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• 設備・構造
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物件のコンセプト

POSITION　都市の華やぎと、自然の潤いと。

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	45.86m2
    バルコニー 面積	8.40m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B2
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	33.18m2
    バルコニー 面積	7.30m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  アクリル人工大理石キッチン天板
  上質な素材感のアクリル人工大理石は耐久性にも優れ、傷や汚れがつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  静音シンク
  水はね音や食器類の落下音を軽減する静音仕様です。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。ホース引き出し式で、シンクのお手入れにも便利です。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  ホーロートップコンロ
  汚れに強いホーロートップコンロ。拭き掃除が簡単なフラット形状です。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  サポートテーブル
  引出しの中に人工大理石テーブルが仕込まれており引き出すと配膳スペースとして活用頂けます。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  コンロ下収納
  フライパンや鍋など大きな調理器具も収納できる仕様です。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  ミナモ浴槽
  水面（ミナモ）がどこまでも続くようなデザインで、心地よい全身入浴をかなえます。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  スイッチ付エコアクアシャワーSPA
  ウルトラファインバブル※を含んだシルクミスト吐水、リズミカルなパワーマッサージ吐水、アクアスプレー吐水の3種類の吐水モードで、毎日のシャワーをもっと楽しく、もっと快適に。※「ウルトラファインバブル」はFBIAの登録商標です。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  浴室乾燥暖房機
  換気・乾燥・暖房・涼風などの機能を備えた浴室乾燥暖房機。雨の日の洗濯物の乾燥や冬の入浴時にも役立ちます。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  カウンター一体型ボウル
  天板とボウルが一体になったお手入れ簡単なカウンターです。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお掃除等に便利な、引き出し可能なホースを備えたシングルレバー混合水栓を採用。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  三面鏡内収納
  洗面室の三面鏡内には、化粧品や小物類などもすっきりと収納できる豊富な収納スペースを設けました。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  フラットフロア
  各居室、廊下の床段差を無くしたフラットフロア。※玄関、バルコニー、ルーフバルコニーを除く。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  防災グッズ
  災害時に活用できる簡易防災グッズを全戸にお渡ししております。＜参考写真＞
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  ドアガード
  玄関ドアの防犯性を高めるために、ドアチェーンより強固なドアガードを採用しました。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  インターホン
  各住戸の玄関には、来訪者を音声で確認できるインターホンを設置し、安心感を高めています。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  Raccessキー
  Raccessキーをポケットやカバンに入れたままRaccessマルチリーダーの前を通過するだけでオートロックを解除できます。※一部出入口は非対応。＜参考写真＞
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  録画機能付カラーモニターインターホン
  エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、不審者の建物内への出入りを制限。ハンズフリータイプなので、通話表示を押すだけで来訪者と対話することができます。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  防犯センサー
  全住戸の玄関ドアと窓に設置。防犯設定時に玄関ドアや窓が開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が警報を発すると同時に警備会社へ自動通報されます。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  ディンプルキー
  鍵の複製が困難で、ピッキングなどの不正解錠も容易にできないキーを採用しています。＜概念図＞
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  ダブルロック
  玄関ドアの2ヵ所に鍵穴を設けたダブルロックで防犯効果を高めています。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  防犯サムターン＆鎌デッド錠
  不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンと鎌デッド錠を玄関ドアに採用しています。＜モデルルーム写真（B2タイプ）＞
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  電気自動車充電対応駐車場
  駐車場で利用できるよう、EV充電設備を設置。駐車中に充電できるので便利です。※電気料金相当のご負担がございます。充電ケーブル・プラグは含まれません。※平置き駐車場のみ対応。利用にあたっては別途アプリのダウンロードが必要になります。詳細はTerra Charge 株式会社の公式HPをご参照ください。＜イメージ写真＞
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  「フレッツ光」「フレッツ・テレビ」
