シエリア京橋ザ・レジデンス

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第1期1次

5,250万円～2億7,000万円

2LDK～3LDK
55.52m²～124.13m²

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所在地	大阪府大阪市都島区片町2丁目5-1（地番）
交通	大阪環状線「京橋」駅徒歩1分東西線「京橋」駅徒歩1分
引渡し可能時期	2027年08月上旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

建築デザイン

駅徒歩1分のリバーフロント、という価値。

そのアクセスと環境が叶えるのは、オン・オフの豊かな時間を掌中にする価値。市内各地のビジネスゾーン、近接するOBP、天満橋、再開発が進む大阪城東部地区へも軽快に。「藤田美術館」や「大阪城ホール」での感動も、余韻の冷めないうちに私邸へ帰ることができる。

外観＜現地周辺の写真（2024年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

水都・大阪の風物詩を我がものに。

季節の風物詩を堪能できるのも、この地ならではの特権でもある。春は大阪城公園や大阪造幣局の桜を愛で、夏は天神祭の花火や船渡御に熱くなり、秋は川沿いの紅葉、冬は大阪城や京橋のイルミネーションに酔うのもいい。

外観※周囲の景観はCG処理を施しており実際とは異なり、撮影時期の状態を表すものではありません。＜現地14階相当からの眺望（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

自然界の「ゆらぎ」と呼応する建築デザイン。

眼前の川の水面に揺れる陽光のきらめき。対岸のオフィスビル群のガラスに映り込む雲の流れ。自然と都市の合作であるこの地の風景に調和するよう、自然界が織りなす「ゆらぎ」を建築デザインに取り入れた。有機的なパターンをもたせた水平ライン、大庇による陰影、ガラス手摺の反射により、時間や角度によって変化する情景を演出。都市の緊張感から解放され、心穏やかなひとときをオーナーに提供する。

外観＜完成予想CG＞

風、樹々、灯りの「ゆらぎ」に帰る日々。

駅のペデストリアンデッキから降りると、出迎えるのは風に揺れる樹々や花々の「ゆらぎ」。エントランスロビー上部の吹抜部分からはランダムにゆらぐスリット越しに光が漏れ、行灯を想わせ、安らぎをもたらす。アプローチには天然石による壁面と、自然の風合いが美しい杉板の木目が映し出されたコンクリート壁で構成。帰るたびに格式の高さと落ち着きを感じる空間とした。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

中庭の緑と吹抜の光がゆらぐ迎賓空間。

ラウンジを内包した、2層吹抜の伸びやかなエントランスロビー。四季の花や樹々が風にそよぎ、自然の移ろいを感じさせる中庭を通して、「ゆらぎ」の世界を迎賓空間に取り入れた。吹抜上部には縦のスリットを印象的にデザインしたアルミスクリーンパネルを採用。昼は木漏れ日のように陽光を誘い、夜には行灯のように外へ光を放ち、住まう方を優雅に迎え入れる。

エントランスロビー＜完成予想CG＞

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生活環境

TERMINAL　「寄り道」の幅を拡げるターミナル。

日常のショッピングは、都心ターミナルが選択の幅を拡げてくれる。京阪モールやマックスバリュー、KiKi京橋、Kぶらっとなど多くの施設たちが、その日のディナーや目的によって自在に使い分ける愉しみを与え、寄り道という刺激をもたらしてくれる。

＜京阪モール（約230m・徒歩3分）＞

＜KiKi京橋（約360m・徒歩5分）＞

＜Kぶらっと（約290m・徒歩4分）＞

＜京阪モール（駅ターミナル）（約230m・徒歩3分）＞

NATURE　都市が守り続けた自然を、浴びる。

都市が進化しても、水と緑がもたらす潤いに適うものはない。常に表情を変化させる川面をベンチや水上バスから眺めたり、大阪城公園の圧倒的な緑量の中で森林浴やスポーツを愉しんだり。自然が織りなす情景を存分に取り込み、都市生活の身体を癒す日々へ。

大川＜イメージ写真＞

＜大阪ビジネスパーク（約200m・徒歩3分）＞

＜大阪城公園（約660m・徒歩9分）＞

BUSINESS　近接するビジネスゾーンを、自在に。

大阪に点在するビジネス機能も軽快に使いこなす。都心へのスムーズなアクセス性はもちろん、近接するOBPやOAP、天満橋のOMMビル、再開発が進む大阪城東部地区といったビジネスゾーンへ自転車での通勤も可能。軽快なフットワークで、オンタイムを有意義に。
※大阪アメニティパーク（徒歩22分/約1,700m）、天満橋駅・OMM（徒歩18分/約1,420m）、

＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜大阪アメニティパーク（約1,700m・徒歩22分）＞

＜天満橋駅・OMM（約1,420m・徒歩18分）＞

SEASONAL 四季、という魔法に酔いしれる。

季節の風物詩を堪能できるのも、この地ならではの特権でもある。春は大阪城公園や大阪造幣局の桜に愛で、夏は天神祭の花火や船渡御に熱くなり、秋は川沿いの紅葉、冬は大阪城や京橋のイルミネーションに酔うのもいい。大阪の四季を、掌中に。

桜（春）＜大阪造幣局（約1,340m・徒歩17分）＞

天神祭奉納花火（夏）＜イメージ写真＞

紅葉（秋）＜大阪城公園（約660m・徒歩9分）＞

新緑（初夏）＜大阪城公園（約660m・徒歩9分）＞

間取り

- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 80.42m²
  
  バルコニー
  面積 11.70m²
- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋WIC＋MC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 55.52m²
  
  バルコニー
  面積 10.82m²
- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.50m²
  
  バルコニー
  面積 10.72m²
- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋N＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 124.13m²
  
  バルコニー
  面積 13.25m²
- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 J
  
  間取り 2LDK＋N＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 100.88m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名第1期1次
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋N＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 117.78m²
  
  バルコニー
  面積 12.40m²
1/6

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	80.42m²
バルコニー面積	11.70m²

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋WIC＋MC＋SIC
価格	-
専有面積	55.52m²
バルコニー面積	10.82m²

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	73.50m²
バルコニー面積	10.72m²

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋N＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	124.13m²
バルコニー面積	13.25m²

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	J
間取り	2LDK＋N＋WIC
価格	-
専有面積	100.88m²
バルコニー面積	-

販売期名	第1期1次
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋N＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	117.78m²
バルコニー面積	12.40m²

3LDK＋WIC
2LDK＋WIC＋MC＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋N＋3WIC＋SIC
2LDK＋N＋WIC
3LDK＋N＋3WIC＋SIC

モデルルーム

LIVING DINING ＆ KITCHEN ＆ DEN CORNER（Aタイプメニュー1）

大阪市都島区東野田町1丁目1-21

MASTER BEDROOM（Aタイプメニュー1）
LIVING ＆ DINING ＆ KITCHEN（Aタイプメニュー1）　※現地13階相当からの眺望（2024年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります
KITCHEN（Aタイプメニュー1）　※現地13階相当からの眺望（2024年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります
PRIVATE ROOM（Aタイプメニュー1）

案内図

設備・構造

フィオレストーンキッチンカウンター

高い耐久性と耐水性を持つ人造石カウンター。水晶が持つ独特の立体感と手触り、質感、光沢が魅力です。※天板の色目はマンションサロンでご確認ください。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
ディスポーザー

生ゴミをそのままキッチンシンクから処理できるシステムを標準装備。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
IHクッキングヒーター

火を使わず安全に調理できるIHクッキングヒーター。便利な機能も搭載し、お手入れのしやすさも魅力です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
浄水機能付シャワー水栓

シャワーの切替、水・湯・浄水が使用可能な一体型水栓。シンクの掃除にも便利なホース引き出しタイプです。※カートリッジの交換が必要です（有償）。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
Zシンク（静音機能付）

シンクにあたる水音、食器を落とした音も軽減。くぼみ部分を利用して洗剤などが置けるポケットを設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
オイルガード

クリアタイプのガラス製。コンロ前面にセットし、リビング・ダイニングへの油はね・飛び散りを防ぎます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
スライド収納

出し入れがスムーズで使いやすいスライド収納を採用しています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
食器洗い乾燥機

食後の食器洗いをサポートしてくれる便利な設備。出し入れしやすい引き出しタイプです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
レンジフード

サッと拭くだけで汚れが落ちるお手入れのしやすいホーロー製の整流板付レンジフードです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
三面鏡裏収納

三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。化粧品や家電などを使いやすくすっきり整理できます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
シングルレバー式水栓

ホース引出式の仕様で洗面ボウルも隅々まで洗浄が可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
人造大理石洗面カウンター

スタイリッシュで継ぎ目のない人造大理石のカウンターなのでお掃除がしやすく清潔感を保てます。※掲載の写真はオプション仕様となります。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
節水シャワーヘッド

