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| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京急大師線 「小島新田」駅 徒歩13分 （自転車5分・サブエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 東海道本線 「川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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仕事帰りにも、休日のお出かけにも家族のライフスタイルに合わせて愉しめます。
＜イメージ写真＞
＜アトレ川崎（約4.2km・自転車17分）※1＞
＜KAWASAKI DELTA（約4.5km・自転車19分）※1＞
＜イメージ写真＞
＜マルエツ 出来野店（約760m・徒歩10）※2＞
＜まいばすけっと 小島新田店（約800m・徒歩10分）※2＞
＜ドラッグセイムス川崎出来野店（約800m・徒歩10分）※2＞
＜イメージ写真＞
新たな施設が増えた羽田エリア。商業施設だけでなく産業・芸術・文化の創造もこの地ならでは。
＜イメージ写真＞
羽田空港第3ターミナルから1駅の「天空橋」駅に直結する敷地面積5.9ha、延床面積が13万m2を超える国際産業拠点。ショッピングやグルメ、日本文化、ライブイベントはもちろん、研究開発施設、先端医療研究センターなども整備されています。＜Haneda Innovation City（約3.8km・自転車16分）※2＞
＜キング スカイフロント（約1.7km・自転車7分）※2＞
＜多摩川スカイブリッジ（約2.3km・自転車10分）※2＞
家族の休日には少し足をのばしてアウトレットやレジャーも思いのまま。
＜イメージ写真＞
東京湾アクアライン上に位置し、360度を海で囲まれた、世界でも珍しい海上のパーキングエリア。東京湾に浮かぶ豪華客船をイメージして建設された5階建てのショッピングモール。海ほたる（約15.9km・自動車15分）※3＜イメージ写真＞
木更津かんらんしゃパーク キサラピア（約22.4km・自動車20分）※3＜イメージ写真＞
江川海岸潮干狩場（約26.6km・自動車26分）※3＜イメージ写真＞
※1:メインエントランスより計測。
※2:サブエントランスより計測。
※3:駐車場出入口より計測。
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
通勤・通学から休日のおでかけまで軽快につながる交通利便。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
※1:通勤時・日中時:10分（京急大師線利用）
※2:通勤時:16分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～20分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線急行に乗り換え）日中時:17分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～20分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え）
※3:通勤時:22分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「神奈川新町」駅で京急本線特急に乗り換え）日中時:19分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～24分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）
※4:通勤時:26分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～34分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）日中時:25分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線特急に乗り換え）
※5:通勤時:28分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～38分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）日中時:29分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）～38分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線急行に乗り換え）
※6:通勤時:30分～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）日中時:24分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え）
※7:通勤時:33分～37分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線に乗り換え）日中時:30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線快速に乗り換え）～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線に乗り換え）
※8:通勤時:35分～42分・日中時:35分～37分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR東海道本線［上野東京ライン］に乗り換え）
※9:通勤時:39分～46分・日中時:38分～40分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR東海道本線［上野東京ライン］に乗り換え）
※10:通勤時:47分～53分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）日中時:41分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）～51分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）※11:通勤時:54分～60分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）日中時:47分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）～58分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）
※Yahoo！路線情報調べ（2024年6月版）。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（11時～14時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。
川崎駅までバスで約20～約25分。通勤時は本数も充実で始発も多数。
＜現地案内図＞
※川崎市交通局安全・サービス課よりヒアリング。
※所要時間は交通状況により変動する場合がございます。
首都圏の各都市からリゾート地、さらにホテル直結バスで出張や旅行もスムーズかつ快適に。
首都圏の各都市からレジャー、リゾート地をも結ぶ快適な空港リムジンバス。
※掲載の情報は2024年7月現在のものです。＜概念図＞
羽田エアポートガーデンからも各地へ運行しているのでそれぞれに合わせた移動でスムーズに。
※羽田エアポートガーデンバスターミナル時刻表2024年7月版調べ。＜概念図＞
長距離移動も飛行機なら、短時間移動、かつ快適に全国各地へ。
＜イメージ写真＞
「大師」入口へ自動車約3分。レジャースポットも身近に、日々の行動範囲を広げてくれます。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の情報は2024年7月時点のものです。
＜現地6階相当（高さ約18m）からの眺望（2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜完成予想CG＞
長大なファサードに水平方向のダイナミズムを与えるデザイン。ひこうき雲、上昇気流、浜辺を吹きぬける風。日常にささやかな希望と気づきを届ける健やかに流れるデザイン。南西ファサードデザインスケッチ＜完成予想イラスト＞