  「フレッツ光ネクスト」「フレッツ・テレビ」を全戸加入プランでご提供します。1住居毎の光ファイバーで、インターネットサービス（フレッツ光ネクスト）・TVサービス（フレッツ・テレビ）の通信インフラを提供する「オール光化マンション」です。※1　※1当該サービスは、NTT西日本が提供するベストエフォート型のサービスで、通信速度を保証しておりません。通信速度は利用環境、回線の混雑状況等によって大幅に低下する場合があります。無線LANは、環境によって通信ができない、または通信速度が大幅に低下する場合があり、各住戸全ての居室に電波が届く事を保証しておりません。居室の無線LAN環境の対策を講じる場合は、買主自身の責任と負担で機器設置等を実施願います。
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  宅配ボックス
  24時間365日対応、クリーニングサービスや荷物発送サービスまで依頼・受付が可能な宅配ボックスを設置。※本サービスは一部有償となります。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  雨の日でも濡れずにゴミ出し可能なゴミ置場を建物内に設置。時間や曜日などを気にせず、24時間いつでも利用できます。※粗大ゴミを除く＜概念図＞
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員との暮らしをいっそう幸せなものにしていただくことをめざしました。※飼育できるペットの種類、大きさ、数などには制限があります。管理規約のペット飼育細則をご覧ください。＜イメージ写真＞
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  アフターサービス
  共用部分の屋上・屋根などをはじめ、専有部分の浴室設備などについて、供用開始日から約3ヶ月後、1年後、2年後に定期アフターサービスを実施します。＜イメージ写真＞
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  暮らしの安心をいつも見守り続けるセキュリティ体制。
  「ウエリス赤坂BAYSIDE」はALSOKと連携し、火災・防犯などの個別監視はもちろん、共用部分の設備機器類の異常警報を含め、24時間365日体制で監視しています。また、ALSOKでは警報受信後直ちに、状況に応じた適切な対処でお客様の安全をお守りします。＜概念図＞
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  ダブルセキュリティ（入館オートロック＋玄関ドア）
  風除室から住戸玄関扉まで2段階のセキュリティ機能を構築。風除室からの入館にはオートロックシステムを採用。住戸の玄関ドアには防犯センサーを設置するなど、更なる安心を構築しています。＜概念図＞
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  防犯カメラ（各共用廊下）
  防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分を24時間監視します。＜参考写真＞
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  杭基礎
  建物の下に現場造成杭を構築し、先端を支持地盤まで到達させ、杭の摩擦力と支持層による反力で建物全体を支える基礎工法です。※住棟以外の付属施設は異なります。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  柱内に組み込む鉄筋には、あらかじめ工場で溶接することによって、現場でのつなぎ目をなくし柱の一体性を高める溶接閉鎖型帯筋を採用しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁・床の鉄筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。ひび割れを起こしにくく耐震性を高めます。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁
  外壁のコンクリート厚は躯体約160～240mm。戸境壁も約180mm以上を確保し、ビニールクロスは下地に固定した石膏ボードに貼る工法を採用。快適な居住空間をめざしました。※一部戸境壁は、乾式壁のため構造が異なります。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  スラブ厚は約210～220mmを確保し、上下階の音の伝わりに配慮しています。さらに二重床・二重天井とすることで、住戸内での配線・配管のメンテナンスや、将来のリフォームや更新にも配慮しています。＜概念図＞
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  対震枠玄関ドア
  ドア枠が変形しても開放できる玄関ドアを採用。地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルを低減します。＜概念図＞
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  強度の高いコンクリート（土間コンクリート・外構・付属棟等を除く）
  設計基準強度Fc＝30N/mm²以上のコンクリートを採用しています。※N（ニュートン）/mm²＝コンクリート強度の単位＜概念図＞
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  水セメント比50％以下（土間コンクリート・外構・付属棟等を除く）
  セメントに対する水の重量比を50％以下に抑えることで、コンクリートのひび割れなどを抑制する対策を講じています。
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の原因となるため、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」を適切に確保しています。＜概念図＞
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  アウトフレーム構造
  躯体柱をリビング・ダイニングの外に出したアウトフレーム設計を採用。家具をレイアウトする際にスペースを有効活用することができます。＜概念図＞
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  「設計住宅性能評価書」を取得済
  「設計住宅性能評価書」を取得済み。さらに施工・竣工の段階で検査を受ける「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,010万円～5,150万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	31.08m2～45.86m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	9,000円～13,300円
修繕積立金（月額）	6,220円～9,180円	修繕積立基金（一括）	467,000円～688,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.72m2～8.40m2 ●サービススペース面積 : 1.32m2 ●管理準備金 : 12,500円～18,400円（一括） ●一括インターネット・テレビ使用料 : 1,980円 ●取引条件有効期限 : 2026年1月19日

