プレサンスレイズ東三国

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第1期

2,990万円～3,550万円

1LDK
31.62m²・32.24m²

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所在地	大阪府大阪市淀川区西三国一丁目6番10（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

information

※○返済例/タイプ:B’タイプ（204号室）販売価格（税込）2,990万円:借入額2,990万円、金利/年0.797％（変動金利）、元利均等返済、返済期間50年、月々返済額（12か月）62,189円、頭金0円、ボーナス払い0円
※提携住宅ローンのご案内
●提携金融機関/住信SBIネット銀行【借入申込資格】○借入時年齢20歳以上70歳未満で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様○前年の税込年収が100万円以上のお客様○安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様○勤務・営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様○過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様○団体信用生命保険に加入できるお客様○取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様
●融資限度額/50万円以上1億円以内（1万円単位）
●融資期間/1年以上50年以内（1ヵ月単位）
●利率/年利0.797％（変動金利）・元利均等返済金利引き下げの適用には所定の審査があります。
●事務手数料/55,000円（消費税込み）
●保証料/ご融資実行時に保証会社に対して保証料を原則一括でお支払いいただきます。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利・借入条件は2025年8月1日時点適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。
※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。

間取り

- 販売期名第1期
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 32.24m²
  
  バルコニー
  面積 5.81m²
- 販売期名第1期
  
  間取り
  タイプ名 A’
  
  間取り 1LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 32.24m²
  
  バルコニー
  面積 5.81m²
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販売期名	第1期
間取りタイプ名	A
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	32.24m²
バルコニー面積	5.81m²

販売期名	第1期
間取りタイプ名	A’
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	32.24m²
バルコニー面積	5.81m²

1LDK＋WIC＋SIC
1LDK＋WIC＋SIC

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

東三国（大阪府／大阪市淀川区）の住みやすさ

大阪市淀川区の住みやすさを見る

3.79
［街レビュー21件］

東三国の住みやすさの採点分布

地下鉄、JRにアクセスが非常に良い。新大阪までも歩いて行こうと思えばいける距離です。自転車があれば、阪急三国駅も使いやす…
駅のすぐ近くにスーパーマーケットがあって買い物が便利です。飲食店もラーメン、蕎麦屋、居酒屋チェーンが充実しています。
周りも転勤や単身赴任の方が多く、家の回りには飲食店が多いので外食が楽しかった。飲み屋で友達もでき、似たような境遇の人も多かっ…

東三国のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

よどがわ愛育保育園（約180m・徒歩3分）
スマイル保育所三国（約240m・徒歩3分）
アイグラン保育園西三国（約360m・徒歩5分）
つくしんぼ西保育園（約610m・徒歩8分）
淀川ベビー保育園東三国分園・第二東三国分園（約690m・徒歩9分）
ホザナグレース保育園（約700m・徒歩9分）
東三国かいせい保育園（約770m・徒歩10分）
大阪市立三国中学校（約810m・徒歩11分）

金融機関

三井住友銀行新大阪和幸ビル出張所（約440m・徒歩6分）
りそな銀行東三国駅前出張所（約660m・徒歩9分）
大阪信用金庫新大阪支店（約790m・徒歩10分）
三菱UFJ銀行新大阪北支店・新大阪支店・新大阪駅前支店（約880m・徒歩11分）

病院施設

大下歯科（約170m・徒歩3分）
はたなか歯科クリニック（約330m・徒歩5分）
塩野皮フ科/はるなクリニック（約420m・徒歩6分）
こおりたクリニック（約440m・徒歩6分）
新生クリニック（約450m・徒歩6分）
いくい皮フ科（約500m・徒歩7分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン大阪東三国4丁目店（約90m・徒歩2分）
ローソン東三国四丁目店（約320m・徒歩4分）
スギドラッグ新大阪宮原店（約620m・徒歩8分）
ショッピングプラザ新大阪（約770m・徒歩10分）
業務スーパーTAKENOKO 新大阪三国店（約320m・徒歩4分）
コーナン東三国店（約1,270m・徒歩16分）

公共施設・公園

つどいの広場小さな子育て支援団新大阪（約320m・徒歩4分）
北中島地区子育てサロン（約490m・徒歩7分）
東三国西公園（約260m・徒歩4分）
西三国高須公園（約520m・徒歩7分）
三国公園（約810m・徒歩11分）
十八条東公園（約980m・徒歩13分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期

価格	2,990万円～3,550万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	31.62m²・32.24m²
販売戸数	5戸	管理費（月額）	11,450円・11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,160円・3,220円	修繕積立基金（一括）	205,500円・209,600円
その他	●バルコニー面積 : 5.81m² ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

全体概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国一丁目6番10（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅徒歩7分
総戸数	32戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	334.42m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）に委託（巡回）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第OKBC23C01-03809号計画変更建築確認番号 : 第OKBC23C02-03809号　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域 ●駐輪場 : 48台（屋内3人乗等対応平面式10台、屋内スライドラック式28台、屋内ラック式4台、屋外平面式6台屋根付）　300円～600円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式屋根付）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式屋根付）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号（一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月30日	次回更新予定日	2025年12月17日

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