南に広がる空と陽光が塩田を育んだ場所。太陽と風の力を借りて、「塩」が、美しく結晶化する姿をファサードデザインに引用。北東ファサードデザインスケッチ＜完成予想イラスト＞
※タイプ名については、2階のタイプ名を表示しております。＜敷地配置図＞
中庭＜完成予想CG＞
※1:駐車場213台中、平置141台＜イメージ写真＞
パーティルームやゲストルーム、テレワークなどにも使用できるスペースなど、気軽に使えて、それぞれの過ごし方で愉しめます。
※各共用施設、共用設備のご利用には事前予約の必要や使用細則等の各種制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
「ZEH-M Oriented」とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比（※1）20％以上削減）。その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量（※2）の収支をゼロにすることを目指したマンションです。
※1:国が定める省エネ基準のうちエネルギー消費性能で3以上（20％以上の削減率の評価）、断熱性能で5以上（UA値:0.40～0.60/ηAC値2.7～6.7を地域区分に応じた等級で評価）を達成しているもの。
※2:一次エネルギー消費量の評価対象は、暖冷房、換気、給湯、照明、昇降機とし、「その他一次エネルギー消費量」は除く。計算方法は、平成28年省エネルギー基準で定められている計算方法に従うものとする。＜以上3点、イメージ写真＞
保温性が高い魔法びんのようなお部屋に性能に優れた給湯器や効率が良いエアコンなどの設備で、電気やガスなどをなるべく使わないマンション。こんな理想的な暮らしを目指したのが「ZEH-M Oriented」なのです。
出典:経済産業省 資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）＜概念図＞
国が導入を推進する「ZEH-M Oriented」だからこそ、ZEH水準省エネ住宅として住宅ローン控除が受けられるなど、住む前も住んだ後にも経済的メリットがあります。
※3:宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋。
※4:省エネ基準を満たさない住宅。令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外となります。（令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）
＜現地案内図＞
【都心主要エリア、横浜方面へも軽快アクセス。】
通勤・通学から休日のおでかけまで軽快につながる交通利便。
※Yahoo！路線情報調べ（2024年6月版）。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（11時～14時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞
【高速道路を使いこなして休日もアクティブに。】
「大師」入口へ自動車約3分。レジャースポットも身近に、日々の行動範囲を広げてくれます。
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の情報は2024年7月時点のものです。＜交通案内図＞
マルエツ 出来野店
（約760m・徒歩10分）※2
まいばすけっと 小島新田店
（約800m・徒歩10分）※2
ドラッグセイムス川崎出来野店
（約800m・徒歩10分）※2
川崎市立南大師中学校［通学区］
（約610m・徒歩8分）※1
だいしの里保育園
（約500m・徒歩7分）※2
川崎さくら幼稚園
（約840m・徒歩11分）※1
塩浜はなの木公園
（約20m・徒歩1分）※2
スターブル塩浜公園
（約160m・徒歩2分）※2
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2025年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第1期 予告広告
| 価格 | 3,900万円台予定～6,300万円台予定 | 最多価格帯 | 4,800万円台 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 63.14m2～82.66m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.12m2～13.39m2 ●専用庭使用料 : 未定 ●インターネット使用料 : 未定 ●NIsumu使用料 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（266戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急大師線 「小島新田」駅 徒歩13分 （自転車5分・サブエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 東海道本線 「川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 京浜東北線 「川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 南武線 「川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 京急本線 「京急川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） 「塩浜営業所前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間20分 京急大師線 「京急川崎」駅 （バス20分～25分・メインエントランス） |
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| 総戸数 | 266戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 9,914.84m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託（通勤管理） | 管理会社 | セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R060215号（令和6年7月12日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 213台（平置:141台（車椅子使用者用:1台含む）、機械式:72台）、他、来客用:2台、カーシェア用:1台、荷捌き用:1台 （使用料 : 未定） ●駐輪場 : 532台（ラック式:484台、平置48台）、他、来客用:4台、シェアサイクル用:10台 （使用料 : 未定） ●バイク置場 : 11台 （使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 積水化学工業株式会社 東京本社 東京都港区虎ノ門2-10-4 国土交通大臣（15）第967号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年9月11日 | 次回更新予定日 | 2024年10月11日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,980万円～4,900万円
4,018万円・4,038万円
3,990万円～5,350万円
4,398万円～5,498万円
3,998万円予定～6,498万円予定
3,690万円～3,990万円
5,080万円～6,040万円
4,798万円～6,798万円
4,900万円台予定～6,900万円台予定
4,900万円台予定～7,100万円台予定
5,298万円～6,198万円
5,388万円～7,498万円
5,498万円・5,958万円
5,498万円～7,698万円
5,850万円～6,220万円
5,880万円～6,880万円
6,680万円・7,190万円
6,500万円～1億6,000万円
6,600万円～8,900万円
6,900万円台予定～1億2,400万円台予定
7,300万円～1億1,300万円
7,597.8万円
未定
未定
1億2,990万円
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