第1期3次

価格	2,960万円～4,900万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	31.08m2～45.86m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	9,000円～13,300円
修繕積立金（月額）	6,220円～9,180円	修繕積立基金（一括）	467,000円～688,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.72m2～8.40m2 ●サービススペース面積 : 1.32m2 ●管理準備金 : 12,500円～18,400円（一括） ●一括インターネット・テレビ使用料 : 1,980円

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区港一丁目12番5（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩11分 福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩11分
総戸数	55戸（別に管理事務室あり）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	496.10m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月末予定	引渡し可能時期	2026年12月下旬予定（※諸手続き完了後）
管理形態	株式会社長谷工コミュニティ九州に管理委託予定（通勤）	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ九州
施工会社	日建建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24020300号（2024年8月7日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25025494号（2025年8月13日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : （総戸数55戸に対して）7台（機械式5台、平置2台）、別途外部駐車場1台確保　14,000円～20,000円（月額）※外部駐車場については貸主と駐車場賃貸借契約を締結していただきます。また永続的に利用が保証されるものではありません。 ●駐輪場 : （総戸数55戸に対して）38台（スライド式23台、2段式15台）　100円～200円（月額） ●バイク置場 : （総戸数55戸に対して）17台　1,000円～2,000円（月額） ※1:返済例について/対象住戸:Cタイプ、304号室、販売価格:2,960万円（税込）、頭金:0万円、借入金:2,960万円、月々返済額（年12回）:38,409円（元金1,860万円）、ボーナス時加算額（年2回）:136,493円（元金1,110万円） ※2:返済例について/対象住戸:Aタイプ、301号室、販売価格:4,500万円（税込）、頭金:0万円、借入金:4,500万円、月々返済額（年12回）:55,756円（元金2,700万円）、ボーナス時加算額（年2回）:223,352円（元金1,800万円） ※返済例は、変動金利年0.889％（2026年1月30日現在）返済期間50年・元利均等返済の場合です。 ※年齢制限がございます。ご購入の際には上記支払い以外に手付金、初期費用および毎月の管理費、修繕積立金等がかかります。詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。 ［提携ローンのご案内］ ・取扱金融機関/住信SBIネット銀行 ・変動金利/年0.889％（基準金利より最大優遇2026年1月30日時点） ・融資期間/1年以上50年以内（1年単位） ・融資限度額/500万円以上3億円以内（10万円単位）ただし販売価格の100％以内 ・保証料/なし ・申込資格/借入年齢満20才以上、団体生命信用保険に加入いただける方 ・返済方法/元利均等返済。ご融資金額の50％以内で、6ヶ月ごとの増額返済も併用いただけます。 ・事務取扱手数料（定率型）/融資額×2.2％（税込） ※金利は、年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※金利情勢の変化、提携金融機関・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。 ※掲載の返済例は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。金利情勢の変化、提携金融機関・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変化が生じる場合があります。 ※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。 ※お申込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。
会社情報	[売主] NTT都市開発株式会社 東京都千代田区外神田4-14-1 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（3）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月19日	次回更新予定日	2026年2月26日