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外観、デザイン

室内空間

立地、周辺環境

物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.38m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C1
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.38m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C3’t
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.38m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.38m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	64.31m2
    バルコニー 面積	12.77m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.43m2
    バルコニー 面積	12.56m2・12.60m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Ht
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.43m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。＜コンセプトルーム写真＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適にストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。＜コンセプトルーム写真＞
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  短時間乾燥の床 水はけの良い床
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜コンセプトルーム写真＞
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  生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ
  低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
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  室内の段差を極力解消したフラットフロア
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  またぎが低く入浴しやすい低床型ユニットバス
  浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。＜コンセプトルーム写真＞
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  ガーデニングやお掃除などに役立つスロップシンク
  バルコニー、テラスにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  玄関前にいる来訪者を映像でチェックできるカメラ付玄関前インターホン（子機）
  玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。＜コンセプトルーム写真＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前、B棟1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・エントランスホール・B棟1階エレベーターおよび、1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の透過のしにくさ）を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  高い断熱性能を備えた Low-Eガラス
  住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  生活音、振動の伝わりに配慮 床スラブ厚
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mmを確保しています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭41本の杭を打設（※付属棟を除く。）
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤/地下約22m～約33m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭/場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,000mm～約1,300mm］を41本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	7,400万円～8,000万円	最多価格帯	7,500万円台（3戸）
間取り	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	64.31m2～70.43m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	16,695円～18,185円
修繕積立金（月額）	6,600円～7,230円	修繕積立基金（一括）	660,500円～723,300円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m2～12.77m2 ●取引条件有効期限 : 2025年7月4日

全体概要

所在地	神奈川県横浜市西区南浅間町4番4（地番）
交通	相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩7分 相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩10分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分 京急本線 「戸部」駅 徒歩15分
総戸数	104戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	3,652.42m2、3,653.93m2（販売対象面積、越境部分の面積1.02m2、私道負担部分の面積0.49m2を含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年01月竣工済み	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理方式）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22001197号（2022年3月23日付）、第ERI-22037072号（2022年10月19日付）、第ERI-23044936号（2023年12月26日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 18,000円～26,500円（月額） ●駐輪場 : 200円～3,000円（月額） ※本物件の南東側約90m先に、建築主:横浜市建築局長による地上6階建の「（仮称）尾張屋橋住宅建替工事」が建設中です（2025年12月31日竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲するB棟の南東側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵が生じる場合があります。本物件の北側隣接地において、2階～3階建の複数の一戸建て住宅の建築工事が行われております。（2024年12月竣工予定）。この建築が竣工しますと本物件の住環境［周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等］に変更が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建築工事並びに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。本物件の北側約15m先に、2階建の一戸建て住宅の建築工事が行われております。（2025年2月竣工予定）。この建築が竣工しますと本物件の住環境［周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等］に変更が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建築工事並びに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は2024年1月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年4月2日	次回更新予定日	2025年7月22日