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• 設備・構造
• 周辺情報

INFORMATION

人にも地球にも優しい、ZEH-M Oriented仕様の環境配慮レジデンス。

間取り

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    販売期名	第1期3次
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	45.34m2
    バルコニー 面積	9.31m2

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    販売期名	第1期3次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	54.36m2
    バルコニー 面積	11.08m2

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    販売期名	第1期3次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.89m2
    バルコニー 面積	11.64m2

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設備・構造

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  レンジフード
  シルバー塗装のスタイリッシュなレンジフードを採用。煙を逃さないホーロー製整流板付きで高い吸引力を実現します。＜施工例＞
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  ホーロークリーンキッチンパネル
  ガラス質の表面を持つ、熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネルを採用しました。耐久性能も高く、サッと汚れを拭き取れ、キッチン周りを清潔に保ちます。＜施工例＞
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  ガラストップコンロ
  デザイン性に優れたガラストップコンロを採用しました。水無し両面焼きグリル付き3口ガスコンロです。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  人造大理石一体型ワークトップ
  傷が付きにくく、汚れにくい、耐久性に優れたアクリル100％の人造大理石一体型ワークトップを採用しています。＜施工例＞
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  静音機能付異形Zシンク
  中華鍋も洗える効率的な形状を持つ機能的なシンク。水ハネ音も軽減した静音タイプを採用しました。※BタイプはZSシンクのため幅が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  食器洗浄乾燥機
  食器洗浄乾燥機を設置。除菌洗浄、除菌乾燥で、食器をスッキリ洗い上げ、清潔に保ちます。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  ガス温水浴室暖房乾燥機
  入浴前や入浴中の浴室暖房、入浴後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、さらに涼風運転や24時間換気などの快適機能を1台に装備。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  壁eパネル
  清掃性が高く、汚れのつきにくい壁パネル。さっと一拭きでお掃除がラクに済ませられます。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  オートバスリモコン
  お湯張りから追焚きまでワンタッチで自動的に行うオートバス。キッチンリモコンとの通話機能付きです。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  フラッグストーンフロア
  微細なマット仕上げで滑りにくいフラッグストーンフロアは水はけがよく、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  トレー付タオル掛け
  洗面横のタオル掛けには、メガネやスマホを置ける小物置きを設けました。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  三面鏡裏収納
  ドライヤーフック、ティッシュボックススペース、中間ミラー（チャイルドミラー）付。折りたたみ式のドライヤーもすっきり入る収納力と機能が充実しています。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  リネン庫
  洗面小物のストックや洗剤、タオル、入浴の際の着替えなどの収納スペースとして、リネン庫を設けました。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  シングルレバー混合水栓
  シャワーの切り替えや出水もワンタッチ。片手での動作もスムーズです。吐水口部が引き出せるので、ボウルのお手入れにも便利です。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  人造大理石一体型カウンター
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  洗面化粧台収納
  開き扉と2段スライド収納となっており、日常の生活用品の収納に便利なカウンター下部収納です。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  ヘルスメーターボックス
  置き場所に困るヘルスメーター用に洗面化粧台の巾木部分を利用。すっきり隠せる収納スペースを設けました。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  温水洗浄暖房便座壁リモコン
  便座には温水洗浄・暖房などの機能を搭載しいつでも快適にご利用いただけます。手の届きやすい位置に快適に操作できる壁付リモコンを設置しています。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  トイレ吊戸棚
  上部のデッドスペースを活用し、トイレットペーパーや掃除用具のストックなどに便利な吊戸棚を設けています。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  フチレス形状/パワー脱臭
  フチを丸ごとなくしたフチレス形状で、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。また、着座すると自動で脱臭してくれるパワー脱臭機能付です。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  来訪者を映像と音声で確認できるカラーモニター付インターホン
  来訪者を住戸内から確認できるカラーモニター付インターホンを採用。さらに全住戸の玄関前にもカメラを設置。共用エントランスと玄関前の2カ所で、音声と映像で確認できます。またカラーモニター付インターホンには火災・非常通報のセキュリティ機能と、宅配ボックス着荷表示機能を装備。不在時には、来訪者を録画及び録音できます。＜モデルルーム写真（Dタイプ、オンリー・アイ採用）＞
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  不正複製やピッキングを困難にするスティック型リバーシブルディンプルキー
  玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能を追求しています。＜概念図＞
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  防犯モニターなどのエレベーター防犯対策
  エレベーター内に防犯カメラを設置。エレベーター内部の映像を1階エレベーターホールで確認できます。＜施工例＞
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  ペット飼育対応マンション
  “大切な家族の一員”であるペットと一緒に暮らしていただけます。※ペットには飼育規則があります。詳しくは係員にお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  お部屋はいつもすっきり「24時間ゴミ出しOK」
  24時間365日、いつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません。（粗大ゴミ等一部除く）＜概念図＞
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  すっきりとした空間を実現するボイドスラブ工法
  在来スラブに比べ剛性が高く、遮音性能に優れるボイドスラブ工法を採用。さらに天井に小梁が出ない、すっきりと伸びやかな住空間を実現します。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリート厚約180mm以上で遮音性を高めた戸境壁構造
  隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180mm以上を確保。テレビやオーディオなどの生活音を軽減します。また、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
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  水まわりの排水音を軽減する工夫
  寝室（居室）に面したトイレやユーティリティ、浴室の間仕切り壁はグラスウールを充填した上、ボード二重貼としています。さらに、寝室（居室）に面した水まわりの排水管も遮音材付VP管とするなど、生活排水などに対する音にもきめ細やかな配慮を行っています。＜概念図＞
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  耐久性の高いコンクリート
  コンクリートの水セメント比を50％以下に鉄筋の腐食はコンクリートの中性化により生じます。すなわち中性化を起こす大きな要因となる水セメント比を小さくすることがよいため、コンクリートの水セメント比を50％以下※1に設定し、中性化を防ぐように配慮しています。※1.構造躯体部分のみ。杭・外構は除く。※2.水セメント比…コンクリートの強度を左右する指標で、コンクリートの調合におけるセメント量に対する使用水量の重量比。
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  省エネルギーで快適さを求めた断熱仕様
  マンション全体の断熱性を高めるために、屋上、外壁及び、住戸の最下階及び一部の床に断熱材を施し、外の冷気が住戸内の壁・床に伝わるのを緩和し、結露の発生を抑える配慮をしています。※一部タイプ除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期3次

