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ASSET VALUE

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.98m2
    バルコニー 面積	8.01m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	32.13m2
    バルコニー 面積	6.72m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.17m2
    バルコニー 面積	12.16m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（Cタイプのみ。）＜参考写真＞
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  水切りプレートZT
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。（Cタイプのみ。）＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（A・Cタイプのみ。）＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にてカートリッジ交換が必要です。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（Cタイプのみ。）＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  まな板Z
  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。（Cタイプのみ。）＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ワンストップ付シャワーヘッド
  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。＜参考写真＞
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  小物置付タオル掛け
  シンプルでスタイリッシュなデザイン性と、実用性を兼ね備えた小物置付のタオル掛け。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  洗濯機上に吊戸棚を設置。洗剤やタオルなど小物の整理に便利です。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。※A・B・B’タイプは片開き仕様となります。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯（Cタイプのみ。）
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  玄関オート ライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能でセキュリティ性を高め、快適性も追求しました。
  ＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。＜参考写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約32m合計13本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※一部場所打ちコンクリート拡底杭となります。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横・斜補強筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。＜概念図＞
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  開口部補強
  全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/mm²～36N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。※一部部位を除きます。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  複層ガラス（ペアガラス）
  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※非防火設備部分のみ。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※一部の洋室のみ。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,780万円～5,990万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	32.13m2～65.17m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	4,050円～8,210円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,210円～6,520円	修繕積立基金（一括）	208,800円～423,600円
その他	●バルコニー面積 : 6.72m2～12.16m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.00m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

全体概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江8丁目23番4（地番）
交通	阪神本線 「淀川」駅 徒歩1分 東西線 「海老江」駅 徒歩11分 （2号出口） OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩12分 （2出入口） 阪神本線 「野田」駅 徒歩13分 大阪環状線 「野田」駅 徒歩19分
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,241.72m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,231.99m2（建築確認対象面積）※	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月中旬予定	引渡し可能時期	2026年12月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。（通勤）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
施工会社	多田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24033519号 　 ●用途地域 : 工業地域 ●地域地区 : 法22条区域 ●駐車場 : 17台［屋外平面式15台（内2台電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式軽自動車用2台］　13,500円～18,000円（月額） ●駐輪場 : 90台（屋内3人乗等対応スライドラック式15台・屋外3人乗等対応平面式3台 屋根付・屋外スライドラック式22台 屋根付・屋外下段スライドラック式31台 屋根付・屋外上段ラック式19台 屋根付）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 5台（屋内平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台（屋内平面式）　2,000円（月額） ※引渡しまでに西側道路後退部分（約9.72m2）の分筆登記を行い、1,231.99m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。 ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約9.72m2）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月30日	次回更新予定日	2025年12月11日