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レジデンス

ポジション

SUSTAINABLE

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C1
    間取り	3LDK＋モアトリエR＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.80m2
    バルコニー 面積	11.21m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK＋モアトリエR＋WIC
    価格	-
    専有面積	86.18m2
    バルコニー 面積	11.68m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	I1
    間取り	3LDK＋モアトリエR＋2WIC
    価格	-
    専有面積	74.34m2
    バルコニー 面積	11.97m2

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設備・構造

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  人造大理石（デュポンモデスト）
  キッチンの天板には人工大理石を採用しました。水に強く、汚れや傷がつきにくいだけでなく、インテリア性も高い美しい仕上げです。＜参考写真＞
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  低騒音シンク
  水がシンクにあたる音を軽減し、家事をしながらでも会話を楽しめる仕様です。＜参考写真＞
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  3口コンロ
  広々使える3口コンロを採用。複数の料理を同時に作れ、時間を有効活用できます。手前2つのコンロは大バーナーで、強い火力が必要な料理も美味しく仕上げられます。＜参考写真＞
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  ガラストッププレート
  熱に強く、見た目も美しいガラストップを採用しました。油汚れもサッと拭き取ることができ、お手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  キッチン巾木収納
  コンロキャビネット下部の巾木部分にも、引き出し式の収納スペースを確保しました。フライパンなど薄くて重い調理器具や、かさばるストック品の収納に便利です。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収し、安全に使用できます。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  混合水栓はヘッドを引き出して、片手で操作することが可能です。バケツや花瓶など大きなものへの水入れや、洗面ボウルのお掃除に便利です。＜参考写真＞
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  チャイルドミラー
  小さなお子様も洗顔やハミガキの際に鏡が見やすいように三面鏡下に子ども専用のミラーを採用しました。＜参考写真＞
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  シェルフ付きタオル掛け
  洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収するため、安全に使用できます。＜参考写真＞
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  エコBOX
  洗面化粧台の扉裏に、ゴミ袋を取り付けてゴミ箱として使えるエコBOXを設置しました。扉で隠れ、見た目もスマートです。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面所で収納場所に困るヘルスメーター。動線を遮らずに収納できる専用スペースを、洗面台下部に設けました。＜参考写真＞
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  スイッチ付エコアクアシャワー
  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  シャワーヘッドを好きな高さで止められるスライドバーと、浴槽用手すりを一体化。浴室に入る動作や、洗い場から立ち上がる動作をサポートします。＜参考写真＞
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  水はけの良い床
  水はけのよい素材とカタチで、水タマリを防ぎます。＜参考写真＞
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  ランドリーパイプ
  衣類の乾燥時に使用するランドリーパイプを2本用意しました。使わない時は視界に入りにくく、快適な入浴を邪魔しない位置にスッキリと収納することもできます。※ランドリーパイプは2本＋受4組＜参考写真＞
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  ドアタオル掛け
  バスルームのドアにはタオル掛けを設置。2本あるのでご家族分のバスタオルのほか、バスマットとの掛け分けができるので衛生面にも配慮しました。＜参考写真＞
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  LIリネン庫
  アンケートの結果、「洗面室で衣類を一時的に置く場所がない」という回答が多くあったため、着替える時に便利な衣類の一時置き場をリネン庫に設けました。※A・K・Lタイプに採用＜参考写真＞
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  洗濯機置場上収納
  洗濯機置場上部のデッドスペースを有効活用して、洗剤やハンガーを収納できるスペースを設けました。置き場に困る高さのあるものを、すっきり隠し効率よく収納できます。＜参考写真＞
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  トイレットペーパー収納
  トイレ上部吊戸棚にトイレットペーパーを袋ごと収納できる、収納スペースを設けました。3倍巻きのトイレットペーパーが納まるように、サイズにこだわりました。＜参考写真＞
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  クロゼット
  ※別途、棚板、金物の購入が必要となります。＜参考写真＞
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  ユニバーサルデザイン
  コンセントやスイッチの高さは、大人の方からお子様や車いすの方にも優しい高さに設定しています（コンセント:床から約40cm、スイッチ:床から約100cm）。※マルチメディアコンセント、リモコン類は除く。＜参考写真＞
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  クレセントの位置
  窓のクレセントの位置を、床から約140cmの高い位置に設定することで、お子様が誤って外に出ることやバルコニーで作業の際の閉じ込めを防ぎ安心です。※一部サッシを除く。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適に過ごせます。＜概念図＞
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  UCOM 光レジデンス
  つなぐネットコミュニケーションズ提供の「UCOM 光レジデンス」を全戸一括導入。安定した高速インターネットと手厚いサポートで、在宅ワークや動画視聴も快適に。
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  スカパーJSAT
  映像受信拠点にて受信した地上波・BS・CS・新4K8K衛星放送に加えスカパー！多チャンネル放送などの映像を、アンテナの代わりに映像専用の光回線ネットワークで各集合住宅まで配信しています。
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。＜イメージ写真＞
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  みんなの洗い場
  アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れ、宅配物だけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼も利用できます。＜参考写真＞
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  24時間対応ゴミ置場
  収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。※粗大ゴミ除く。※年末年始は回収がございません。＜概念図＞
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  EV充電設備
  自動車の脱炭素化の実現に向け、電気自動車（EV）へとシフトする動きに合わせて、EV充電設備を導入しています。＜イメージ写真＞
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  防災備蓄
  各家庭では保管しにくい様々な防災用品を、万が一の災害の際に入居者が利用できるよう防災備蓄倉庫に保管しています。＜イメージ写真＞
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  リビオ防災ブック
  入居者専用Webサービス「myLIVIO（マイリビオ）」を通じ、防災の準備をサポート。居住地域の防災マップなど確認できます。＜イメージ写真＞
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  管制運転付エレベーター
  地震管制装置と火災管制装置を装備。停電時にはバッテリー電源により最寄りの階まで非常運転を行います。またインターホンで外部と連絡も可能です。＜概念図＞
