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| 所在地 | 京都府京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町78-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩10分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年09月予定 |
| モデルルーム |
-
|
自分のなかにある物語のように、この京都には、誰もが魅了される物語がある。京都都心に住まうことが、これからの人生の一部であるならば、住まいもまた、ともにその歳月を刻み続ける舞台となる。京都、三条堀川。この京都に描き出す、新しい「人生」を。
新しいというのは、過去、現在、そして未来を織り交ぜて構成し、アイデンティティや価値観がつくるものだと想う。そんな価値観が描きだしたのは、二条城の東大手門の様を映し出した景。醸し出す静穏な私邸への誘いとともに、人生の新しい物語はその奥へと続く。
外観＜完成予想CG＞
エントランスコリドー＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞
「プレミスト京都三条堀川」の外観デザインは京都の都心の美しさと新旧の洗練美を描き出しました。基壇部は、二条城の東大手門の様を映し出し、その上にはスリット、マリオンを使用し格子を表現。下層から上層にかけては3層を1つのまとまりとしたマリオンで障子をイメージしたデザインとしました。遠景にはコーナーサッシのガラスが際立つ都会的な洗練を、近景では端正な京都らしい風情を描き出します。外観＜完成予想CG＞
内廊下（2階）＜完成予想CG＞
セキュリティ性とプライバシー性を高めながら、心地よさと安心感が高まる、内廊下設計を採用しています。
＜敷地配置図＞
＜参考写真＞
＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜四条烏丸（約1,170m）＞
京都の中心街区「田の字地区」は、早くから商業・ビジネスの中核として栄えてきた四条烏丸を中心に、御池通、河原町通、五条通、堀川通を外周とする都心エリア。商業施設が充実し、アクセス利便が良く、自然豊かな行楽地や観光名所にも近く、活気と賑わいに満ちています。また、伝統産業や京町屋が集う情緒ある景観の保全と京都の歴史景観を守り継承することを目的に、建物の高さ制限も設けられていす。「プレミスト京都三条堀川」は、「田の字地区」内でも限られた、高さ31m制限エリアに位置しているため、通りにそびえる、高層建築を実現しました。
＜COCON KARASUMA（約1,240m）＞
＜大丸京都店（約1,370m）＞
明治18年、政府は国内諸街道の起点を示す「道路元標」を、東京の日本橋と並び、京都の三条大橋に設置。このことからも、三条通は京都のメインストリートであったことを物語ります。旧日本銀行京都支店（現京都文化博物館）をはじめ、明治から昭和初期にかけて建てられた近代建築が今も大切に残され、レトロ MODERNな魅力を放ち続けています。
［1］＜旧日本銀行京都支店（現京都文化博物館）（約1,060m・徒歩14分）＞
［2］＜中京郵便局（約930m・徒歩12分）＞
［3］＜旧西村貿易店社屋（現文椿ビルヂング）（約730m・徒歩10分）＞
［4］＜旧日本生命京都三条ビル（現TSUGU 京都三条）（徒歩15分/約1,130m）＞
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 107.72m2 |
| バルコニー 面積 |
3.15m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.26m2 |
| バルコニー 面積 |
6.57m2・6.78m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 43.05m2 |
| バルコニー 面積 |
5.84m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 3LDK＋N＋3WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 107.44m2 |
| バルコニー 面積 |
9.08m2～9.36m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I |
| 間取り | 3LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.84m2 |
| バルコニー 面積 |
8.27m2～8.46m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
M |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC＋2SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 91.60m2 |
| バルコニー 面積 |
16.26m2・16.64m2 |
＜現地・プレミストサロン京都案内図＞
＜プレミストサロン京都案内図＞
※掲載の電車の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、時間帯により異なります。
※掲載の情報は2024年11月・2025年1月時点のもので今後、変更になる場合があります。＜交通案内図＞
西友三条店
（約510m・徒歩7分）
フレスコプチ新町御池店
（約640m・徒歩8分）
ライフ四条烏丸店
（約800m・徒歩10分）
京都三条会商店街
（約110m・徒歩2分）
京都市立高倉小学校
（約1,180m・徒歩15分）
京都市立京都御池中学校
（約1,390m・徒歩18分）
中京区役所
（約250m・徒歩4分）
京都新町病院
（約630m・徒歩8分）
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第一期一次～三次
先着順申込受付中
モデルルーム案内会開催中（予約制）※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
オンライン案内会予約受付中（予約制）※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
第2期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 43.05m2～121.54m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 11,900円～33,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,900円～16,700円 | 修繕積立基金（一括） | 430,500円～1,215,400円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 2.40m2～9.36m2 ●ルーフバルコニー面積 : 11.66m2 700円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.17m2～7.09m2 ●管理準備金 : 17,000円～48,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,705円（月額） ●トランクルーム面積 : 1.65m2 ●取引条件有効期限 : 2026年1月20日 ※専有面積にはトランクルーム面積（1.65m2）を含みます。 |
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第一期一次～三次
| 価格 | 1億180万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 80.84m2 |
| 販売戸数 | 1戸（5階） | 管理費（月額） | 22,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,100円 | 修繕積立基金（一括） | 808,400円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.27m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.12m2 ●管理準備金 : 31,900円（一括） ●インターネット使用料 : 1,705円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月10日 |
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| 所在地 | 京都府京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町78-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩10分 |
||
| 総戸数 | 85戸（一般分譲対象外住戸4戸含む、別途管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 1,112.68m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年08月予定 | 引渡し可能時期 | 2026年09月予定 |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結 日勤管理（月・火・木・金・土曜日 10:00～17:00） | 管理会社 | - |
| 施工会社 | 共立建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R06確認建築IPEC00518号（令和6年11月06日）/第R07確更建築IPEC00084号（令和7年11月17日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 空台数3台 33,000円（月額）1101号室・1102号室・1107号室の専用駐車場※別途来客用駐車場（福祉対応）1台、サービス用駐車場1台 ●駐輪場 : 空台数155台 800円～1,500円（月額）平面式8台、スライドラック式147台 ●バイク置場 : 空台数1台 2,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（16）第245号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 大和ハウスリアルエステート株式会社 大阪府大阪市北区梅田3-3-5大和ハウス大阪ビル8F 国土交通大臣（12）第2608号 （公社）全日本不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公財）日本賃貸住宅管理協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会加盟 [販売代理] シアーズ株式会社 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣（4）第7589号 （公社）京都府宅地建物取引業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] カンパニートラスト株式会社 大阪府大阪市中央区淡路町3-6-14 大阪府知事（3）第56036号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年6月13日 | 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
1億980万円
7,580万円・9,980万円
6,900万円～7,900万円
6,798万円
1億3,800万円～1億9,800万円
6,298万円～2億9,990万円
5,980万円～2億800万円
5,850万円～1億6,800万円
5,598万円～6,648万円
5,840万円～8,990万円
5,490万円
5,358万円～5,958万円
5,100万円台予定～1億900万円台予定
5,470万円・5,720万円
4,690万円～2億2,990万円
4,600万円台予定～7,900万円台予定
4,520万円～1億4,670万円
4,348万円～6,138万円
未定
未定
未定
2億2,978万円
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