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| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新二丁目166-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
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「今昔福博絵図」17世紀末の福博古図に現在の地図をCG加工したものです。＜概念図＞
福岡藩・黒田家の守護神として崇敬され、今も市民に親しまれる紅葉八幡宮（現・早良区高取）。1482（文明14）年の建立当初は、現在の西新二丁目周辺に鎮座。藩の御祈願参拝や神事が慣例になっていたとされ、神聖な地として崇められた記憶を有しています。江戸時代、西新は「紅葉八幡宮」の門前町として発展。明治末期以降は軌道・鉄道が開通、都心近接でありながら自然も豊かな住宅地として進化し、現在の歴史や文教が薫る邸宅街に至ります。
＜紅葉八幡宮（約1,780m・徒歩23分）＞
江戸時代、紅葉八幡宮が橋本村より西新二丁目に遷座してきました。遷座を命じたのは当時の黒田家三代目藩主光之侯。彼にとって紅葉八幡宮は両親が出会い、自身が生まれ育ち、思い入れの深い場所でした。そんな思い入れ深い紅葉八幡宮に、荘厳な社殿を建立したいという強い想いで、「西新二丁目」を選定したと伝わっています。＜参考写真＞
西新二丁目への紅葉八幡宮遷座に伴い、周辺の街並みも整備されていきました。明治時代になると鉄道の開業によって、境内に線路が敷かれることになり、西新の今後の発展のために、土地を譲る形で紅葉八幡宮は現在の藤崎へと移転しました。「発展の神様」としても知られる紅葉八幡宮が、“来て発展、去って発展”してきた西新二丁目は、古くから人々に敬拝され、時代と共に歩みを進めてきた歴史深い地なのです。＜参考写真＞
【駅徒歩7分ながら一歩奥まった閑静な立地に、誕生。】
現地は、住環境を保護することを目的に定められた第二種住居地域。駅まで徒歩圏でありながら、周辺は低層のマンションや戸建てが建ち並び、閑静な住宅街を形成しています。また、南と東の二方に接道する角地のため、独立性と開放性を得られる立地となります。その角地を活かし、邸宅のための心地よさを醸成しながら、近隣とのゆとりも創出するランドプランを描きます。
※九州産業研究所調べ
＜概念図＞
落ち着いた風合いのタイルを表情豊かに組み合わせた、モダンな外観デザイン。ガラス素材を多用することで、重厚感の中にもスタイリッシュな印象を与えます。
南東角のコーナーガラスをアクセントに、タイルの組積造で統一された中層階。基壇部の接道部分を緑化することで、住まう方を優雅さで満たす自然豊かな外構計画としました。外観＜完成予想CG＞
伸びやかな水平ラインを描く、透明感のある特殊なガラス手摺りが印象的なファサード。1階・南面住戸の専用庭前には植栽を配し、よりプライベート感を演出しています。外観＜完成予想CG＞
当物件は省エネ性能が高く、エネルギーゼロの住まいを目指す「ZEH-M Oriented」を取得しました。
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。
＜概念図＞
| 販売期名 | 最終期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.61m2 |
| バルコニー 面積 |
8.21m2 |
| 販売期名 | 最終期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
K |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 101.68m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 最終期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
L |
| 間取り | 4LDK＋2WIC＋N＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 122.00m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図＞
〈マンションギャラリー住所〉福岡市天神1-9-17 福岡天神フコク生命ビル1F＜マンションギャラリー案内図＞
最終期
先着順申込受付中
モデルルームグランドオープン 来場予約受付開始
福岡市天神1-9-17 福岡天神フコク生命ビル1F
最終期
| 価格 | 2億960万円～2億9,480万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 101.68m2～122.00m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 20,330円～24,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 12,200円～14,640円 | 修繕積立基金（一括） | 762,600円～915,000円 |
| その他 | ●ルーフバルコニー面積 : 10.85m2～41.67m2 ●防災備蓄倉庫面積 : 0.56m2～1.36m2 ●管理準備金 : 20,330円～24,400円（一括） ●インターネット利用料 : 1,980円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月16日（火） ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.56m2～1.36m2）を含みます。 |
||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新二丁目166-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分 | ||
| 総戸数 | 43戸（募集対象外1戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 1,816.24m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年01月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（通勤管理） | 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ（予定） |
| 施工会社 | 松井建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24006245号（令和6年4月30日） ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 40台（機械式33台、平置7台） 14,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 42台（二段ラック式42台） 300円～400円（月額） ●バイク置場 : 2台 2,000円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主] 日鉄興和不動産株式会社 北九州支店 福岡県福岡市中央区天神1-13-2 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 福岡県福岡市中央区舞鶴1-8-33 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年4月2日 | 次回更新予定日 | 2025年12月18日 |
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8,490万円
8,480万円～8,880万円
6,380万円
6,110万円～7,250万円
5,998万円～9,599万円
5,380万円・6,380万円
5,190万円～7,110万円
5,110万円～2億4,300万円
3,990万円～6,130万円
3,680万円～5,890万円
3,500万円台予定～4,200万円台予定
3,150万円～3,570万円
2,999万円～4,499万円
未定
未定
未定
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