低流量でも浴び心地の良いフレッシュで快適な節水シャワーです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
保温浴槽

浴槽断熱材＋高断熱のふろふたによる断熱構造。お湯はり後4時間でも湯温を保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュー1）＞
電気式浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥などに便利な温風乾燥、涼風機能など多機能です。＜参考写真＞
フラッグストーンフロア

切り出した石を同一方向に揃えたようなグリッド加工で、従来より滑りにくく、乾きやすくお掃除も簡単です。＜参考写真＞
フルオートバス

スイッチひとつでお湯はり・たし湯・追い焚きができるフルオートバスを標準装備しております。＜参考写真＞
鋼板製浴室パネル

お手入れ簡単な鋼板製の壁。水垢や汚れもさっとひと拭きで傷つきにくく、清潔さを保てます。＜参考写真＞
ウォシュレット

流速の違う洗浄水を交互に連射して大きな水玉を作り、たっぷりとした洗い心地と節水を両立しました。＜参考写真＞
トイレ手洗いカウンター

手洗い水栓を壁際に設置することで、トイレ空間をスッキリ使いやすくしています。※A・Hタイプのみ＜参考写真＞
ウォークインクロゼットマルチクロゼット

ウォークインクロゼット、マルチクロゼットの上部に設けた棚の一部には、布団セットもまとめて収納可能。物入、リネン庫など、各部に使いやすい収納スペースを設けています。＜参考写真＞
廊下収納

※タイプにより形状が異なります。またタイプによっては廊下収納が無い場合があります。＜参考写真＞
リネン庫

＜参考写真＞
足元保安灯

停電時に自動的に点灯する足元保安灯を設置しました。＜参考写真＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

京橋（大阪府／大阪市都島区）の住みやすさ

大阪市都島区の住みやすさを見る

3.61
［街レビュー31件］

京橋の住みやすさの採点分布

飲食には困らないことです。駅周辺が繁華街になっていて、仕事帰りなど夜の遅い時間でも多くのお店が開いているのは大変助かります。
京阪電鉄、JR環状線、地下鉄と、アクセスが抜群に良いです。ターミナル駅になるので、人が往来が多く、人気のお店も多数ありま…
生活に必要な店が全て駅徒歩圏内にある点。遅くまでやっているスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、飲食店などが密集してい…

京橋のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

［住所］大阪市都島区東野田1丁目1-21＜現地・シエリアサロン京橋案内図＞

交通案内図

【JR「京橋」駅徒歩1分（デッキ利用）。4線5駅利用可能な利便ポジション。】<BR />JR「京橋」駅徒歩1分。JR大阪環状線、JR学研都市線をはじめ、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線と4線5駅利用可能な利便ポジション。大阪、淀屋橋、心斎橋、天王寺、北新地など大阪都心へと直結する軽快アクセス。<BR />※電車の所要時間は通勤ラッシュ時（7～9時）のもので時間帯により異なります。また乗換、待ち時間を含んでおります。（「NAVITIME」2025年4月調べ）<BR />※OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅までの徒歩分数表示については京阪本線「京橋」駅構内を通行しており24:06～05:22は出入口が封鎖されているため通行できません。<BR />※掲載の情報は2022年7月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

【JR「京橋」駅徒歩1分（デッキ利用）。4線5駅利用可能な利便ポジション。】
JR「京橋」駅徒歩1分。JR大阪環状線、JR学研都市線をはじめ、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線と4線5駅利用可能な利便ポジション。大阪、淀屋橋、心斎橋、天王寺、北新地など大阪都心へと直結する軽快アクセス。
※電車の所要時間は通勤ラッシュ時（7～9時）のもので時間帯により異なります。また乗換、待ち時間を含んでおります。（「NAVITIME」2025年4月調べ）
※OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅までの徒歩分数表示については京阪本線「京橋」駅構内を通行しており24:06～05:22は出入口が封鎖されているため通行できません。
※掲載の情報は2022年7月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

なないろ京橋保育園（約410m・徒歩6分）
かたまちふたば保育園（約480m・徒歩6分）
たつのこ保育園（約530m・徒歩7分）
桜宮幼稚園（約640m・徒歩8分）
くじら保育園都島東野田園（約710m・徒歩9分）
市立桜宮小学校（約840m・徒歩11分）