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  バルコニー避難ハッチ
  災害時にバルコニーから避難できるよう、各階に避難ハッチを設置。設置のない住戸はバルコニー隔板を破り移動することで利用可能です。＜参考写真＞
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  ダブルセキュリティ
  建物エントランスから玄関まで、2段階で安全を見守るダブルセキュリティを採用しました。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  敷地内と共用部に防犯カメラを設置。様子を記録するとともに、犯罪に対する抑止効果を高めています。＜参考写真＞
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  エレベーターモニター
  エレベーター内の状況を確認できる監視モニターを1階エレベーターホールに設置。利用時の安心感を高めます。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティ
  快適なプライベート空間実現のためALSOKのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。
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  場所打ちコンクリート杭
  アースドリル鋼管巻工法による杭を支持層まで46本打ち込み、本体棟（北棟・南棟）を強固に支持します。＜概念図＞
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  既成杭
  建物基礎は、強固な地盤の支持層にまでコンクリート杭を打ち込んでいます。地下約35.15m～37.03mまで打ち込んだ20本の杭が電気室・ゴミ置き場・パズル式駐車場を支えていきます。＜概念図＞
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  外壁仕上げ
  外壁はメンテナンスがしやすい吹付タイル・タイル仕上げとしました。※一部除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  格子状に編んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。※一部除く。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  柱の強度を高め、耐震性を向上させるため、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しました。※一部除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度30～33N/mm²のコンクリートを使用しています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋コンクリートの梁・柱において、一番外側の鉄筋からコンクリート表面までは適正な厚さを確保し、耐久性を高めています。＜概念図＞
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  水セメント比
  コンクリートは水セメント比を50％以下に設定しています。水の比率が低いほど、コンクリートの耐久性は向上します。※付属建物・外構部・杭・捨てコンクリート・土間コンクリートを除く。
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  劣化対策等級最高等級「3」
  劣化対策等級において、最高等級となる「3」を取得。主要構造部に3世代のロングライフを念頭に置いたコンクリートを採用。
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  戸境壁
  各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約200mm以上確保しています。※K・Lタイプは乾式耐火遮音壁＜概念図＞
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  乾式耐火遮音壁
  隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した厚さ約161mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。※K・Lタイプに採用＜概念図＞
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  二重天井
  配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。＜概念図＞
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  アウトフレーム設計
  居室の角に柱が出ないアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトがしやすく、スペースを有効活用できます。※タイプにより異なります。詳しくは図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  複層ガラスに「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。＜概念図＞
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  断熱構造
  外部に面する躯体コンクリート壁厚は約150mm以上を確保しています。（ALC壁は100mm）また、発泡ウレタンを吹き付けることで断熱性をさらに高めています。＜概念図＞
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  玄関耐震ドア枠
  ドア枠が変形しても開放しやすい玄関ドアを採用。地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルを低減します。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  住宅の品質確保の法律に基づき評価される「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時には「建設住宅性能評価書」を取得予定。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	5,700万円台予定～1億2,000万円台予定	最多価格帯	6,800万円台（6戸） 予定
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	70.80m2～100.13m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	18,330円～25,930円
修繕積立金（月額）	団地修繕積立金 : 2,830円～4,000円、棟別修繕積立金 北棟 : 5,660円～8,010円、棟別修繕積立金 南棟 : 5,940円～6,580円	修繕積立基金（一括）	849,600円～1,201,560円
その他	●バルコニー面積 : 10.53m2～16.56m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.80m2～1.93m2 ●管理準備金 : 18,330円～25,930円（一括） ●インターネット利用料 : 880円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（53戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番）
交通	南武線 「鹿島田」駅 徒歩15分 南武線 「矢向」駅 徒歩18分 「小向西町」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間12分 南武線 「川崎」駅 （「川崎駅ラゾーナ広場」バス停） 「小向西町」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間12分 東海道本線 「川崎」駅 （「川崎駅ラゾーナ広場」バス停） 「小向西町」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間12分 京浜東北線 「川崎」駅 （「川崎駅ラゾーナ広場」バス停）
総戸数	147戸（非分譲住戸66戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建（北棟）、鉄筋コンクリート、地上7階建（南棟）
敷地面積	4,582.61m2（2,400.34m2（北棟）、2,182.27m2（南棟））	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定（通勤管理）	管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第R060145変1号（令和7年10月1日付）（北棟）、第UHEC建確R060146号（令和6年6月12日付）（南棟） 一団地認定通知番号 : 川崎市指令ま建指第701号（令和6年5月17日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域 ●地域地区 : 防火地域、準防火地域 ●駐車場 : 63台※一般分譲住戸分35台〈平置19台、機械式16台〉　13,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 296台※一般分譲住戸分195台〈2段ラック163台、スライドラック32台〉　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 11台　2,000円（月額）※一般分譲住戸分6台
会社情報	[売主] 日鉄興和不動産株式会社 東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR20階 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月31日	次回更新予定日	2026年1月1日