価格	3,848万円～4,998万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	45.34m2～67.89m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	6,940円～10,390円
修繕積立金（月額）	4,080円～6,110円	修繕積立基金（一括）	408,100円～611,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.31m2～11.64m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.62m2 ●アルコーブ面積 : 3.74m2～6.90m2 ●管理準備金 : 20,000円（一括） ●インターネット使用料 : 957円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月30日

全体概要

所在地	大阪府大阪市住吉区苅田八丁目15番9（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩11分
総戸数	50戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,110.10m2（分譲対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年03月中旬予定	引渡し可能時期	2027年04月中旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤管理）	管理会社	ニューライフサービス株式会社
施工会社	株式会社松本組
その他の物件概要	建築確認番号:第R07確認建築GBRC00018号（令和7年7月4日付） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域・第一種住居地域 ●駐車場 : 18台（平面駐車場:18台［専用駐車場2台を含む］）　16,000円・17,000円（月額） ●駐輪場 : 98台（平面式7台、2段式【上部固定式34台、下部スライドラック式57台】）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 1台　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台　1,000円（月額） ■Aタイプ（201号室）返済例 ・販売価格（税込）/4,498万円 ・頭金/0円 ・ボーナス払い/0円 ・借入金/4,498万円 ・返済期間/40年 ・金利/0.809％（変動金利） ・元利均等返済 ・月々返済額/109,641円 ■提携ローンのご案内 ・提携金融機関/住信SBI銀行 ・融資限度額/500万円以上3億円以下（10万円単位） ・返済期間/1年以上50年以内 ・金利/0.809％（変動金利、店頭金利3.275％から2.466％優遇） ・事務手数料/借入金額に対して2.2％ ※お借入時の消費税が適用されます。 ※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合があります。 ※金利は2025年12月末時点のものです。 ※月々のご返済金額のほか管理費、修繕積立基金等のご負担が必要です。詳しくは係員へお問い合わせください。
会社情報	[売主・事業主] ヤマイチエステート株式会社 大阪府大阪市中央区瓦町2-4-7新瓦町ビル1階 国土交通大臣（3）第8520号 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、社団法人 近畿圏不動産流通機構、社団法人 大阪府宅地建物取引業協会、社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会、社団法人 和歌山県宅地建物取引業協会 [販売代理] 株式会社ジェイウィル 大阪府大阪市中央区今橋4-1-1淀屋橋三井ビルディング3F 大阪府知事（4）第52141号 （公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月13日	次回更新予定日	2026年2月3日