金融機関

大阪ツイン21内郵便局（約200m・徒歩3分）
りそな銀行京阪京橋支店（約480m・徒歩6分）
三井住友銀行京阪京橋支店（約480m・徒歩6分）
大阪商工信用金庫京橋支店（約490m・徒歩7分）
三菱UFJ銀行京阪京橋支店（約560m・徒歩7分）
大同信用組合京橋支店（約660m・徒歩9分）

病院施設

青木医院（約310m・徒歩4分）
北村医院（約350m・徒歩5分）
福本歯科医院（約400m・徒歩5分）
明生病院（約520m・徒歩7分）
鈴木内科クリニック（約540m・徒歩7分）
小西耳鼻咽喉科医院（約610m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブンハートインヴィアイン大阪京橋店（約80m・徒歩1分）
成城石井京阪モール京橋店（約230m・徒歩3分）
京阪百貨店モール京橋店（約230m・徒歩3分）
スギドラッグ京橋駅西店（約330m・徒歩5分）
ファミリーマート鴫野橋店（約470m・徒歩6分）
ミニスーパーヒダカ京橋コムズガーデン店（約480m・徒歩6分）

公共施設・公園

京橋公園（約370m・徒歩5分）
城見緑道公園（約420m・徒歩6分）
東野田公園（約670m・徒歩9分）
藤田邸跡公園（旧藤田邸庭園）（約850m・徒歩11分）
毛馬桜之宮公園（約890m・徒歩12分）
都島図書館（約1,050m・徒歩14分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

KiKi京橋
（約360m・徒歩5分）

Kぶらっと
（約290m・徒歩4分）

大阪ビジネスパーク
（約200m・徒歩3分）

大阪城公園
（約660m・徒歩9分）

大阪アメニティパーク
（約1,700m・徒歩22分）

藤田美術館
（約760m・徒歩10分）

京阪モール
（約230m・徒歩3分）

天満橋駅・OMM
（約1,420m・徒歩18分）

大阪造幣局
（約1,340m・徒歩17分）

大阪城ホール
（約740m・徒歩10分）

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販売スケジュール

第1期1次

登録受付期間 : 2025年11月22日（土）～2025年11月30日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　※最終日は12:00まで
受付・抽選場所 : シエリアサロン京橋
抽選日時 : 2025年11月30日（日）　14:00
持ち物 : 登録の際は認印、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）、収入証明書（2024年分の源泉徴収票（写）、または確定申告書（写）直近3年分等）をご持参ください。
※住宅ローンをご利用の方は、登録時には住宅ローンの事前承認を受けている事が受付条件となっております。本物件の売主が指定する提携住宅ローン以外をご利用の方につきましては、事前承認を受けた旨を記載されている事前承認通知書が必要となります。詳しくは、シエリアサロン京橋販売担当までお問い合わせください。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期1次

価格	5,250万円～2億7,000万円	最多価格帯	6,000万円台、6,100万円台、6,200万円台（各4戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.52m²～124.13m²
販売戸数	50戸	管理費（月額）	15,400円～34,400円
修繕積立金（月額）	5,600円～12,500円	修繕積立基金（一括）	616,000円～1,375,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.92m²～13.25m² ●スカイテラス面積 : 15.72m²～21.27m² ●サービスバルコニー面積 : 2.97m² ●防災備蓄倉庫面積 : 0.4m²～1.32m² ●管理準備金 : 30,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月9日

全体概要

所在地	大阪府大阪市都島区片町2丁目5-1（地番）
交通	大阪環状線「京橋」駅徒歩1分東西線「京橋」駅徒歩1分京阪本線「京橋」駅徒歩3分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩5分東西線「大阪城北詰」駅徒歩6分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅徒歩7分
総戸数	99戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,658.51m²（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	定期借地権
完成時期	2027年07月下旬予定	引渡し可能時期	2027年08月上旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定（日勤予定）	管理会社	関電コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社岡工務店
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ24大建確126（2025年3月10日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 機械式26台※内、EV充電5台平面4台計30台　19,000円～35,000円（月額） ●駐輪場 : 149台（2段ラック式上段:30台・2段ラック式下段:52台・平置き67台）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台　1,500円（月額） ※設計・監理　株式会社IAO竹田設計
会社情報	[売主・事業主] 関電不動産開発株式会社大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル国土交通大臣（5）第6379号（一社）大阪土地協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ロイヤル不動産販売大阪府大阪市北区芝田1-4-8北阪急ビル 7 階大阪府知事（6）第46588号（社）大阪府宅地建物取引業協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月2日	次回更新予定日	2025年12月19日

ローンシミュレーション

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元金: 万円/月

金利: 万円/月

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