラッグストアコスモスとコンビニも徒歩圏内にあり、子どもさんのいる家庭は高校が同じく徒歩圏内にありま…
治安がいい！まったりしていて住みやすい！明石駅まで行けば基本的にはなんでも揃うし、明石駅からなら三宮にも３０分程度で…
大学に近いこともありますが、周辺は自然ばかりで大きな安らぎの中で過ごす事が来ました。見える山山の景色、遠くに見える明石海峡大…

伊川谷のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

YMCAちとせ保育ルーム（約1,010m・徒歩13分）
学園みどりこども園（約1,690m・徒歩22分）
YMCA保育園（約1,750m・自転車9分）
学園幼稚園（約1,780m・自転車9分）
兵庫県立伊川谷北高等学校（約1,240m・徒歩16分）
流通科学大学（約1,950m・自転車10分）
神戸市看護大学（約1,380m・自転車7分）

金融機関

神戸信用金庫学園都市支店（約1,720m・車3分）
みなと銀行学園都市支店（約1,790m・車3分）
神戸学園西町郵便局（約1,970m・車3分）

病院施設

生協なでしこ歯科（約80m・徒歩1分）
前田医院（約160m・徒歩2分）
高瀬矯正歯科（約160m・徒歩2分）
落合眼科医院（約160m・徒歩2分）
そうまこどもクリニック（約200m・徒歩3分）
伊川谷北病院（約2,390m・車4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン神戸伊川谷駅前店（約330m・徒歩5分）
ジョリーパスタ学園都市店（約1,010m・徒歩13分）
イオンフードスタイル神戸学園店（約1,810m・車3分）
Seria イオンフードスタイル神戸学園店（約1,810m・車3分）
MEGAドン・キホーテ神戸学園都市店（約2,800m・車5分）
ドラッグストアコスモス小束山店（約2,820m・車5分）

公共施設・公園

自分山公園（約330m・徒歩5分）
前開せせらぎ公園（約380m・徒歩5分）
さのひろ公園（約540m・徒歩7分）
学園西町西公園（約1,210m・徒歩16分）
学園西町公園（約1,220m・徒歩16分）
学園西町中公園（約1,330m・徒歩17分）
学園駅前交番（約1,840m・車3分）
西区役所伊川谷出張所（約2,160m・車4分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2025年12月中旬
※本広告は物件オフィシャルサイトにて2025年12月中旬に実施します。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております
マンションギャラリー住所:兵庫県神戸市西区学園西町1丁目13 学園都市駅ビル改札上階

〒651-2103 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目4 キャンパススクエア、〒651-2103 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目1 ユニバープラザビル

イベント

事前案内会開催ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	64.96m²～78.80m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 11.02m²～19.38m² ●アルコーブ面積 : 1.92m²～3.43m² ●専用庭面積 : 14.50m²～15.25m² ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（101戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅徒歩2分「伊川谷」バス停徒歩1分（神戸市営バス・神姫バス）
総戸数	101戸（管理事務室、防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,974.31m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	株式会社岡工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25012349号（2025年（令和7年）8月7日付）　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 109台（平面/縦列駐車8台を含む）　（使用料 : 未定） ●駐輪場 : 182台（平置97台、スライドラック式85台）　（使用料 : 未定） ●バイク置場 : 12台　（使用料 : 未定） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月9日	次回更新予定日	2025年12月15日